Новостройки Санкт-Петербурга Отдел продаж надежных
застройщиков
+7 (812) 332-33-32 +7 (800) 775-06-37
С 9:00 до 20:00 ежедневно
1729

как проверить застройщика

Как недобросовестные застройщики обманывают покупателей

Количество строительных компаний Петербурга за последние 15 лет сократилось в несколько раз. Треть рынка поделили между собой пять-шесть строительных гигантов, остальное осваивают около 40 строительных компаний разной степени известности. Но если все друг друга знают — означает ли это, что можно покупать квартиру не глядя? Конечно, нет. В период затяжного экономического кризиса никто не застрахован от банкротства. Не вставая из-за компьютера, вы можете выявить проблемы строительной компании задолго до того, как она объявит о них сама.

Первый шаг — проанализировать строящиеся проекты девелопера. Длинный список не означает, что застройщик процветает. Хорошо, если большая часть новостроек почти готова. Совсем плохо, если все проекты на стадии котлована. Полезно сравнить цены в новостройках разной степени готовности. Добрым знаком будет разница в 30-50% между стартом продаж и сдачей в эксплуатацию. Если цены не растут — скорее всего, квартиры не покупают. Ничего хорошего не предвещают большие скидки (от 15%), действующие продолжительный срок.

Как выгодно и безопасно купить квартиру в новостройке

Все ответы — в документах

Информация о сданных и недавно заселенных новостройках тоже пригодится. Выясните, с какой задержкой сдавались проекты застройщика. Срок до трех месяцев можно объяснить техническими накладками. Более долгая задержка говорит о проблемах с подрядчиками или финансированием. Почитайте форумы новоселов — довольны ли они качеством строительства? В любой новостройке есть к чему придраться, но аргументированные отзывы с фотографиями говорят сами за себя. Если застройщик возводит дома в пригороде или на намывных территориях, найдите официально подтвержденную информацию о заключенных договорах с поставщиками электроэнергии, воды, газа, отвода канализации.

Кладезь информации — неприметный раздел с официальными документами на сайте строительной компании. По закону там должны быть: проектная декларация, разрешение на строительство, свидетельство о собственности земельного участка, положительное заключение экспертизы проекта. Отсутствие перечисленного — серьезный повод усомниться в добросовестности застройщика. Следует насторожиться, если компания является не собственником, а только арендатором земельного участка. У разрешения на строительство нужно проверить срок действия — совпадает ли с датой сдачи новостройки.

Экскурсия на строящийся объект

Отправляемся на стройку

Отследить темпы возведения жилых комплексов можно с помощью веб-камер, которые работают на каждой более-менее крупной площадке. Самые дотошные покупатели приезжают на стройку, чтобы увидеть все своими глазами и поговорить с рабочими. Для таких гостей застройщики открывают на объектах консультационные пункты. Что еще можно проверить прямо сейчас:

  • наличие лицензии;
  • членство в СРО (необязательно, но является преимуществом);
  • наличие уставных документов.

Компания «МИР Недвижимости» сотрудничает только с теми застройщиками, которые заслуживают доверия. Мы сами проверяем, является ли строительная компания «юридически чистой», и работаем с ней, только убедившись в том, что она выпускает на рынок лишь качественные объекты. В нашем поисковом фильтре вы можете найти квартиры, предлагаемые застройщиками, которые являются нашими партнерами:

Как правильно заключать договор на покупку

Самые распространенные нарушения связаны с заключением договоров на покупку квартиры. Недобросовестные застройщики пытаются работать в обход закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» , выманивая деньги у покупателей по договорам предварительной продажи.

Сначала заключается договор долевого участия в строительстве, затем он регистрируется в Росреестре. Только после этого застройщик получает деньги. Если строительная компания настаивает на проведении другой схемы — это повод усомниться в ее добросовестности.

Список застройщиков, которые обладают надежной репутацией и работают по закону № 214-ФЗ.

Читайте также
Наказание за обман дольщиков

Появилась уголовная ответственность за обман дольщиков

В апреле 2016 года Госдума приняла закон об уголовной ответственности за обман дольщиков. В соответствии с новой статьей Уголовного Кодекса 200.3 он предусматривает ограничение или лишение свободы нечестных застройщиков.

Причины банкротства застройщика

На что рассчитывать дольщикам, если застройщик — банкрот

Компании, занимающиеся строительством недвижимости, проходят процедуру несостоятельности (банкротства) в рамках Федерального Закона № 127. Федеральный закон № 214 обязывает застройщиков страховать гражданскую ответственность.

Как выбрать надежного застройщика

Функции и обязанности застройщика

Перед покупкой первичной недвижимости важно свести к минимуму возможные риски, что возможно при грамотном выборе застройщика. В роли застройщика на российском рынке недвижимости могут выступать как крупные организации, так и мелкие инвесторы.

Продажа жилья с помощью шоу-рум

Шоу-румы в новостройках

Сегодня шоу-рум уже не может быть роскошным добавлением к системе квартирных продаж. Он становится обязательным инструментом повышения их эффективности.

Банкротство застройщиков и долгострои

Жилье в зоне риска: застройщики-банкроты и долгострой

Потенциальным покупателям «первички» следует быть очень осторожными: сейчас только десятая часть застройщиков может похвастаться стабильным финансовым положением. 70% компаний зависят от рыночной конъюнктуры, а 20% — балансируют на грани банкротства.

Сохранение ипотечной квартиры при процедуре банкротства

Ипотека и банкротство: как сохранить квартиру в залоге

Что делать, если нечем платить по ипотечному кредиту: реструктуризация долгов, государственная программа помощи заемщикам, продажа залогового жилья. Как сохранить квартиру, если вас признали банкротом. Типичные ситуации при банкротстве с ипотекой.