Новостройки Санкт-Петербурга Отдел продаж надежных
застройщиков
+7 (812) 332-33-32 +7 (800) 775-06-37
С 9:00 до 20:00 ежедневно
1001

Как выбрать недорогую квартиру на первичном рынке

Самые доступные жилые комплексы

Цена на квартиры в новостройке зависит не только от метража и количества комнат, но и от местоположения. Чем ближе к центру города и к станциям метрополитена, тем выше. Поэтому недвижимость в окрестностях метро «Фрунзенская» стоит гораздо дороже, чем на проспекте Маршала Блюхера. Самые доступные жилые комплексы предлагаются в отдаленных районах Петербурга — Колпинском и Пушкинском.

Незримая ценовая граница проходит по границе с Ленобластью. За чертой мегаполиса квартиры в новостройках стоят на 10-15% дешевле, чем аналогичные объекты в Санкт-Петербурге. Это объясняется менее развитой инфраструктурой и отсутствием петербургской прописки. Стоимость квадратного метра зависит и от расстояния до кольцевой автодороги. Правда, и соседство с КАД иногда оказывается сомнительной радостью. Магистраль может быть видна из окон, а до ближайшей развязки приходится добираться не менее получаса. Но местоположение — не единственное, что влияет на цену новостроек.

Особенности квартир

Новостройки эконом-класса отличаются большим количеством студий и однокомнатных квартир. В некоторых жилых комплексах застройщики совсем не проектируют жилье, в котором более одной комнаты.

Чтобы сделать квартиры доступнее, застройщики минимизируют площади. Поэтому кухни иногда проектируют как ниши, а не как отдельное помещение. Жилая площадь квартир-студий может составлять 13-15 кв. м. Ванную и туалет проектировщики иногда совмещают. Высота потолков не превышает 2,8 м.

Инфраструктурная наполненность

В жилых комплексах классов «эконом» и «комфорт» нет проблем с коммерческой инфраструктурой — магазины шаговой доступности и предприятия обслуживания проектируются на первых этажах зданий либо в непосредственной близости. Школы и детские сады должны располагаться не далее, чем в 1 км от дома.

У новостроек невысокого класса обычно нет закрытой территории, а возможность парковки ограничена наземными открытыми гостевыми паркингами. Благоустройство и озеленение проводится по типовым проектам.

Конкуренция на благо покупателей

Современное жилье эконом-класса, по сравнению с типовыми многоэтажками советского периода, кажется более привлекательным. Во-первых, увеличились государственные нормативы, во-вторых, застройщики улучшают свои проекты, чтобы выиграть в конкурентной борьбе. Поэтому новостройки сегмента «масс-маркет» все чаще приобретают черты, которые раньше были только у элитного жилья:

  • оригинальные проекты;
  • охраняемая территория;
  • площадь однокомнатных квартир — 28 кв. м и более;
  • площадь кухонь — более 8 кв. м;
  • пластиковые окна;
  • балконы во всех квартирах, расположенных выше 2 этажа;
  • несколько вариантов отделки.

Квартиры без отделки — есть ли экономия?

В сегменте «масс-маркет» часть квартир сдается без отделки. Как правило, они стоят на 10-20% дешевле, чем аналогичные объекты, в которых можно отмечать новоселье сразу после получения ключей. Однако реально сэкономить вряд ли получится.

  • Застройщики приобретают материалы и оборудования оптом, что позволяет минимизировать себестоимость отделки.
  • Отделочные работы можно оформить налоговый вычет и вернуть до 13% их стоимости.
Читайте также
Как купить квартиру за миллион в Петербурге?

Квартиры за 1000000 в Петербурге

Купить квартиру за миллион рублей в Санкт-Петербурге уже невозможно. Настолько дешевых предложений нет среди новостроек и среди готового жилья. Это связано с ростом себестоимости строительства. Сколько сейчас стоят самые дешевые квартиры?

Самое дешевое жилье

В Петербурге будут продавать квартиры «эконом-минус»

В России может появиться новый класс жилья — «эконом-минус» - это самые маленькие по размеру квартиры, расположенные в неблагоустроенных районах. Их нужно выделить в отдельную категорию для того, чтобы застройщики перестали скрывать недостатки дешевых новостроек.

Экономная покупка квартиры в СПб

Как купить квартиру в Петербурге дешево и не пожалеть

Дешевле всего обходятся квартиры в новостройках, если совершать покупку вскоре после старта продаж. Сэкономить на покупке недвижимости можно, если воспользоваться программами государственной поддержки. Льготы и субсидии положены разным категориям петербуржцев.