Новостройки Санкт-Петербурга Отдел продаж надежных
застройщиков
+7 (812) 332-33-32 +7 (800) 775-06-37
С 9:00 до 20:00 ежедневно
1231

Как обезопасить себя от рисков при вложении денег в новостройку

Покупка квартиры в строящемся доме

В 90-х годах сюжеты, связанные с обманутыми вкладчиками и бастующими вокруг долгостроев и «перспективных» котлованов людей, не сходили с экранов телевизоров и первых полос газет. Сегодня потенциальные инвесторы, вникающие во все юридические тонкости, уже не так наивно покупают «кота в мешке», пристально изучают договора и внимательно читают все, что написано мелким шрифтом. Но даже образованные в вопросе покупки недвижимости люди умудряются попасть «на удочку» недобросовестных застройщиков.

Покупка квартиры в строящемся доме — всегда риск, и иногда немалый. Не важно, копили ли вы на долгожданные квадратные метры 30-40 лет, или это — ваша очередная инвестиция: терять свои «кровные» одинаково жалко всем. Этот факт объяснял огромный спрос на вторичное жилье после афер 1990-х, но сегодня ситуация постепенно выравнивается. Аналитики демонстрируют статистику — востребованность квадратных метров на рынке первичной недвижимости растет, а объемы вложений в строящийся объект становятся больше. Но покупать строящееся жилье нужно с умом, чтобы не только вложить свои деньги, но и получить ключи от квартиры.

Как выгодно и безопасно купить квартиру в новостройке

Демпинг цен

Весомый резон для вложения денег в квартиру, которая на момент подписания договора существует только на бумаге, — это ее стоимость. Цена такого жилья будет в несколько раз дешевле квартиры, которую вы захотите приобрести в готовом новострое. Этот психологический момент играет на руку недобросовестным застройщикам: вкладчики подписывают документы не глядя. Чем это опасно: очень низкая цена — признак дефицита средств для строительства, а это непременно скажется либо на сроках сдачи объекта, либо на качестве.

Сомнительные условия

Стоит усомниться в честности сделки, если: вас просят внести деньги без договора, процент рассрочки слишком низкий, нашли ошибки в оформлении договора, используются размытые формулировки, отсутствуют конкретика и реальные сроки сдачи. Кроме того, недобросовестные застройщики, нуждающиеся в быстром привлечении средств, обычно нанимают на работу хорошего юриста-оратора с качествами тонкого психолога. Такому человеку вкладчик быстро поверит на слово, подпишет договор и внесет деньги в кассу.

Тонкости долевого строительства: как себя обезопасить

  • Читать договор (подписывать документы не глядя — плохая привычка, которая может сыграть с вами злую шутку).
  • Проверить репутацию застройщика, запросить учредительные документы (имеются ли сданные объекты, актуален ли юридический адрес, работает ли компания по закону № 214-ФЗ).
  • Добиться четко прописанных сроков сдачи объекта.
  • Проанализировать инвестиционную документацию (чтобы потом не возникли проблемы с оформлением права собственности).
  • Провести независимую юридическую оценку предполагаемой сделки.

Тонкости долевого строительства: как себя обезопасить

Параметры безопасности

Безусловно, самый верный путь сэкономить средства и получить ключи от долгожданной квартиры — это купить уже готовое жилье. Однако оно стоит на 20-30% дороже, чем строящееся, а это значит, что рисковать деньгами придется. Но задача покупателя — свести этот риск к минимуму. Оценивайте застройщика по репутации в сети, внимательно читайте условия договора или обращайтесь только в те компании, в которых уже купили и получили квартиры ваши знакомые.

Читайте также
Долгострои Петербурга

Долгострои Петербурга-2020: правда и перспективы

Актуальная информация о долгостроях Петербурга и окрестностей по состоянию на июнь 2020 года: когда ждать ключи, что думают дольщики, что обещают застройщики.

покупка недвижимости

Как купить квартиру и не пожалеть об этом

Покупатели в поисках квартиры совершают множество ошибок. Эксперты провели анализ и выяснили, что промахи повторяются с завидной регулярностью. Узнайте о самых частых покупательских ошибках, чтобы избежать их и совершить удачную сделку.

Как теряют деньги при покупке квартиры

Как теряют деньги при покупке квартиры

Как недобросовестные строительные компании обманывают дольщиков? Что нужно знать для того, чтобы не потерять деньги при покупке квартиры? Какую документацию застройщика необходимо проверить прежде, чем вкладывать в его проект финансовые средства?

Как заставить застройщика компенсировать ваши затраты

Застройщик затягивает сдачу жилья: как действовать дольщику

Как вынудить застройщика компенсировать ваши траты на аренду жилья из-за просрочки сдачи объекта в эксплуатацию. Полезная информация и советы: как вести себя с девелопером, какие бумаги готовить для судебного заседания, каковы перспективы тяжбы.

Долгострои Санкт-Петербурга

Топ-16 долгостроев Санкт-Петербурга 2017

Долгострои Петербурга с десятилетним стажем и более – полный актуальный список с описанием печально известных историй о долевом строительстве.

Как распознать агентов-мошенников

Как узнать, что вы столкнулись с нечестным агентом по недвижимости

Бдительность при покупке квартиры — важнее всего. Можно встретить обманщика не только среди собственников недвижимости, но и среди профессиональных агентов, к которым вы обращаетесь за помощью. Как распознать мошенника — читайте в этой статье.