Новостройки Санкт-Петербурга Отдел продаж надежных
застройщиков
+7 (812) 332-33-32 +7 (800) 775-06-37
С 9:00 до 20:00 ежедневно
1518

4 способа продать ипотечную квартиру

Как продать ипотечную квартиру

Решившись на ответственный шаг приобретения квартиры в ипотеку, вы тщательно все продумали и просчитали возможности. Но жизнь непредсказуема и подчас заставляет резко перестраивать свои планы: может возникнуть необходимость продать недвижимость с ипотечным обременением. Задача это сложная, но не безвыходная. Разберемся, каковы основные пути реализации такого жилья, на что важно обратить внимание.

Являясь собственником недвижимости, за которую выплачивается кредит, вы можете проживать в нем, даже получать с него доход (сдавая в аренду). Но, по закону, вам не разрешено отчуждать квартиру, т.е. передавать ее третьим лицам, без согласия банка, у которого она находится в залоге. С кредитором вам необходимо прийти к взаимовыгодному соглашению. Вторая инстанция, которая может существенно повлиять на ход дела — органы опеки. Если с вами в квартире прописаны несовершеннолетние дети, государственный инспектор обязан убедиться, что они получат другую жилплощадь, не худшую по условиям проживания.

Распространенные варианты продажи ипотечной квартиры:

  • досрочная выплата кредита банку за счет полученных от покупателя средств;
  • переуступка квартиры и своих обязанностей по ипотеке покупателю;
  • обращение в специализированную организацию, выкупающую подобное жилье;
  • продажа квартиры самим банком-кредитором.

Нужно понимать, что вы в любом случае получите на руки не такую значительную сумму, как при продаже квартиры без обременения.

Как выгодно и безопасно купить квартиру в новостройке

Естественно, банк не заинтересован в досрочном погашении долга, т.к. теряет при этом проценты за несколько лет. И ваша задача: убедить кредитора в том, что это единственно возможное для вас развитие ситуации. Условия досрочного погашения прописаны в любом ипотечном договоре — вот в этом правовом поле вам нужно достигнуть согласия. Тогда вы можете найти покупателя, заключить договор задатка — эта сумма пойдет на уплату долга банку. Затем будет снято обременение, и вы сможете завершить процесс купли/продажи, получив остаток стоимости квартиры. Если ваш долг уже невелик, можно оплатить его самостоятельно, взяв потребительский кредит в другом банке, и потом свободно распоряжаться жильем.

Ваши права и обязанности по ипотечному договору на приобретение жилья в готовом доме или по договору долевого участия в строительстве можно переуступить. Этим путем чаще идут те, кто хочет приобрести конкретную квартиру в конкретной новостройке (как правило, еще не сданной в эксплуатацию). Получается, что заинтересованный покупатель сам ищет продавца и готов нести издержки, вести переговоры со всеми участниками процесса (банком, застройщиком). При этом ему приходится учитывать многообразные юридические нюансы и точно рассчитывать, насколько выгодной окажется сделка. Для вас, как продавца, это наиболее предпочтительная схема.

Мы выделили продажу ипотечной квартиры специализированной организации в отдельный пункт, хотя юридически этот путь совпадает с продажей частному лицу. Но для вас, как для продавца, он имеет ряд заметных отличий. Такие фирмы занимаются выкупом обремененной недвижимости, имея в штате профессиональных юристов, налаженные контакты с банками. Очевидно, что, обращаясь к их услугам, вы получите минимальную цену за квартиру, но зато есть шанс решить вопрос быстро. Здесь на вашей стороне окажутся специалисты, которые сами заинтересованы в скорейшем заключении сделки.

Второй, наиболее легкий и наименее прибыльный, путь — продажа квартиры самим банком. Если вы убедите заимодавца, что больше не в состоянии оплачивать ипотеку и готовы расстаться с недвижимостью без особых финансовых претензий, жилье может быть выставлено на аукцион от имени кредитора. Конечно, банк будет заботиться о максимальной выгоде для себя. Зато вам останется лишь подписывать предложенные документы. В обстоятельствах, когда важнее снять с себя непосильное бремя ипотеки, вернув хотя бы часть вложенных средств, не затрачивая уйму сил и времени, — это самый подходящий вариант.

Читайте также
Профессиональная оценка квартиры

Оценка квартиры

Эксперты по оценке недвижимости используют самый эффективный способ определения рыночной стоимости жилья — метод сравнения продаж. То есть не просто изучают предложения и спрос, а проводят глубокий анализ рынка, с его реальными продажами и стоимостью квартир.

Правила составления объявления о продаже квартиры

Волшебные слова, или как написать объявление о продаже квартиры

Объявления о продаже недвижимости почти полностью перекочевали со столбов в печатные СМИ и интернет. Появилась возможность прикреплять к объявлениям изображения и видео. Не стесняйтесь хвалить объект, который хотите продать...

Благоприятное время для продажи жилья

Выгодная сделка: когда лучше продавать квартиру

Ведущие эксперты по недвижимости считают, что продать можно любую квартиру — как на первичном, так и на вторичном рынке. Беспристрастная статистика говорит иное: покупательский спрос сильно зависит от особенностей каждого времени года.

Самостоятельная продажа жилья

Продажа квартиры без посредников: пошаговый план действий

Продажа квартиры и оформление документов без посредников имеет один существенный плюс — можно сэкономить от 4 до 8% от общей стоимости жилья. Однако, решив действовать самостоятельно, нужно выстроить четкий план, чтобы ничего не упустить. 

Перечень документов для продажи жилья

Все документы для покупки и продажи квартиры

Полный список документов для покупки или продажи квартиры: заключение договора купли-продажи, регистрация права собственности. Приобретение жилья в ипотеку.

Выгодная перепродажа жилья

Как выгодно продать квартиру в новостройке

По данным исследования компании Infowave, проведенного в 2016 году, объем частного инвестирования в рынок первичного жилья Петербурга сократился в 5 раз. И все же перепродажа недвижимости по-прежнему является одним из самых быстрых способов обогатиться.