Как выбрать жилье, которое никогда не подешевеет
Посткризисные тенденции рынка недвижимости, в том числе и в Санкт-Петербурге, демонстрируют постепенно повышающийся спрос на фоне стабильно низких цен на жилье. Но есть квартиры и дома, которые, вне зависимости от кризиса и других экономических колебаний, остаются популярными и дорогими всегда. Речь идет о жилье, у которого совпадает ряд параметров: транспортная доступность, район расположения, площадь, интерьер.
Еще десятилетие назад самый большой спрос на недвижимость в Питере касался дешевых коммунальных квартир. Но в последние годы покупатели обращают больше внимания на рынок первичного жилья и элитный класс недвижимости. Но даже у этого жилья — очень разная цена, формирование и стабильный уровень которой зависит от нескольких параметров.
Транспортная доступность и район
Самое дорогое жилье всегда расположено центре города, а также в шаговой доступности от транспортных развязок и станций метро. В Санкт-Петербурге стабильно высокие цены на квартиры, дома — в исторической части города. Центр элитного жилья по высокой стоимости — так называемый «золотой треугольник» — расположен в самом сердце историко-культурного Питера. Популярностью пользуется территория Таврического сада, Крестовского и Каменного острова. В лидерах по районам — Красносельский, Красногвардейский, Приморский, Выборгский, Невский, и Центральный районы Санкт-Петербурга, а также Всеволожский район ЛО. Огромный плюс — наличие поблизости центров отдыха и развлечений, школ, детских садов и крупных супермаркетов.
Площадь и интерьер
Квартиры-пентхаусы с видом на Неву всегда будут стоить баснословных денег. Удачные видовые характеристики или панорамная перспектива существенно увеличат стоимость квадратных метров. Свежий бриз с набережной, отсутствие оживленных трасс или шумной стройки под окнами также влияют на цену. Планировочный проект, в котором предусмотрена большая кухня, отдельные (а не проходные) комнаты, гостиная и, отделенный от ванной, санузел, также существенно «сыграет» в плюс. Площадь квартиры — определяющий фактор. Если раньше считалось, чем больше квадратных метров — тем выше цена и больший спрос, то, учитывая возрастающую стоимость коммунальных услуг, сегодня большая площадь квартиры не для всех категорий покупателей станет определяющим мотивом к приобретению.
Инвестиционные факторы
Чтобы выгодно вложить деньги в покупку недвижимости для дальнейшей ее продажи, стоит учесть следующие факторы:
- Наиболее востребовано новое жилье (70% покупателей готовы приобретать недвижимость в новостройках).
- Есть районы-лидеры — 1/3 всех предложений рынка новой недвижимости Питера приходится на такие районы, как Приморский и Выборгский, вторичного жилья — Приморский, Невский и Центральный районы.
- Вторичное жилье стоит дороже (в среднем на 6%).
В идеальной квартире на продажу должны сочетаться все факторы — от выгодного месторасположения до прекрасного вида из окна. Тогда, даже кризисные тенденции рынка недвижимости вряд ли существенно смогут пошатнуть столь стабильные «аргументы».
Чтобы приобрести недвижимость, которая всегда будет сохранять стоимость на высоком уровне, нужно все хорошо обдумать заранее. Для начала определитесь с категорией рассматриваемого жилья. Возможно, вы предпочтете вложить деньги в строящийся проект, цена которого впоследствии вырастет. Или вы можете инвестировать в покупку квартиры на вторичном рынке. Затем выберите сегмент недвижимости, который представляется вам наиболее интересным для приобретения. Это может быть объект класса «эконом», «комфорт», «бизнес», «премиум» или элитное жилье. Далее подумайте о тех характеристиках, благодаря которым квартира остается ликвидной вне зависимости от колебаний рынка и экономики. Среди таких параметров следует отметить расположение здания, особенности транспортной развязки, инфраструктуры района. Отметьте все возможные факторы, которые делают проживание именно в этой квартире и доме, где она находится, комфортным.
Составьте для себя четкое представление об объекте, в который вы желаете инвестировать средства без опасения, что он может обесцениться. После того, как в вашей голове сложилась точная картина, можно приступать к поиску подходящего для покупки варианта. Для этого воспользуйтесь базой недвижимости на нашем сайте — в ней вы найдете огромный выбор квартир во всех районах Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Здесь представлено жилье с различными параметрами от авторитетных строительных компаний. Для того, чтобы подобрать оптимальный для вас вариант, укажите нужные характеристики в соответствующих полях поискового фильтра, размещенного ниже:
Важно! Наиболее удачным вариантом инвестирования-2017 будет покупка жилья в новостройке. Спрос на квартиры в строящихся домах стабильно растет, несмотря на отмену господдержки ипотеки. Единственное, с чем стоит определиться заранее — это класс недвижимости («эконом»,«комфорт» или «элит»).
