Новостройки Санкт-Петербурга Отдел продаж надежных
застройщиков
+7 (812) 332-33-32 +7 (800) 775-06-37
С 9:00 до 20:00 ежедневно
1249

Как отстранить управляющую компанию от обслуживания дома

Как сменить управляющую компанию по обслуживанию дома

С 2015 года российские управляющие компании по обслуживанию многоквартирных домов проходят обязательное лицензирование. Но работа отдельных из них остается неудовлетворительной: в местах общественного пользования не делается регулярная уборка, лифты не работают, периодический ремонт здания не производится. А так как все жильцы ежемесячно платят за обслуживание дома и придомовой территории, они имеют право поменять управляющую компанию.

Отстранить управляющую компанию можно в тех случаях, если она не выполняет условия, указанные в договоре, или же работает некачественно. Есть строгий порядок действий для отстранения управляющей компании от обслуживания дома. Инициатором смены может стать любой из собственников апартаментов. Но официальное решение принимается только в ходе собрания жильцов дома. О мероприятии необходимо известить каждого из владельцев квартир за 10 дней до проведения сбора.

Важно: сменить УК можно минимум через год после заключения договора. При этом общий срок его действия может составлять от 1 до 5 лет.

Перечень причин для отстранения управляющей компании

Согласно ч. 8. 2 Ст. 162 Жилищного кодекса РФ, собственники жилья в многоквартирных домах могут в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора с УК, если организация:

  • оказывает коммунальные услуги на низком уровне, срывает сроки или вовсе не выполняет ряд обязательств;
  • плохо содержит общедомовое имущество;
  • несвоевременно выполняет заявки на ремонт дома;
  • не предоставляет жильцам отчет об итогах деятельности, что обязана делать в первом квартале каждого года.

Важно: в статье 162 ЖК РФ указан список обязательных пунктов договора между УК и жильцами. Но при необходимости перечень услуг и работ по содержанию дома дополняется.

Как выгодно и безопасно купить квартиру в новостройке

Первый этап смены УК

Перед заменой управляющей компании выбирается новая организация. При выборе рекомендуется ориентироваться на состояние объектов, находящихся в ведении кандидата, и ознакомиться с отзывами о нем других клиентов. Особое внимание уделяется налаженности работы диспетчерской службы: насколько быстро рассматриваются заявления и жалобы жильцов относительно обслуживания здания и придомовой территории. Также стоит съездить на встречу с руководством выбранной УК, чтобы задать все вопросы о работе организации ответственным лицам напрямую.

Второй этап процедуры

Когда вопрос с новой УК решен, проводится собрание жильцов дома. На нем утверждается новая управляющая компания, а также оговариваются условия сотрудничества с ней. По результатам собрания составляется протокол. Мероприятие считается состоявшимся, если на нем присутствуют собственники апартаментов, владеющие минимум 50% голосов. Согласно п. 3 Ст. 48 ЖК РФ, голоса считаются по количеству квадратных метров. То есть владелец трехкомнатной квартиры площадью 80 м² владеет 80 голосами, а хозяин студии площадью 20 м² — 20 .

Что происходит после

В случае положительного голосования за смену управляющей компании, в течение 5 рабочих дней копии протокола направляются старой и новой УК, а также в органы исполнительной власти субъекта РФ и местного самоуправления. После получения извещения прежняя УК обязана передать дела новой в течение 30 дней. Если старая управляющая компания отказывается добровольно передать ведение объекта, спор можно разрешить через суд или обратившись в орган МСУ. Во втором случае в течение 7 дней на объект прибывает комиссия с проверкой, что позволит доказать несостоятельность прежней управляющей компании.

Читайте также
Ответственность управляющей компании

Обязанности управляющей компании — ликбез для собственников

Существующие законодательные нормы возлагают на управляющие компании ряд обязанностей по обслуживанию многоквартирных домов. В перечень входят и эксплуатационно-ремонтные работы, и организационно-информационные услуги.

Получение выписки из домовой книги

Порядок получения выписки из домовой книги

Выписка из домовой книги представляет собой табличный документ, в который внесены данные обо всех зарегистрированных в квартире жильцах, с датами постановки на учет и сведениями о предыдущем месте регистрации.

Порядок составления заявления на ремонт подъезда

Подача заявления на ремонт подъезда: все этапы, шаг за шагом

Заявление на ремонт подъезда заполняется в произвольной форме. Сначала напишите название управляющей компании, адрес ее расположения и укажите, кому адресовано заявление. В конце текста проставьте все свои контактные данные.

Деятельность ТСЖ, преимущества и недостатки

Что такое ТСЖ и чем оно занимается

ТСЖ — это некоммерческая организация, членами которой являются собственники жилья одного или нескольких многоквартирных домов. Товарищество создается в качестве альтернативы УК и занимается тем же, что и управляющая компания.