Новостройки Санкт-Петербурга Отдел продаж надежных
застройщиков
+7 (812) 332-33-32 +7 (800) 775-06-37
С 9:00 до 20:00 ежедневно
1132

Функции и обязанности застройщика

Выбор надежной строительной компании

Перед покупкой первичной недвижимости важно свести к минимуму возможные риски, что возможно при грамотном выборе застройщика, а также осведомленности о его функциях и обязанностях. В роли застройщика на российском рынке недвижимости могут выступать как крупные организации, так и мелкие инвесторы. Именно строительная компания несет ответственность за все сложности, возникающие в процессе возведения зданий, и их решения.

Согласно Федеральному закону N 214-ФЗ, застройщик — это юридическое лицо, располагающее земельным участком (на правах аренды/субаренды или в собственности), получившее официальное разрешение на возведение объекта недвижимости (многоквартирных домов и прочих зданий) и привлекающее для этих целей денежные средства «дольщиков». Также в компетенцию застройщика входят подготовка необходимой проектной документации и выполнение всех инженерных изысканий (Ст. 1, п. 16 ГрК РФ).

Обязанности застройщика

По закону строительная компания обязана:

  • обеспечить условия залогового обеспечения постройки и земельного участка на случай банкротства;
  • использовать привлеченные финансовые вложения «дольщиков» исключительно для возведения недвижимости;
  • соблюдать прописанные в договоре сроки этапов строительства и сдачи дома (жилого комплекса);
  • предоставить участникам долевого строительства полную и достоверную информацию о возводимом объекте (этажности здания, количестве квартир, сроке введения в эксплуатацию).
Как выгодно и безопасно купить квартиру в новостройке

Кто такой заказчик

Заказчиком может быть и юридическое (частное или государственное предприятие), и физическое лицо, делающее заказ на осуществление строительных работ на платной основе, то есть выступающее инвестором и руководящее деятельностью застройщика. К функциям заказчика также относится прием готовой недвижимости. В отличие от застройщика, заказчик не владеет земельным участком, где ведется строительство. Застройщик имеет право выступать в роли заказчика.

Определение понятия «подрядчик»

Подрядчик — это наемная сила, выполняющая за оговоренное денежное вознаграждение строительные работы, прописанные в договоре подряда (заключается между застройщиком и подрядчиком). Согласно действующему законодательству Российской Федерации, у подрядчика должна быть государственная лицензия на проведение работ. В противном случае его деятельность признается неправомерной. Застройщик часто только один, а количество подрядчиков не ограничено.

На что обращать внимание при выборе застройщика

Перед покупкой жилья у конкретной строительной компании важно собрать и проанализировать максимальное количество информации о его профессиональной деятельности. Необходимо узнать дату регистрации компании и продолжительность ее деятельности (такая информация указана на сайте налоговой службы). Также следует выяснить, есть ли у компании свой веб-ресурс и расчетный банковский счет (обратите внимание, когда он был открыт). Непременно стоит ознакомиться со списком уже введенных в эксплуатацию и «законсервированных» объектов, определив их процентное соотношение.

Читайте также
Как проверить надежность строительной компании

Как проверить застройщика

Узнайте, как застройщики обманывают дольщиков и как проверить надежность строительной компании, не выходя из дома. 

Продажа жилья с помощью шоу-рум

Шоу-румы в новостройках

Сегодня шоу-рум уже не может быть роскошным добавлением к системе квартирных продаж. Он становится обязательным инструментом повышения их эффективности.

Причины банкротства застройщика

На что рассчитывать дольщикам, если застройщик — банкрот

Компании, занимающиеся строительством недвижимости, проходят процедуру несостоятельности (банкротства) в рамках Федерального Закона № 127. Федеральный закон № 214 обязывает застройщиков страховать гражданскую ответственность.

Наказание за обман дольщиков

Появилась уголовная ответственность за обман дольщиков

В апреле 2016 года Госдума приняла закон об уголовной ответственности за обман дольщиков. В соответствии с новой статьей Уголовного Кодекса 200.3 он предусматривает ограничение или лишение свободы нечестных застройщиков.