Новостройки Санкт-Петербурга Отдел продаж надежных
застройщиков
+7 (812) 332-33-32 +7 (800) 775-06-37
С 9:00 до 20:00 ежедневно
1111

Что такое кадастровая стоимость недвижимости и кто ее определяет

Кадастровая оценка недвижимости

Кадастровая стоимость — цена объекта недвижимости, которая устанавливается независимыми экспертами и заносится в базу Федеральной службы кадастра и картографии. С 2015 года кадастровая стоимость принимается в качестве базы для определения величины налогов при сделках с недвижимостью, однако в некоторых регионах пока действует мораторий. По данным на конец 2016 года, новая система подсчета использовалась в 28 российских регионах.

Порядок проведения оценки объектов недвижимости прописан в Федеральном Законе «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Кадастровая оценка проводится не реже одного раза в пять лет и не чаще, чем раз в три года. Исключения — Москва, Санкт-Петербург и Севастополь. В этих городах переоценка возможна каждые два года. Кадастровая стоимость определяется для всех объектов, учтенных в Госреестре. При определении кадастровой стоимости оценивается ситуация на рынке недвижимости в конкретной местности. Существуют три основных метода кадастровой оценки. Выбор между ними эксперт делает, основываясь на количестве информации и развитости рынка недвижимости конкретного типа в регионе.

Сравнительный метод

Кадастровая стоимость конкретной квартиры определяется в ряду с объектами, имеющими аналогичные характеристики. Цена объекта определяется, исходя из суммы сделок в конкретном сегменте рынка. При необходимости проводятся корректировки с учетом особенностей объекта — метража, состояния и других. Сравнительный метод применяется, когда есть достаточное количество предложений в конкретной группе недвижимости и известны достоверные суммы сделок.

Затратный и доходный методы

Если информации для проведения сравнительного анализа недостаточно, анализируется объем затрат на возведение или воспроизводство объекта с аналогичными характеристиками. Этот метод называется затратным. Для определения цены квартиры в новостройках учитываются земельный участок, коммуникации, а также себестоимость строительства.

Почему меняется кадастровая стоимость

Причины изменения кадастровой стоимости зависят не только от состояния конкретного объекта, но и от других факторов. Перерасчет производится при различных обстоятельствах:

  • если предыдущая оценка была более 5 лет назад;
  • значительно изменились цены на недвижимость в конкретном районе;
  • по решению суда.
Как выгодно и безопасно купить квартиру в новостройке

Как узнать кадастровую стоимость

Делать запросы не придется, если у вас есть кадастровый паспорт на бумажном носителе, оформленный позднее 2012 года. В этом документе указана нужная цифра. Если такого паспорта у вас нет, уточнить данные можно двумя способами.

  • Официальную справку можно получить в Кадастровой палате или Многофункциональном центре (МФЦ) по месту жительства. Документ выдается бесплатно. Срок исполнения — до пяти рабочих дней. Недостаток способа в том, что придется лично посещать учреждение — для подачи обращения и в день выдачи справки. Документ также можно получить по почте. Способ получения указывается во время подачи заявки.
  • Электронные справки о данных, хранящихся в Государственном Кадастре недвижимости (ГКН), можно получить на сайте Росреестра. Для этого нужно оставить онлайн-заявку и заполнить форму с указанием адреса объекта недвижимости либо его кадастрового номера. В 2016 году стоимость такой справки составляла 200 рублей. Документ отправляется в течение 5 рабочих дней на электронную почту заявителя и также является официальным. В электронной базе данных информация может отсутствовать, если последняя сделка с объектом проводилась ранее 2000 года.

Существует онлайн-сервис определения кадастровой стоимости. Однако он пока не отличается высокой точностью и надежностью. Также работают коммерческие интернет-ресурсы, сотрудничающие с Государственным кадастром недвижимости. Они выдают достоверные выписки в короткие сроки. Стоимость справок начинается от 40 рублей.

Читайте также
как снизить цену на квартиру

Какие характеристики квартиры снижают ее стоимость

Квартиры одинаковые, а цены разные... От чего зависит стоимость жилья в новостройках, и не опасно ли покупать слишком дешевую недвижимость? Разбираем факторы, которые могут снизить цену квадратного метра, и раскрываем секреты разумной экономии.

Достоинства современного жилья

Масс-маркет поднимает планку

Качество и инфраструктурная наполненность новых жилых проектов в Санкт-Петербурге улучшается. Комплексы комфорт-класса, расположенные в черте города, все чаще имеют атрибуты недвижимости высокого уровня.

Стоимость квадратных метров рядом с метро

Как близость метро влияет на стоимость квадратных метров

Для объектов высокого уровня комфорта близость метрополитена или крупных транспортных магистралей является скорее недостатком, чем достоинством. Поэтому цена недвижимости не зависит напрямую от удаленности метро.

Стоимость квадратного метра в новостройке

Предел рентабельности квадратного метра в новостройках Санкт-Петербурга — 75 000 рублей

Цены за квадратный метр в разных частях города и его предместьях отличаются по естественным причинам — на рынке недвижимости Петербурга есть предложения в секторе «масс-маркет», элитные и премиальные новостройки.

Динамика цен на новостройки

О ценообразовании в сегменте новостроя на 2016-2017 годы

На первый взгляд, активность на рынке первичной недвижимости сохранилась примерно на уровне прошлых годов, но это не так. Как показывает независимый анализ, введенная правительством программа субсидирования обеспечила лишь временный эффект.