Новостройки Санкт-Петербурга Отдел продаж надежных
застройщиков
+7 (812) 332-33-32 +7 (800) 775-06-37
С 9:00 до 20:00 ежедневно
964

Ипотека по новым правилам: что изменилось для покупателей

Программа льготной ипотеки для крупных городов фактически закончилась. При этом семьям с детьми условия выдачи кредитов существенно упростили. Какие еще изменения ипотека претерпела в 2021 году и как это повлияет на стоимость, сроки и другие условия кредитования?

Льготная ипотека ушла в регионы

В 2020 году в период карантина в стране действовала программа льготной ипотеки: квартиру стоимостью до 12 млн рублей можно было приобрести по ставке 6,5% годовых. Это спровоцировало резкий скачок спроса на недвижимость, а вслед за этим и рост цен. 1 июля 2021 года условия программы изменили: теперь максимальная сумма кредита составляет 3 млн рублей. Эксперты посчитали, что петербуржцам и москвичам, чтобы воспользоваться льготной ипотекой на новых условиях, нужно накопить не менее 70% от стоимости жилья. Недостающую часть в пределах 3 млн рублей можно будет взять в кредит на льготных условиях.

В России десятки регионов, где ипотека даже на новых урезанных условиях остается выгодной. Это небогатые области вроде Псковской, Воронежской, Тамбовской, Самарской, Тверской, Вологодской, Калининградской. В областном центре на заявленную сумму можно приобрести однокомнатную квартиру или студию, в районном — двух- или трехкомнатную недвижимость. Оформить льготную ипотеку можно до июля 2022 года.

Семейная ипотека стала еще доступнее

Жилищное кредитование семей с детьми — одна из главных антикризисных мер поддержки населения в 2021 году. Условия получения ипотеки сильно упростили: теперь необязательно иметь двоих детей, достаточно одного, рожденного не раньше 2018 года. Максимальную сумму увеличили до 12 млн рублей в Петербурге и Москве и до 6 млн рублей в других регионах. Ставку снизили до 6% (было 6,5%) и заморозили на весь период кредитования — до 30 лет. Программу, которая должна была завершиться в июле 2022 года, уже продлили до середины 2023.

Планируется, что за это время кредит на жилье возьмут более 500 тысяч семей. Чтобы субсидий всем хватило, в бюджете выделили на семейную ипотеку свыше 1,5 трлн рублей. Новые условия позволят многим семьям купить жилье даже без первоначального взноса, ведь появилось время дождаться получения материнского капитала. Смотрите, какие варианты можно приобрести в Петербурге на 12 млн рублей:

Повышение ставки и рост размера кредита

В течение года ЦБ РФ поднимал ключевую ставку трижды: с 4,25% в марте, до 5,5% в июле. Причина традиционная — рост инфляции. Это неминуемо приведет к подорожанию жилья, но не сразу. Застройщики сдерживают рост цен, давая покупателям обеих столиц прийти в себя после изменения условий льготной ипотеки. Некоторые в кооперации с банками предлагают на первый год кредитования символическую ставку в размере 0,5%, а на второй и последующие годы — не более 6%. Впрочем, застройщики всегда могут изменить условия кредитования в процессе.

Средний размер ипотечного кредита в России за год вырос почти на 30%, составив 3,1 млн рублей. В Петербурге летом 2021 года средний размер кредита на жилье составлял 4,3 млн рублей, а годом ранее — 3,1 млн рублей. Это связано с подорожанием квадратных метров на первичном рынке, спровоцированным ажиотажным спросом. Теперь он упал, благодаря чему рост цен должен замедлиться. Посмотрите, какие квартиры в Петербурге можно купить за 4,3 млн рублей:

Кредит на строительство дачи

Еще одно изменение в ипотеке, которое прошло незаметно для жителей мегаполисов — смягчение условий выдачи кредитов на строительство и покупку частных домов. Ставка по такому кредиту составляет 6,1%, максимальный размер для Петербурга — 12 млн рублей. Даже если вы не собираетесь переезжать за город, кредит на выгодных условиях можно использовать для строительства дачи. Только имейте в виду, что она должна располагаться не далее 70 км от СПб, есть и другие ограничения.

Недвижимость дорожает, условия выдачи кредитов ужесточаются, но не для всех. Если вы хотите взять ипотеку, но боитесь ошибиться — обратитесь к нам. Мы поможем вам оценить шансы на получение кредита, подать заявки в максимальное количество банков и выбрать самый выгодный вариант.

Читайте также