Новостройки Санкт-Петербурга Отдел продаж надежных
застройщиков
+7 (812) 332-33-32 +7 (800) 775-06-37
С 9:00 до 20:00 ежедневно
1087

Как принимать квартиру от застройщика: пошаговый план действий

Заветные ключи от нового жилья

Чтобы получить заветные ключи от нового жилья, квартиру в новостройке нужно принять. Эта процедура проводится, когда дом уже сдан в эксплуатацию и у представителей застройщика есть все необходимые документы: акт приемки госкомиссией и адрес, присвоенный БТИ. О намерении передать квартиру дольщику застройщик должен сообщить в заказном письме за 14-30 дней до наступления даты «Х» — полного завершения строительства. Если в течение двух месяцев дольщик не является для осмотра жилья, застройщик имеет право подписать договор приема-передачи в одностороннем порядке.

Осматривать новые апартаменты лучше всего днем, при нормальном освещении. В противном случае слишком велик риск не заметить огрехи строителей. Представитель застройщика должен вручить вам смотровой лист, в который нужно внести все обнаруженные дефекты и акт приема-передачи квартиры. На встречу и осмотр нового жилья лучше прийти с личным экспертом (профессиональным строителем), который проведет оценку технических элементов и проверит качество отделки.

Инженерные коммуникации

Отопление, канализацию, вентиляцию и электроснабжение нужно проверять с особой тщательностью — неполадки в любой из этих систем могут сделать проживание в квартире невозможным. Проверяя электричество, вооружитесь вольтметром и замерьте напряжение во всех розетках, оцените надежность их крепления к стене и снимите показания счетчика — их нужно будет прописать в акте. Качество монтажа отопления и канализации можно оценить только визуально: осмотреть стыки труб, проверить надежность крепления к стенам, зафиксировать следы подтекания (если они есть). Для проверки водопровода нужно включить краны, оценить напор, наличие холодной и горячей воды, затем снять показания водосчетчиков.

Отделка и места общего пользования

Под местами общего пользования подразумеваются подъезд и лестничная клетка — они тоже подлежат проверке. Лифты должны работать, лампочки — светить, а окна — открываться согласно требованиям пожарной безопасности. Далее оценивают двери: проверяют перекосы, наличие замков, плотность закрытия. Окна исследуют по тому же принципу: важно чтобы створки прилегали плотно, а защелки закрывались плавно, без зацепов. Стены, пол и потолок должны быть ровными, без трещин, пятен и видимых невооруженным глазом неровностей. Используйте уровень, чтобы определить кривизну, если она есть. Все выявленные недочеты фиксируйте в дефектную ведомость (смотровой лист), на их основании вы будете предъявлять претензии застройщику.

Тест на качество

Чтобы избежать дополнительных затрат на ремонт нового жилья, нужно проявить настойчивость и внимательность. Будьте:

  • терпеливы — проверяйте квартиру пункт за пунктом, внимательно и неторопливо;
  • убедительны — отстаивайте свое мнение и заполняйте дефектную ведомость, не надеясь на устные обещания представителя застройщика;
  • настойчивы — не подписывайте акт приема-передачи и требуйте устранения всех недочетов.

По закону застройщик должен либо исправить все недоделки, либо снизить стоимость квартиры, либо компенсировать будущие расходы новосела на ремонт.

Как выгодно и безопасно купить квартиру в новостройке

Подписывать или не подписывать?

Если ДДУ был оформлен согласно ФЗ-214, то у дольщика есть полное право не подписывать акт приема-передачи квартиры до момента устранения недоделок. Но такая принципиальность может навредить: оформление права собственности на жилье начнется только, когда у застройщика будут все нужные для регистрации документы. Ситуация двоякая, но вполне решаемая — нужно письменно зафиксировать спорные моменты, описать строительные дефекты в смотровом листе, внести сведения о выявленных недостатках в передаточный акт и подписать его.

Читайте также
Пожарная безопасность в новостройках

Пожарная безопасность в новостройках: от чего зависит уровень защиты и каковы критерии оценки

О пожарной безопасности в новостройках: о законах, мерах предосторожности со стороны застройщиков и нюансах, связанных с строительными материалами. Узнайте, как своими силами дополнительно обезопасить себя от рисков.

Степень готовности нового дома

Как оценить степень готовности новостройки

Хорошо, что теперь наблюдать за ходом строительства можно через веб-камеры. Но по картинке нельзя доверять до конца. Почему она не очень информативна и как могут лукавить застройщики в регулярных фотоотчетах.

Функции акта приема-передачи

Акт приема-передачи квартиры — важная формальность

Согласно статье 556 ГК РФ, передача объекта недвижимости от продавца покупателю подтверждается письменно, а документ визируется обеими сторонами. Именно подписание акта, а не государственная регистрация права собственности, подтверждает переход имущества другому владельцу.

Процедура приемки квартиры в новостройке

Как правильно принять квартиру в новостройке

Процедура приемки квартиры не будет иметь смысла, если при вас не окажется документов. Освободите для осмотра целый день: сама приемка длится несколько часов, а вам еще придется съездить в офис застройщика и, возможно, управляющей компании.