Новостройки Санкт-Петербурга Отдел продаж надежных
застройщиков
+7 (812) 332-33-32 +7 (800) 775-06-37
С 9:00 до 20:00 ежедневно
1359

Элитная недвижимость в Санкт-Петербурге

Элитные квартиры в Санкт-Петербурге всегда видовые

Понятие «элитная недвижимость» в Санкт-Петербурге довольно расплывчато. Единых стандартов нет: к «элитке» относят и эксклюзивные сверхдорогие квартиры, которые продают на закрытых площадках, и улучшенный бизнес-класс с признаками премиального жилья. Тем не менее, можно выделить несколько определяющих факторов:

  • престижное расположение. Дома строят в центре города, в окружении исторических достопримечательностей или, наоборот, в удалении от городского шума — в курортных районах и вблизи парковых зон. Часто жилые комплексы высокого класса находятся у воды — на городских набережных или на берегу Финского залива.

  • Высокое качество строительства и современная «начинка» здания. Жилые комплексы возводятся с применением «продвинутых» технологий: многослойные фасады с улучшенными теплосберегающими свойствами, эксплуатируемые кровли, межкомнатные стены с дополнительной звукоизоляцией. Строители устанавливают бесшумные скоростные лифты, многоступенчатые системы воды, горизонтальное отопление, системы автоматического контроля за состоянием здания и модули «умный дом». Для отделки фасадов и холлов используют натуральный камень и ценные породы дерева.

  • Эффектный внешний вид. Каждый дом элит-класса в Петербурге строится по уникальному проекту, к разработке которого привлекают ведущих российских и зарубежных архитекторов. Внешний дизайн выбирают с учетом окружения, чтобы новостройка гармонично вписывалась в среду. Чаще всего это любимые петербуржцами классика или северный модерн, популярны также конструктивизм, сталинский ампир и смешение стилей.

  • Благоустроенная территория и высокая безопасность. Девелоперы стремятся не только создать комфортное пространство для проживания, но и выделить проект среди других. В жилых комплексах класса премиум строят собственные променады, набережные и зоны отдыха на крышах. Закрытые дворы находятся под постоянным видеонаблюдением, в подъездах дежурят консьержи, которые знают жильцов в лицо.

  • Нестандартные планировки. Как правило, в элитных домах отсутствуют студии. Квартиры имеют большую площадь, увеличенную высоту потолков (до 4 м), широкие окна. Проекты предусматривают варианты с каминами и собственными открытыми террасами, мансарды со свободной планировкой, двухуровневые квартиры и пентхаусы.

  • Высокая цена. По данным консалтинговой компании Knight Frank St Petersburg, средний бюджет сделки в элитном сегменте Петербурга в 2018 году составляет 41,2 млн рублей.

УЗНАЙТЕ, КАКАЯ КВАРТИРА ПОДОЙДЕТ ИМЕННО ВАМ

Портрет покупателя элитки

Четыре-пять лет назад основными покупателями дорогого жилья в Петербурге были состоятельные люди в возрасте 40-50 лет. Сейчас эксперты отмечают, что аудитория помолодела. В 2017-2018 годах элитные квартиры выбирают семейные пары и активные бизнесмены 30-40 лет. Сократилась доля покупателей из-за границы и увеличилось количество жителей из других регионов, в том числе москвичей.

Премиальные квартиры приобретают, как правило, для улучшения жилищных условий и в связи с переездом. С 2017 года развивается новый тренд — элитное жилье как источник пассивного дохода. Отвечая на запрос аудитории, девелоперы предлагают новый формат — апартаменты, которые подходят как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду.

Типы элитной недвижимости в Петербурге

Жилая недвижимость класса премиум в Петербурге неоднородна. В эту группу входят реконструированные исторические здания, объекты реновации и новые жилые комплексы.

Исторические здания после полной реконструкции

Сюда относят дома постройки прошлого и позапрошлого веков, которые имеют историческую ценность. Подавляющее большинство расположено в центральной части города. Проектами такого уровня в Петербурге занимаются респектабельные крупные застройщики: Строительная корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга», Группа RBI и концерн «ЮИТ Санкт-Петербург».

Часто это клубные дома с небольшим количеством квартир. Для них характерны: соответствующий эпохе стиль, большие площади комнат, просторные роскошные парадные. Квартиры часто имеют нестандартную планировку, располагают эркерами и французскими балконами. Реконструкция и реставрация выполняется с максимальным сохранением исторического облика здания, что требует крупных финансовых вложений. Это откровенно дорогая недвижимость и не зря: покупатель получает жилье в уникальном доме с уникальной локацией и архитектурой. Такое приобретение — беспроигрышная инвестиция в будущее.

Объекты реновации

Девелопер сносит старую ветхую конструкцию и на ее месте возводит новый жилой дом. Облик соответствует характеру окружающей постройки, а техническая «начинка» отвечает современным требованиям.

Такие объекты чаще всего появляются в так называемой «серой зоне» Петербурга — бывших промышленных территориях рядом с центральной частью города. Это районы со сложившейся хорошо развитой инфраструктурой и отличной транспортной доступностью. Из сданных крупных проектов этого типа можно упомянуть ЖК Riverside на Ушаковской набережной, построенный Setl Sity на месте НИИ «Северного завода». Квартал состоит из 8 корпусов, из окон открываются панорамные виды на Черную речку и Малую Невку. В комплексе большой выбор квартир с разной планировкой. Например, трехкомнатная с двумя санузлами и просторной лоджией:

3 комнатная квартира
95.28 м2
19.53 млн.19 532 400
Увеличить
3 комнатная квартира
100.3 м2
16.55 млн.16 549 500
Увеличить
Как выгодно и безопасно купить квартиру в новостройке

Из строящихся объектов особого внимания заслуживает ЖК «Петровский Квартал на воде». Это еще один пример удачного превращения промзоны в цветущий зеленый микрорайон. Поскольку собственной исторической застройки на Петровском острове, по сути, нет, архитекторы свободны выбирать стиль будущих проектов. В «Петровском квартале на воде» доминирует лаконичный скандинавский стиль с элементами модерна.

На конец 2018 года намечена сдача жилого комплекса «Богемия» от «Группы ЛСР». Корпуса выполнены в стиле сталинского ампира, отражающего дух респектабельного Московского района. В доме предусмотрены квартиры с большими террасами:

3 комнатная квартира
136.3 м2
24.9 млн.24 895 195
Увеличить

Новые жилые комплексы

Такие постройки чаще всего возникают на новых территориях. В рамках этой группы девелоперы строят крупные комплексы с оригинальным дизайном, собственной развитой инфраструктурой и сервисными службами. Яркие примеры — масштабные апарт-отели высокого класса.

Например, ЖК «Привилегия» на Крестовском острове стилизован под круизный лайнер и предлагает жильцам сервис пятизвездочного отеля. Комплекс располагает спа-центром, бассейном, детским садом, прогулочной набережной и причалами для яхт. В клубном доме Esper Club предусмотрены лобби с камином, кондитерская и круглосуточная консьерж-служба.

Где строят элитную недвижимость в Санкт-Петербурге

География премиальной недвижимости обширна, что позволяет удовлетворить запросы разных групп покупателей. Дома возводят как в разных районах города, так и за его пределами.

Ключевые районы Петербурга, где строится элитная недвижимость

Главные поставщики элитного жилья в Петербурге — это Золотой треугольник и ограниченные участки Центрального района, а также Крестовский и Петровский острова:

Золотой треугольник и прилегающие районы

Еще четыре-пять лет назад именно Золотой треугольник лидировал в сегменте элитного жилья, на его долю приходилось 50% дорогих квартир. Сейчас этот участок практически застроен. В 2017 году в центре не было сдано ни одного объекта, а новых проектов в ближайшем будущем не планируется.

Из-за нехватки места под застройку в этой группе масштабные комплексы довольно редки. Чаще всего возводят клубные дома с небольшим количеством квартир, как, например, ЖК «Болконский» от RBI в Адмиралтейском районе. Однако Строительной корпорации «Возрождение Санкт-Петербурга» удалось сломать шаблон и реализовать масштабный «Русский дом» в неорусском стиле. Он состоит из разновысотных корпусов и вмещает почти 400 квартир.

Для жилых комплексов в центре характерен презентабельный внешний вид, часто такие проекты становятся новыми достопримечательностями. Квартира в Золотом треугольнике — статусная недвижимость, поэтому такое жилье входит в топ самых дорогих и занимает второе место в рейтинге после Петроградки. Средняя стоимость квадрата — 144,5 тыс. рублей, средняя стоимость предложения — почти 11 млн рублей.

Петроградский район

Петроградка — действующий лидер петербургской элитки. Здесь сосредоточена самая дорогая недвижимость в городе: средняя цена за квадратный метр — 158 тыс. рублей, средняя стоимость предложения — почти 12 млн рублей. На эту часть города приходится 65% предложений в сегменте, из них 18% — на Крестовском острове, 35% — на Петровском, остальное — Петроградская сторона.

Петроградская сторона

Здесь расположено большинство строящихся домов класса премиум, по количеству сданных район находится на третьем месте после Крестовского острова и Литейного округа.

В основном это проекты редевелопмента, которые представляют собой невысокие презентабельные дома с небольшим количеством квартир: камерный ЖК «Биография» рядом со станцией метро «Чкаловская» или ЖК «Мироздание» в стиле ар-деко. Присутствуют и масштабные проекты, например, ЖК «Ботаника» на 356 квартир, где можно купить вот такую панорамную четырехкомнатную квартиру на восьмом этаже:

4 комнатная квартира
147.07 м2
31.1 млн.31 100 806
Увеличить
Крестовский остров

Девелоперы давно превратили Крестовский остров в заповедник элитной недвижимости. И неспроста: это тихое живописное место со здоровой экологией и развитой развлекательной инфраструктурой. Поскольку здесь возводятся только высококлассные дома, жителям гарантировано однородное социальное окружение. Жилье очень дорогое: 371 тыс. рублей за квадрат.

Пик строительства на Крестовском произошел в 2003-2010 годы, поэтому на остров приходится самая большая доля уже сданных жилых комплексов (21%). Большинство — видовые, многие имеют собственные причалы, набережные и благоустроенные зоны отдыха. Архитектура разнообразна — от строгой классики до футуристических решений.

Элитная ЖК Богемия ЖК Богемия Адрес: ул. Смоленская, д. 14 Метро: Фрунзенская (5 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ООО "ЛСР. Недвижимость - СЗ" Элитная ЖК Studio Moskovsky (Студио Московский) ЖК Studio Moskovsky (Студио Московский) Адрес: Заозерная ул. Метро: Технологический ин-т (15 мин. пеш.) Фрунзенская (6 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2021 Застройщик: RBI Элитная ЖК Идеалист ЖК Идеалист Адрес: Малодетскосельский проспект Метро: Технологический ин-т (10 мин. пеш.) Фрунзенская (10 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2022 Застройщик: ООО "Еврострой" Элитная ЖК Familia (Фамилия) ЖК Familia (Фамилия) Адрес: Петровский пр. Метро: Чкаловская (25 мин. пеш.) Спортивная (7 мин. тр.) Срок сдачи: IV квартал 2021 Застройщик: ГК "РосСтройИнвест" Элитная ЖК Русские Сезоны ЖК Русские Сезоны Адрес: Максима Горького ул. Метро: Чёрная речка (30 мин. тр.) Старая Деревня (25 мин. тр.) Срок сдачи: II квартал 2020 Застройщик: RBI Элитная ЖК Дом у Невского ЖК Дом у Невского Адрес: Полтавская ул. Метро: Пл. Восстания (7 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: RBI Элитная ЖК The One (Зе ван) ЖК The One (Зе ван) Адрес: Петровский пр. Метро: Крестовский о-в (18 мин. пеш.) Чкаловская (15 мин. тр.) Срок сдачи: II квартал 2022 Застройщик: SetlGroup Элитная ЖК Гранвиль ЖК Гранвиль Адрес: наб. Лейтенанта Шмидта, д. 21, лит. А Метро: Василеостровская (5 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ГК SOLO Элитная ЖК Legenda PREMIUM Институтский 16 (Легенда Премиум) ЖК Legenda PREMIUM Институтский 16 (Легенда Премиум) Адрес: Институтский пр. Метро: Пл. Мужества (15 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2021 Застройщик: LEGENDA Intelligent Development Элитная ЖК Futurist (Футурист) ЖК Futurist (Футурист) Адрес: Барочная ул. Метро: Петроградская (18 мин. пеш.) Чкаловская (10 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2021 Застройщик: RBI Элитная ЖК Русский Дом ЖК Русский Дом Адрес: Басков пер. Метро: Чернышевская (5 мин. пеш.) Пл. Восстания (10 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: АО "Строительная корпорация "Возрождение Санкт-Петербурга" Элитная ЖК Victory Plaza (Виктори Плаза) ЖК Victory Plaza (Виктори Плаза) Адрес: Гастелло ул., 7, литера А Метро: Парк Победы (10 мин. пеш.) Московская (10 мин. пеш.) Срок сдачи: II квартал 2022 Застройщик: SetlGroup Элитная ЖК Четыре горизонта ЖК Четыре горизонта Адрес: Пискаревский пр., д.1 Метро: Пл. Ленина (7 мин. тр.) Новочеркасская (10 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: RBI Элитная ЖК Первая линия ЖК Первая линия Адрес: Приморское шос. Метро: Старая Деревня (25 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ГК "Пионер" Элитная ЖК Verona (Верона) ЖК Verona (Верона) Адрес: Морской пр. Метро: Крестовский о-в (1 мин. пеш.) Новокрестовская (11 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: АО "Строительная корпорация "Возрождение Санкт-Петербурга" Элитная ЖК Esper Club (Эспер клаб) ЖК Esper Club (Эспер клаб) Адрес: ул. Эсперова Метро: Крестовский о-в (15 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ООО "Еврострой" Элитная ЖК Привилегия ЖК Привилегия Адрес: Вязовая ул., д. 8, лит. А Метро: Крестовский о-в (15 мин. пеш.) Чкаловская (20 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ООО "Еврострой" Элитная ЖК Смольный парк ЖК Смольный парк Адрес: Смольного наб. Метро: Чернышевская (15 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: АО "Строительная корпорация "Возрождение Санкт-Петербурга" Элитная ЖК Особняк Труворова ЖК Особняк Труворова Адрес: наб. Мартынова Метро: Крестовский о-в (10 мин. пеш.) Новокрестовская (11 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: АО "Строительная корпорация "Возрождение Санкт-Петербурга"

Однако локация постепенно теряет популярность. Недавно построенный стадион «Санкт-Петербург» привлекает на Крестовский большое количество туристов и отдыхающих. Репутация острова как тихого уединенного места особенно пострадала во время футбольного чемпионата мира — 2018. За последние два года предложение в сфере новой недвижимости на Крестовском упало на 57%.

Петровский остров

Петровский — сосед и младший брат Крестовского, который, по всей видимости, скоро вытеснит старшего с рынка элитки. Площади под застройку на Крестовском заканчиваются, поэтому солидные девелоперы постепенно переходят на Петровский. Остров находится на втором месте по количеству строящихся элитных объектов — 10% от всего объема недвижимости класса премиум на первичном рынке. Цены здесь ниже, чем на Крестовском — 257 тыс. рублей за квадрат.

Поскольку собственной жилой застройки на Петровском почти нет, то девелоперы осваивают остров комплексно. Возводятся крупные жилые кварталы, соответствующие последним трендам мирового строительства. Только «Группа ЛСР» запланировала здесь более 200 тыс. кв. м элитных квартир и апартаментов. Это комплексы Neva Haus, Neva Residence и Neva Art, которые будут реализованы до 2022 года.

Особое внимание застройщики уделяют благоустройству территории и сопутствующей инфраструктуре, которая создается по действительно высочайшим стандартам качества. Многие объекты располагают не просто причалами, а собственными полноценными маринами, строятся променады, проектируются сады со стильным ландшафтным дизайном. Например, в ЖК «Петровская ривьера» будет свой регулярный французский парк (то есть с геометрически правильной планировкой).

Распределение цен по основным районам представлено на диаграмме ниже:

Новые локации, где строится элитка

Эти локации девелоперы открыли для себя сравнительно недавно и строят в основном жилые комплексы на стыке классов премиум и бизнес. По качеству недвижимость мало чем уступает жилью в центре и на островах, зато цены существенно ниже.

Курортные районы

Курортные районы к северу от Петербурга обладают всеми признаками премиальной локации: близость к Финскому заливу, леса и парки вокруг, великолепные виды и неплохая транспортная доступность. Жилые комплексы строятся вдоль залива в непосредственной близости от Приморского шоссе.

Для этой группы характерно малоэтажное строительство, часто встречаются высококлассные апарт-отели и проекты реконструкции на базе бывших советских и царских здравниц. Яркий пример — МФК «Русские сезоны», который RBI реализует в Сестрорецке. Проект представляет собой реновацию санатория «Сестрорецкий курорт». В комплексе будет собственная оздоровительная зона, дополнительно жильцы смогут воспользоваться инфраструктурой лечебницы. ЖК «Первая линия» в Зеленогорске расположен на территории одноименного велнес-курорта с развитой медицинской базой и собственным рестораном.

Промзоны и престижные спальные районы

С 2017 года элитное строительство особенно активно осваивает непривычные локации в пределах города — бывшие заводские территории и спальные районы. Такая тенденция сохранится и в ближайшем будущем.

В рамках редевелопмента депрессивных зон под высокобюджетное строительство выбирают в основном места с премиальными видовыми характеристиками. Чаще всего это набережные рек в районах, близких к центральным. Уже сданы ЖК «Четыре горизонта» на Свердловской набережной и ЖК «Времена года» рядом с Обводным каналом. На конец 2019 года намечена готовность ЖК Fusion в Выборгском районе вблизи от Большой Невки.

Что касается строительства в «спальниках», то девелоперов интересуют районы с хорошей репутацией, благополучной экологией и сложившейся инфраструктурой. Таков Московский район, где в советскую эпоху селились представители партийной номенклатуры. Элитные дома располагаются здесь преимущественно вдоль Московского проспекта, застроенного сталинками, и в промзонах вблизи метро «Фрунзенская».

Для объектов характерен презентабельный дизайн. В конце 2018 года «РосСтройИнвест» сдает элегантный ЖК «Кремлевские звезды». Внешний облик комплекса выдержан в духе сталинского ампира. ЖК «ART квартал. Аквилон» от «Аквилон-Инвест» выполнен в стиле неоклассицизма и предлагает большой выбор студий, например:

Квартира Студия
25.39 м2
4.52 млн.4 516 329
Увеличить

Как купить элитную недвижимость

Аналитики Knight Frank St Petersburg считают 2018-2019 годы наиболее подходящими для приобретения элитной квартиры. За последние два года рынок стал намного шире и разнообразнее. Девелоперы осваивают новые локации и новые форматы, появилось жилье на стыке элитного и бизнес классов. Ставки ощутимо упали, банки запустили десятки разнообразных ипотечных программ. На рынке появилось много интересных уникальных проектов, а ввиду грядущих изменений в Федеральном законе «Об участии в долевом строительстве...» застройщики предлагают привлекательные скидки.

Узнать подробнее о предложениях, новых комплексах и актуальных акциях можно у наших специалистов. Также предлагаем воспользоваться удобным поиском:

Читайте также
Пентхаусы в России

Есть ли в России настоящие пентхаусы?

В России пентхаусов в американском стиле практически нет. Для нашей страны — это квартира на последнем этаже, часто занимающая два уровня.  Терраса обычно прилагается, но сад и бассейн в суровых питерских условиях не приживаются.

Обзор самых дорогих районов Петербурга

Самые дорогие районы СПб по оценкам аналитиков

Санкт-Петербург разделен на 18 районов, но самое дорогое и престижное жилье находится в центре — в «золотом треугольнике». Немногочисленные жилые дома имеют более чем достойное окружение: Летний сад, Манежная и Дворцовая площади, Зимний дворец, Аничков мост.

Дуплекс в европейском стиле

Россияне осваивают дуплекс по-европейски

В Ленобласти появился первый жилой комплекс, состоящий из дуплексов в европейском стиле. Каждый дом в нем состоит из двух секций и предназначен для двух дружных семей.

 

Цены на вторичном рынке жилья

Цены на вторичку Петербурга в 2018-2019 годах

Стоимость готового жилья в разных районах Петербурга. Как цена квартир зависит от локации и насколько важна близость к центру. Где продаются самые дорогие и самые дешевые квартиры.

Выгодная ипотека в Петербурге

Самая выгодная ипотека в СПб

Ипотека для новостроек Петербурга в 2019 году: минимальная ставка, самый низкий начальный взнос, низкий ежемесячный платеж, рефинансирование. Выгодные предложения от банков.

Лучшие новостройки с видом на Финский залив

Квартиры в новостройках с видом на Финский залив. Почему на севере города дороже, чем на юге, и насколько сильно мешает ветер с моря.