Новостройки Санкт-Петербурга Отдел продаж надежных
застройщиков
+7 (812) 332-33-32 +7 (800) 775-06-37
С 9:00 до 20:00 ежедневно

Как принимать квартиру от застройщика: пошаговый план действий

Заветные ключи от нового жилья

Чтобы получить заветные ключи от нового жилья, квартиру в новостройке нужно принять. Эта процедура проводится, когда дом уже сдан в эксплуатацию и у представителей застройщика есть все необходимые документы: акт приемки госкомиссией и адрес, присвоенный БТИ. О намерении передать квартиру дольщику застройщик должен сообщить в заказном письме за 14-30 дней до наступления даты «Х» — полного завершения строительства. Если в течение двух месяцев дольщик не является для осмотра жилья, застройщик имеет право подписать договор приема-передачи в одностороннем порядке.

Осматривать новые апартаменты лучше всего днем, при нормальном освещении. В противном случае слишком велик риск не заметить огрехи строителей. Представитель застройщика должен вручить вам смотровой лист, в который нужно внести все обнаруженные дефекты и акт приема-передачи квартиры. На встречу и осмотр нового жилья лучше прийти с личным экспертом (профессиональным строителем), который проведет оценку технических элементов и проверит качество отделки.

Инженерные коммуникации

Отопление, канализацию, вентиляцию и электроснабжение нужно проверять с особой тщательностью — неполадки в любой из этих систем могут сделать проживание в квартире невозможным. Проверяя электричество, вооружитесь вольтметром и замерьте напряжение во всех розетках, оцените надежность их крепления к стене и снимите показания счетчика — их нужно будет прописать в акте. Качество монтажа отопления и канализации можно оценить только визуально: осмотреть стыки труб, проверить надежность крепления к стенам, зафиксировать следы подтекания (если они есть). Для проверки водопровода нужно включить краны, оценить напор, наличие холодной и горячей воды, затем снять показания водосчетчиков.

Отделка и места общего пользования

Под местами общего пользования подразумеваются подъезд и лестничная клетка — они тоже подлежат проверке. Лифты должны работать, лампочки — светить, а окна — открываться согласно требованиям пожарной безопасности. Далее оценивают двери: проверяют перекосы, наличие замков, плотность закрытия. Окна исследуют по тому же принципу: важно чтобы створки прилегали плотно, а защелки закрывались плавно, без зацепов. Стены, пол и потолок должны быть ровными, без трещин, пятен и видимых невооруженным глазом неровностей. Используйте уровень, чтобы определить кривизну, если она есть. Все выявленные недочеты фиксируйте в дефектную ведомость (смотровой лист), на их основании вы будете предъявлять претензии застройщику.

Тест на качество

Чтобы избежать дополнительных затрат на ремонт нового жилья, нужно проявить настойчивость и внимательность. Будьте:

По закону застройщик должен либо исправить все недоделки, либо снизить стоимость квартиры, либо компенсировать будущие расходы новосела на ремонт.

Подписывать или не подписывать?

Если ДДУ был оформлен согласно ФЗ-214, то у дольщика есть полное право не подписывать акт приема-передачи квартиры до момента устранения недоделок. Но такая принципиальность может навредить: оформление права собственности на жилье начнется только, когда у застройщика будут все нужные для регистрации документы. Ситуация двоякая, но вполне решаемая — нужно письменно зафиксировать спорные моменты, описать строительные дефекты в смотровом листе, внести сведения о выявленных недостатках в передаточный акт и подписать его.

Читайте также