Новостройки Санкт-Петербурга Отдел продаж надежных
застройщиков
+7 (812) 332-33-32 +7 (800) 775-06-37
С 9:00 до 20:00 ежедневно
1028

Ипотека: что нужно знать, чтобы получить нужную сумму под выгодный процент

Как выбрать банк при покупке квартиры в новостройке?

Для того, чтобы правильно выбрать банк, надо:

  • Определиться с выбором квартиры.
  • Определиться со способом оплаты: какую сумму вы готовы внести в качестве первоначального взноса, планируете ли вы использовать при покупке материнский капитал, субсидию, сертификат.
  • Сравнить и выбрать максимально подходящие для вас условия по ипотечным программам.

Как понять, на какую сумму можно рассчитывать?

Сумма ипотечного кредита напрямую зависит от возможностей заемщика и стоимости приобретаемого жилья. Приблизительный расчет можно составить, правильно ответив на несколько вопросов:

  • Какой процент от полной стоимости квартиры составляет ваш первоначальный взнос?
  • Каков ваш (либо вашей семьи) совокупный ежемесячный доход?
  • Какова сумма ваших текущих кредитных обязательств?

Как получить максимальную сумму?

  • У вас не должно быть действующих кредитов, либо они должны быть незначительны относительно вашего дохода и планируемой ипотеки.
  • Первоначальный взнос в размере 30% и более резко повышает шансы на получение необходимой суммы.
  • Ваш совокупный ежемесячный доход должен быть минимум вдвое больше планируемого ежемесячного платежа.
  • Возраст от 25 лет и стаж работы более 1 года, а также хорошая кредитная история будут дополнительным аргументом в вашу пользу при одобрении банком нужной суммы.

Как сделать так, чтобы процент по ставке был минимальным?

  • Заявляемый вами ежемесячный доход должен быть подтвержден справками с места работы. Отсутствие таковых резко снизит шансы на получение выгодного кредита.
  • Подача документов на одобрение через компанию-партнера банка сможет снизить ставку еще на 0,1 — 0,5%.

Что нужно знать, подписывая кредитный договор, чтобы ипотека не обернулась кабалой?

  • Срок кредита.
  • Размер % ставки и условия кредитного договора, влияющие на ее изменение.
  • Условия обслуживания кредитов в данном банке.
  • Правильно рассчитанные собственные возможности по выплате ипотеки.

Как отличить надежный банк от ненадежного?

  • Выяснить, как давно банк существует на рынке.
  • Уточнить, как давно данный банк занимается ипотекой.
  • Обратить внимание на условия кредитования, а также на отсутствие дополнительных «звездочек» и сносок в кредитном договоре.

Что нужно знать, чтобы не испортить свою кредитную историю?

  • Внимательно изучить график платежей.
  • Заблаговременно вносить платежи с учетом выходных дней и праздников.
  • Создать «подушку безопасности» из дополнительных 1-2 платежей на счету.

Как быть, если были просрочки по предыдущим кредитам?

  • Заказать выписку из Бюро кредитных историй для изучения качества истории.
  • Обратиться к квалифицированному специалисту по ипотеке для анализа документов и грамотного подбора банка.
  • Если в БКИ ошибочные сведения, то обратиться в банк с заявлением об их исправлении.

Как быть, если вы уже получили отказ по оформлению ипотеки?

  • Вспомнить все свои предыдущие кредиты и проанализировать их качество.
  • Уточнить, используется ли для приобретения квартиры потребительский кредит.
  • Обратиться к квалифицированному специалисту по ипотеке для анализа документов и грамотного подбора банка.

К чему необходимо отнестись с особой осторожностью при выборе квартиры

Форма договора

Только 214-ФЗ, другие опасно.

Низкие цены

Ниже 50 000 руб. за м2 — может означать некачественные технологии и материалы, нецелевое назначение земли, на которой идет стройка.

Отсутствие или сокрытие разрешительной документации

Без документов нельзя ни строить, ни продавать!

Застройщик продает следующие очереди, а предыдущие не сданы

Даже если дома построены, но не сданы — это повод насторожиться.