Как купить недвижимость молодой семье

Жилищный вопрос особенно остро стоит в молодых семьях: мало кто может позволить себе купить квартиру, а ведение совместного хозяйства с родителями или другими родственниками часто приводит к спорам и конфликтам. Как правило, серьезных сбережений у новых «ячеек общества» нет, поэтому многие делают ставку на различные субсидии и государственные программы. На что можно рассчитывать жителям Санкт-Петербурга?
Самым очевидным вариантом выступает подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей» — проект действует в СПб и Ленинградской области до конца 2020 года. У родителей с двумя и более детьми есть возможность задействовать материнский капитал — его можно потратить на выплату ипотеки либо возведение коттеджа. Крупные застройщики предлагают квартиры класса «эконом» в рамках государственной программы «Жилье для российской семьи» — ее участники смогут приобрести недвижимость по льготной цене и/или оформить ипотечный кредит со сниженными ставками.
Квартира в новостройке за 80% от рыночной стоимости
Под этим девизом реализуется новая общегосударственная программа по строительству доступного жилья для молодых семей и льготных групп населения. В ее рамках планируется возвести около 25 млн м2 квартир в сегменте «эконом». В целевую группу попадают молодые семьи с детьми или одинокие родители в возрасте 25-40 лет, нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Они смогут приобрести недвижимость в многоквартирных комплексах за 80% от рыночной стоимости, а при необходимости — оформить социальную ипотеку от АИЖК.
Стартовый капитал — материнский
Как говорит статистика, у большинства семей материнский капитал уходит на улучшение жилищных условий. В 2016 году его размер составил чуть более 450 000 рублей — суммы не хватит на покупку «двушки» в СПб, но будет достаточно для первоначального ипотечного взноса. МК можно использовать для частичного или полного погашения ипотечного кредита, возведения нового дома либо увеличения площади существующего, вступления в жилищно-строительный кооператив или оплаты участия в долевом строительстве. В некоторых случаях придется дождаться, пока ребенку исполнится 3 года.
Ниже представлены новостройки Санкт-Петербурга, которые можно купить с использованием материнского капитала:
Молодежи — доступное жилье
Участниками целевой программы «Молодежи — доступное жилье» могут стать не только семьи, но и одинокие молодые люди, состоящие на учете по поводу улучшения жилищных условий. В приоритете находятся лица, участвующие во всероссийской программе «Жилище», имеющие трех и более детей либо проживающие в коммуналках. Возрастное ограничение — до 35 лет.
Предполагается 3 вида государственного содействия:
- Приобретение недвижимости в беспроцентную рассрочку. Максимальный срок — 10 лет, первоначальный взнос составляет не менее 30% от стоимости жилья.
- Предоставление безвозмездной социальной выплаты — 40% от усредненной стоимости квартиры. При наличии в семье несовершеннолетних детей сумма субсидии увеличивается — добавляется по 5% на каждого ребенка.
- Выдача целевого беспроцентного займа на покупку жилого помещения. Максимальный размер — 70% от общей стоимости.
Уточнить условия программы и узнать список необходимых документов можно на официальном сайте Администрации Санкт-Петербурга.
Федеральная программа «Жилище»
Под условия всероссийского проекта «Жилище» попадают молодые семьи (полные и неполные) с одним и более детьми, которые нуждаются в увеличении площади жилья. Государственная поддержка не предполагает полной оплаты приобретаемой квартиры, поэтому участники проекта должны документально подтвердить свой доход либо добавить недостающие денежные средства. Максимальный размер субсидии достигает 40% от расчетной стоимости недвижимости. Если в семье есть дети, прибавляется по 5% на каждого ребенка.
Очевидные минусы государственных программ — длительный сбор пакета документов и не менее длительное ожидание. Кроме того, к участию в большинстве проектов допускаются только семьи с детьми. При наличии сбережений хорошей альтернативой может стать ипотека с государственной поддержкой, которую предоставляют многие крупные банки. Финансовые учреждения кредитуют молодые семьи на льготных условиях, предлагая минимальный первоначальный взнос, пониженные процентные ставки и отсрочку платежа после рождения ребенка.