Новостройки Санкт-Петербурга Отдел продаж надежных
застройщиков
+7 (812) 332-33-32 +7 (800) 775-06-37
С 9:00 до 20:00 ежедневно

Смена тенденций — небольшие коттеджи снова в моде

Преимущества частной первичной недвижимости

Последствия экономического кризиса и политические изменения привели к изменениям спроса в сфере частной первичной недвижимости. На первое место по объему продаж выходят небольшие по площади коттеджи. Эта тенденция, по сравнению с 2016 годом, отмечается экспертами во всех сегментах — от «эконом» до «элит». И если раньше в категории класса «премиум» возводили коттеджи площадью более 1 000 м², сейчас ни в Санкт-Петербурге, ни в Ленобласти такие дома почти не строят.

Наряду с уменьшением самих коттеджей, покупателей интересуют гармоничные пропорции между площадью дома и земельного участка. Если еще 4-5 лет назад строительные компании возводили большие коттеджи на небольших участках (400-500 м² на 15 сотках), то сегодня усредненные пропорции таковы. На участках 20 соток строят дома 350-400 м², 10 соток — до 200 м². В сегменте класса «эконом» есть и более «скромные» варианты — коттеджи площадью 100-140 м² на участках в 8 соток.

Взаимосвязь класса и площади дома

Для систематизации предложений у застройщиков есть неофициальная классификация, определяющая зависимость площади коттеджей от их класса. Согласно данным компании Kaskad Family, оптимальными в классе «элит» являются дома площадью 250-500 м², «бизнес» — 150-250 м², «эконом» — до 150 м². Практически во всех сегментах высоким спросом пользуются строения площадью 200-300 м², рассчитанные на семью из 2-6 человек. Но покупатели ориентируются не только на размер дома: не менее важны планировка здания, транспортная доступность и инфраструктура поселка.

Сезонность строений

В определенной степени площадь коттеджей зависит от того, для каких целей он предназначен — сезонного или постоянного проживания. Дома с небольшим метражом часто входят в категорию «отдаленные от города дачи» (около 50 и более километров от КАД), предназначенные для использования только в теплое время года. Такие коттеджи строятся площадью 100-150 м². Более просторные строения площадью до 350 м² классифицируются как особняки для проживания круглый год. Застройщики СПб предлагают подобную недвижимость в поселках Парнас, Кудрово, Мистолово, Девяткино.

Статистические данные спроса

В последние несколько лет наблюдается следующее процентное соотношение спроса на коттеджи определенной площади:

При этом равномерный спрос наблюдается на дома из разных стройматериалов: оцилиндрованного бревна, клееного бруса, кирпича, пенобетона.

Популярные архитектурные стили небольших коттеджей

В архитектуре современных коттеджных поселков Ленобласти преобладают сразу несколько стилей: европейская эклектика (сочетания французской, британской и немецкой школ), органическая архитектура (использование натуральных строительных материалов), швейцарский сельский стиль (шале). А вот хай-тек характерен не более чем для 2% поселков. Также не востребована неоклассика (имитация стиля классических особняков XIX-XX столетий).

Сергей Колосницын, директор департамента загородной недвижимости московской компании Penny Lane Realty, отмечает, что спрос на коттеджи меньшей площади среди российских потребителей вполне закономерен. Аудитория классов «элит» и «бизнес» (не говоря уже об «эконом») сейчас минимизирует свои расходы, отдавая предпочтение недвижимости, которая требует разумных финансовых вложений на свое содержание.

Читайте также
Преимущества проживания в таунхаусах

Многоэтажка на боку, или что такое таунхаус

Таунхаусы — малоэтажные дома коттеджного типа, соединенные в блоки и имеющие между собой смежные стены. Каждый домик в общем ряду имеет отдельный вход, гараж и небольшую площадку перед крыльцом, на которой можно устроить цветник или засеять газон.

Дуплекс в европейском стиле

Россияне осваивают дуплекс по-европейски

В Ленобласти появился первый жилой комплекс, состоящий из дуплексов в европейском стиле. Каждый дом в нем состоит из двух секций и предназначен для двух дружных семей.

 

Проектирование дорожно-транспортной инфраструктуры

Новостройка в глуши обойдется дороже

Парадоксальное решение проблемы транспортной доступности новостроек нашли власти Санкт-Петербурга: обязательство по проектированию и сооружению дорожной сети новых кварталов возложено на застройщиков — пока в рекомендательном порядке.

Особенности малоэтажного жилья

Покупка малоэтажного жилья: все «за» и «против»

Почему растет спрос на малоэтажную первичную недвижимость. Стоит ли покупать такие апартаменты и если да, что надо обязательно учесть — читайте в этой статье.

Современные частные дома

От «фазенды» до резиденции: загородная недвижимость Санкт-Петербурга и области

Сможете ли вы отличить дуплекс от лейнхауса? Наши эксперты рассказывают об особенностях рынка загородной недвижимости Санкт-Петербурга, сравнивают цены и районы. Бонус — классификация современных частных домов.

Особенности покупки загородной недвижимости

Моя крепость: как избежать проблем при покупке загородного дома

Бесплатный сыр или комфортная жизнь за городом? Довольно часто покупка коттеджа в благоустроенном поселке оборачивается проблемами с соседями, завышенными коммунальными тарифами и отсутствующими коммуникациями. О возможных неприятностях и способах их решения рассказывают наши эксперты.