Новостройки Санкт-Петербурга Отдел продаж надежных
застройщиков
+7 (812) 332-33-32 +7 (800) 775-06-37
С 9:00 до 20:00 ежедневно
1324

Смена тенденций — небольшие коттеджи снова в моде

Преимущества частной первичной недвижимости

Последствия экономического кризиса и политические изменения привели к изменениям спроса в сфере частной первичной недвижимости. На первое место по объему продаж выходят небольшие по площади коттеджи. Эта тенденция, по сравнению с 2016 годом, отмечается экспертами во всех сегментах — от «эконом» до «элит». И если раньше в категории класса «премиум» возводили коттеджи площадью более 1 000 м², сейчас ни в Санкт-Петербурге, ни в Ленобласти такие дома почти не строят.

Наряду с уменьшением самих коттеджей, покупателей интересуют гармоничные пропорции между площадью дома и земельного участка. Если еще 4-5 лет назад строительные компании возводили большие коттеджи на небольших участках (400-500 м² на 15 сотках), то сегодня усредненные пропорции таковы. На участках 20 соток строят дома 350-400 м², 10 соток — до 200 м². В сегменте класса «эконом» есть и более «скромные» варианты — коттеджи площадью 100-140 м² на участках в 8 соток.

Взаимосвязь класса и площади дома

Для систематизации предложений у застройщиков есть неофициальная классификация, определяющая зависимость площади коттеджей от их класса. Согласно данным компании Kaskad Family, оптимальными в классе «элит» являются дома площадью 250-500 м², «бизнес» — 150-250 м², «эконом» — до 150 м². Практически во всех сегментах высоким спросом пользуются строения площадью 200-300 м², рассчитанные на семью из 2-6 человек. Но покупатели ориентируются не только на размер дома: не менее важны планировка здания, транспортная доступность и инфраструктура поселка.

Сезонность строений

В определенной степени площадь коттеджей зависит от того, для каких целей он предназначен — сезонного или постоянного проживания. Дома с небольшим метражом часто входят в категорию «отдаленные от города дачи» (около 50 и более километров от КАД), предназначенные для использования только в теплое время года. Такие коттеджи строятся площадью 100-150 м². Более просторные строения площадью до 350 м² классифицируются как особняки для проживания круглый год. Застройщики СПб предлагают подобную недвижимость в поселках Парнас, Кудрово, Мистолово и Девяткино.

УЗНАЙТЕ, КАКАЯ КВАРТИРА ПОДОЙДЕТ ИМЕННО ВАМ

Статистические данные спроса

В последние несколько лет наблюдается следующее процентное соотношение спроса на коттеджи определенной площади:

  • 53% — дачные домики 120-150 м² на земельных участках в 10-12 соток;
  • 30% — здания площадью 150-200 м²;
  • 11% — дома меньше 100 м²;
  • 4% — коттеджи 200-250 м²;
  • 2% — строения более 300 м².

При этом равномерный спрос наблюдается на дома из разных стройматериалов: оцилиндрованного бревна, клееного бруса, кирпича, пенобетона.

Как выгодно и безопасно купить квартиру в новостройке

Популярные архитектурные стили небольших коттеджей

В архитектуре современных коттеджных поселков Ленобласти преобладают сразу несколько стилей: европейская эклектика (сочетания французской, британской и немецкой школ), органическая архитектура (использование натуральных строительных материалов), швейцарский сельский стиль (шале). А вот хай-тек характерен не более чем для 2% поселков. Также не востребована неоклассика (имитация стиля классических особняков XIX-XX столетий).

Сергей Колосницын, директор департамента загородной недвижимости московской компании Penny Lane Realty, отмечает, что спрос на коттеджи меньшей площади среди российских потребителей вполне закономерен. Аудитория классов «элит» и «бизнес» (не говоря уже об «эконом») сейчас минимизирует свои расходы, отдавая предпочтение недвижимости, которая требует разумных финансовых вложений на свое содержание.

Читайте также
дачное партнерство

Все о дачном некоммерческом партнерстве – ДНП

Суть дачного некоммерческого партнерства – как оно организуется и для чего нужно. Права и обязанности членов ДНП. Какие строения допустимо возводить на участке. Проблемы с таунхаусами на землях ДНП. Советы по выбору законно построенного таунхауса.

сервитут на недвижимость

Сервитут на недвижимость: суть и способы использования в своих целях

Все о видах сервитутов, порядке их установления, правилах составления и регистрации. Что включать в договор о сервитуте? Законодательная база и полезные советы. Все о частных и публичных сервитутах с наглядными примерами.

Дома за городом

Частная жизнь или как выгодно купить дом в Ленинградской области

Дома за городом для постоянного проживания и «под дачу» стоит выбирать по разным критериям. На что обратить внимание при выборе и какие районы Ленобласти до сих пор остаются недооцененными, хотя и обладают большим потенциалом.

Особенности покупки загородной недвижимости

Моя крепость: как избежать проблем при покупке загородного дома

Бесплатный сыр или комфортная жизнь за городом? Довольно часто покупка коттеджа в благоустроенном поселке оборачивается проблемами с соседями, завышенными коммунальными тарифами и отсутствующими коммуникациями. О возможных неприятностях и способах их решения рассказывают наши эксперты.

Современные частные дома

От «фазенды» до резиденции: загородная недвижимость Санкт-Петербурга и области

Сможете ли вы отличить дуплекс от лейнхауса? Наши эксперты рассказывают об особенностях рынка загородной недвижимости Санкт-Петербурга, сравнивают цены и районы. Бонус — классификация современных частных домов.