Новостройки Санкт-Петербурга Отдел продаж надежных
застройщиков
+7 (812) 332-33-32 +7 (800) 775-06-37
С 9:00 до 20:00 ежедневно
1109

Компенсация найма квартиры от застройщика

Если ваш застройщик сорвал сроки сдачи дома и по этой причине вы вынуждены жить на съемной квартире, вы вправе требовать от него возмещение затрат на аренду жилья. Чтобы добиться этого, потребуется доказать, что вам приходится снимать квартиру. Для этого необходимо иметь договор найма жилого помещения, запись в трудовой книжке о том, что вы работаете по месту пребывания, и паспорт с пропиской в другом населенном пункте. То есть вы работаете в этом городе, купили квартиру, но вынуждены арендовать жилье, потому что застройщик затянул сроки.

Помимо компенсации найма жилого помещения, вам также можно рассчитывать и на выплату неустойки. В этом случае необходимо заглянуть в договор долевого участия, заключенный со строительной компанией. В этом документе должны быть указаны сроки передачи квартиры. Тут может быть два варианта. В первом случае застройщик обязуется передать жилое помещение в течение указанного количества дней с момента ввода дома в эксплуатацию. Во втором — в ДДУ прописываются точные даты, не позднее которых дом должен быть введен в эксплуатацию и квартира передана новому владельцу.

Как выгодно и безопасно купить квартиру в новостройке

Претензия

Для того, чтобы составить претензию, вам понадобится для начала выяснить, кому ее адресовать. Вы можете скачать выписку в едином реестре по ИНН или ОГРН вашего застройщика, в которой вы найдете необходимые сведения. В претензии обязательно укажите текущее число, срок передачи квартиры, указанный в договоре, размер компенсации, которую вы рассчитываете получить, и способы связаться с вами. Приложите копии документов. Четко и точно изложите суть претензии, опишите факты, подтверждающие понесенные вами расходы по причине задержки строительства. Вы можете опираться на Гражданский кодекс РФ, статьи 15, 309 и 393, а также закон 214-ФЗ.

Как направить претензию?

Если у вас есть возможность приехать в главный офис строительной компании лично, выберите именно этот способ доставить ваше обращение. Документ в двух экземплярах будет зарегистрирован текущим числом. Один образец предназначается для застройщика, второй остается у вас. Ваше обращение обязаны рассмотреть и предоставить вам ответ в течение десяти последующих дней. Если вы живете в другом городе, придется отправить бумаги письмом. Лучше послать не только заказное письмо, но и ценное. Первое будет доставлено по адресу офиса, таким образом застройщик будет проинформирован. Второе включает опись вложения и будет свидетельством того, что вы действительно отправили обращение.

Переговоры

Если застройщик настроен решить вопрос мирно, ожидайте приглашения на личный прием в офис. Для этого вам следует подготовиться.

  • Принесите на встречу диктофон и ведите запись в процессе всего диалога.
  • Заранее подыщите квалифицированного в сфере недвижимости юриста и пригласите его с собой.
  • Вы можете отправить на переговоры с застройщиком своего адвоката, ваше присутствие не является обязательным.

Отстаивайте свои права, опираясь на 214-ФЗ, согласно которому дом должен быть сдан строительной компанией в срок. Ссылайтесь на главу 25 ГК РФ, призывая оппонента к ответственности за неисполнение обязательств по договору. В случае достижения договоренности, вы подпишете соглашение с застройщиком, в котором будет указана сумма компенсации и порядок ее выплаты.

Добивайтесь того, чтобы вам был возмещен не только тот расход, который вы уже понесли со дня положенного срока передачи, но и предстоящие траты на наем жилья вплоть до момента получения ключей.

Некачественная работа

Строительные компании не всегда сдают квартиры надлежащего качества. Если вы обнаружили брак, вы имеете полное право не принимать квартиру, пока он не будет исправлен. В такой ситуации вы также можете требовать с застройщика компенсацию за аренду жилья, даже если сроков компания не нарушила. Но в этом случае недостатки должны быть существенными и делать невозможным проживание в новой квартире. Трещины на окнах или некачественно выровненные стены сюда отнести нельзя. А вот нарушения в электрической проводке или проблемы с канализацией позволят вам не только отказаться подписать акт приема-передачи помещения, но и рассчитывать на выплату компенсации от застройщика.

На какие выплаты вы можете рассчитывать?

Сумма возмещения убытков рассчитывается с первого дня просрочки и до момента передачи вам ключей. Размер неустойки, которая выплачивается строительной компанией независимо от компенсации найма, складывается из пеней, начисляемых за каждый день после истечения установленного договором срока передачи вам ключей. Если застройщик отказывается пойти вам навстречу, вы можете потребовать также возмещения морального ущерба и издержек на правозащитника, если дело дойдет до суда. Однако не спешите подавать иск, — выиграть дело против строительной компании будет совсем не просто. Постарайтесь решить вопрос мирным путем. Но угрожать судом можно.

Доказательства для суда

В случае, когда суда избежать не удалось, вам потребуется дополнительно подготовить следующие документы:

  • договор долевого участия,
  • квитанции об оплате купленной квартиры,
  • копию претензии, которую вы ранее направляли строительной компании.

Что делать, если вам начинают неприкрыто угрожать или намекать на хорошие связи в суде или Внутренних органах? Совсем недобросовестный застройщик может постараться убедить вас отказаться от притязаний, апеллируя тем, что он точно выиграет суд, а вы только понесете дополнительные траты. Самый плохой вариант — когда вам дают понять, что следует опасаться за свою жизнь и здоровье ваших родных.

Если вас пытаются запугать, вспомните о существовании других ступеней защиты ваших прав. Вы можете обратиться в прокуратуру, высшие судебные инстанции или даже прибегнуть к помощи представителей СМИ. Даже самые криминальные компании постараются избежать публичной огласки.

Если вы купили квартиру у застройщика с хорошей репутацией, вам едва ли когда-нибудь придется столкнуться с подобными неприятностями. Лучше вовсе избежать проблем, связанных с попытками добиться от недобросовестного продавца недвижимости выплаты компенсации и неустойки. Для этого проверяйте авторитетность строительной компании еще при выборе жилья.

На нашем сайте вы найдете только те объекты, которые предлагают порядочные строительные компании. Воспользовавшись поисковым фильтром, расположенным ниже, вы можете подобрать квартиру в подходящем для вас жилом комплексе от надежного девелопера.

Читайте также
эскроу-счета

Рынок недвижимости перешел на эскроу: что изменилось для дольщиков и застройщиков?

С 1 июля 2019 года продавать квартиры в новостройках можно только через эскроу-счета. Почему ни покупатели, ни застройщики не заметили разницы?

№ 218-ФЗ о защите прав участников долевого строительства

Защита дольщиков усилена – все о 218-ФЗ

В чем суть закона № 218-ФЗ о защите прав участников долевого строительства? Как теперь будут защищены деньги покупателей недвижимости по ДДУ при банкротстве застройщиков? Что изменит закон в деятельности строительных компаний? Все ответы — в статье.

Как заставить застройщика компенсировать ваши затраты

Застройщик затягивает сдачу жилья: как действовать дольщику

Как вынудить застройщика компенсировать ваши траты на аренду жилья из-за просрочки сдачи объекта в эксплуатацию. Полезная информация и советы: как вести себя с девелопером, какие бумаги готовить для судебного заседания, каковы перспективы тяжбы.

Плюсы и минусы ЖСК и ДДУ

ДДУ против ЖСК – что лучше?

Дольщики против пайщиков — кто покупает квартиры с большей выгодой? Сравниваем плюсы и минусы ДДУ и ЖСК.

Оформление договора долевого участия

ДДУ — основные условия и правила оформления

Покупка квартиры на этапе ее возведения — верный способ сэкономить на ее стоимости. В этом случае будущий собственник и застройщик заключают договор долевого участия в строительстве (ДДУ). Его основные положения регулируются Федеральным законом № 214.

Наказание за обман дольщиков

Появилась уголовная ответственность за обман дольщиков

В апреле 2016 года Госдума приняла закон об уголовной ответственности за обман дольщиков. В соответствии с новой статьей Уголовного Кодекса 200.3 он предусматривает ограничение или лишение свободы нечестных застройщиков.