Как теряют деньги при покупке квартиры

В России, по разным данным, от 80 до 130 тысяч обманутых дольщиков. Тех, кто мог стать новоселами в более чем 700 недостроенных объектах. Кто-то из них пытается достучаться до властей, устраивая митинги и голодовки, кто-то верит, что дом все-таки будет достроен, но уже другой строительной компанией, а кто-то больше не ждет свою квартиру, а пытается восстановить здоровье, подорванное за годы борьбы с застройщиками-мошенниками.

Два миллиона потеряны безвозвратно

Петербуржец Константин С. решил вложить свои сбережения в квартиру-новостройку на этапе котлована, чтобы потом продать ее и получить на 40% больше. Он нашел очень выгодное, на его взгляд, предложение: 42 000 рублей за кв. м. К тому же при полной оплате застройщик давал скидку 10%.

Константин не догадался (или постеснялся) проверить документацию застройщика, поэтому не знал, что дом начали строить без разрешения от государственных органов. Строительная компания рассчитывала на то, что ей в любом случае выдадут разрешение на строительство, когда фундамент дома уже будет заложен. Однако государственные органы наложили запрет на строительные работы, компания обанкротилась, а Константин и другие дольщики остались ни с чем. Вложенные в покупку 2.123.400 рублей ему никто не вернул.

Комментарий специалиста 

Юдин Алексей, руководитель отдела недвижимости:

Разрешение на строительство нужно требовать у застройщика ОБЯЗАТЕЛЬНО! 
А низкие цены, как и другие, слишком «сладкие», условия покупки, должны настораживать в первую очередь. Себестоимость строительства одного квадратного метра жилья не позволит продавать квартиры по таким ценам. Либо дома не достроят, либо достроят, но с использованием самых дешевых строительных и отделочных материалов.

Квартира в «мертвой» новостройке

Александр Г. с супругой купили трехкомнатную квартиру еще на этапе котлована. Разрешение на строительство у застройщика было. И даже были 3 сданных до этого дома. Супруги заключили ДДУ и, будучи уверенными в том, что их дом строится и в случае чего ответственность строительной компании застрахована по 214 ФЗ, стали ждать ключей. Но по прошествии полутора лет стройка не завершилась — дом построили, но не подвели инженерные коммуникации.

А еще выяснилось, что от страхования ответственности он отказался.

По графику работы должны были завершиться в III квартале 2016 года, но и к концу 2017 квартира Александра не достроена. Срок сдачи дома перенесен на II квартал 2018 г. И только когда супруги стали тщательно изучать историю строительной компании, они узнали, что и раньше этот застройщик срывал сроки и что до сих пор новоселы тех трех домов жалуются на качество строительства.

Комментарий специалиста

Застройщик действительно мог не застраховать свою ответственность, если разрешение на строительство было выдано до 1 января 2014 года (то есть до того как вступили в силу изменения в Федеральный закон 214). В этом случае страховать ответственность строительная компания не обязана. Нужно было проверить этот момент до оформления договора!

 

Ни денег, ни жилья

Пенсионерка Анастасия Андреевна Г. решила переехать из Екатеринбурга поближе к дочери и ее семье в Санкт-Петербург. Продала свою двухкомнатную квартиру, добавила всё, что было накоплено за долгие годы, и обратилась в агентство недвижимости. Она не могла знать, что не все такие агентства тщательно проверяют застройщиков, с которыми работают, поэтому полностью доверилась своему менеджеру. А застройщик сначала переносил сроки. Потом стал банкротом. Анастасия Андреевна осталась без денег, без старой квартиры и без нового жилья в Петербурге. Достроит ли дом другая компания — неизвестно.

Комментарий специалиста

Ревюк Марина, ведущий специалист отдела недвижимости:

Действительно, далеко не все агентства недвижимости проверяют историю своих партнеров-застройщиков. Или, что еще хуже, в погоне за «длинным рублем» продают объекты ненадежных застройщиков, прекрасно понимая, что подвергают дольщиков риску. Для таких горе-риэлторов маржа важнее репутации. Относитесь ответственно к выбору агентства!

 

Как дважды заплатить за отделку квартиры

Супруги Петр и Валентина С. купили квартиру с отделкой. После заселения выяснилось, что стены неровные, с не зашпаклеванными выбоинами, двери установлены криво — плохо закрываются, под паркетом ямы, в ванной отсутствует точка подключения стиральной машины, хотя в плане квартиры она была указана. Пришлось нанимать рабочих и все переделывать. Это обошлось в 267 тысяч рублей.

Комментарий специалиста

 

Новоселы должны были тщательно проверить всё, когда принимали квартиру. Все недочеты нужно было указать в акте приема, и тогда строительная компания вынуждена была бы исправлять брак за свой счет. Если бы Петр и Валентина при покупке квартиры обратились к профессионалам, им бы сразу подсказали, что надо делать.

 

Все эти примеры — лишь малая толика проблем, с которыми могут столкнуться покупатели квартир в новостройках. И все эти люди не виноваты, что доверились ненадежным компаниям. Им просто никто не объяснил, как нужно проверять застройщика и его документацию, на что обратить внимание при подписании договоров и как принимать готовую квартиру.

Квалифицированная помощь специалистов по продаже квартир в новостройках в сделках с застройщиками просто бесценна - она позволит не потерять деньги и быстрее отметить долгожданное новоселье. Звоните или заказывайте наш звонок, мы поможем подобрать новое жилье у НАДЕЖНОГО застройщика!