Ипотека: что нужно знать, чтобы получить нужную сумму под выгодный процент

• Как выбрать банк при покупке квартиры в новостройке?
• Как понять, на какую сумму можно рассчитывать?
• Как получить максимальную сумму?
• Как сделать так, чтобы процент по ставке был минимальным?
• Что нужно знать, подписывая кредитный договор, чтобы ипотека не обернулась кабалой?

• Как отличить надежный банк от ненадежного?
• Что нужно знать, чтобы не испортить свою кредитную историю?
• Как быть, если были просрочки по предыдущим кредитам?
• Как быть, если вы уже получили отказ по одобрению ипотеки?

Как понять, на какую сумму можно рассчитывать?

Сумма ипотечного кредита напрямую зависит от возможностей заемщика и стоимости приобретаемого жилья. Приблизительный расчет можно составить, правильно ответив на несколько вопросов:

• Какой процент от полной стоимости квартиры составляет ваш первоначальный взнос?
• Каков ваш (либо вашей семьи) совокупный ежемесячный доход?
• Какова сумма ваших текущих кредитных обязательств?

Как получить максимальную сумму?

• У вас не должно быть действующих кредитов, либо они должны быть незначительны относительно вашего дохода и планируемой ипотеки.
• Первоначальный взнос в размере 30% и более резко повышает шансы на получение необходимой суммы.
• Ваш совокупный ежемесячный доход должен быть минимум вдвое больше планируемого ежемесячного платежа.
• Возраст от 25 лет и стаж работы более 1 года, а также хорошая кредитная история будут дополнительным аргументом в вашу пользу при одобрении банком нужной суммы.

Что нужно знать, подписывая кредитный договор, чтобы ипотека не обернулась кабалой?

• Срок кредита.
• Размер % ставки и условия кредитного договора, влияющие на ее изменение.
• Условия обслуживания кредитов в данном банке.
• Правильно рассчитанные собственные возможности по выплате ипотеки.

Как отличить надежный банк от ненадежного?

• Выяснить, как давно банк существует на рынке.
• Уточнить, как давно данный банк занимается ипотекой.
• Обратить внимание на условия кредитования, а также на отсутствие дополнительных «звездочек» и сносок в кредитном договоре.

Как быть, если были просрочки по предыдущим кредитам?

• Заказать выписку из Бюро кредитных историй для изучения качества истории.
• Обратиться к квалифицированному специалисту по ипотеке для анализа документов и грамотного подбора банка.
• Если в БКИ ошибочные сведения, то обратиться в банк с заявлением об их исправлении.

Как быть, если вы уже получили отказ по оформлению ипотеки?

• Вспомнить все свои предыдущие кредиты и проанализировать их качество.
• Уточнить, используется ли для приобретения квартиры потребительский кредит.
• Обратиться к квалифицированному специалисту по ипотеке для анализа документов и грамотного подбора банка.