Квартира в новостройке или как выбрать кота в мешке без потерь и рисков
При покупке квартиры в новостройке наиболее надежным является договор долевого участия в рамках Федерального закона № 214. Он защищает от риска незавершенного строительства или мошеннических действий продавца. При выборе квартиры в новостройке обратите внимание на цену. Стоит насторожиться, если квартира на 15-20% дешевле, чем в жилых комплексах аналогичного уровня и той же стадии готовности. Демпинг возможен, если застройщик использует некачественные материалы либо у него финансовые проблемы, которые он пытается решить за счет дольщиков.
Сэкономить можно, если купить квартиру с отделкой. Работы, выполненные строительной компанией, обходятся покупателям дешевле, чем если делать их самостоятельно. Тринадцать процентов стоимости можно вернуть, оформив возврат НДФЛ.
Квартиры «для себя»
Наиболее эргономичные варианты — квартиры, окна в которых выходят на две стороны дома. Тогда хотя бы одна из комнат будет светлой, а метраж коридоров и холлов не превысит жилой площади. Выбирайте квартиру с окнами во двор, если хотите минимизировать уличный шум.
Если здание венчает технический этаж, можно без страха покупать квартиру повыше — риск промерзания и протечек почти исключен. Если толщина стен между квартирами более 30 см, то в доме будет хорошая изоляция.
Играет роль и экологическая обстановка. Наиболее благоприятной признана северная часть города, а самый грязный воздух в Центральном районе.
Инвестиционные сделки
До 35% прибыли можно получить, если купить квартиру в новостройке на этапе котлована, и продать ее, когда дом будет сдан в эксплуатацию. Стабильный доход от недвижимости можно получать, сдавая ее в наем. Уровень этого дохода можно спланировать на этапе покупки.
С точки зрения инвестиций, наиболее выигрышны однокомнатные квартиры. Практика показывает, что они быстрее всего продаются и сдаются в аренду. Также выгодны объекты рядом с метро. Если появление станции подземки в пешей доступности от дома в перспективе, то квартира подорожает дважды — когда завершится строительство дома и когда запустят метро.
8 признаков надежности застройщика
Риск переноса сроков или банкротства строительной компании не исключен, даже когда дом достроен и осталось оформить документы на эксплуатацию. Опасность будет минимальной, если выполняется большинство из следующих критериев-маркеров.
- Компания работает на рынке уже несколько лет.
- Фирма не меняла название.
- Квартиры продаются по «Закону о долевом строительстве» (ФЗ № 214).
- В портфолио застройщика есть завершенные проекты.
- Фирма придерживается заявленных сроков сдачи объектов.
- На объекты застройщика ипотеку предоставляют разные банки.
- Строительная компания заключает договоры с властями по предоставлению квартир в рамках социальных программ.
- Со стройплощадки ведется видеотрансляция в режиме онлайн.
Предварительная оценка качества
Определить, какой будет квартира, можно, даже если строительство дома только началось. Сделать это стоит на уже завершенных объектах застройщика. Серьезные компании дорожат репутацией и не снижают качество.
Также строительные компании устраивают шоу-румы. Это может быть макет в офисе продаж или демонстрационная квартира на стройплощадке.
Если жилой комплекс возводится поэтапно, то лучше покупать квартиру не в первой и не в последней очереди. По статистике, средние очереди сдаются в эксплуатацию быстрее.
Интересно: полный набор планировок в новостройках представлен на ранних этапах строительства. В качественных жилых комплексах, которые возводят надежные застройщики, к моменту сдачи в эксплуатацию остаются, как правило, трех- и четырехкомнатные квартиры.
Как взять ипотеку с плохой кредитной историей: простые и действенные советы
Банки неохотно предоставляют ипотеку клиентам с отрицательной кредитной историей. Но возможность купить квартиру с использованием заемного капитала остается, даже если в прошлом у вас были проблемные кредиты.
Новостройка в глуши обойдется дороже
Парадоксальное решение проблемы транспортной доступности новостроек нашли власти Санкт-Петербурга: обязательство по проектированию и сооружению дорожной сети новых кварталов возложено на застройщиков — пока в рекомендательном порядке.
На каком этапе строительства и у какой компании лучше покупать жилье
При заключении сделки на покупку квартиры в новостройке важно грамотно выбрать этап строительства, поскольку от этого зависит и стоимость жилья, и степень риска. 100% готовность дома — это полное отсутствие рисков.
Как зарегистрировать права собственности на квартиру — советы специалистов
Основным источником возможных проблем для покупателя квартиры, как правило, становится застройщик. Сейчас на рынке достаточно предложений от застройщиков с отличной репутацией, грамотно оформляющих свои отношения и с государством, и с клиентами.
Правовые нюансы при покупке квартиры
Обширная практика сделок с недвижимостью выявляет множество правовых нюансов, о которых обыкновенный покупатель даже не подозревает. Но именно такие «мелочи» и «несостыковки» способны кардинально повлиять на ход процесса купли/продажи квартиры.
Кризис — лучшее время для покупки недвижимости
За 2015-2016 годы стоимость вторичного жилья в Санкт-Петербурге понизилась на 10-20%, но спрос сократился еще больше. На фоне низкого спроса продать квартиру стало сложнее, зато покупатели оказались в выгодном положении.