Из жилого в нежилое: как изменить статус помещения в многоквартирном доме

Строительство коммерческой недвижимости в России с каждым годом набирает обороты. Но, несмотря на большое количество торговых, деловых и бизнес-центров, некоторые предприниматели предпочитают открывать офисы в многоквартирных жилых домах. Правда, сделать это не так просто. Ведь процесс перевода жилого помещения в нежилое стал сложнее.

Поближе к клиенту

В конце 1990-х и начале 2000-х годов открывать офисы в жилых домах считалось распространенной практикой. Коммерческая инфраструктура еще не была так развита, поэтому подходящую «прописку» для своего бизнеса искали по-соседству с квартирами.

Выбор в пользу жилых домов делали и из-за близости к клиенту. Магазины и парикмахерские, частные клиники и детские центры, открытые на первых этажах домов, всегда оказывались востребованными среди местных жителей. Ведь для того, чтобы получить услугу, им не нужно куда-то ехать, достаточно выйти из подъезда и пройти пару шагов.

Такое удобство до сих пор подкупает предпринимателей, поэтому первые этажи в большинстве новостроек Петербурга изначально оставляют под коммерческую недвижимость. Убедиться в этом можно, посмотрев подборку новых жилых комплексов Северной столицы:

Если же под офисное или коммерческое помещение предполагается использовать обычную квартиру, сначала владельцу недвижимости придется сменить ее статус и перевести помещение из жилого в нежилое. Нужно заранее подготовиться к тому, что открыть свой магазин, салон или офис в жилом доме будет не так-то просто.

Также нужно учесть, что перевести в нежилое помещение разрешено только всю площадь квартиры. Поменять статус выделенной доли или отдельной комнаты не получится.

Согласие жильцов

Главная проблема, с которой могут столкнуться предприниматели при переводе квартиры, — это согласие жильцов. Если еще пару лет назад собственникам было достаточно получить разрешение от органов местного самоуправления, то теперь предварительно нужно пройти еще два этапа.

Когда собрание будет считаться состоявшимся

Чтобы решение, принятое на общем собрании, имело законную силу, потребуется обеспечить требуемый кворум жильцов — не менее половины от общего количества собственников, проживающих в доме.

В первую очередь это должны быть владельцы недвижимости, проживающие в том же подъезде, где расположено выбранное помещение. Необходимо, чтобы как минимум 2/3 жильцов подъезда дали свое разрешение на перевод недвижимости.

Также придется заручиться поддержкой других жильцов: как минимум 50% собственников должны проголосовать за обустройство коммерческого помещения в их доме.

Даже если соседи дали свое согласие на перевод квартиры в нежилое помещение, общее собрание жильцов дома имеет высшую силу. Если собрать нужное количество голосов не получится, то для открытия офиса, магазина или другого коммерческого помещения придется искать другое место.

Платить госпошлину за смену статуса недвижимости не придется. Данная услуга предоставляется бесплатно.

Окончательное решение о переводе помещения будут принимать органы местного самоуправления после рассмотрения всех документов. Подать их можно лично в администрацию или через многофункциональный центр (МФЦ). Решение будет принято в течение 45 дней с момента передачи всего пакета бумаг. Ответ заявителю поступит в письменном виде через МФЦ.

Когда могут отказать

В некоторых случаях органы местного самоуправления могут ответить отказом на заявление о переводе недвижимости из жилой в нежилую. Это может произойти, если заявитель:

• не является законным собственником помещения;
• предоставил не все необходимые документы;
• направил заявление и пакет бумаг в ненадлежащий орган.

Причиной для отказа может стать несоответствие квартиры требованиям, установленным в статье 22 ЖК РФ.

При получении отрицательного решения нужно вновь перепроверить все документы, устранить выявленные ошибки и нарушения, а затем подать заявление повторно.

Чтобы избежать возможных трудностей с изменением статуса помещения, можно выбрать другие варианты для своего бизнеса. И если арендовать офис в деловом центре не хочется, то можно поискать уже переоформленные нежилые помещения в многоквартирных домах. Найти их бывает не так просто, но иногда собственники закрывают свой бизнес или переезжают на новое место, а старое помещение продают или сдают в аренду.

Но наиболее удачным и беспроблемным вариантом станут коммерческие помещения в новостройках Петербурга. Отдельные площади под коммерческую недвижимость здесь заранее предусмотрены проектом.