Как выгодно продать квартиру в новостройке
По данным исследования компании Infowave, проведенного в 2016 году, объем частного инвестирования в рынок первичного жилья Петербурга сократился в 5 раз. У горожан нет средств, чтобы покупать квартиры для последующей продажи. Кроме того, общий спрос на жилье в новостройках сократился, а предложение выросло. И все же перепродажа недвижимости по-прежнему является одним из самых быстрых способов обогатиться. Какую квартиру купить и когда ее продать, чтобы получить прибыль?
Ликвидными считаются новостройки эконом-класса в шаговой доступности от метро. Необязательно в черте города, но с минимальной социальной инфраструктурой. Основной покупатель первичного рынка — семья с одним-двумя малышами. Ей нужно место для прогулок, детсад и школа в шаговой доступности, магазин во дворе. По данным Infowave, наибольшим спросом в СПб пользуются однокомнатные квартиры. Эксперты советуют выбирать самые удачные планировки — распашонки, с двусторонней ориентацией, с кухней-гостиной. Важно, чтобы к моменту продажи таких квартир у застройщика не осталось.
Когда покупать и продавать?
Выгоднее всего приобретать жилье на стадии котлована. Но этот метод несет наибольшие риски, особенно в условиях кризиса. Выход — покупать у застройщиков с хорошей репутацией, пусть и придется немного переплатить за имя. Продавать жилье советуют до передачи дома в эксплуатацию, чтобы избежать уплаты налога на продажу недвижимости, коммунальных платежей и возни с регистрацией права собственности. Продажа квартиры в недостроенном доме осуществляется по договору переуступки. Здесь также придется заплатить налог (большинство случаев переуступки попадают под налоговый вычет).
Если дом уже сдан, а покупатель так и не нашелся, можно отложить приемку квартиры. Причиной отказа от подписания акта обычно становятся недочеты в отделке или строительстве, которые застройщик должен устранить за свой счет. Предъявленные владельцем квартиры претензии фиксируются и рассматриваются в строительной компании. Затем принимается решение — убирать недоделки или платить деньги. Если требования признают необоснованными, собственнику предложат пойти на мировую. В качестве крайней меры застройщик потребует принять квартиру через суд. Процедуру приемки в законном порядке можно затянуть на срок от 6 месяцев до 1,5 лет.
Почему квартиру не покупают
Категорически не подходят для перепродажи квартиры, купленные по договору ЖСК. Этот вид заключения сделки считается более рискованным, по сравнению с распространенными договором долевого участия (ДДУ). Еще несколько причин, по которым квартиру не хотят покупать:
- неадекватно высокая цена (разница с застройщиком больше 10%);
- ипотека;
- замедление темпов строительства.
Застройщики против переуступки
Переуступка и другие способы перепродажи квартиры абсолютно легальны. Но застройщики не одобряют действия частных инвесторов. Поэтому они включают в договор о ДДУ условие, по которому переуступка невозможна без письменного согласия представителя строительной компании.
Некоторые застройщики пошли еще дальше — ввели комиссию за переуступку квартир. Ее размер варьируется от 3% до 15%, что делает продажу невыгодной. Единственный способ бороться с комиссией — оспаривать плату за перерегистрацию ДДУ в суде. Известны случаи, когда покупатели добивались ее отмены.
Доверенность при сделках с недвижимостью
Участие профессиональных помощников заметно облегчает процесс продажи недвижимости. Для этого оформляется доверенность на физическое лицо или на организацию. Правильный выбор вида доверенности обезопасит вас от вероятности мошеннических действий.
Новое о налоге с продажи жилья
Одной из важных обязанностей продавца квартиры является своевременная уплата налога с полученного дохода. Проще всего обратиться к юристу, специализирующемуся на данной теме, чтобы он быстро и точно рассчитал сумму налога, помог заполнить документы, объяснил алгоритм действий.
4 способа продать ипотечную квартиру
Решившись на ответственный шаг приобретения квартиры в ипотеку, вы тщательно все продумали и просчитали возможности. Но жизнь непредсказуема и подчас заставляет резко перестраивать свои планы...
Выгодная сделка: когда лучше продавать квартиру
Ведущие эксперты по недвижимости считают, что продать можно любую квартиру — как на первичном, так и на вторичном рынке. Беспристрастная статистика говорит иное: покупательский спрос сильно зависит от особенностей каждого времени года.
Продажа квартиры без посредников: пошаговый план действий
Продажа квартиры и оформление документов без посредников имеет один существенный плюс — можно сэкономить от 4 до 8% от общей стоимости жилья. Однако, решив действовать самостоятельно, нужно выстроить четкий план, чтобы ничего не упустить.
Все документы для продажи квартиры от А до Я
Собирать пакет документов для продажи квартиры нужно в тот момент, когда вы приняли решение обратить недвижимость в звонкую монету. Некоторые бумаги готовятся не один день, справки и выписки нужно заказывать заблаговременно.