Новостройки Санкт-Петербурга Отдел продаж надежных
застройщиков
+7 (812) 332-33-32 +7 (800) 775-06-37
С 9:00 до 20:00 ежедневно
1632

Какие документы требуются для продажи доли в квартире в Санкт-Петербурге

Продать долю в квартире, конечно, сложнее, чем жилье целиком, но и эта миссия выполнима. Главное — соблюсти все правила и четко понимать свои права и обязанности. Об этих нюансах и поговорим в статье.

Пакет документов для сделки

  • Паспорта продавца и покупателя (если один из них несовершеннолетний или недееспособный, нужны также документы опекунов, если интересы продавца или покупателя представляет доверенное лицо, понадобится доверенность).
  • Выписка из ЕГРН (единого госреестра недвижимости) на жилье, доля в котором продается, или свидетельство о регистрации права (если оно выдано до 2016 года). Выписку можно заказать в МФЦ (многофункциональном центре) за 450 руб.
  • Документ, подтверждающий права продавца на долю — договор-основание (купли-продажи, приватизации, дарения) или свидетельство о наследстве.
  • Технический и кадастровый паспорта на жилье, их можно заказать в МФЦ или БТИ (бюро технической инвентаризации).
  • Выписка из домовой книги о составе семьи.
  • Согласие супруга/-и продавца с печатью нотариуса (если доля покупалась в браке, но оформлена только на продавца).

Дополнительно нотариус может запросить у продавца справку из ПНД (психоневрологического диспансера) о психическом состоянии, особенно, если он пожилой человек, и справку из наркологического диспансера.

Как выгодно и безопасно купить квартиру в новостройке

Также для заключения договора необходимо либо нотариально заверенное подтверждение того, что преимущественное право сособственников недвижимости на покупку доли соблюдено (например, уведомления о вручении писем о продаже), либо их отказы от этого права. Без этих документов вашу сделку могут приостановить или не оформить (пп. 40 п. 1 ст. 26 218-ФЗ, а также ст. 250 ГК РФ).

Если вы хотите продать долю, принадлежащую ребенку, потребуется согласие органов опеки на сделку, подробнее об этом мы писали здесь.

Что указывать в договоре купли-продажи:

  • площадь, номер комнаты, кадастровый номер и стоимость доли;
  • условия оплаты, передачи, освобождения доли в квартире (о безопасных и сомнительных вариантах оплаты при продаже недвижимости мы рассказывали здесь).

Пара нюансов, которые нужно иметь в виду

Легально продать долю можно только после того, как вы сообщите другим собственникам квартиры о своих планах. Чтобы иметь доказательства того, что вы их оповещали, делайте это заказными письмами самостоятельно или с помощью нотариуса. В письмах нужно указать стоимость вашей доли и условия продажи.

В течение 1 месяца с момента доставки писем сособственники могут выкупить ее у вас. Если спустя месяц никто из них не захочет выкупить вашу часть собственности и/или напишет отказ от покупки, можно смело искать покупателя на стороне и оформлять сделку в Росреестре.

Важно: люди, владеющие остальными долями в квартире, имеют право выкупить вашу долю по той же цене и на таких же условиях, которые вы предлагаете стороннему покупателю. Если впоследствии вы сторгуетесь с покупателем на цену ниже той, что вы предлагали другим собственникам вашей квартиры, нужно повторно уведомлять их и ждать их ответа. Если конечная цена продажи окажется выше, повторно уведомлять сособственников не нужно.

Меньше всего проблем при продаже доли третьим лицам вас ожидает, если вы получите от всех остальных собственников нотариально заверенные отказы от покупки вашей доли. В этом случае вы можете продавать ее, как только последний из отказов появится у вас на руках. Оформление каждого такого отказа от покупки обойдется в сумму около 1000-2000 руб. Если среди сособственников есть несовершеннолетние, для получения их отказа нужно согласие органов опеки (п. 2 ст. 37 ГК РФ, п. 3 ст. 60 СК РФ).

Чего делать не нужно: если вы решите продавать долю, не сообщая об этом остальным собственникам или предлагая им завышенную цену, в течение 3 месяцев они могут через суд отвоевать долю у вашего покупателя, выплатив ее стоимость вместо него. Рекомендуем действовать по закону сразу, чтобы избежать срыва сделки и лишних проблем.

Алгоритм действий

Вкратце последовательность действий выглядит так:

  1. Предложение сособственникам недвижимости выкупить вашу долю.
  2. Если желающих не нашлось — поиски другого покупателя. Безопаснее всего делать это через риелторские конторы, но можно и самостоятельно подать объявления в газеты и онлайн-маркетплейсы. Как написать хорошее объявление о продаже недвижимости, мы рассказывали здесь.
  3. Обращение к нотариусу, письменное оповещение сособственников о предстоящей продаже.
  4. Сбор пакета документов, указанных в начале статьи.
  5. Составление договора купли-продажи.
  6. Регистрация в Росреестре договора о продаже доли и смене ее собственника.

Заключение

Важно понимать: вы беспрепятственно можете продать долю в квартире без оглядки на согласие или протест со стороны других собственников или прописанных/живущих в данный момент в квартире лиц. Если они не могут/ не хотят выкупить вашу долю в течение месяца после того, как вы письменно их оповестили, или они просто проигнорировали ваши письма, их мнение никак не помешает вам продать вашу долю, даже если они против.

Главное — действовать в рамках закона, обратиться к опытному нотариусу, и никаких проблем не возникнет. А подобрать новое жилье в хороших районах СПб и области после продажи вашей доли в старой недвижимости поможет наша подборка новостроек:

Читайте также

Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего и покупка новой

Когда можно и нельзя продать квартиру с долей ребенка, с чем это связано и как действовать. Нужно ли разрешение второго родителя, меняет ли что-то привлечение маткапитала, что еще необходимо учитывать.

Как выписать жильца

Неугодные жильцы: как выписать человека

Проще всего выписать жильца, если он согласен и готов обратиться с заявлением в паспортную службу или другой орган, в котором осуществляется регистрация по месту жительства. Выписку можно оформить в отделениях Федеральной миграционной службы, многофункциональных центрах.

Право на долю в квартире

Как делить будем? Порядок определения долей в квартире

Раздел квартиры, относящейся к долевой собственности, регламентируется статьей 251 ГК РФ. Любой совладелец вправе выделить свою долю в натуре — по соглашению сторон либо в судебном порядке.

Процесс дарения доли в квартире

Как подарить долю в квартире: юридические тонкости

Правила оформления дарственной на долю прописаны в статье 572 ГК РФ (пункт 1). Сделка проходит так же, как и при дарении всей квартиры или дома. Одариваемыми могут быть родственники и посторонние лица.

Размен жилья

Что значит «разменять жилье» сегодня?

В недавнем прошлом обмен квартир был обычной практикой. Все граждане являлись нанимателями государственного жилья, а значит, находились в равных условиях. Сегодня процент недвижимости, остающейся в муниципальной собственности, по стране не превышает 20.