Как подарить долю в квартире: юридические тонкости
Правила оформления дарственной на долю прописаны в статье 572 ГК РФ (пункт 1). Сделка проходит так же, как и при дарении всей квартиры или дома. Договор фиксирует намерение собственника передать свое имущественное право на часть определенного объекта недвижимости. Одариваемыми могут быть родственники и посторонние лица.
Специфика сделки состоит в том, что собственность передается безвозмездно. В договор нельзя включать ответные требования — в этом случае он будет признан недействительным. Существует два способа оформления документов: самостоятельно либо через нотариуса. Варианты равноценны юридически, но у каждого из них есть свои плюсы и минусы.
Сложные моменты
Обратного хода сделка дарения доли не имеет. После государственной регистрации право собственности переходит одариваемому, и отменить этот факт может только суд. Подобные разбирательства обычно носят затяжной и противоречивый характер. Для признания сделки недействительной нужны весомые обстоятельства: угроза жизни или здоровью совладельцев, факт небрежного отношения к недвижимости или нарушения при регистрации договора. Избежать неприятных последствий поможет нотариальное оформление сделки. Специалист проследит за корректным выполнением процедуры и выступит независимым свидетелем при необходимости.
Нотариальное оформление
Для совершения сделки потребуются паспорта обеих сторон, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРП и согласие супруга (при необходимости). Если доля выделена, остальных собственников можно не уведомлять. В противном случае требуется письменное согласие всех владельцев квартиры. Спорные моменты решаются в суде по заявлению одной из сторон. Услуги специалиста стоят недешево: кроме государственной пошлины за регистрацию (2000 рублей) и оплаты за составление договора (2000 рублей), вам придется заплатить госпошлину нотариусу. Последняя зависит от стоимости доли и степени родства сторон сделки.
Несовершеннолетние и недееспособные граждане, а также их представители не могут выступать в роли дарителя. Государственным служащим, работникам органов соцзащиты и лечебных/воспитательных учреждений запрещено принимать в дар недвижимость от клиентов либо посетителей.
Самостоятельное оформление
В случае близкого родства сторон нотариальная госпошлина составит 0,3% от цены доли (не менее 300 рублей), в обратном случае размер вырастет до 1%. Если подаренная часть стоит больше 1 млн рублей, необходимо выплатить 0,75% от превышающей миллион суммы плюс 10 000 рублей. При стоимости доли выше 10 млн рублей госпошлина составит 0,5% от разницы плюс 77500 рублей. Крупных трат можно избежать при самостоятельной регистрации сделки.
Договор дарения должен содержать следующие условия:
- паспортные данные сторон;
- точное описание доли;
- полный адрес недвижимости;
- характеристика дома и этаж;
- количество передаваемых квадратных метров;
- список владельцев;
- выписка из домовой книги;
- дополнительные условия.
Стоимость доли можно не указывать. Необходимо распечатать 3 экземпляра договора (по одному для каждой из сторон и один — для органов регистрации). Документы подписываются в присутствии государственного служащего.
Список документов
Для оформления сделки нужно обратиться в регистрационное учреждение по адресу квартиры либо дарителя/одариваемого. При себе нужно иметь:
- паспорта;
- отмеченные в ФРС заявления;
- договоры дарения;
- свидетельство о праве собственности;
- 2000 рублей на оплату госпошлины.
Если доля относится к совместно нажитому имуществу, понадобится нотариально заверенное согласие супруга. Представителям сторон необходима оформленная должным образом доверенность либо разрешение попечительных органов (для несовершеннолетних и недееспособных лиц).
Подаренная доля облагается налогом, составляющим 13% от стоимости. Расчетной базой выступает цена, указанная в договоре. Если эта величина не была обозначена, исходной цифрой служит инвентаризационная стоимость из документов БТИ. Для близких родственников налог упраздняется.
