Принят новый закон. Как теперь завещать недвижимость?

20 июля 2017 года ТАСС сообщил, что Госдума в третьем чтении внесла поправки в первые две части ГК РФ, касающиеся наследственного права. Инициатором принятия нового закона стал Павел Крашенинников, глава комитета Госдумы по госстроительству и законодательству. Он пояснил, что поправки расширяют возможности россиян: теперь граждане могут иначе распоряжаться завещаемым имуществом. Введено понятие «наследственный фонд». Под этим термином понимается юридическое лицо, создаваемое для управления всем наследством или его частью — бизнесом, финансами, недвижимостью. Дата вступления закона в силу — 1 сентября 2018 года.

Фонд создается по желанию того, кто оставляет наследство, указывая соответствующий пункт в завещании. Юрлицо начинает действовать после смерти составителя завещания, позволяя распоряжаться имуществом наследодателя так, как он указал. По закону, наследственный фонд фактически входит в число наследников, перечисленных в завещании. Это гарантирует защиту интересов кредиторов наследодателя: они вправе требовать долги со всех наследников, в том числе, фонда. Одновременно закон расширил полномочия душеприказчика, отмеченного в завещании — теперь им может стать и юридическое лицо.

Павел Крашенников привел примеры зарубежных наследственных фондов: Роберта Боша, из которого выдаются гранты в сферах медицины, образования, и Альфреда Нобеля, из которого выделяются деньги на премии.

Как организовать наследственный фонд

При учреждении НФ наследодатель:

• создает форму управления имуществом;

• указывает условия работы фонда;

• определяет устав;

• описывает способы, объемы и порядок пополнения активов;

• выбирает управляющих организацией;

• устанавливает требуемый срок действия НФ.

Поскольку НФ — один из наследников, на принадлежащие ему материальные ценности могут предъявлять права кредиторы и родственники усопшего. За счет этого наследодатель не сможет укрывать часть имущества. А сохранность активов будет сохранена, что особенно важно, когда семейное дело отходит к несовершеннолетним детям или пожилым родителям.

Как завещать недвижимость?

Помимо завещания, наследодатель предоставляет нотариусу:

• свой паспорт;

• правоустанавливающий документ: купли, приватизации;

• выписку из ЕГРП о регистрации права собственности на жилье с кадастровым номером;

• для квартиры — план дома и оценку стоимости недвижимости от независимой компании или справку из БТИ;

• для дома — выписку из ЕГРП о регистрации права на земельный участок с кадастровым номером;

• права собственности на долю — соглашение с остальными владельцами об определении долей.

Составитель завещания не вправе запрещать наследникам распоряжаться передаваемой им недвижимостью на свое усмотрение. То есть они могут продать или подарить квартиру. Также в завещании нельзя обязать наследников продать жилье и затем отдать кому-то вырученную часть денег. Наличие этих пунктов сделает составленное завещание недействительным.

Получив в наследство квартиру, многие люди решают продать ее или сдавать в аренду. Для того, чтобы правильно оценить прибыль, которую вы можете получить от унаследованной недвижимости, нужно предварительно изучить рынок. Воспользуйтесь системой поиска на нашем сайте, задайте соответствующие параметры и сравните стоимость аналогичных вашему объектов. Введите характеристики своей квартиры в расположенном ниже поисковом фильтре:

Как новый закон изменит жизнь граждан

Возможность создать наследственный фонд в рамках принятых поправок к 1 и 2 частям Гражданского кодекса РФ удобна для наследодателей, у которых есть бизнес. Поскольку тогда их дело будет организовано так, как требуется, и после кончины владельцев. Но имущественного ограничения нет. То есть обычный гражданин, владеющий 2-3 квартирами и сдающий их в аренду, может учредить НФ. Это даст возможность в будущем получать доход от управления сдаваемой недвижимостью и отдавать желаемые суммы лицам, перечисленным в завещании.