Новостройки Санкт-Петербурга Отдел продаж надежных
застройщиков
+7 (812) 332-33-32 +7 (800) 775-06-37
С 9:00 до 20:00 ежедневно
1001

Принят новый закон. Как теперь завещать недвижимость?

20 июля 2017 года ТАСС сообщил, что Госдума в третьем чтении внесла поправки в первые две части ГК РФ, касающиеся наследственного права. Инициатором принятия нового закона стал Павел Крашенинников, глава комитета Госдумы по госстроительству и законодательству. Он пояснил, что поправки расширяют возможности россиян: теперь граждане могут иначе распоряжаться завещаемым имуществом. Введено понятие «наследственный фонд». Под этим термином понимается юридическое лицо, создаваемое для управления всем наследством или его частью — бизнесом, финансами, недвижимостью. Дата вступления закона в силу — 1 сентября 2018 года.

Фонд создается по желанию того, кто оставляет наследство, указывая соответствующий пункт в завещании. Юрлицо начинает действовать после смерти составителя завещания, позволяя распоряжаться имуществом наследодателя так, как он указал. По закону, наследственный фонд фактически входит в число наследников, перечисленных в завещании. Это гарантирует защиту интересов кредиторов наследодателя: они вправе требовать долги со всех наследников, в том числе, фонда. Одновременно закон расширил полномочия душеприказчика, отмеченного в завещании — теперь им может стать и юридическое лицо.

Павел Крашенников привел примеры зарубежных наследственных фондов: Роберта Боша, из которого выдаются гранты в сферах медицины, образования, и Альфреда Нобеля, из которого выделяются деньги на премии.

Как организовать наследственный фонд

При учреждении НФ наследодатель:

  • создает форму управления имуществом;

  • указывает условия работы фонда;

  • определяет устав;

  • описывает способы, объемы и порядок пополнения активов;

  • выбирает управляющих организацией;

  • устанавливает требуемый срок действия НФ.

Поскольку НФ — один из наследников, на принадлежащие ему материальные ценности могут предъявлять права кредиторы и родственники усопшего. За счет этого наследодатель не сможет укрывать часть имущества. А сохранность активов будет сохранена, что особенно важно, когда семейное дело отходит к несовершеннолетним детям или пожилым родителям.

Кто может получить наследство?

Наследодатель вправе самостоятельно выбрать, кому достанутся автомобиль, квартира или дача — родственникам, юридическим лицам, государственным учреждениям. Количество наследников также может быть любым. Но нельзя отказывать в наследстве отдельным категориям лиц: иждивенцам, родителям, нетрудоспособным супругам и несовершеннолетним детям. Если отказать им в этом праве, закон выделит каждому по 50 % от доли, положенной без завещания.

Как быть с ипотечной недвижимостью?

Соглашаясь принять квартиру или дом, наследники принимают на себя все долги наследодателя, каждый — в рамках полученной доли имущества. То есть получатели наследства обязаны выплачивать ипотечный кредит и другие займы. Кредиторы имеют право предъявлять требования на протяжении 3 лет с момента смерти наследодателя. Отказаться от имущества можно до регистрации перехода права собственности на жилье. Для этого надо обратиться в нотариальную контору, где ведется наследственное дело, подав соответствующее заявление. После регистрации этого документа отозвать его нельзя.

Как завещать недвижимость?

Помимо завещания, наследодатель предоставляет нотариусу:

  • свой паспорт;

  • правоустанавливающий документ: купли, приватизации;

  • выписку из ЕГРП о регистрации права собственности на жилье с кадастровым номером;

  • для квартиры — план дома и оценку стоимости недвижимости от независимой компании или справку из БТИ;

  • для дома — выписку из ЕГРП о регистрации права на земельный участок с кадастровым номером;

  • права собственности на долю — соглашение с остальными владельцами об определении долей.

Составитель завещания не вправе запрещать наследникам распоряжаться передаваемой им недвижимостью на свое усмотрение. То есть они могут продать или подарить квартиру. Также в завещании нельзя обязать наследников продать жилье и затем отдать кому-то вырученную часть денег. Наличие этих пунктов сделает составленное завещание недействительным.

 

Получив в наследство квартиру, многие люди решают продать ее или сдавать в аренду. Для того, чтобы правильно оценить прибыль, которую вы можете получить от унаследованной недвижимости, нужно предварительно изучить рынок. Воспользуйтесь системой поиска на нашем сайте, задайте соответствующие параметры и сравните стоимость аналогичных вашему объектов. Введите характеристики своей квартиры в расположенном ниже поисковом фильтре:

 

Как новый закон изменит жизнь граждан

Возможность создать наследственный фонд в рамках принятых поправок к 1 и 2 частям Гражданского кодекса РФ удобна для наследодателей, у которых есть бизнес. Поскольку тогда их дело будет организовано так, как требуется, и после кончины владельцев. Но имущественного ограничения нет. То есть обычный гражданин, владеющий 2-3 квартирами и сдающий их в аренду, может учредить НФ. Это даст возможность в будущем получать доход от управления сдаваемой недвижимостью и отдавать желаемые суммы лицам, перечисленным в завещании.

Читайте также
Нормы на жилплощадь

Нормы жилплощади по закону

Государство предоставляет квадратные метры только в исключительных случаях, попасть в очередь на улучшение условий проживания очень трудно. Но знание норм площади, положенных на человека, по-прежнему актуально.

№ 218-ФЗ о защите прав участников долевого строительства

Защита дольщиков усилена – все о 218-ФЗ

В чем суть закона № 218-ФЗ о защите прав участников долевого строительства? Как теперь будут защищены деньги покупателей недвижимости по ДДУ при банкротстве застройщиков? Что изменит закон в деятельности строительных компаний? Все ответы — в статье.

закон № 230-ФЗ ограничил деятельность коллекторов

Закон № 230 – защита должников от коллекторов

Как закон № 230-ФЗ ограничил деятельность коллекторов? Когда пора обращаться в полицию и что для этого нужно? Как часто банки пользуются услугами коллекторских агентств при взыскании долгов по ипотечным кредитам? Все ответы читайте в статье.

Вопросы наследования недвижимости

Цепочка наследования: завещание VS закон

Вопрос об «иерархии» наследников щепетилен и не всегда однозначен, так как затрагивает не только материальный, но и морально-этический аспект. Кому из претендентов на наследство по закону и завещанию отходят блага, кто в этой очереди идет за кем и почему.

Налоги на наследство и дарение квартиры

О налогах на наследство и дарение квартиры: нюансы, объемы, подводные камни

Вступая в наследство и получая жилье в дар, выгодоприобретатель должен отдать государству определенный процент. К каким суммам готовиться и какова процедура: какой налог на наследство и дарение квартиры удерживается?

Обязательная доля наследства

Как стать наследником, если вас нет в завещании

Обязательная доля наследства — часть имущества, которая достанется родственникам умершего, даже если он против. Кто может претендовать на эту долю и каков ее размер