Кризис на рынке недвижимости: как выбрать надежного застройщика

Ситуация на рынке недвижимости оставляет желать лучшего: за последние три года число застройщиков-банкротов достигло рекордного роста. Если в 2015 году в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве числилось только 72 компании, то уже в 2018 году их количество увеличилось в 4 раза — до 281 разорившегося девелопера. Однако уже в 2019 году этот рост значительно снизился: с января по февраль в ЕФРСБ зарегистрирован лишь один обанкротившийся застройщик.

И все же покупателям недвижимости не стоит терять бдительность: по мнению самих девелоперов, только самые крупные и стабильные компании сумеют пережить грядущий переход к новой системе финансирования строительства, основанной на использовании эскроу-счетов. Есть шанс и у небольших фирм, которые грамотно распоряжаются финансовыми потоками и делают ставку на качество жилья. Специалисты нашей компании рассказывают, на что стоит обратить особое внимание при выборе застройщика.

Тревожные сигналы

Не стоит заключать договор в следующих случаях:

• У застройщика отсутствует разрешение на строительство и/или документы на землю.
• Участок не относится к категории земель, на которых разрешена многоэтажная застройка.
• Сроки сдачи несколько раз переносились, менялся застройщик.
• Стоимость квартиры значительно ниже среднерыночной.
• Продавцом выступает инвестор, а не застройщик.
• Представители компании не предоставляют необходимые сведения или их данные не соответствуют действительности.
• Вместо ДДУ застройщик предлагает подписать другой тип договора (предварительный, займа, вексель).

Важный момент — наличие у компании судебных споров с дольщиками. Проверить честность застройщика можно на сайте регионального суда.

Собственное производство и автопарк стройтехники — хорошие признаки. Это не только свидетельствует о достаточном финансировании, но и снижает риски перебоев в снабжении объекта материалами.

Договор по правилам

Договор с застройщиком (ДДУ) регистрируется в Росреестре. Процедура гарантирует, что квартира будет продана только одному покупателю. В документе обязательно должны быть указаны следующие нюансы:

• предмет долевого строительства;
• характеристики квартиры — условный номер, этаж, площадь, количество комнат, точный адрес;
• стоимость недвижимости, порядок и сроки оплаты;
• сроки передачи квартиры;
• гарантийные обязательства.

При покупке жилья в строящемся доме важно адекватно оценивать все риски. Заморозка проекта грозит судебными тяжбами и вероятностью остаться без долгожданной недвижимости. Чтобы не потерять деньги, отнеситесь к выбору застройщика как можно более внимательно!

Каждый застройщик, с которым мы сотрудничаем, прошел все эти этапы проверки, поэтому мы можем гарантировать надежность всех строительных компаний, новостройки которых предлагаем вам. Звоните, мы предоставим полную информацию по интересующим вас девелоперам!