Кредит на коммерческую недвижимость для физических лиц
Ряд финансовых учреждений Петербурга (Альфа-Банк, Европейский трастовый банк, РосЕвроБанк, Банк Санкт-Петербург, Абсолют Банк) предоставляют клиентам кредиты на коммерческую недвижимость для физических лиц — целевые займы под залог покупаемых нежилых помещений. Этот вид кредитования особенно востребован начинающими бизнесменами и ИП, позволяя им заменить арендные взносы выплатами по кредиту с дальнейшим получением недвижимости в частную собственность.
Выделенные финучреждением денежные средства предназначаются для приобретения капитальных нежилых объектов первичной и вторичной недвижимости — складских, офисных, производственных и торговых помещений. Минимальная площадь недвижимости составляет 150 м². Помещение должно быть свободно от имущественных прав третьих лиц. Оформление кредита на коммерческую недвижимость для физических лиц допускает приобретение жилого объекта с его переведением в дальнейшем в нежилой фонд.
Как получить: требования и список документов
Ко всем заемщикам, желающим поучаствовать в программе коммерческого кредитования, финучреждения Санкт-Петербурга предъявляют стандартные требования. В этот список входят: российское гражданство, возраст с 18 лет, обязательное проживание в том же регионе, где работает отделение кредитора. Также заемщик должен предоставить стандартный пакет документов, состоящий из тех, что идентифицируют личность (общегражданского паспорта, ИНН, водительских прав, военного билета), а также справки о доходах и страхового полиса.
Если при подаче в банк заявки на получение кредита заемщик состоит в браке, требуется предоставить сотруднику финучреждения свидетельство о его заключении. Индивидуальные предприниматели должны включить в обычный пакет документов справку о прохождении государственной регистрации ИП и иные свидетельства, позволяющие им осуществлять на законных основаниях коммерческую деятельность. Непременно предоставляется информация о действующих счетах в банке: на их основании оценивается платежеспособность потенциального заемщика.
Особенности кредитования
При оформлении кредита на коммерческую недвижимость для физических лиц в одном из банков Санкт-Петербурга действуют такие условия:
- валюта — только российские рубли;
- сумма займа — до 100 млн руб. (зависит от первоначальной стоимости недвижимости);
- первоначальный взнос — 20-30%;
- срок кредитования — 5-10 лет;
- ставка — от 11-15% годовых.
- страхование объекта — обязательно.
Комиссий за досрочное погашение и обслуживание нет.
Преимущества кредита на коммерческую недвижимость для физических лиц
Из-за того, что купленная недвижимость во время действия кредитного договора является собственностью финучреждения, часть банков Санкт-Петербурга предоставляют такое кредитование без обязательного первоначального взноса.
Срок рассмотрения заявки на кредитование составляет до 5 рабочих дней. При этом может учитываться как доход только заемщика, так и его совокупная прибыль с созаемщиками (родственниками или деловыми партнерами, до 3 человек).
Возможна отсрочка по выплате основного долга на срок до полугода с даты оформления займа.
Договор об ипотеке между банком и физлицом заключается с соблюдением всех действующих положений Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и соответствующих общих правил Гражданского кодекса РФ.
