Новостройки Санкт-Петербурга Отдел продаж надежных
застройщиков
+7 (812) 332-33-32 +7 (800) 775-06-37
С 9:00 до 20:00 ежедневно
17 Апреля 2017
988

Как выгодно продать квартиру в новостройке

Особенности перепродажи квартир

По данным исследования компании Infowave, проведенного в 2016 году, объем частного инвестирования в рынок первичного жилья Петербурга сократился в 5 раз. У горожан нет средств, чтобы покупать квартиры для последующей продажи. Кроме того, общий спрос на жилье в новостройках сократился, а предложение выросло. И все же перепродажа недвижимости по-прежнему является одним из самых быстрых способов обогатиться. Какую квартиру купить и когда ее продать, чтобы получить прибыль?

Ликвидными считаются новостройки эконом-класса в шаговой доступности от метро. Необязательно в черте города, но с минимальной социальной инфраструктурой. Основной покупатель первичного рынка — семья с одним-двумя малышами. Ей нужно место для прогулок, детсад и школа в шаговой доступности, магазин во дворе. По данным Infowave, наибольшим спросом в СПб пользуются однокомнатные квартиры. Эксперты советуют выбирать самые удачные планировки — распашонки, с двусторонней ориентацией, с кухней-гостиной. Важно, чтобы к моменту продажи таких квартир у застройщика не осталось.

Ниже представлены новостройки с однокомнатными квартирами в Приморском районе:

Комфорт класс ЖК Чистое небо ЖК Чистое небо Адрес: Комендантский пр. Метро: Комендантский пр. (7 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан IV квартал 2018 II квартал 2019 IV квартал 2019 II квартал 2020 IV квартал 2020 Застройщик: SetlGroup Комфорт класс ЖК Ариосто ЖК Ариосто Адрес: Глухарская ул. Метро: Комендантский пр. (15 мин. тр.) Срок сдачи: IV квартал 2020 Застройщик: ГК "Арсенал-недвижимость" Комфорт класс ЖК Legenda Комендантского ЖК Legenda Комендантского Адрес: Комендантский пр. Метро: Удельная (20 мин. тр.) Пионерская (15 мин. тр.) Комендантский пр. (10 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан II квартал 2020 Застройщик: LEGENDA Intelligent Development Комфорт класс ЖК МореОкеан ЖК МореОкеан Адрес: Яхтенная ул. Метро: Старая Деревня (10 мин. тр.) Срок сдачи: III квартал 2019 IV квартал 2019 Застройщик: SetlGroup Бизнес класс ЖК Риверсайд (Riverside) ЖК Риверсайд (Riverside) Адрес: Ушаковская наб. Метро: Чёрная речка (10 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: SetlGroup Бизнес класс ЖК LIFE-Приморский ЖК LIFE-Приморский Адрес: Приморский пр. Метро: Старая Деревня (7 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан IV квартал 2018 Застройщик: ГК "Пионер" Бизнес класс ЖК Три Ветра ЖК Три Ветра Адрес: ул. Савушкина, уч. 151 Метро: Старая Деревня (10 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ООО "ЛСР. Недвижимость - СЗ" Бизнес класс ЖК Дом у Елагина острова ЖК Дом у Елагина острова Адрес: Липовая алл., д. 15 Метро: Старая Деревня (3 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ЗАО "Северный город" Бизнес класс ЖК Rich’Art Club ЖК Rich’Art Club Адрес: Дибуновская ул., 30 Метро: Чёрная речка (15 мин. пеш.) Старая Деревня (15 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ООО «Дибуновская» Бизнес класс ЖК Стокгольм (STOCKHOLM) ЖК Стокгольм (STOCKHOLM) Адрес: Приморский пр. Метро: Старая Деревня (15 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: SetlGroup ЖК Полис на Комендантском ЖК Полис на Комендантском Адрес: Глухарская ул. Метро: Комендантский пр. (10 мин. тр.) Срок сдачи: II квартал 2020 Застройщик: Полис Групп ЖК Шуваловский ЖК Шуваловский Адрес: Пригородный, уч. 407,408,409,411 Метро: Пионерская (15 мин. тр.) Комендантский пр. (15 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан IV квартал 2018 IV квартал 2019 Застройщик: ООО "ЛСР. Недвижимость - СЗ" Комфорт класс ЖК Новоорловский ЖК Новоорловский Адрес: Суздальское шос. Метро: Озерки (10 мин. тр.) Комендантский пр. (10 мин. тр.) Срок сдачи: IV квартал 2018 III квартал 2019 Застройщик: ЗАО "ЮИТ Санкт-Петербург" Комфорт класс ЖК UP-квартал "Комендантский" ЖК UP-квартал "Комендантский" Адрес: Парашютная ул. Метро: Комендантский пр. (15 мин. тр.) Срок сдачи: II квартал 2019 Застройщик: ООО “Финансово-строительная корпорация “Лидер” Комфорт класс ЖК Ultra City ЖК Ultra City Адрес: Пригородный, уч. 305 Метро: Комендантский пр. (15 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан IV квартал 2020 II квартал 2021 Застройщик: ЗАО "Северный город" ЖК Граффити ЖК Граффити Адрес: Пригородный, уч. 23 Метро: Удельная (15 мин. тр.) Пионерская (15 мин. тр.) Комендантский пр. (15 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан IV квартал 2018 IV квартал 2019 Застройщик: ЗАО "Ойкумена" Комфорт класс ЖК Морская Звезда ЖК Морская Звезда Адрес: Метро: Комендантский пр. (5 мин. тр.) Старая Деревня (5 мин. тр.) Срок сдачи: II квартал 2019 Застройщик: ООО "Спектр"

Когда покупать и продавать?

Выгоднее всего приобретать жилье на стадии котлована. Но этот метод несет наибольшие риски, особенно в условиях кризиса. Выход — покупать у застройщиков с хорошей репутацией, пусть и придется немного переплатить за имя. Продавать жилье советуют до передачи дома в эксплуатацию, чтобы избежать уплаты налога на продажу недвижимости, коммунальных платежей и возни с регистрацией права собственности. Продажа квартиры в недостроенном доме осуществляется по договору переуступки. Здесь также придется заплатить налог (большинство случаев переуступки попадают под налоговый вычет).

Если дом уже сдан, а покупатель так и не нашелся, можно отложить приемку квартиры. Причиной отказа от подписания акта обычно становятся недочеты в отделке или строительстве, которые застройщик должен устранить за свой счет. Предъявленные владельцем квартиры претензии фиксируются и рассматриваются в строительной компании. Затем принимается решение — убирать недоделки или платить деньги. Если требования признают необоснованными, собственнику предложат пойти на мировую. В качестве крайней меры застройщик потребует принять квартиру через суд. Процедуру приемки в законном порядке можно затянуть на срок от 6 месяцев до 1,5 лет.

Почему квартиру не покупают

Категорически не подходят для перепродажи квартиры, купленные по договору ЖСК. Этот вид заключения сделки считается более рискованным, по сравнению с распространенными договором долевого участия (ДДУ). Еще несколько причин, по которым квартиру не хотят покупать:

Застройщики против переуступки

Переуступка и другие способы перепродажи квартиры абсолютно легальны. Но застройщики не одобряют действия частных инвесторов. Поэтому они включают в договор о ДДУ условие, по которому переуступка невозможна без письменного согласия представителя строительной компании.

Читайте также
Неликвидное жилье в СПб

Так ли страшен неликвид: как продать квартиру с недостатками

Неликвидная квартира может стать тяжким грузом для собственника и удачной находкой для покупателя. Ищем плюсы в минусах и подбираем жилье по выгодной цене.

Перечень документов для продажи жилья

Все документы для продажи квартиры от А до Я

Собирать пакет документов для продажи квартиры нужно в тот момент, когда вы приняли решение обратить недвижимость в звонкую монету. Некоторые бумаги готовятся не один день, справки и выписки нужно заказывать заблаговременно.

Самостоятельная продажа жилья

Продажа квартиры без посредников: пошаговый план действий

Продажа квартиры и оформление документов без посредников имеет один существенный плюс — можно сэкономить от 4 до 8% от общей стоимости жилья. Однако, решив действовать самостоятельно, нужно выстроить четкий план, чтобы ничего не упустить. 

Благоприятное время для продажи жилья

Выгодная сделка: когда лучше продавать квартиру

Ведущие эксперты по недвижимости считают, что продать можно любую квартиру — как на первичном, так и на вторичном рынке. Беспристрастная статистика говорит иное: покупательский спрос сильно зависит от особенностей каждого времени года.

Правила быстрой продажи квартиры

Как продать квартиру за неделю по максимальной цене

Если вы хотите продать квартиру дорого и быстро — подготовьте ее. Квартира должна выглядеть ухоженной и комфортной и вызывать у покупателя желание поселиться здесь, как можно быстрее.

Правила составления объявления о продаже квартиры

Волшебные слова, или как написать объявление о продаже квартиры

Объявления о продаже недвижимости почти полностью перекочевали со столбов в печатные СМИ и интернет. Появилась возможность прикреплять к объявлениям изображения и видео. Не стесняйтесь хвалить объект, который хотите продать...