Как принимать квартиру от застройщика: пошаговый план действий
Чтобы получить заветные ключи от нового жилья, квартиру в новостройке нужно принять. Эта процедура проводится, когда дом уже сдан в эксплуатацию и у представителей застройщика есть все необходимые документы: акт приемки госкомиссией и адрес, присвоенный БТИ. О намерении передать квартиру дольщику застройщик должен сообщить в заказном письме за 14-30 дней до наступления даты «Х» — полного завершения строительства. Если в течение двух месяцев дольщик не является для осмотра жилья, застройщик имеет право подписать договор приема-передачи в одностороннем порядке.
Осматривать новые апартаменты лучше всего днем, при нормальном освещении. В противном случае слишком велик риск не заметить огрехи строителей. Представитель застройщика должен вручить вам смотровой лист, в который нужно внести все обнаруженные дефекты и акт приема-передачи квартиры. На встречу и осмотр нового жилья лучше прийти с личным экспертом (профессиональным строителем), который проведет оценку технических элементов и проверит качество отделки.
Инженерные коммуникации
Отопление, канализацию, вентиляцию и электроснабжение нужно проверять с особой тщательностью — неполадки в любой из этих систем могут сделать проживание в квартире невозможным. Проверяя электричество, вооружитесь вольтметром и замерьте напряжение во всех розетках, оцените надежность их крепления к стене и снимите показания счетчика — их нужно будет прописать в акте. Качество монтажа отопления и канализации можно оценить только визуально: осмотреть стыки труб, проверить надежность крепления к стенам, зафиксировать следы подтекания (если они есть). Для проверки водопровода нужно включить краны, оценить напор, наличие холодной и горячей воды, затем снять показания водосчетчиков.
Отделка и места общего пользования
Под местами общего пользования подразумеваются подъезд и лестничная клетка — они тоже подлежат проверке. Лифты должны работать, лампочки — светить, а окна — открываться согласно требованиям пожарной безопасности. Далее оценивают двери: проверяют перекосы, наличие замков, плотность закрытия. Окна исследуют по тому же принципу: важно чтобы створки прилегали плотно, а защелки закрывались плавно, без зацепов. Стены, пол и потолок должны быть ровными, без трещин, пятен и видимых невооруженным глазом неровностей. Используйте уровень, чтобы определить кривизну, если она есть. Все выявленные недочеты фиксируйте в дефектную ведомость (смотровой лист), на их основании вы будете предъявлять претензии застройщику.
Тест на качество
Чтобы избежать дополнительных затрат на ремонт нового жилья, нужно проявить настойчивость и внимательность. Будьте:
- терпеливы — проверяйте квартиру пункт за пунктом, внимательно и неторопливо;
- убедительны — отстаивайте свое мнение и заполняйте дефектную ведомость, не надеясь на устные обещания представителя застройщика;
- настойчивы — не подписывайте акт приема-передачи и требуйте устранения всех недочетов.
По закону застройщик должен либо исправить все недоделки, либо снизить стоимость квартиры, либо компенсировать будущие расходы новосела на ремонт.
Подписывать или не подписывать?
Если ДДУ был оформлен согласно ФЗ-214, то у дольщика есть полное право не подписывать акт приема-передачи квартиры до момента устранения недоделок. Но такая принципиальность может навредить: оформление права собственности на жилье начнется только, когда у застройщика будут все нужные для регистрации документы. Ситуация двоякая, но вполне решаемая — нужно письменно зафиксировать спорные моменты, описать строительные дефекты в смотровом листе, внести сведения о выявленных недостатках в передаточный акт и подписать его.
Важно! Согласно ФЗ-214, застройщик обязан давать гарантию на жилье. На отделку, остекление, двери — 5 лет, на инженерные коммуникации — 3 года. Если за этот период обнаружатся скрытые дефекты и неисправности, дольщик имеет полное право требовать их устранения.
