Новостройки Санкт-Петербурга Отдел продаж надежных
застройщиков
+7 (812) 332-33-32 +7 (800) 775-06-37
С 9:00 до 20:00 ежедневно
1552

Как выгодно продать квартиру в новостройке

Особенности перепродажи квартир

По данным исследования компании Infowave, проведенного в 2016 году, объем частного инвестирования в рынок первичного жилья Петербурга сократился в 5 раз. У горожан нет средств, чтобы покупать квартиры для последующей продажи. Кроме того, общий спрос на жилье в новостройках сократился, а предложение выросло. И все же перепродажа недвижимости по-прежнему является одним из самых быстрых способов обогатиться. Какую квартиру купить и когда ее продать, чтобы получить прибыль?

Ликвидными считаются новостройки эконом-класса в шаговой доступности от метро. Необязательно в черте города, но с минимальной социальной инфраструктурой. Основной покупатель первичного рынка — семья с одним-двумя малышами. Ей нужно место для прогулок, детсад и школа в шаговой доступности, магазин во дворе. По данным Infowave, наибольшим спросом в СПб пользуются однокомнатные квартиры. Эксперты советуют выбирать самые удачные планировки — распашонки, с двусторонней ориентацией, с кухней-гостиной. Важно, чтобы к моменту продажи таких квартир у застройщика не осталось.

Ниже представлены новостройки с однокомнатными квартирами в Приморском районе:

Комфорт класс ЖК NEW TIME (Нью тайм) ЖК NEW TIME (Нью тайм) Адрес: Глухарская улица Метро: Комендантский пр. (10 мин. тр.) Срок сдачи: II квартал 2021 III квартал 2021 I квартал 2022 III квартал 2022 Застройщик: ГК "РосСтройИнвест" Комфорт класс ЖК Terra (Терра) ЖК Terra (Терра) Адрес: Земледельческая улица Метро: Лесная (13 мин. пеш.) Чёрная речка (19 мин. пеш.) Срок сдачи: III квартал 2021 IV квартал 2021 Застройщик: ГК "РосСтройИнвест" Комфорт класс ЖК Ариосто ЖК Ариосто Адрес: Глухарская улица Метро: Комендантский пр. (15 мин. тр.) Беговая (16 мин. тр.) Срок сдачи: IV квартал 2020 III квартал 2021 Застройщик: ГК "Арсенал-недвижимость" Комфорт класс ЖК Заповедный парк ЖК Заповедный парк Адрес: Приморский район, Заповедная ул. Метро: Парнас (18 мин. тр.) Пр. Просвещения (15 мин. тр.) Озерки (13 мин. тр.) Срок сдачи: IV квартал 2021 III квартал 2022 Застройщик: ООО "ЛСР. Недвижимость - СЗ" Комфорт класс ЖК FOREST (Форест) ЖК FOREST (Форест) Адрес: Глухарская улица Метро: Комендантский пр. (20 мин. тр.) Срок сдачи: II квартал 2022 Застройщик: Аквилон-Инвест ЖК Полис на Комендантском ЖК Полис на Комендантском Адрес: Глухарская ул. Метро: Комендантский пр. (10 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан IV квартал 2020 IV квартал 2021 Застройщик: Полис Групп Комфорт класс ЖК Приморский квартал ЖК Приморский квартал Адрес: Метро: Пионерская (5 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2020 IV квартал 2021 III квартал 2022 IV квартал 2022 II квартал 2023 IV квартал 2023 Застройщик: ЗАО "Мегалит" ЖК Шуваловский ЖК Шуваловский Адрес: Шуваловский пр. Метро: Пионерская (15 мин. тр.) Комендантский пр. (15 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан III квартал 2020 IV квартал 2020 Застройщик: ООО "ЛСР. Недвижимость - СЗ" Комфорт класс ЖК ARTLINE (Артлайн) ЖК ARTLINE (Артлайн) Адрес: Торфяная дор. Метро: Старая Деревня (5 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2020 Застройщик: SetlGroup Комфорт класс ЖК Лахта Парк ЖК Лахта Парк Адрес: Новая улица Метро: Беговая (10 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: Лахта Плаза Комфорт класс ЖК Ultra City (Ультра Сити) ЖК Ultra City (Ультра Сити) Адрес: Пригородный, уч. 305 Метро: Комендантский пр. (15 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан II квартал 2021 II квартал 2022 Застройщик: ЗАО "Северный город" Комфорт класс ЖК Морская Звезда ЖК Морская Звезда Адрес: Метро: Комендантский пр. (18 мин. тр.) Старая Деревня (18 мин. тр.) Беговая (20 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: АО "Эталон ЛенСпецСМУ" Бизнес класс ЖК Белый Остров Адрес: Белоостровская Метро: Лесная (12 мин. пеш.) Чёрная речка (20 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2022 Застройщик: Базис-СПб Бизнес класс ЖК Modum (Модум) ЖК Modum (Модум) Адрес: Глухарская улица Метро: Комендантский пр. (15 мин. тр.) Срок сдачи: III квартал 2022 Застройщик: ГК "Арсенал-недвижимость" Комфорт класс ЖК Черная Речка ЦДС ЖК Черная Речка ЦДС Адрес: Черной речки наб. Метро: Лесная (15 мин. пеш.) Чёрная речка (15 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2020 I квартал 2022 II квартал 2022 Застройщик: ГК "ЦДС" Бизнес класс ЖК Domino (Домино) Адрес: Белоостровская Метро: Лесная (24 мин. пеш.) Чёрная речка (10 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2022 Застройщик: АО "Эталон ЛенСпецСМУ" Комфорт класс ЖК Legenda Комендантского (Легенда) ЖК Legenda Комендантского (Легенда) Адрес: Комендантский пр. Метро: Удельная (20 мин. тр.) Пионерская (15 мин. тр.) Комендантский пр. (10 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан IV квартал 2020 Застройщик: LEGENDA Intelligent Development Бизнес класс ЖК Мастер на Серебристом бульваре 19 ЖК Мастер на Серебристом бульваре 19 Адрес: Серебристый бульвар Метро: Пионерская (10 мин. пеш.) Комендантский пр. (10 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ООО "Мастер девелопмент" Бизнес класс ЖК Riviere Noire (Ривьер Нуар) ЖК Riviere Noire (Ривьер Нуар) Адрес: Красногвардейский переулок Метро: Лесная (20 мин. пеш.) Чёрная речка (15 мин. пеш.) Срок сдачи: II квартал 2021 Застройщик: ООО "ЛСР. Недвижимость - СЗ" Комфорт класс ЖК Чистое небо ЖК Чистое небо Адрес: Комендантский проспект Метро: Комендантский пр. (7 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан IV квартал 2020 II квартал 2021 IV квартал 2021 II квартал 2022 Застройщик: SetlGroup

Когда покупать и продавать?

Выгоднее всего приобретать жилье на стадии котлована. Но этот метод несет наибольшие риски, особенно в условиях кризиса. Выход — покупать у застройщиков с хорошей репутацией, пусть и придется немного переплатить за имя. Продавать жилье советуют до передачи дома в эксплуатацию, чтобы избежать уплаты налога на продажу недвижимости, коммунальных платежей и возни с регистрацией права собственности. Продажа квартиры в недостроенном доме осуществляется по договору переуступки. Здесь также придется заплатить налог (большинство случаев переуступки попадают под налоговый вычет).

Если дом уже сдан, а покупатель так и не нашелся, можно отложить приемку квартиры. Причиной отказа от подписания акта обычно становятся недочеты в отделке или строительстве, которые застройщик должен устранить за свой счет. Предъявленные владельцем квартиры претензии фиксируются и рассматриваются в строительной компании. Затем принимается решение — убирать недоделки или платить деньги. Если требования признают необоснованными, собственнику предложат пойти на мировую. В качестве крайней меры застройщик потребует принять квартиру через суд. Процедуру приемки в законном порядке можно затянуть на срок от 6 месяцев до 1,5 лет.

Как выгодно и безопасно купить квартиру в новостройке

Почему квартиру не покупают

Категорически не подходят для перепродажи квартиры, купленные по договору ЖСК. Этот вид заключения сделки считается более рискованным, по сравнению с распространенными договором долевого участия (ДДУ). Еще несколько причин, по которым квартиру не хотят покупать:

  • неадекватно высокая цена (разница с застройщиком больше 10%);
  • ипотека;
  • замедление темпов строительства.

Застройщики против переуступки

Переуступка и другие способы перепродажи квартиры абсолютно легальны. Но застройщики не одобряют действия частных инвесторов. Поэтому они включают в договор о ДДУ условие, по которому переуступка невозможна без письменного согласия представителя строительной компании.

Читайте также
Профессиональная оценка квартиры

Оценка квартиры

Эксперты по оценке недвижимости используют самый эффективный способ определения рыночной стоимости жилья — метод сравнения продаж. То есть не просто изучают предложения и спрос, а проводят глубокий анализ рынка, с его реальными продажами и стоимостью квартир.

Условия продажи ипотечной квартиры

4 способа продать ипотечную квартиру

Решившись на ответственный шаг приобретения квартиры в ипотеку, вы тщательно все продумали и просчитали возможности. Но жизнь непредсказуема и подчас заставляет резко перестраивать свои планы...

Благоприятное время для продажи жилья

Выгодная сделка: когда лучше продавать квартиру

Ведущие эксперты по недвижимости считают, что продать можно любую квартиру — как на первичном, так и на вторичном рынке. Беспристрастная статистика говорит иное: покупательский спрос сильно зависит от особенностей каждого времени года.

Самостоятельная продажа жилья

Продажа квартиры без посредников: пошаговый план действий

Продажа квартиры и оформление документов без посредников имеет один существенный плюс — можно сэкономить от 4 до 8% от общей стоимости жилья. Однако, решив действовать самостоятельно, нужно выстроить четкий план, чтобы ничего не упустить. 

Перечень документов для продажи жилья

Все документы для покупки и продажи квартиры

Полный список документов для покупки или продажи квартиры: заключение договора купли-продажи, регистрация права собственности. Приобретение жилья в ипотеку.

Как продать квартиру выгодно и безопасно

В этой статье вы найдёте советы и подсказки, как выгодно и безопасно продать квартиру.