Новостройки Санкт-Петербурга Отдел продаж надежных
застройщиков
+7 (812) 332-33-32 +7 (800) 775-06-37
С 9:00 до 20:00 ежедневно
1233

Квартира в новостройке или как выбрать кота в мешке без потерь и рисков

Покупка квартиры в новостройке без рисков и потерь

При покупке квартиры в новостройке наиболее надежным является договор долевого участия в рамках Федерального закона № 214. Он защищает от риска незавершенного строительства или мошеннических действий продавца. При выборе квартиры в новостройке обратите внимание на цену. Стоит насторожиться, если квартира на 15-20% дешевле, чем в жилых комплексах аналогичного уровня и той же стадии готовности. Демпинг возможен, если застройщик использует некачественные материалы либо у него финансовые проблемы, которые он пытается решить за счет дольщиков.

Сэкономить можно, если купить квартиру с отделкой. Работы, выполненные строительной компанией, обходятся покупателям дешевле, чем если делать их самостоятельно. Тринадцать процентов стоимости можно вернуть, оформив возврат НДФЛ.

Квартиры «для себя»

Наиболее эргономичные варианты — квартиры, окна в которых выходят на две стороны дома. Тогда хотя бы одна из комнат будет светлой, а метраж коридоров и холлов не превысит жилой площади. Выбирайте квартиру с окнами во двор, если хотите минимизировать уличный шум.

Если здание венчает технический этаж, можно без страха покупать квартиру повыше — риск промерзания и протечек почти исключен. Если толщина стен между квартирами более 30 см, то в доме будет хорошая изоляция.

Играет роль и экологическая обстановка. Наиболее благоприятной признана северная часть города, а самый грязный воздух в Центральном районе.

Районы СПБ с плохой экологией

Инвестиционные сделки

До 35% прибыли можно получить, если купить квартиру в новостройке на этапе котлована, и продать ее, когда дом будет сдан в эксплуатацию. Стабильный доход от недвижимости можно получать, сдавая ее в наем. Уровень этого дохода можно спланировать на этапе покупки.

С точки зрения инвестиций, наиболее выигрышны однокомнатные квартиры. Практика показывает, что они быстрее всего продаются и сдаются в аренду. Также выгодны объекты рядом с метро. Если появление станции подземки в пешей доступности от дома в перспективе, то квартира подорожает дважды — когда завершится строительство дома и когда запустят метро.

Как выгодно и безопасно купить квартиру в новостройке

8 признаков надежности застройщика

Риск переноса сроков или банкротства строительной компании не исключен, даже когда дом достроен и осталось оформить документы на эксплуатацию. Опасность будет минимальной, если выполняется большинство из следующих критериев-маркеров.

  • Компания работает на рынке уже несколько лет.
  • Фирма не меняла название.
  • Квартиры продаются по «Закону о долевом строительстве» (ФЗ № 214).
  • В портфолио застройщика есть завершенные проекты.
  • Фирма придерживается заявленных сроков сдачи объектов.
  • На объекты застройщика ипотеку предоставляют разные банки.
  • Строительная компания заключает договоры с властями по предоставлению квартир в рамках социальных программ.
  • Со стройплощадки ведется видеотрансляция в режиме онлайн.

Предварительная оценка качества

Определить, какой будет квартира, можно, даже если строительство дома только началось. Сделать это стоит на уже завершенных объектах застройщика. Серьезные компании дорожат репутацией и не снижают качество.

Также строительные компании устраивают шоу-румы. Это может быть макет в офисе продаж или демонстрационная квартира на стройплощадке.

Если жилой комплекс возводится поэтапно, то лучше покупать квартиру не в первой и не в последней очереди. По статистике, средние очереди сдаются в эксплуатацию быстрее.

Читайте также
Этапы строительства жилья

На каком этапе строительства и у какой компании лучше покупать жилье

При заключении сделки на покупку квартиры в новостройке важно грамотно выбрать этап строительства, поскольку от этого зависит и стоимость жилья, и степень риска. 100% готовность дома — это полное отсутствие рисков.

Идеальный этаж для проживания

На каком этаже жить лучше и полезнее для здоровья?

Современные новостройки тянутся вверх с каждым годом — теперь дома высотой в 7-12 этажей принято называть «средневысотными». В 2012 году в Санкт-Петербурге появился первый жилой дом в 35 этажей. Квартиры на 35-м этаже выкупили одними из первых за красивые панорамы города.

Дорогие и популярные квартиры в СПб

Как выбрать жилье, которое никогда не подешевеет

Есть квартиры, которым не страшен кризис и обвал цен, со временем они только дорожают. Как найти такой объект недвижимости и на что обратить внимание при покупке — читайте в этой статье.

Особенности малоэтажного жилья

Покупка малоэтажного жилья: все «за» и «против»

Почему растет спрос на малоэтажную первичную недвижимость. Стоит ли покупать такие апартаменты и если да, что надо обязательно учесть — читайте в этой статье.

Новостройки возводимые в рамках комплексного освоения территории

Масштабные жилые комплексы: особенности и преимущества

Какие преимущества есть у новостроек, которые возводятся в рамках комплексного освоения территории? С чем жильцам придется мириться в первые годы после новоселья?

Покупка квартиры при малом бюджете

Комната или студия - что выбрать для покупки при малом бюджете

Что купить, если денег на полноценную квартиру не хватает? Ответ зависит от задачи, которую нужно решить. Разберемся вместе на конкретных примерах.