Новостройки Санкт-Петербурга Отдел продаж надежных
застройщиков
+7 (812) 332-33-32 +7 (800) 775-06-37
С 9:00 до 20:00 ежедневно
1682

Готовимся к сделке: какие документы нужно проверить перед покупкой квартиры

Возможные риски при покупке квартиры

Парадоксально, но факт — в России не действует презумпция невиновности для покупателей квартир. В спорных случаях человек вынужден доказывать в суде свою добросовестность. При этом речь идет не об источнике средств, на которые приобретена квартира, а о полномочиях продавца. Перед заключением сделки покупатель должен убедиться, что у второй стороны есть право продавать конкретный объект недвижимости. Поэтому юристы часто советуют дополнительно проверять не только документы на квартиру, но и самих продавцов.

До заключения предварительного договора купли-продажи и внесения аванса нужно ознакомиться со следующими бумагами:

  • свидетельство о собственности (или электронная справка из Единого государственного реестра прав);
  • договор купли-продажи или другой документ, подтверждающий переход права собственности;
  • документы, подтверждающие личности всех собственников (паспорта, свидетельства о рождении);
  • выписки из домовой книги;
  • ЕЖД (Единый жилищный документ).
УЗНАЙТЕ, КАКАЯ КВАРТИРА ПОДОЙДЕТ ИМЕННО ВАМ

Идеальная ситуация

В самом простом варианте, который не вызывает сомнений в юридической чистоте, должны сложиться сразу несколько условий:

  • собственник покупал квартиру в новом доме и был единственным владельцем;
  • в объекте не прописаны несовершеннолетние;
  • за время владения хозяин не менял семейное положение.

Что должно насторожить в документах продавца

Первое на что стоит обратить внимание — паспорта собственников. Нужно удостовериться, являются ли документы действительными. В свидетельстве о переходе права собственности на квартиру должны быть указаны правильные паспортные данные.

Если квартира была приватизирована или оформлена в наследство, важно убедиться, что все лица, имеющие право получить часть объекта в собственность, это сделали. В противном случае возможны имущественные претензии от людей, чьи права были ущемлены.

Недвижимость, купленная в браке, может быть продана, только когда оба супруга согласны на сделку. Если владельцы развелись, необходимо письменное согласие на сделку второго собственника. Иначе продажа может быть признана незаконной. При этом по закону срок давности таких претензий — три года. Он исчисляется не от даты сделки, а с момента, когда пострадавшая сторона узнала о нарушении своих прав.

Частая смена собственников и большое количество зарегистрированных в квартире людей, особенно, если они не являются родственниками, также должны насторожить.

Если квартиру продает человек старше 70 лет, важно убедиться в его дееспособности. Для этого нужно запросить от продавца справку из психоневрологического (ПНД) и наркологического диспансеров (НД). Такая проверка не будет лишней, если у вас есть малейшие сомнения в психике контрагенте. Справки из ПНД и НД действительны в течение года, однако сейчас существует практика освидетельствования в день сделки.

В случае, когда в квартире прописаны либо имеют право собственности несовершеннолетние, нужно одобрение на сделку от органов опеки.

Доскональная проверка юридической чистоты квартиры проводится комплексно и с учетом особенностей конкретной ситуации. Проверку можно сделать самостоятельно, обращаясь в Росреестр, к нотариусам и в другие органы, но только опытные юристы знают, где именно нужно «подстелить соломку».

Как выгодно и безопасно купить квартиру в новостройке

Совет юриста: «Риски и слабые места для каждой квартиры на вторичном рынке недвижимости индивидуальны. Поэтому юристы дают рекомендации провести те или иные проверки документов на объект и продавца до выхода на сделку. Если результаты проверки сомнительны, лучше отказаться от покупки». Юлия Плетнева, юрист по недвижимости.

 

Для того, чтобы чувствовать себя уверенно при покупке квартиры, лучше сразу обратиться к профессионалу в этой области. Это не обязательно должен быть юрист по операциям с недвижимостью — грамотный риелтор также знает все тонкости и нюансы, которые следует проверять до оформления сделки. Если вы доверите проверку всех необходимых документов и заключение договора купли-продажи хорошему специалисту, вам не придется нервничать и беспокоиться о том, что продавец может оказаться мошенником.

«МИР недвижимости» с радостью поможет вам найти желанную квартиру, проверить ее на юридическую чистоту и решить ваш жилищный вопрос. А для того, чтобы увидеть, какое жилье сейчас доступно на рынке недвижимости, воспользуйтесь нашей системой поиска. Просто введите интересующие вас параметры квартиры в полях поискового фильтра, расположенного ниже:

Продажа квартиры по доверенности

Ситуации, когда объект недвижимости продается по доверенности, всегда считались более рискованными. Однако с 1 января 2017 года проверить подлинность документа и срок его действия стало проще. Сейчас любой человек может сделать это с помощью онлайн-сервиса Федеральной нотариальной палаты. Для проверки необходимо знать:

  • дату выдачи доверенности;
  • реестровый номер документа;
  • фамилию и имя нотариуса, выдавшего документ;
  • фамилию и имя доверителя.

В общий реестр вносятся и сведения об отмене доверенности. Они поступают в информационную базу на следующий день после того, как доверитель обратился к нотариусу с соответствующим пожеланием. Данные о доверенностях в онлайн-сервисе доступны для жителей всех регионов России.

Ответственность за достоверность информации в общем реестре несут нотариусы.

Важно: проверить, действительна ли доверенность в день сделки, даже если уже делали это заранее.

Сверить реквизиты. В договоре купли-продажи и в доверенности должны быть указаны одинаковые данные.

Читайте также
Доверенность на продажу недвижимости

Доверенность при сделках с недвижимостью

Участие профессиональных помощников заметно облегчает процесс продажи недвижимости. Для этого оформляется доверенность на физическое лицо или на организацию. Правильный выбор вида доверенности обезопасит вас от вероятности мошеннических действий.

Условия предварительного договора купли продажи

Необходимость и гарантии предварительного договора купли/продажи

Сделки с недвижимостью часто сопряжены со сложными процедурами, которые необходимо выполнить, чтобы законно оформить переход собственности от одного владельца к другому. В этих случаях заключается предварительный договор купли/продажи. 

Этапы сделки покупки квартиры

Процесс покупки квартиры: этапы сделки

Решение приобрести квартиру — всегда сопряжено с исключительной ответственностью. Когда же оно принято, вам необходимо правильно оформить приобретение, чтобы все усилия по поиску вариантов жилья, источников средств на покупку не оказались потраченными впустую.

Как успешно арендовать квартиру

Жилье мое: как не обжечься на аренде квартиры

Времена черных риелторов давно прошли, но рынок арендного жилья до сих пор таит массу подводных камней. Можно ли получить бесплатный сыр, не попав в мышеловку? Изучаем «выгодные» предложения арендодателей и посредников.

сопровождение сделок с недвижимостью

Нужно ли вам сопровождение сделки с недвижимостью

В чем суть юридического сопровождения сделок с недвижимостью? Чем вы рискуете при самостоятельной покупке жилья? На что обращать внимание при выборе «первички», «вторички», частного дома? Ответы – в статье.

У кого лучше покупать квартиру

Покупать квартиру у застройщика или агентства

Расхожая фраза «квартиры по ценам застройщика» отражает устоявшееся мнение о том, что новостройки выгоднее покупать у девелопера, а не в риэлторском агентстве. Правда ли это или не более чем рекламная уловка? Давайте разбираться.