Новостройки Санкт-Петербурга Отдел продаж надежных
застройщиков
+7 (812) 332-33-32 +7 (800) 775-06-37
С 9:00 до 20:00 ежедневно

Как выбрать недорогую квартиру на первичном рынке

Самые доступные жилые комплексы

Цена на квартиры в новостройке зависит не только от метража и количества комнат, но и от местоположения. Чем ближе к центру города и к станциям метрополитена, тем выше. Поэтому недвижимость в окрестностях метро «Фрунзенская» стоит гораздо дороже, чем на проспекте Маршала Блюхера. Самые доступные жилые комплексы предлагаются в отдаленных районах Петербурга — Колпинском и Пушкинском.

Незримая ценовая граница проходит по границе с Ленобластью. За чертой мегаполиса квартиры в новостройках стоят на 10-15% дешевле, чем аналогичные объекты в Санкт-Петербурге. Это объясняется менее развитой инфраструктурой и отсутствием петербургской прописки. Стоимость квадратного метра зависит и от расстояния до кольцевой автодороги. Правда, и соседство с КАД иногда оказывается сомнительной радостью. Магистраль может быть видна из окон, а до ближайшей развязки приходится добираться не менее получаса. Но местоположение — не единственное, что влияет на цену новостроек.

Особенности квартир

Новостройки эконом-класса отличаются большим количеством студий и однокомнатных квартир. В некоторых жилых комплексах застройщики совсем не проектируют жилье, в котором более одной комнаты.

Чтобы сделать квартиры доступнее, застройщики минимизируют площади. Поэтому кухни иногда проектируют как ниши, а не как отдельное помещение. Жилая площадь квартир-студий может составлять 13-15 кв. м. Ванную и туалет проектировщики иногда совмещают. Высота потолков не превышает 2,8 м.

Инфраструктурная наполненность

В жилых комплексах классов «эконом» и «комфорт» нет проблем с коммерческой инфраструктурой — магазины шаговой доступности и предприятия обслуживания проектируются на первых этажах зданий либо в непосредственной близости. Школы и детские сады должны располагаться не далее, чем в 1 км от дома.

У новостроек невысокого класса обычно нет закрытой территории, а возможность парковки ограничена наземными открытыми гостевыми паркингами. Благоустройство и озеленение проводится по типовым проектам.

Конкуренция на благо покупателей

Современное жилье эконом-класса, по сравнению с типовыми многоэтажками советского периода, кажется более привлекательным. Во-первых, увеличились государственные нормативы, во-вторых, застройщики улучшают свои проекты, чтобы выиграть в конкурентной борьбе. Поэтому новостройки сегмента «масс-маркет» все чаще приобретают черты, которые раньше были только у элитного жилья:

Квартиры без отделки — есть ли экономия?

В сегменте «масс-маркет» часть квартир сдается без отделки. Как правило, они стоят на 10-20% дешевле, чем аналогичные объекты, в которых можно отмечать новоселье сразу после получения ключей. Однако реально сэкономить вряд ли получится.

Читайте также