Новостройки Санкт-Петербурга Отдел продаж надежных
застройщиков
+7 (812) 332-33-32 +7 (800) 775-06-37
С 9:00 до 20:00 ежедневно

Как узаконить перепланировку

Перепланировка квартиры

Покупая квартиру в новостройке, вы можете быть недовольны некоторыми нюансами планировки и решить внести в нее изменения. Но важно понимать, что все эти действия требуют легального оформления. Не все варианты перепланировки вообще законны. Некоторые из них ни при каких обстоятельствах не будут одобрены государственными органами. Первое, о чем нужно позаботиться: оформить жилье в собственность в виде, полностью соответствующем проектной документации.

После оформления документов на собственность у вас есть два пути: сначала получить разрешение на перепланировку, а потом провести ее и узаконить или сначала заняться перестройкой (на свой страх и риск), а потом подтверждать ее легальность в суде. Второй вариант подходит тем, кто абсолютно уверен, что изменения разрешены законодательством.

Чего делать нельзя:

Для многих идей есть законные варианты решения — лучше заранее проконсультироваться со специалистом.

Предварительное согласование

Разрешение на перепланировку выдает архитектурный отдел администрации города. Туда нужно предоставить: технический и кадастровый паспорта квартиры, свидетельства о собственности всех долей квартиры, согласие всех дольщиков, выписку из домовой книги, копию финансового-лицевого счета, заключения СЭС и МЧС. Для незначительных перепланировок достаточно отметить их на плане квартиры (красным — сносимые элементы, зеленым — возводимые). В более сложных случаях надо заказать проект в компетентной фирме. Получив разрешение, вы проводите работы, результат которых подтверждает жилинспекция. В финале нужно заказать новые технический и кадастровый паспорта.

Согласование постфактум

Для обращения в суд нужно подготовить: проект квартиры, технический и кадастровый паспорта, заключения СЭС и МЧС. Все собственники жилья должны быть согласны с перепланировкой. Перед подачей иска уведомите архитектурный отдел о проведенных работах. Далее вам придется отстаивать в суде правомерность перепланировки, то, что она не ущемляет ничьих прав, не ухудшает жилищные условия, не опасна для состояния всего здания. Если вы окажетесь неубедительны, вас обяжут за свой счет вернуть квартире первоначальный вид. При положительном решении суда нужно заказывать новые паспорта недвижимости. Если изменилась жилая площадь, об этом нужно сообщить в МФЦ.

Помните, что, даже если вы выиграете суд и перепланировка будет признана законной, вам все равно назначат за нее штраф. Сумма может варьироваться от 1 до 30 тысяч рублей.