Кризис на рынке недвижимости: как выбрать надежного застройщика
Ситуация на рынке недвижимости оставляет желать лучшего: за последние три года число застройщиков-банкротов достигло рекордного роста. Если в 2015 году в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве числилось только 72 компании, то уже в 2018 году их количество увеличилось в 4 раза — до 281 разорившегося девелопера. Однако уже в 2019 году этот рост значительно снизился: с января по февраль в ЕФРСБ зарегистрирован лишь один обанкротившийся застройщик.
И все же покупателям недвижимости не стоит терять бдительность: по мнению самих девелоперов, только самые крупные и стабильные компании сумеют пережить грядущий переход к новой системе финансирования строительства, основанной на использовании эскроу-счетов. Есть шанс и у небольших фирм, которые грамотно распоряжаются финансовыми потоками и делают ставку на качество жилья. Специалисты нашей компании рассказывают, на что стоит обратить особое внимание при выборе застройщика.
Сбор информации
В первую очередь необходимо изучить статистику застройщика: как давно работает, сколько домов сдано, сколько реализуется сейчас, довольны ли жильцы качеством квартир, какими темпами идут работы на объектах. Источниками информации могут стать официальные сайты компаний и форумы дольщиков. Верить отзывам на сторонних ресурсах не стоит — они вполне могут быть заказными. Лучше всего отправиться на стройплощадку, посмотреть на задействованную технику и количество материалов, побеседовать с рабочими. Нелишним будет посетить сданные дома и переговорить с жильцами. Так вы узнаете, не было ли проблем с вводом здания в эксплуатацию и соответствует ли качество застройки заявленному девелопером.
Юридическая проверка
Второй этап — ознакомление с документами застройщика. Здесь лучше обратиться к независимому юристу, который изучит бумаги и оценит возможные риски. В обязательный список входит устав компании, протокол о назначении руководителя, свидетельство о постановке на учет, выписка из ЕГРЮЛ, разрешение на строительство, договор аренды либо свидетельство о праве собственности на земельный участок, проект дома и заключение госэкспертизы. Подписывать договор без наличия какого-либо из этих документов рискованно. Необходимо также уточнить, за счет каких средств возводится здание. Это могут быть собственные активы фирмы, кредитные линии либо вложения заемщиков. Первый вариант — самый надежный.
Тревожные сигналы
Не стоит заключать договор в следующих случаях:
- У застройщика отсутствует разрешение на строительство и/или документы на землю.
- Участок не относится к категории земель, на которых разрешена многоэтажная застройка.
- Сроки сдачи несколько раз переносились, менялся застройщик.
- Стоимость квартиры значительно ниже среднерыночной.
- Продавцом выступает инвестор, а не застройщик.
- Представители компании не предоставляют необходимые сведения или их данные не соответствуют действительности.
- Вместо ДДУ застройщик предлагает подписать другой тип договора (предварительный, займа, вексель).
Важный момент — наличие у компании судебных споров с дольщиками. Проверить честность застройщика можно на сайте регионального суда.
Собственное производство и автопарк стройтехники — хорошие признаки. Это не только свидетельствует о достаточном финансировании, но и снижает риски перебоев в снабжении объекта материалами.
Важно: Необходимо собрать информацию и о компании, страхующей застройщика. Организация должна соответствовать требованиям закона № 214-ФЗ (статья 15.2). Полный список фирм можно скачать на сайте Центробанка РФ.
Договор по правилам
Договор с застройщиком (ДДУ) регистрируется в Росреестре. Процедура гарантирует, что квартира будет продана только одному покупателю. В документе обязательно должны быть указаны следующие нюансы:
- предмет долевого строительства;
- характеристики квартиры — условный номер, этаж, площадь, количество комнат, точный адрес;
- стоимость недвижимости, порядок и сроки оплаты;
- сроки передачи квартиры;
- гарантийные обязательства.
При покупке жилья в строящемся доме важно адекватно оценивать все риски. Заморозка проекта грозит судебными тяжбами и вероятностью остаться без долгожданной недвижимости. Чтобы не потерять деньги, отнеситесь к выбору застройщика как можно более внимательно!
Каждый застройщик, с которым мы сотрудничаем, прошел все эти этапы проверки, поэтому мы можем гарантировать надежность всех строительных компаний, новостройки которых предлагаем вам. Звоните, мы предоставим полную информацию по интересующим вас девелоперам!
