Кризис на рынке недвижимости: как выбрать надежного застройщика
Ситуация на рынке недвижимости оставляет желать лучшего: пятая часть застройщиков балансирует на грани банкротства, при этом более 70% компаний из «черного» списка успешно работали и сдавали объекты в течение 5-6 лет. За 2015 год число несостоятельных девелоперов увеличилось в 5 раз (сравнение с данными 2014 года). Эксперты прогнозируют, что 2016 год будет не менее сложным.
Пережить кризис смогут самые стабильные компании, с солидным количеством объектов и минимальным привлечением заемных средств. Есть шанс и у небольших фирм — обычно они грамотно распоряжаются финансовыми потоками и делают ставку на качество жилья. Сейчас рядовым покупателям квартир на первичном рынке следует быть очень осторожными при выборе застройщика. Специалисты «МИРа недвижимости» рассказывают, на что стоит обратить особое внимание.
Сбор информации
В первую очередь необходимо изучить статистику застройщика: как давно работает, сколько домов сдано, сколько реализуется сейчас, довольны ли жильцы качеством квартир, какими темпами идут работы на объектах. Источниками информации могут стать официальные сайты компаний и форумы дольщиков. Верить отзывам на сторонних ресурсах не стоит — они вполне могут быть заказными. Лучше всего отправиться на стройплощадку, посмотреть на задействованную технику и количество материалов, побеседовать с рабочими. Нелишним будет посетить сданные дома и переговорить с жильцами. Так вы узнаете, не было ли проблем с вводом здания в эксплуатацию и соответствует ли качество застройки заявленному девелопером.
Юридическая проверка
Второй этап — ознакомление с документами застройщика. Здесь лучше обратиться к независимому юристу, который изучит бумаги и оценит возможные риски. В обязательный список входит устав компании, протокол о назначении руководителя, свидетельство о постановке на учет, выписка из ЕГРЮЛ, разрешение на строительство, договор аренды либо свидетельство о праве собственности на земельный участок, проект дома и заключение госэкспертизы. Подписывать договор без наличия какого-либо из этих документов рискованно. Необходимо также уточнить, за счет каких средств возводится здание. Это могут быть собственные активы фирмы, кредитные линии либо вложения заемщиков. Первый вариант — самый надежный.
Тревожные сигналы
Не стоит заключать договор в следующих случаях:
- У застройщика отсутствует разрешение на строительство и/или документы на землю.
- Участок не относится к категории земель, на которых разрешена многоэтажная застройка.
- Сроки сдачи несколько раз переносились, менялся застройщик.
- Стоимость квартиры значительно ниже среднерыночной.
- Продавцом выступает инвестор, а не застройщик.
- Представители компании не предоставляют необходимые сведения или их данные не соответствуют действительности.
- Вместо ДДУ застройщик предлагает подписать другой тип договора (предварительный, займа, вексель).
Важный момент — наличие у компании судебных споров с дольщиками. Проверить честность застройщика можно на сайте регионального суда.
Собственное производство и автопарк стройтехники — хорошие признаки. Это не только свидетельствует о достаточном финансировании, но и снижает риски перебоев в снабжении объекта материалами.
Важно: Необходимо собрать информацию и о компании, страхующей застройщика. Организация должна соответствовать требованиям закона № 214-ФЗ (статья 15.2). Полный список фирм можно скачать на сайте Центробанка РФ.
Договор по правилам
Договор с застройщиком (ДДУ) регистрируется в Росреестре. Процедура гарантирует, что квартира будет продана только одному покупателю. В документе обязательно должны быть указаны следующие нюансы:
- предмет долевого строительства;
- характеристики квартиры — условный номер, этаж, площадь, количество комнат, точный адрес;
- стоимость недвижимости, порядок и сроки оплаты;
- сроки передачи квартиры;
- гарантийные обязательства.
При покупке жилья в строящемся доме важно адекватно оценивать все риски. Заморозка проекта грозит судебными тяжбами и вероятностью остаться без долгожданной недвижимости. Чтобы не потерять деньги, отнеситесь к выбору застройщика как можно более внимательно!
Каждый застройщик, с которым мы сотрудничаем, прошел все эти этапы проверки, поэтому мы можем гарантировать надежность всех строительных компаний, новостройки которых предлагаем вам. Звоните, мы предоставим полную информацию по интересующим вас девелоперам!
