Как взять ипотеку с плохой кредитной историей: простые и действенные советы

Банки неохотно предоставляют ипотеку клиентам с отрицательной кредитной историей. Но возможность купить квартиру с использованием заемного капитала остается, даже если в прошлом у вас было несколько проблемных кредитов. Для реализации этого шанса потенциальным заемщикам необходимо проделать некоторую работу.

Во-первых, к моменту, когда вы будете отправлять заявки на получение ипотечного займа, у вас не должно быть непогашенных кредитов. Во-вторых, нужно иметь стабильный подтвержденный доход. В-третьих, можно улучшить кредитную историю — попробовать доказать, что просрочки произошли по вине банка или по уважительной причине. В качестве доказательств честности пригодятся квитанции, подтверждающие своевременное внесение платежей, или листы нетрудоспособности, которые смягчат вину за просрочки.

Увеличивается шанс на получение ипотеки в банке, где ведется зарплатный проект. В этом случае можно рассчитывать даже на особые условия кредитования.

Особые условия

Для заемщиков с плохой кредитной историей условия ипотечных программ менее выгодные:

• более высокая годовая ставка;
• короткие сроки кредитования;
• больший первоначальный взнос;
• обязательное привлечение созаемщиков и поручителей.

Обходные пути

Еще один вариант купить квартиру для человека с плохой кредитной историей — воспользоваться ипотекой от застройщика. Правда, не все строительные компании предлагают такие программы. Если получить ипотеку с отрицательной кредитной историей не получилось, попробуйте оформить кредит на супруга, детей или родителей, имеющих хорошую репутацию заемщиков. Однако, в последние годы банки стали проверять кредитные истории ближайших родственников потенциальных заемщиков. Некоторые брокеры предлагают искусственно улучшить кредитную историю. Стоимость таких услуг может доходить до 5% от полученного ипотечного кредита.

Важно: не все кредитные брокеры отличаются порядочностью и профессионализмом. Перед тем, как воспользоваться их услугами, ознакомьтесь с документами, по которым они работают. Не лишним будет изучить отзывы клиентов. Серьезные агентства недвижимости имеют в штате собственных кредитных консультантов, которые подскажут, как получить ипотеку с плохой кредитной историей.