Как выгодно продать квартиру в новостройке

По данным исследования компании Infowave, проведенного в 2016 году, объем частного инвестирования в рынок первичного жилья Петербурга сократился в 5 раз. У горожан нет средств, чтобы покупать квартиры для последующей продажи. Кроме того, общий спрос на жилье в новостройках сократился, а предложение выросло. И все же перепродажа недвижимости по-прежнему является одним из самых быстрых способов обогатиться. Какую квартиру купить и когда ее продать, чтобы получить прибыль?

Ликвидными считаются новостройки эконом-класса в шаговой доступности от метро. Необязательно в черте города, но с минимальной социальной инфраструктурой. Основной покупатель первичного рынка — семья с одним-двумя малышами. Ей нужно место для прогулок, детсад и школа в шаговой доступности, магазин во дворе. По данным Infowave, наибольшим спросом в СПб пользуются однокомнатные квартиры. Эксперты советуют выбирать самые удачные планировки — распашонки, с двусторонней ориентацией, с кухней-гостиной. Важно, чтобы к моменту продажи таких квартир у застройщика не осталось.

Ниже представлены новостройки с однокомнатными квартирами в Приморском районе:

Почему квартиру не покупают

Категорически не подходят для перепродажи квартиры, купленные по договору ЖСК. Этот вид заключения сделки считается более рискованным, по сравнению с распространенными договором долевого участия (ДДУ). Еще несколько причин, по которым квартиру не хотят покупать:

• неадекватно высокая цена (разница с застройщиком больше 10%);
• ипотека;
• замедление темпов строительства.

Застройщики против переуступки

Переуступка и другие способы перепродажи квартиры абсолютно легальны. Но застройщики не одобряют действия частных инвесторов. Поэтому они включают в договор о ДДУ условие, по которому переуступка невозможна без письменного согласия представителя строительной компании.