Новостройки Санкт-Петербурга Отдел продаж надежных
застройщиков
+7 (812) 332-33-32 +7 (800) 775-06-37
С 9:00 до 20:00 ежедневно
3837

В Питере — жить! Как иногородним купить квартиру в СПб

Переезд в Санкт-Петербург - не такая уж сложная задача

По данным Росреестра, в 2016 году Санкт-Петербург занял первое место в стране по количеству заключенных договоров долевого участия (ДДУ): 57,5 тысяч. Каждый третий покупатель — иногородний. В Петербург переезжают выпускники школ, состоявшиеся специалисты и даже пенсионеры со всей страны.

Почему ипотека выгоднее общежития

Комитет по науке и высшей школе СПб подсчитал, что в 2016/2017 учебному году в местных вузах было 380 тыс. студентов, из них на первом курсе учатся около 60 тыс. человек. А портал rbc.ru привел статистику, согласно которой третий год подряд 71% первокурсников — из других городов. По количеству региональных студентов Петербург обогнал даже Москву, за что получил статус лидера по эффективности образовательной миграции. Но это обернулось катастрофической нехваткой мест в студенческих общежитиях — от города требуют предоставить от 4 до 10 тыс. мест. На общежития денег нет, поэтому в качестве альтернативы иногородним предлагают несколько «Домов студентов», где вместо комнат — номера, рассчитанные на 1-3 человека. Стоимость проживания варьируется от 10 до 25 тыс. в месяц, бронировать места нужно за 6 месяцев. Это сопоставимо с ценой аренды комнаты — средняя стоимость составила 14 тыс. рублей в месяц летом 2017 года. Аренда квартиры в среднем обходится в 20 тыс. рублей в месяц.

Эти траты ложатся на плечи родителей иногородних студентов. Если вы один из них, то уже после первого года учебы вы задумались: зачем платить аренду, если ипотечный кредит стоит примерно столько же?

Вы можете купить однокомнатную квартиру или студию за 20 тыс. рублей в месяц в любой из 35 новостроек:

Расчеты по ипотечному калькулятору 1

И даже за 10 тыс. рублей в месяц можно купить свое жилье: 

Расчеты по ипотечному калькулятору2

Как студенты покупают квартиры (кейсы менеджеров компании «МИР недвижимости»)

Покупка квартиры для выпускницы ВУЗаВ прошлом году Елена закончила экономический факультет СПбГУ и устроилась на работу. Зарплаты ей хватало на аренду комнаты, но родители предложили альтернативу: лучше купить в ипотеку студию, за которую они внесут первый взнос. После долгих поисков семья остановилась на студии в ЖК «Солнечный».


Квартира для иногороднего студентаСемейная пара из Вологды искала квартиру для Кирилла, студента 4 курса ЛЭТИ , который с момента приезда снимал комнату в коммунальной квартире. Родители и Кирилл готовы были ждать сдачу дома не более двух лет. Искали не просто жилье, а ликвидный объект, который при желании можно будет выгодно продать. Идеальным вариантом стала 1-комнатная квартира с европланировкой в ЖК «Цивилизация».

Вернуться в начало

Переезд в поисках лучшей жизни

По данным портала myfin.ru, в 2016 году средняя зарплата в Петербурге составила 45 тыс. рублей. Для сравнения, в Приволжском ФО средняя зарплата не превышает 28 тыс. рублей, в Уральском ФО — 31 тыс. рублей. Большой выбор вакансий и достойная оплата труда привлекают в Петербург состоявшихся людей, которые мечтают, чтобы их дети выросли и выучились здесь.

Если вы переезжаете в Северную столицу с семьей, возможно, вы ищете квартиру за полную стоимость или в рассрочку. В счет оплаты идут деньги от продажи недвижимости в регионе. Для тех, кто не готов ждать больше года сдачи дома в эксплуатацию, у нас есть подборка готового жилья в хороших районах с развитой инфраструктурой.

Выбор квартир в обжитых районах

Как переезжают в Петербург наши клиенты

Квартира в Питере для иногородней семьи с ребенкомСемья из трех человек (мама, папа, 7-летний сын) хотела поселиться как можно ближе к центру Санкт-Петербурга, чтобы пользоваться всеми преимуществами мегаполиса. С продажи квартиры в Ярославле они выручили 3,5 млн рублей — мало для покупки жилья в Петроградском или Центральном районах. После долгих поисков остановились на приобретении 2-комнатной квартиры в ЖК «Калейдоскоп» в Калининском районе, который признан самым удобным для жизни в СПб. И до центра — всего 15 минут. Удобная рассрочка от «Группы ЛСР» позволила избежать ипотечного кредита.

Как выгодно и безопасно купить квартиру в новостройке

Новостройка для иногородней семьи с двумя детьмиСемья с двумя детьми (10 и 12 лет) из Волгограда искала 2-комнатную квартиру. В родном городе покупатели столкнулись с долгостроем, поэтому выбирали среди почти готовых, либо уже сданных новостроек. Лучшим вариантом стала 2-комнатная квартира в ЖК «Золотые купола».

 

Ближе к внукам, культурной жизни и Европе

По статистике специалистов компании «МИР недвижимости», люди зрелого возраста, переезжающие в Петербург, делятся на две категории. Первая — это «северные» пенсионеры, сделавшие карьеру в Мурманске, Архангельске, Коми и других регионах с экстремальными условиями труда. Они хотят перебраться в более комфортные для жизни регионы и выбор часто падает на Северную столицу по нескольким причинам:

  • насыщенная культурная жизнь;

  • близость к Европе (час езды до границы);

  • доступная цена (по сравнению с Москвой и Краснодарским краем).

Другая категория — бабушки и дедушки, которых «выписывают» молодые родители-петербуржцы для своих детей. Если посчитать, то оплата услуг няни двоих детей выходит дороже, чем ипотечный платеж за однокомнатную квартиру. Но ипотеку пожилым людям дают неохотно, поэтому специалисты «МИРа недвижимости» всегда рады помочь корректно составить заявку на кредит. До 95% заявок, поданных через нашу компанию, одобряются банками.

Вернуться в начало

Какие квартиры покупают люди старшего поколения

Покупка квартиры в Петербурге, иногородняя пожилая параСемейная пара 55-60 лет переезжала из Новосибирска, чтобы помогать дочери воспитывать внуков. Семья дочери живет в ЖК «Калина-Парк». Ждать квартиру клиенты согласились не дольше года. Искали дом на «красной» ветке метро, чтобы можно было доехать до станции «Лесная» без пересадок. Хотели купить квартиру с количеством комнат не меньше двух, потому что проданная дома квартира была 3-комнатной. Выбор пал на «двушку» в ЖК «Новая Охта. На речке»: знакомый застройщик (дочь живет в его новостройке) удобная схема рассрочки, полная отделка.

Покупка квартиры для иногороднего пожилого мужчины77-летний мужчина из Краснодара решил переехать в Петербург. Денег с продажи недвижимости (квартира, дача, земельный участок) хватило на оплату квартиры в ЖК «Дом на излучине Невы». Покупатель хотел качественно построенный дом от застройщика с отличной репутацией — проекты компании «Северный город» идеально отвечают этим требованиям.

 

Покупай, сдавай, богатей

В ваших планах нет переезда в Петербург, но вы рассчитываете, что дети будут здесь учиться? Или вам просто нравится бывать в городе на Неве, и вы не любите гостиницы? Недвижимость Северной столицы является одной из самых ликвидных в России: даже в кризис квартиры на первичном рынке не падали в цене. Инвесторы покупают квартиры по минимальной стоимости на стадии котлована, после завершения строительства сдают их — платеж по ипотеке ложится на плечи арендатора. После выплаты кредита объект приносит прибыль — даже расходы на амортизацию можно списать на съемщиков. Чтобы оценить ликвидность объекта, сравнивают цены на старте продаж с ценами готовых квартир в пределах одного района. Если разница превышает 700 тыс. рублей, вложение можно считать выгодным.

Апарт-отель или квартира?

Для инвестиций создан специальный формат недвижимости — апарт-отели, в которых предусмотрен сервис, как в гостинице. Финансовая служба организует заселение номеров и контролирует своевременное поступление платежей, так что собственнику не нужно тратить на это время. Одним из популярных объектов для инвестиций среди клиентов компании «МИР недвижимости» является апарт-отель «YES на Социалистической».

Чтобы выгодно вложиться в недвижимость, необязательно приобретать номер в апарт-отеле — можно купить квартиру в хорошем районе, недалеко от метро. Желательно, чтобы чистовая отделка входила в стоимость — можно сдать недвижимость сразу после получения ключей. На сегодняшний день выгодными в плане инвестиций считаются ЖК «LIFE Лесная», ЖК «Цивилизация» и ЖК «Чистое Небо».

Вернуться в начало

Инфографика для иногородних покупателей квартир в СПб

Где в 2017 году выбирали квартиры покупатели из регионов

Возраст покупателя

Застройщики

ЖК

17-25

Сетл Сити, Арсенал, РосСтройИнвест

Гринландия, Новое Мурино, Тридевяткино Царство, Солнечный, YouПитер, Старая крепость, Чистое небо. Также строятся ЖК Новая Охта. На речке и ЖК Шуваловский

30-45

Сетл Сити, Группа ЛСР, Северный город

Цивилизация, Полюстрово, Калейдоскоп, Грин Сити, ЗимаЛето, Фламинго

55-75

Северный город, Группа ЛСР, Пионер

Калейдоскоп, Кирилл и Дарья, Дом на набережной, LIFE-Лесная

Способы оплаты квартиры

Ипотека

Целевой кредит на приобретение жилья — самый легкий путь заполучить квартиру в Петербурге, если своих средств не хватает. В большинстве банков ипотека выдается на срок от 5 до 30 лет. Ставка колеблется в пределах 10-13% годовых. Почти все банки требуют первоначальный взнос в размере 15-30% от суммы кредита. Она зависит от вашей зарплаты, стажа на последнем месте работы, вашего согласия страховать кредит, возраста и других факторов. Некоторые банки ограничивают максимальный размер займа, другие обозначают минимальную сумму.

Многие боятся брать ипотеку, потому что это дорого и кабала на всю жизнь. Статистика ЦБ РФ за первое полугодие 2017 года показывает, что средний срок предоставления займа — 15 лет. Можно вернуть долг раньше — ведущие ипотечные банки отказались от комиссий и других переплат за досрочное погашение. По данным портала «БН-Газета», более 50% ипотечных заемщиков возвращают кредит в течение 7 лет.

Противники ипотеки приводят в пример расчеты, по которым снимать жилье выгоднее, чем платить проценты банку. Сравнение некорректное, потому что при аренде вы оплачиваете время, проведенное в чужой квартире. Взяв ипотеку, вы медленно, но верно приобретаете недвижимость — ликвидный актив, которым можно распорядиться, как угодно.

5 главных ипотечных страхов

1. Я боюсь, что мне не одобрят ипотеку

По данным издания «БН-Газета», объем выданных ипотечных кредитов в 2017 году побьет все рекорды. Единственная категория заявок, которые не одобряются банками — запросы с явными признаками мошенничества. А таковых не более 0,11%.

2. Мне одобрили кредит меньше необходимой суммы. С мечтой о квартире можно проститься?

Если размер кредита не позволяет приобрести понравившуюся квартиру, можно привлечь созаемщиков или подобрать квартиру по меньшей стоимости.

3. Ипотечный кредит нужно страховать — это же дорого

Отказ от страховки увеличивает вашу процентную ставку. Например, ПАО Сбербанк повышает ставку на 1% при отказе в этой ситуации. Если вы сомневаетесь в необходимости страховки, наш ипотечный менеджер подготовит вам оба варианта расчетов — будет ясно, какой выгоднее.

В скором будущем у заемщиков может появиться способ вернуть часть страховки при досрочном погашении кредита. Министерство юстиции РФ предложило внести соответствующие изменения в пункт 9.1 ФЗ «Об ипотеке».

4. Дадут ли ипотеку без справки о доходах?

Каждый банк имеет свою форму справки о подтверждении доходов в свободной форме. Если доход невозможно подтвердить, рассмотрите вариант ипотеки по двум документам — там вообще не нужна справка о зарплате.

5. У меня нет первоначального взноса

На рынке ипотечного кредитования представлен хороший выбор программ без первого взноса. Правда, ставка будет выше. Стартовый платеж не обязательно должен быть большим: если у вас есть 50 тысяч рублей, и вы готовы платить 15 000 в месяц, «МИР недвижимости» предлагает вам на выбор квартиры в 34 новостройках.В этом случае должны быть условия — высокий ежемесячный доход (выше среднего) + чистая кредитная история (ее может и не быть, главное — чтобы не было грязной). В качестве первоначального взноса можно использовать любые субсидии (целевые жилищные, материнский капитал, средства НИС по программе «Военная ипотека»). 

Вернуться в начало

Субсидированная ипотека от застройщиков Санкт-Петербурга

Строительные компании поощряют покупателей пользоваться ипотечными кредитами для приобретения квартир. Совместно с банками разрабатываются специальные условия, по которым процентная ставка ниже, а условия выплаты — комфортнее. Например, «Северный город» предлагает ипотеку под 8% на ряд объектов, и кредит без первоначального взноса. «Группа ЛСР» заключила с несколькими банками соглашение о выдаче кредита при взносе 10% от суммы. Среди предложений ГК «ЦДС» есть кредит без первого взноса под 10,75% годовых, при оформлении заявки по паспорту. Чтобы узнать обо всех субсидиях по ипотеке от застройщиков, звоните в «МИР недвижимости».

Рассрочка

Оплата стоимости квартиры по частям в течение указанного в договоре срока. Имеет четыре весомых преимущества:

  • не важна кредитная история;

  • не потребуется собирать документы;

  • не придется ждать одобрения;

  • не нужно платить страховку.

Обычно застройщики предлагают расплатиться до передачи дома в эксплуатацию, поэтому рассрочкой особенно выгодно пользоваться на начальном этапе строительства. Есть на рынке программы с более длительным периодом действия: например, «Арсенал-Недвижимость» предлагает рассрочку на 48 месяцев, а компания SetlCity предоставляет 36 месяцев на оплату, причем без необходимости выплачивать проценты. Каждая строительная компания предлагает не менее двух программ покупки квартиры в рассрочку: короткая беспроцентная и длительная с процентами. Стоимость жилья, которое покупают в рассрочку, как правило, выше, чем при единовременной оплате или ипотеке, но бывают исключения: «РосСтройИнвест» предлагает квартиры в рассрочку по той же цене, что при 100%-оплате.

По данным компании «МИР недвижимости», одним из самых популярных предложений по рассрочке является программа «Группы ЛСР» с первым взносом от 10% (ЛССМУ от 10%, рассрочка до 10 лет). Многие застройщики предоставляют скидку тем, кто вносит более 40% от стоимости квартиры сразу. Привлекательный для многих вариант предлагает компания SetlCity: вносите 30% от стоимости квартиры, в течение полугода платите 20%, в течение года — 50%.

Кстати, использование рассрочки не исключает возможность привлечения ипотеки для оплаты квартиры. Вот пример из реальной практики компании:

  • клиент приобрел в рассрочку квартиру у «Группы ЛСР» за 6,075 млн рублей;

  • в качестве первоначального взноса выплатил 3,5 млн рублей;

  • выплачивал по 15 тыс. рублей в течение 21 месяца — до окончания строительства дома;

  • когда пришла пора платить остаток в размере 2,5 млн рублей, клиент взял на эту сумму ипотеку.

«Ипотека в рассрочку» от «Группы ЛСР»

Крупнейшая строительная компания Петербурга «Группа ЛСР» совместно с ПАО Сбербанк объединила ипотеку и рассрочку в один платежный инструмент, сделав покупку жилья еще более доступной. Суть программы «Ипотека в рассрочку»: клиент берет в банке ипотечный кредит, но строительная компания получает только половину этой суммы. Вторая половина поступит на счет после введения дома в эксплуатацию. Весь период строительства покупатель платит проценты за половину суммы — то есть в два раза меньше, чем при обычном кредите. Возможность досрочно погасить ипотеку сохраняется. Программа действует для ЖК «Цивилизация» (корпуса 3, 4, 5), «Цветной город» (корпуса 5, 6) и «Новая Охта. На речке». Первый взнос составляет не менее 15%.

Как работает «Ипотека в рассрочку»

Покупатель выбрал 2-комнатную квартиру в ЖК «Новая Охта. На речке» за 3,8 млн рублей. Первоначальный взнос составил 20% (772 тыс. рублей), срок выплаты кредита — 10 лет. Корпус сдается в эксплуатацию 30 октября 2018 года — до этой даты ежемесячный платеж равен 20 888 рублей. Когда дом завершат, платеж составит 43 629 рублей.

Самые распространенные вопросы про рассрочку

Кто является собственником квартиры, пока не выплачена рассрочка?

Недвижимость принадлежит застройщику, а покупатель регистрирует право собственности после внесения последнего платежа. Если рассрочка выплачивается после сдачи дома в эксплуатацию, застройщик может дать возможность прописаться в квартире, либо оформить временную регистрацию.

Почему при ипотеке цена квартиры ниже, чем при рассрочке?

Стоимость жилья, купленного в кредит, равняется стоимости при единовременной оплате. В обоих случаях компания получает деньги сразу и может инвестировать их в строительство дома. Рассрочка менее выгодна застройщику, поэтому квартира при таком способе оплаты стоит на 10-30% дороже.

Что будет, если я не смогу платить по графику?

Зависит от содержания договора и политики застройщика. Если вы совсем не можете исполнить свои обязательства, компания вернет вам уплаченные деньги, за минусом штрафных санкций.

Вернуться в начало

Материнский капитал

Федеральная субсидия, которая выдается на рождение или усыновление второго ребенка, в 2017 году составляет 453026 рублей. Среди прочих целей, ее можно применить для покупки недвижимости или погашения ипотечного кредита. Чаще всего покупатели хотят использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса.

Использование материнского капитала для покупки квартиры

Единовременная оплата

В большинстве случаев региональные клиенты, оплачивающие 100% стоимости квартиры, продают жилье там, откуда уезжают. Покупатели не готовы тратить деньги на аренду жилья, поэтому предпочитают готовые квартиры в новостройках. Нужно приготовиться к тому, что ваша новая квартира будет меньше старой, как минимум, на одну спальню. Для сравнения, если в Твери за 2,5 млн рублей можно купить просторную 1-комнатную квартиру с отделкой в готовой новостройке, то в Петербурге за эти же деньги из сданного жилья будут доступны только студии. Либо «однушки», но на стадии котлована.

В любом случае, начинать поиски квартиры в Петербурге нужно еще до того, как вы продали жилье у себя дома. У менеджера будет больше времени на поиск выгодных вариантов для вас.

Получить презентацию
Я согласен на обработку персональных данных

Переезжайте с «МИРом недвижимости»

Мечтаете жить в Северной столице? Обращайтесь к нам, и ваш переезд будет быстрым, комфортным и выгодным. Мы — первая компания, которая специализируется на работе с региональными клиентами и предлагает полный список услуг для покупки квартиры:

  • дистанционный подбор недвижимости;

  • дистанционное подписание ДДУ;

  • трансфер с вокзала (аэропорта) на объекты;

  • заселение в отель в центре города со скидкой 30%;

  • неограниченное количество просмотров квартир;

  • организация встреч с представителями застройщиков.

Почти все застройщики предлагают иногородним покупателям скидки в размере до 100 тыс. рублей. Мы отслеживаем все предложения, чтобы вы увидели самые выгодные из них.

Станьте участником MN-Club

Клиенты, купившие квартиру с нашей помощью, получают членскую карту клуба привилегий MN-Club. С ней можно получить скидку от наших партнеров до 30% на ремонт квартиры, приобрести мебель по сниженным на 40% ценам, заказать услугу «квартира под ключ» и транспортировку/деликатный переезд на 25% дешевле. Также вы сможете воспользоваться услугами долгосрочного хранения, установки систем безопасности. Вы получите подарочные сертификаты в студию красоты и сеть итальянских ресторанов, специальное предложение на годовой абонемент от сети фитнес-центров и билеты в парк семейного отдыха «Angry Birds».

Вернуться в начало

Читайте также
Поиск квартиры при переезде в другой город

Как найти жилье при переезде в другой город

При переезде в другой город в первую очередь необходимо решить вопрос с проживанием. Если вы планируете арендовать жилье, выбирайте не только квартиру, но и ее хозяев. Внимательно изучайте документы собственников.

Квартирный обмен

Обмен квартирами между родственниками и жителями разных городов: как провести грамотно, не рискуя и с выгодой

Квартирный обмен — один из способов решения жилищного вопроса. Главная его особенность — в равнозначности объектов сделки. Обмен квартирами между родственниками или в разных городах — разновидности мероприятия со своими особенностями и сложностями.

Ипотека для иностранцев

Как оформить ипотеку, не имея российского гражданства

Некоторые банки готовы финансировать иностранцев и выдавать ипотечные займы для приобретения жилья в России. Чтобы получить жилищный кредит, нужно выполнить ряд условий и подготовить пакет документов. Все документы должны быть действующими, не просроченными.