Принят новый закон. Как теперь завещать недвижимость?

20 июля 2017 года ТАСС сообщил, что Госдума в третьем чтении внесла поправки в первые две части ГК РФ, касающиеся наследственного права. Инициатором принятия нового закона стал Павел Крашенинников, глава комитета Госдумы по госстроительству и законодательству. Он пояснил, что поправки расширяют возможности россиян: теперь граждане могут иначе распоряжаться завещаемым имуществом. Введено понятие «наследственный фонд». Под этим термином понимается юридическое лицо, создаваемое для управления всем наследством или его частью — бизнесом, финансами, недвижимостью. Дата вступления закона в силу — 1 сентября 2018 года.
Фонд создается по желанию того, кто оставляет наследство, указывая соответствующий пункт в завещании. Юрлицо начинает действовать после смерти составителя завещания, позволяя распоряжаться имуществом наследодателя так, как он указал. По закону, наследственный фонд фактически входит в число наследников, перечисленных в завещании. Это гарантирует защиту интересов кредиторов наследодателя: они вправе требовать долги со всех наследников, в том числе, фонда. Одновременно закон расширил полномочия душеприказчика, отмеченного в завещании — теперь им может стать и юридическое лицо.
Павел Крашенников привел примеры зарубежных наследственных фондов: Роберта Боша, из которого выдаются гранты в сферах медицины, образования, и Альфреда Нобеля, из которого выделяются деньги на премии.
Как организовать наследственный фонд
При учреждении НФ наследодатель:
-
создает форму управления имуществом;
-
указывает условия работы фонда;
-
определяет устав;
-
описывает способы, объемы и порядок пополнения активов;
-
выбирает управляющих организацией;
-
устанавливает требуемый срок действия НФ.
Поскольку НФ — один из наследников, на принадлежащие ему материальные ценности могут предъявлять права кредиторы и родственники усопшего. За счет этого наследодатель не сможет укрывать часть имущества. А сохранность активов будет сохранена, что особенно важно, когда семейное дело отходит к несовершеннолетним детям или пожилым родителям.
Кто может получить наследство?
Наследодатель вправе самостоятельно выбрать, кому достанутся автомобиль, квартира или дача — родственникам, юридическим лицам, государственным учреждениям. Количество наследников также может быть любым. Но нельзя отказывать в наследстве отдельным категориям лиц: иждивенцам, родителям, нетрудоспособным супругам и несовершеннолетним детям. Если отказать им в этом праве, закон выделит каждому по 50 % от доли, положенной без завещания.
Как быть с ипотечной недвижимостью?
Соглашаясь принять квартиру или дом, наследники принимают на себя все долги наследодателя, каждый — в рамках полученной доли имущества. То есть получатели наследства обязаны выплачивать ипотечный кредит и другие займы. Кредиторы имеют право предъявлять требования на протяжении 3 лет с момента смерти наследодателя. Отказаться от имущества можно до регистрации перехода права собственности на жилье. Для этого надо обратиться в нотариальную контору, где ведется наследственное дело, подав соответствующее заявление. После регистрации этого документа отозвать его нельзя.
Как завещать недвижимость?
Помимо завещания, наследодатель предоставляет нотариусу:
-
свой паспорт;
-
правоустанавливающий документ: купли, приватизации;
-
выписку из ЕГРП о регистрации права собственности на жилье с кадастровым номером;
-
для квартиры — план дома и оценку стоимости недвижимости от независимой компании или справку из БТИ;
-
для дома — выписку из ЕГРП о регистрации права на земельный участок с кадастровым номером;
-
права собственности на долю — соглашение с остальными владельцами об определении долей.
Составитель завещания не вправе запрещать наследникам распоряжаться передаваемой им недвижимостью на свое усмотрение. То есть они могут продать или подарить квартиру. Также в завещании нельзя обязать наследников продать жилье и затем отдать кому-то вырученную часть денег. Наличие этих пунктов сделает составленное завещание недействительным.
Получив в наследство квартиру, многие люди решают продать ее или сдавать в аренду. Для того, чтобы правильно оценить прибыль, которую вы можете получить от унаследованной недвижимости, нужно предварительно изучить рынок. Воспользуйтесь системой поиска на нашем сайте, задайте соответствующие параметры и сравните стоимость аналогичных вашему объектов. Введите характеристики своей квартиры в расположенном ниже поисковом фильтре:
Как новый закон изменит жизнь граждан
Возможность создать наследственный фонд в рамках принятых поправок к 1 и 2 частям Гражданского кодекса РФ удобна для наследодателей, у которых есть бизнес. Поскольку тогда их дело будет организовано так, как требуется, и после кончины владельцев. Но имущественного ограничения нет. То есть обычный гражданин, владеющий 2-3 квартирами и сдающий их в аренду, может учредить НФ. Это даст возможность в будущем получать доход от управления сдаваемой недвижимостью и отдавать желаемые суммы лицам, перечисленным в завещании.