Новостройки Санкт-Петербурга Отдел продаж надежных
застройщиков
+7 (812) 332-33-32 +7 (800) 775-06-37
С 9:00 до 20:00 ежедневно
1428

Как теряют деньги при покупке квартиры

В России насчитывают более 700 недостроенных жилых комплексов

В России, по разным данным, от 80 до 130 тысяч обманутых дольщиков. Тех, кто мог стать новоселами в более чем 700 недостроенных объектах. Кто-то из них пытается достучаться до властей, устраивая митинги и голодовки, кто-то верит, что дом все-таки будет достроен, но уже другой строительной компанией, а кто-то больше не ждет свою квартиру, а пытается восстановить здоровье, подорванное за годы борьбы с застройщиками-мошенниками.

Два миллиона потеряны безвозвратно

Петербуржец Константин С. решил вложить свои сбережения в квартиру-новостройку на этапе котлована, чтобы потом продать ее и получить на 40% больше. Он нашел очень выгодное, на его взгляд, предложение: 42 000 рублей за кв. м. К тому же при полной оплате застройщик давал скидку 10%.

Константин не догадался (или постеснялся) проверить документацию застройщика, поэтому не знал, что дом начали строить без разрешения от государственных органов. Строительная компания рассчитывала на то, что ей в любом случае выдадут разрешение на строительство, когда фундамент дома уже будет заложен. Однако государственные органы наложили запрет на строительные работы, компания обанкротилась, а Константин и другие дольщики остались ни с чем. Вложенные в покупку 2.123.400 рублей ему никто не вернул.

Комментарий специалиста 

Юдин Алексей, руководитель отдела недвижимости:

Разрешение на строительство нужно требовать у застройщика ОБЯЗАТЕЛЬНО! 
А низкие цены, как и другие, слишком «сладкие», условия покупки, должны настораживать в первую очередь. Себестоимость строительства одного квадратного метра жилья не позволит продавать квартиры по таким ценам. Либо дома не достроят, либо достроят, но с использованием самых дешевых строительных и отделочных материалов.

Квартира в «мертвой» новостройке

Александр Г. с супругой купили трехкомнатную квартиру еще на этапе котлована. Разрешение на строительство у застройщика было. И даже были 3 сданных до этого дома. Супруги заключили ДДУ и, будучи уверенными в том, что их дом строится и в случае чего ответственность строительной компании застрахована по 214 ФЗ, стали ждать ключей. Но по прошествии полутора лет стройка не завершилась — дом построили, но не подвели инженерные коммуникации.

А еще выяснилось, что от страхования ответственности он отказался.

По графику работы должны были завершиться в III квартале 2016 года, но и к концу 2017 квартира Александра не достроена. Срок сдачи дома перенесен на II квартал 2018 г. И только когда супруги стали тщательно изучать историю строительной компании, они узнали, что и раньше этот застройщик срывал сроки и что до сих пор новоселы тех трех домов жалуются на качество строительства.

Комментарий специалиста

Застройщик действительно мог не застраховать свою ответственность, если разрешение на строительство было выдано до 1 января 2014 года (то есть до того как вступили в силу изменения в Федеральный закон 214). В этом случае страховать ответственность строительная компания не обязана. Нужно было проверить этот момент до оформления договора!

 

Как выгодно и безопасно купить квартиру в новостройке

Ни денег, ни жилья

Пенсионерка Анастасия Андреевна Г. решила переехать из Екатеринбурга поближе к дочери и ее семье в Санкт-Петербург. Продала свою двухкомнатную квартиру, добавила всё, что было накоплено за долгие годы, и обратилась в агентство недвижимости. Она не могла знать, что не все такие агентства тщательно проверяют застройщиков, с которыми работают, поэтому полностью доверилась своему менеджеру. А застройщик сначала переносил сроки. Потом стал банкротом. Анастасия Андреевна осталась без денег, без старой квартиры и без нового жилья в Петербурге. Достроит ли дом другая компания — неизвестно.

Комментарий специалиста

Ревюк Марина, ведущий специалист отдела недвижимости:

Действительно, далеко не все агентства недвижимости проверяют историю своих партнеров-застройщиков. Или, что еще хуже, в погоне за «длинным рублем» продают объекты ненадежных застройщиков, прекрасно понимая, что подвергают дольщиков риску. Для таких горе-риэлторов маржа важнее репутации. Относитесь ответственно к выбору агентства!

 

Как дважды заплатить за отделку квартиры

Супруги Петр и Валентина С. купили квартиру с отделкой. После заселения выяснилось, что стены неровные, с не зашпаклеванными выбоинами, двери установлены криво — плохо закрываются, под паркетом ямы, в ванной отсутствует точка подключения стиральной машины, хотя в плане квартиры она была указана. Пришлось нанимать рабочих и все переделывать. Это обошлось в 267 тысяч рублей.

Комментарий специалиста

 

Новоселы должны были тщательно проверить всё, когда принимали квартиру. Все недочеты нужно было указать в акте приема, и тогда строительная компания вынуждена была бы исправлять брак за свой счет. Если бы Петр и Валентина при покупке квартиры обратились к профессионалам, им бы сразу подсказали, что надо делать.

 

Все эти примеры — лишь малая толика проблем, с которыми могут столкнуться покупатели квартир в новостройках. И все эти люди не виноваты, что доверились ненадежным компаниям. Им просто никто не объяснил, как нужно проверять застройщика и его документацию, на что обратить внимание при подписании договоров и как принимать готовую квартиру.

Квалифицированная помощь специалистов по продаже квартир в новостройках в сделках с застройщиками просто бесценна - она позволит не потерять деньги и быстрее отметить долгожданное новоселье. Звоните или заказывайте наш звонок, мы поможем подобрать новое жилье у НАДЕЖНОГО застройщика!

Комфорт класс ЖК Солнечный город ЖК Солнечный город Адрес: Петергофское шос. Метро: Пр. Ветеранов (15 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан I квартал 2021 II квартал 2021 Застройщик: SetlGroup ЖК GREENЛАНДИЯ 2 (ГринЛандия 2) ЖК GREENЛАНДИЯ 2 (ГринЛандия 2) Адрес: земли САОЗТ «Ручьи» Метро: Девяткино (20 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: SetlGroup Комфорт класс ЖК Солнечный город Резиденции ЖК Солнечный город Резиденции Адрес: проспект Ветеранов Метро: Пр. Ветеранов (15 мин. тр.) Срок сдачи: II квартал 2021 Застройщик: SetlGroup Комфорт класс ЖК ARTLINE (Артлайн) ЖК ARTLINE (Артлайн) Адрес: Торфяная дор. Метро: Старая Деревня (5 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2020 Застройщик: SetlGroup Бизнес класс ЖК Палацио ЖК Палацио Адрес: 25-я линия В.О. Метро: Василеостровская (5 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: SetlGroup Комфорт класс ЖК Стрижи ЖК Стрижи Адрес: Железнодорожный пр. Метро: Ломоносовская (5 мин. пеш.) Срок сдачи: II квартал 2021 Застройщик: SetlGroup Комфорт класс ЖК PULSE на набережной (Пульс) ЖК PULSE на набережной (Пульс) Адрес: Октябрьская наб. Метро: Пр. Большевиков (12 мин. тр.) Улица Дыбенко (10 мин. тр.) Срок сдачи: IV квартал 2020 Застройщик: SetlGroup Комфорт класс ЖК Панорама парк Сосновка ЖК Панорама парк Сосновка Адрес: Выборский район. проспект Энгельса, участок 4 Метро: Политехническая (20 мин. пеш.) Пл. Мужества (20 мин. пеш.) Удельная (20 мин. пеш.) Срок сдачи: I квартал 2022 Застройщик: SetlGroup Комфорт класс ЖК Фортеция ЖК Фортеция Адрес: Тулонская аллея Метро: Старая Деревня (40 мин. тр.) Срок сдачи: III квартал 2020 Застройщик: SetlGroup Комфорт класс ЖК Эмеральд на Малой Неве ЖК Эмеральд на Малой Неве Адрес: Уральская улица Метро: Приморская (20 мин. пеш.) Василеостровская (25 мин. пеш.) Спортивная (10 мин. тр.) Срок сдачи: II квартал 2021 Застройщик: SetlGroup Бизнес класс ЖК Притяжение на Выборгской ЖК Притяжение на Выборгской Адрес: Сампсониевский Бол. пр. Метро: Лесная (10 мин. пеш.) Петроградская (5 мин. тр.) Крестовский о-в (5 мин. тр.) Срок сдачи: II квартал 2021 Застройщик: SetlGroup Комфорт класс ЖК Философия ЖК Философия Адрес: Предпортовый 1 прд. Метро: Московская (15 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: SetlGroup Бизнес класс ЖК Москва ЖК Москва Адрес: Светлановский проспект Метро: Московская (10 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: SetlGroup Комфорт класс ЖК Статус у Парка Победы ЖК Статус у Парка Победы Адрес: Витебский пр. Метро: Парк Победы (15 мин. пеш.) Срок сдачи: II квартал 2021 Застройщик: SetlGroup Бизнес класс ЖК Svetlana Park (Светлана Парк) ЖК Svetlana Park (Светлана Парк) Адрес: Манчестерская ул. Метро: Пл. Мужества (20 мин. тр.) Удельная (15 мин. пеш.) Пионерская (23 мин. тр.) Срок сдачи: IV квартал 2021 Застройщик: SetlGroup Комфорт класс ЖК МореОкеан ЖК МореОкеан Адрес: Яхтенная ул. Метро: Старая Деревня (10 мин. тр.) Беговая (20 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: SetlGroup Комфорт класс ЖК Облака на Лесной ЖК Облака на Лесной Адрес: Новолитовская Метро: Лесная (10 мин. пеш.) Петроградская (15 мин. тр.) Срок сдачи: III квартал 2020 Застройщик: SetlGroup Бизнес класс ЖК Мироздание ЖК Мироздание Адрес: Мира ул. Метро: Петроградская (15 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: SetlGroup Элитная ЖК The One (Зе ван) ЖК The One (Зе ван) Адрес: Петровский пр. Метро: Крестовский о-в (18 мин. пеш.) Чкаловская (15 мин. тр.) Срок сдачи: II квартал 2022 Застройщик: SetlGroup Бизнес класс ЖК Стокгольм (STOCKHOLM) ЖК Стокгольм (STOCKHOLM) Адрес: Приморский пр. Метро: Старая Деревня (15 мин. пеш.) Беговая (5 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: SetlGroup Бизнес класс ЖК Петровский Квартал на воде ЖК Петровский Квартал на воде Адрес: Петровский пр. Метро: Чкаловская (10 мин. тр.) Спортивная (10 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: SetlGroup Элитная ЖК Victory Plaza (Виктори Плаза) ЖК Victory Plaza (Виктори Плаза) Адрес: Гастелло ул., 7, литера А Метро: Парк Победы (10 мин. пеш.) Московская (10 мин. пеш.) Срок сдачи: II квартал 2022 Застройщик: SetlGroup Элитная ЖК Дом на Кирочной ЖК Дом на Кирочной Адрес: Кирочная ул. Метро: Чернышевская (15 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: SetlGroup Комфорт класс ЖК Невские паруса ЖК Невские паруса Адрес: Советский пр. Метро: Рыбацкое (7 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: SetlGroup Комфорт класс ЖК Зеленый Квартал ЖК Зеленый Квартал Адрес: Пулковское шос. Метро: Звёздная (20 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан II квартал 2021 IV квартал 2021 Застройщик: SetlGroup Комфорт класс ЖК Чистое небо ЖК Чистое небо Адрес: Комендантский проспект Метро: Комендантский пр. (7 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан IV квартал 2020 II квартал 2021 IV квартал 2021 II квартал 2022 Застройщик: SetlGroup

Читайте также
Долгострои Петербурга

Долгострои Петербурга-2020: правда и перспективы

Актуальная информация о долгостроях Петербурга и окрестностей по состоянию на июнь 2020 года: когда ждать ключи, что думают дольщики, что обещают застройщики.

покупка недвижимости

Как купить квартиру и не пожалеть об этом

Покупатели в поисках квартиры совершают множество ошибок. Эксперты провели анализ и выяснили, что промахи повторяются с завидной регулярностью. Узнайте о самых частых покупательских ошибках, чтобы избежать их и совершить удачную сделку.

Как заставить застройщика компенсировать ваши затраты

Застройщик затягивает сдачу жилья: как действовать дольщику

Как вынудить застройщика компенсировать ваши траты на аренду жилья из-за просрочки сдачи объекта в эксплуатацию. Полезная информация и советы: как вести себя с девелопером, какие бумаги готовить для судебного заседания, каковы перспективы тяжбы.

Долгострои Санкт-Петербурга

Топ-16 долгостроев Санкт-Петербурга 2017

Долгострои Петербурга с десятилетним стажем и более – полный актуальный список с описанием печально известных историй о долевом строительстве.

Как распознать агентов-мошенников

Как узнать, что вы столкнулись с нечестным агентом по недвижимости

Бдительность при покупке квартиры — важнее всего. Можно встретить обманщика не только среди собственников недвижимости, но и среди профессиональных агентов, к которым вы обращаетесь за помощью. Как распознать мошенника — читайте в этой статье.

Риски при покупке квартиры

Как обезопасить себя от рисков при вложении денег в новостройку

Как купить квартиру в строящемся доме и не ошибиться? О возможных рисках и параметрах безопасности при оформлении сделок с недвижимостью читайте в этой статье.