Новостройки Санкт-Петербурга Отдел продаж надежных
застройщиков
+7 (812) 332-33-32 +7 (800) 775-06-37
С 9:00 до 20:00 ежедневно
1189

Кредит на коммерческую недвижимость для физических лиц

Получение кредита на коммерческую недвижимость

Ряд финансовых учреждений Петербурга (Альфа-Банк, Европейский трастовый банк, РосЕвроБанк, Банк Санкт-Петербург, Абсолют Банк) предоставляют клиентам кредиты на коммерческую недвижимость для физических лиц — целевые займы под залог покупаемых нежилых помещений. Этот вид кредитования особенно востребован начинающими бизнесменами и ИП, позволяя им заменить арендные взносы выплатами по кредиту с дальнейшим получением недвижимости в частную собственность.

Выделенные финучреждением денежные средства предназначаются для приобретения капитальных нежилых объектов первичной и вторичной недвижимости — складских, офисных, производственных и торговых помещений. Минимальная площадь недвижимости составляет 150 м². Помещение должно быть свободно от имущественных прав третьих лиц. Оформление кредита на коммерческую недвижимость для физических лиц допускает приобретение жилого объекта с его переведением в дальнейшем в нежилой фонд.

Как получить: требования и список документов

Ко всем заемщикам, желающим поучаствовать в программе коммерческого кредитования, финучреждения Санкт-Петербурга предъявляют стандартные требования. В этот список входят: российское гражданство, возраст с 18 лет, обязательное проживание в том же регионе, где работает отделение кредитора. Также заемщик должен предоставить стандартный пакет документов, состоящий из тех, что идентифицируют личность (общегражданского паспорта, ИНН, водительских прав, военного билета), а также справки о доходах и страхового полиса.

Если при подаче в банк заявки на получение кредита заемщик состоит в браке, требуется предоставить сотруднику финучреждения свидетельство о его заключении. Индивидуальные предприниматели должны включить в обычный пакет документов справку о прохождении государственной регистрации ИП и иные свидетельства, позволяющие им осуществлять на законных основаниях коммерческую деятельность. Непременно предоставляется информация о действующих счетах в банке: на их основании оценивается платежеспособность потенциального заемщика.

Особенности кредитования

При оформлении кредита на коммерческую недвижимость для физических лиц в одном из банков Санкт-Петербурга действуют такие условия:

  • валюта — только российские рубли;
  • сумма займа — до 100 млн руб. (зависит от первоначальной стоимости недвижимости);
  • первоначальный взнос — 20-30%;
  • срок кредитования — 5-10 лет;
  • ставка — от 11-15% годовых.
  • страхование объекта — обязательно.

Комиссий за досрочное погашение и обслуживание нет.

Как выгодно и безопасно купить квартиру в новостройке

Преимущества кредита на коммерческую недвижимость для физических лиц

Из-за того, что купленная недвижимость во время действия кредитного договора является собственностью финучреждения, часть банков Санкт-Петербурга предоставляют такое кредитование без обязательного первоначального взноса.

Срок рассмотрения заявки на кредитование составляет до 5 рабочих дней. При этом может учитываться как доход только заемщика, так и его совокупная прибыль с созаемщиками (родственниками или деловыми партнерами, до 3 человек).

Возможна отсрочка по выплате основного долга на срок до полугода с даты оформления займа.

Договор об ипотеке между банком и физлицом заключается с соблюдением всех действующих положений Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и соответствующих общих правил Гражданского кодекса РФ.

Читайте также
Перевод помещения из жилого в нежилое

Из жилого в нежилое: как изменить статус помещения в многоквартирном доме

Открыть офис или другое коммерческое помещение в многоквартирном доме стало сложнее. Рассказываем о том, какие правила перевода из жилой в нежилую недвижимость действуют в 2021 году.

Услуги риелтора в поиске торговой точки

Почему в поисках торговой точки не обойтись без риелтора

Покупка коммерческой недвижимости. Как выбрать торговую точку, которая станет прибыльной? Почему не обойтись без хорошего риелтора при подборе оптимального варианта помещения для развития бизнеса? Почему не каждая точка способна приносить доход?

Ипотека на коммерческие объекты

Ипотека на коммерческую недвижимость

Выгодное решение для желающих открыть или расширить бизнес — ипотека на коммерческую недвижимость. Так называют кредит на приобретение нежилых площадей под складские, офисные, производственные или торговые объекты.