Новостройки Санкт-Петербурга Отдел продаж надежных
застройщиков
+7 (812) 332-33-32 +7 (800) 775-06-37
С 9:00 до 20:00 ежедневно
1335

Кризис на рынке недвижимости: как выбрать надежного застройщика

Надежный застройщик – гарантия успеха покупки недвижимости

Ситуация на рынке недвижимости оставляет желать лучшего: за последние три года число застройщиков-банкротов достигло рекордного роста. Если в 2015 году в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве числилось только 72 компании, то уже в 2018 году их количество увеличилось в 4 раза — до 281 разорившегося девелопера. Однако уже в 2019 году этот рост значительно снизился: с января по февраль в ЕФРСБ зарегистрирован лишь один обанкротившийся застройщик.

И все же покупателям недвижимости не стоит терять бдительность: по мнению самих девелоперов, только самые крупные и стабильные компании сумеют пережить грядущий переход к новой системе финансирования строительства, основанной на использовании эскроу-счетов. Есть шанс и у небольших фирм, которые грамотно распоряжаются финансовыми потоками и делают ставку на качество жилья. Специалисты нашей компании рассказывают, на что стоит обратить особое внимание при выборе застройщика.

Сбор информации

В первую очередь необходимо изучить статистику застройщика: как давно работает, сколько домов сдано, сколько реализуется сейчас, довольны ли жильцы качеством квартир, какими темпами идут работы на объектах. Источниками информации могут стать официальные сайты компаний и форумы дольщиков. Верить отзывам на сторонних ресурсах не стоит — они вполне могут быть заказными. Лучше всего отправиться на стройплощадку, посмотреть на задействованную технику и количество материалов, побеседовать с рабочими. Нелишним будет посетить сданные дома и переговорить с жильцами. Так вы узнаете, не было ли проблем с вводом здания в эксплуатацию и соответствует ли качество застройки заявленному девелопером.

Юридическая проверка

Второй этап — ознакомление с документами застройщика. Здесь лучше обратиться к независимому юристу, который изучит бумаги и оценит возможные риски. В обязательный список входит устав компании, протокол о назначении руководителя, свидетельство о постановке на учет, выписка из ЕГРЮЛ, разрешение на строительство, договор аренды либо свидетельство о праве собственности на земельный участок, проект дома и заключение госэкспертизы. Подписывать договор без наличия какого-либо из этих документов рискованно. Необходимо также уточнить, за счет каких средств возводится здание. Это могут быть собственные активы фирмы, кредитные линии либо вложения заемщиков. Первый вариант — самый надежный.

Тревожные сигналы

Не стоит заключать договор в следующих случаях:

  • У застройщика отсутствует разрешение на строительство и/или документы на землю.
  • Участок не относится к категории земель, на которых разрешена многоэтажная застройка.
  • Сроки сдачи несколько раз переносились, менялся застройщик.
  • Стоимость квартиры значительно ниже среднерыночной.
  • Продавцом выступает инвестор, а не застройщик.
  • Представители компании не предоставляют необходимые сведения или их данные не соответствуют действительности.
  • Вместо ДДУ застройщик предлагает подписать другой тип договора (предварительный, займа, вексель).

Важный момент — наличие у компании судебных споров с дольщиками. Проверить честность застройщика можно на сайте регионального суда.

Собственное производство и автопарк стройтехники — хорошие признаки. Это не только свидетельствует о достаточном финансировании, но и снижает риски перебоев в снабжении объекта материалами.

Договор по правилам

Договор с застройщиком (ДДУ) регистрируется в Росреестре. Процедура гарантирует, что квартира будет продана только одному покупателю. В документе обязательно должны быть указаны следующие нюансы:

  • предмет долевого строительства;
  • характеристики квартиры — условный номер, этаж, площадь, количество комнат, точный адрес;
  • стоимость недвижимости, порядок и сроки оплаты;
  • сроки передачи квартиры;
  • гарантийные обязательства.

При покупке жилья в строящемся доме важно адекватно оценивать все риски. Заморозка проекта грозит судебными тяжбами и вероятностью остаться без долгожданной недвижимости. Чтобы не потерять деньги, отнеситесь к выбору застройщика как можно более внимательно!

Как выгодно и безопасно купить квартиру в новостройке

Каждый застройщик, с которым мы сотрудничаем, прошел все эти этапы проверки, поэтому мы можем гарантировать надежность всех строительных компаний, новостройки которых предлагаем вам. Звоните, мы предоставим полную информацию по интересующим вас девелоперам!

Читайте также
Лучшие застройщики Москвы

25 лучших застройщиков Москвы

Список самых авторитетных строительных компаний Москвы и Подмосковья. Крупнейшие застройщики, работающие на рынке недвижимости столицы.

Смарт-квартиры от застройщика

Смарт-квартиры в Санкт-Петербурге от застройщика LEGENDA Intelligent Development

Чем смарт-квартиры отличаются от обычных, почему жилые комплексы «smart» от LEGENDA Intelligent Development популярны среди петербуржцев, вы узнаете из этой статьи.

Скидки от строительных компаний

Самая востребованная акция застройщиков - скидка на проценты по ипотеке

Более трети покупателей квартир хотели бы получить в качестве подарка от застройщика сниженные ставки по ипотеке. Остальные акции пользуются меньшей популярностью. Чем строители привлекают клиентов и когда можно рассчитывать на существенную скидку?

Лучшие застройщики в СПб

Топ-15 лучших застройщиков СПб

Непростая ситуация на рынке первичной недвижимости заставляет покупателей быть особенно осторожными. Как «вычислить» надежного застройщика и распознать мошенника? Знакомимся со списком девелоперов с хорошей репутацией.

Продажа жилья с помощью шоу-рум

Шоу-румы в новостройках

Сегодня шоу-рум уже не может быть роскошным добавлением к системе квартирных продаж. Он становится обязательным инструментом повышения их эффективности.

Этапы строительства жилья

На каком этапе строительства и у какой компании лучше покупать жилье

При заключении сделки на покупку квартиры в новостройке важно грамотно выбрать этап строительства, поскольку от этого зависит и стоимость жилья, и степень риска. 100% готовность дома — это полное отсутствие рисков.