Новостройки Санкт-Петербурга Отдел продаж надежных
застройщиков
+7 (812) 332-33-32 +7 (800) 775-06-37
С 9:00 до 20:00 ежедневно
1083

Как оценить степень готовности новостройки

Ход строительства новостройки

Приятно смотреть, как работают другие люди, особенно когда они трудятся на строительной площадке дома, в котором вы купили квартиру. Для пристрастных наблюдателей существует несколько способов отслеживания динамики строительства. Однако не все они достаточно информативны и наглядны. А некоторые работы (например, по проектированию или согласованию) невозможно оценить на глаз.

Застройщики, в свою очередь, стараются заслужить доверие участников долевого строительства и потенциальных покупателей. Для этого они ведут круглосуточные онлайн-трансляции с камер видеонаблюдения со стройплощадок и регулярно публикуют подробные отчеты. Но этих каналов получения информации недостаточно для реальной оценки степени готовности дома.

Информация от застройщика

По картинкам с веб-камер, которые транслирует застройщик, можно судить о том, что происходит на стройплощадке в конкретный момент, но сложно оценить динамику и делать точный прогноз. Недостаток этого способа в том, что камеры показывают общую картину и невозможно детально рассмотреть происходящее.

Ежемесячные или ежеквартальные отчеты с фотографиями и пояснениями от строительной компании могут оказаться более информативными. В них обычно отражены основные этапы работ. Однако в этом случае можно «замаскировать» периоды бездеятельности словами о согласовательных этапах или снимками, сделанными про запас.

Другие источники

Точно узнать, что конкретно происходит на стройплощадке, можно при личном посещении. Застройщики и компании по продаже квартир обычно устраивают экскурсии на объекты для потенциальных покупателей и людей, участвующих в долевом строительстве. Там обычно есть демонстрационные квартиры, в которых можно оценить и выбрать будущую отделку. Информацию с таких экскурсий можно найти на форумах и в социальных сетях.

Информаторами могут стать люди, живущие рядом со стройплощадкой — им видно, как часто на площадку завозят материалы, кто работает на стройке и как часто люди заняты работой.

Косвенные данные о том, могут ли быть задержки и есть ли проблемы с качеством у застройщика, можно узнать у людей, живущих в домах, которые возводила та же компания.

Новый дом для новых жильцов
Как выгодно и безопасно купить квартиру в новостройке

На что обратить внимание

Перспектива стать долгостроем есть у каждого дома, даже если он уже почти готов и ведется отделка внутренних помещений. Предсказать остановку или банкротство застройщика с точностью невозможно, однако существуют «маячки».

  • На стройплощадке длительное время нет рабочих.
  • В официальных источниках нет актуальной информации о ведении работ.
  • В интернет-сообществах представители компании перестали отвечать на вопросы и удаляют негативные комментарии.
  • Срок действия разрешения на строительство истекает раньше заявленных сроков сдачи.

Подробнее о признаках банкротства застройщика можно почитать здесь.

Важно: допустимым считается перенос ввода новостроек в эксплуатацию не более, чем на три месяца. В этот срок могут войти технологические проблемы, например, когда из-за сильных морозов приходится откладывать заливку бетона.

Если же передача ключей задерживается более, чем на 9 месяцев, от даты, указанной в договоре о долевом строительстве, объект признают долгостроем. В этом случае к решению проблемы подключаются власти Санкт-Петербурга.

 

При выборе застройщика следует быть таким же требовательным, как и при поиске того варианта квартиры, который окажется для вас идеальным. Ведь каким бы замечательным и уютным не казалось выбранное вами жилище, это не будет иметь значения, если его так и не построят. Поэтому перед приобретением недвижимости тщательно изучайте всю доступную информацию о компании, реализующей объект, которым вы заинтересовались. Советуйтесь с теми людьми, которые уже имели опыт взаимодействия с выбранным застройщиком.

Лучший вариант — обратиться к профессионалу в области недвижимости. Он сможет посоветовать вам на основе собственного опыта, каким компаниям можно доверять и почему. Все партнеры «МИРа недвижимости» — это честные застройщики с хорошей репутацией. Воспользовавшись системой поиска на нашем сайте, вы найдете огромное количество строящихся или уже готовых жилых комплексов от порядочных девелоперов. Поисковый фильтр, который вам в этом поможет, находится ниже:

Читайте также
Пожарная безопасность в новостройках

Пожарная безопасность в новостройках: от чего зависит уровень защиты и каковы критерии оценки

О пожарной безопасности в новостройках: о законах, мерах предосторожности со стороны застройщиков и нюансах, связанных с строительными материалами. Узнайте, как своими силами дополнительно обезопасить себя от рисков.

Функции акта приема-передачи

Акт приема-передачи квартиры — важная формальность

Согласно статье 556 ГК РФ, передача объекта недвижимости от продавца покупателю подтверждается письменно, а документ визируется обеими сторонами. Именно подписание акта, а не государственная регистрация права собственности, подтверждает переход имущества другому владельцу.

План приема квартиры от застройщика

Как принимать квартиру от застройщика: пошаговый план действий

Чтобы получить заветные ключи от нового жилья, квартиру в новостройке нужно принять. Эта процедура проводится, когда дом уже сдан в эксплуатацию и у представителей застройщика есть все необходимые документы: акт приемки госкомиссией и адрес, присвоенный БТИ.

Процедура приемки квартиры в новостройке

Как правильно принять квартиру в новостройке

Процедура приемки квартиры не будет иметь смысла, если при вас не окажется документов. Освободите для осмотра целый день: сама приемка длится несколько часов, а вам еще придется съездить в офис застройщика и, возможно, управляющей компании.