Переезд в другой город: как найти жилье и получить регистрацию

При переезде в другой город в первую очередь необходимо решить вопрос с проживанием. Если вы планируете арендовать жилье, выбирайте не только квартиру, но и ее хозяев. Внимательно изучайте документы собственников. Интересуйтесь, сколько владельцев у объекта, и все ли они согласны на сделку. Заранее обговорите, как часто вас будут посещать хозяева и смогут ли они заходить в квартиру без вашего присутствия. Деньги, в том числе комиссию посреднику, передавайте только после подробного ознакомления с объектом при заключении договора найма. «Плата вперед» без осмотра квартиры или базы данных без предоставления гарантий — признаки мошенничества.

Вы переезжаете в другой город всерьез и надолго? Тогда выгодным вариантом может оказаться покупка жилья. Арендные ставки в крупных городах сопоставимы с ежемесячными платежами по ипотеке, только платить вы будете не хозяину чужой квартиры, а за собственное жилье. В подборке ниже можно посмотреть, какие квартиры в новостройках Санкт-Петербурга доступны для покупки в ипотеку:

Документы, которые нужно оформить в первую очередь

Не оставляйте формальности на потом. Вовремя оформленные бумаги позволят в будущем избежать неприятностей. Вот основные документы, которые нужно привести в соответствие в первые дни после переезда:

• переоформите медицинский полис;
• по возможности получите постоянную или временную регистрацию;
• встаньте на воинский учет по новому месту жительства, если являетесь военнообязанным.

По закону вы можете пребывать в другом городе, не уведомляя государство, в течение трех месяцев. Только сохраняйте документы, подтверждающие дату прибытия, например, билет. Если же вы приобрели новое жилье, зарегистрироваться там нужно в течение недели.

Высоким спросом среди покупателей пользуются квартиры в новостройках, являющиеся наиболее доступным по стоимости качественным жильем. Если вы переехали в Санкт-Петербург и планируете приобрести квартиру в этом городе, воспользуйтесь нашим поисковым фильтром, чтобы увидеть текущие цены на жилье в строящихся в домах.

Обратите внимание: в новой редакции (от 02.06.2016) Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 уделяется повышенное внимание понятию «фиктивной регистрации». Оно обозначает оформление по подложным документам или без реального намерения (или возможности) гражданина проживать по указанному адресу.

Как оформить временную регистрацию

Не теряя регистрации по месту жительства, вы можете проживать в другом городе от 3 месяцев до 5 лет (определяется по желанию сторон). Для этого обратитесь в региональный отдел ФМС или МФЦ (что значительно удобнее). Если вы регистрируетесь в жилом помещении, нужно согласие всех его собственников (или прописанных там лиц). Они лично пишут заявление, прикладывая паспорта и документы, подтверждающие право владения недвижимостью (допустимо нотариально заверенное согласие с ксерокопиями бумаг). Если нужно временно зарегистрировать на новом месте несовершеннолетних детей — это делается по вашему желанию. Ни собственники, ни прочие прописанные в квартире лица не могут воспрепятствовать, так как дети имеют законное право проживать вместе с родителями.

Основанием для регистрации по месту пребывания могут стать договор аренды (оформленный по всем правилам и поставленный на учет в Росреестре и налоговых органах), договор безвозмездного пользования жилым помещением. Кроме того, если вы собираетесь длительно пребывать в гостинице, больнице, на туристической базе, в общежитии, доме престарелых или другом учреждении, пригодном для проживания, — возьмите оттуда официальное письмо. Присутствие представителя такой организации не требуется. Не забудьте взять свой паспорт и военный билет (если есть). В течение трех-семи рабочих дней ваша временная регистрация будет оформлена. В паспорте никакие отметки не ставятся. Документ в бумажном виде рекомендуем постоянно иметь при себе.

По закону разницы в предоставлении услуг гражданам с постоянной и временной регистрацией быть не должно. Но на практике зачастую только регистрация по месту жительства открывает путь к выгодным кредитам, престижной работе.

Как оформить постоянную регистрацию

Покупка жилья в другом городе и окончательный переезд туда — повод для смены адреса регистрации по месту жительства. Порядок процедур схож с оформлением временной прописки. Только в этом случае вы сами будете собственником недвижимости и должны подтверждать это документально. Основанием станет, например, договор купли/продажи жилья, поставленный на учет в Росреестре. Если вы получили квартиру по договору социального найма, нужно предоставить соответствующее постановление, ордер. Для регистрации членов семьи приложите свидетельства о рождении детей и о заключении брака.

Если вы еще не стали собственником нового жилья, а только планируете, посмотрите нашу подборку квартир в готовых новостройках Санкт-Петербурга. Здесь вы сможете подобрать идеальный для вас вариант:

До сих пор возникают вопросы, касающиеся листка убытия с предыдущего места жительства. Раньше такой документ, действительно, приходилось оформлять. Причем, зачастую, граждан обязывали заниматься этим самостоятельно. Тогда срок в 7 дней, который допустим между выпиской со старого адреса и пропиской по новому, мог стать проблемой. Но сегодня порядок упрощен. Убытие оформляется автоматически, органами ФМС, которые регистрируют вас на новом месте жительства. В этом случае установленный срок соблюдается или же чиновники сами делают отметки о его вынужденном продлении.

Свобода перемещения и, соответственно, регистрации граждан может быть ограничена на следующих территориях:

• в приграничных зонах, расположении военных частей;
• в закрытых поселках и городах;
• в зонах экологического бедствия, эпидемии, военных действий, чрезвычайного положения.

Статус такой территории или поселения должен быть оформлен официально. При отказе в регистрации вам должны предъявить соответствующие документы.

Переезд в другой город - это всегда стресс и куча хлопот. Чтобы все прошло гладко, подготовьтесь заранее. Соберите полезную информацию, свяжитесь с потенциальным арендодателем или с отделом продаж застройщика, а еще лучше - заручитесь поддержкой профессионального риелтора. Он поможет во всем разобраться и сбережет ваши нервы.