Ипотека: что нужно знать, чтобы получить нужную сумму под выгодный процент

Как выбрать банк при покупке квартиры в новостройке?
Для того, чтобы правильно выбрать банк, надо:
- Определиться с выбором квартиры.
- Определиться со способом оплаты: какую сумму вы готовы внести в качестве первоначального взноса, планируете ли вы использовать при покупке материнский капитал, субсидию, сертификат.
- Сравнить и выбрать максимально подходящие для вас условия по ипотечным программам.
Как понять, на какую сумму можно рассчитывать?
Сумма ипотечного кредита напрямую зависит от возможностей заемщика и стоимости приобретаемого жилья. Приблизительный расчет можно составить, правильно ответив на несколько вопросов:
- Какой процент от полной стоимости квартиры составляет ваш первоначальный взнос?
- Каков ваш (либо вашей семьи) совокупный ежемесячный доход?
- Какова сумма ваших текущих кредитных обязательств?
Как получить максимальную сумму?
- У вас не должно быть действующих кредитов, либо они должны быть незначительны относительно вашего дохода и планируемой ипотеки.
- Первоначальный взнос в размере 30% и более резко повышает шансы на получение необходимой суммы.
- Ваш совокупный ежемесячный доход должен быть минимум вдвое больше планируемого ежемесячного платежа.
- Возраст от 25 лет и стаж работы более 1 года, а также хорошая кредитная история будут дополнительным аргументом в вашу пользу при одобрении банком нужной суммы.
Как сделать так, чтобы процент по ставке был минимальным?
- Заявляемый вами ежемесячный доход должен быть подтвержден справками с места работы. Отсутствие таковых резко снизит шансы на получение выгодного кредита.
- Подача документов на одобрение через компанию-партнера банка сможет снизить ставку еще на 0,1 — 0,5%.
Что нужно знать, чтобы не испортить свою кредитную историю?
- Внимательно изучить график платежей.
- Заблаговременно вносить платежи с учетом выходных дней и праздников.
- Создать «подушку безопасности» из дополнительных 1-2 платежей на счету.
Как быть, если были просрочки по предыдущим кредитам?
- Заказать выписку из Бюро кредитных историй для изучения качества истории.
- Обратиться к квалифицированному специалисту по ипотеке для анализа документов и грамотного подбора банка.
- Если в БКИ ошибочные сведения, то обратиться в банк с заявлением об их исправлении.
Как быть, если вы уже получили отказ по оформлению ипотеки?
- Вспомнить все свои предыдущие кредиты и проанализировать их качество.
- Уточнить, используется ли для приобретения квартиры потребительский кредит.
- Обратиться к квалифицированному специалисту по ипотеке для анализа документов и грамотного подбора банка.
К чему необходимо отнестись с особой осторожностью при выборе квартиры
Форма договора
Только 214-ФЗ, другие опасно.
Низкие цены
Ниже 50 000 руб. за м2 — может означать некачественные технологии и материалы, нецелевое назначение земли, на которой идет стройка.
Отсутствие или сокрытие разрешительной документации
Без документов нельзя ни строить, ни продавать!
Застройщик продает следующие очереди, а предыдущие не сданы
Даже если дома построены, но не сданы — это повод насторожиться.
Подпишитесь на новые статьи о продаже квартир