Как самозанятым купить жилье в ипотеку?

В 2019 году в России был принят закон 422-ФЗ, который дал старт эксперименту по введению специального налогового режима для самозанятых. С 2020 года эксперимент действует во всех регионах страны. В законе указано, что самозанятые — это плательщики налога на профессиональный доход. То есть граждане, которые трудятся на себя: например, таксисты, курьеры, репетиторы, программисты, арендодатели, няни. По данным Федеральной налоговой службы, на 1 декабря 2020 года число зарегистрированных самозанятых в РФ составляло 1,434 млн человек.

Одна из основных трудностей, с которыми сталкиваются самозанятые граждане, — получение ипотечного кредита, поскольку им сложнее подтвердить доходы из-за отсутствия справки 2-НДФЛ и нестабильного заработка. Нередко банки настороженно относятся к таким заемщикам и не выдают кредит. Также могут увеличить первоначальный взнос или процентную ставку, или сократить срок кредитования, что обусловлено сроком эксперимента — до 31 декабря 2028 года. Но все же самозанятые, как и индивидуальные предприниматели, могут купить жилье в ипотеку. Подробнее о получении ипотечного кредита ИП читайте здесь.

Пакет документов для подачи заявки на ипотеку самозанятому

В стандартный перечень входят:

• паспорт гражданина РФ,
• СНИЛС/военный билет/водительские права или любой другой дополнительный документ для удостоверения личности,
• заполненная анкета банка,
• справка о доходах, сформированная с помощью сервиса для самозанятых «Мой налог».

Банк может затребовать дополнительные документы: свидетельства о браке или рождении детей, выписки с банковских счетов.

Список банков, где оформляют ипотеку самозанятым*

*данные взяты с сервиса banki.ru в феврале 2021 года

Ипотечные программы для самозанятых от ПАО Сбербанк

Оформить ипотеку в ПАО Сбербанк могут только граждане, которые зарегистрированы в сервисе «Свое дело» и получают доходы от своей деятельности на карту, указанную при регистрации.

Специальные ипотечные программы для самозанятых: «Приобретение строящегося жилья», «Приобретение готового жилья», «Загородная недвижимость». Минимальная ставка в феврале 2021 года при покупке вторички — 7,8% годовых. Новостройки — от 6,2% на весь срок кредитования или от 1,4% в первый год, а затем 8,1%. Здесь вы можете посмотреть список новостроек в СПб, аккредитованных ПАО Сбербанк: