Двухкомнатные квартиры
Содержание
- Каждая четвертая квартира в новостройках Петербурга — двухкомнатная
- Портрет покупателя 2-комнатной квартиры
- Цены на двухкомнатные квартиры в СПб
- «Евродвушки» — плюсы и минусы
- Перспективы двухкомнатных квартир на рынке первичного жилья Петербурга
Двухкомнатные квартиры выбирают и семьи с детьми, и молодые пары, и пожилые люди. Даже вчерашние студенты отказываются от компактных квартир в пользу 2-комнатных вариантов. С каждым годом «двушки» становится легче сдать или продать, в случае необходимости. Специалисты компании «МИР недвижимости» собрали для вас всю актуальную информацию о двухкомнатных квартирах на первичном рынке недвижимости Санкт-Петербурга.
Каждая четвертая квартира в новостройках Петербурга — двухкомнатная
В последние два года в Северной столице растет спрос на двухкомнатные квартиры. Чтобы удовлетворить желания покупателей, застройщики увеличивают долю жилья с двумя комнатами в новых проектах. По данным аналитического отдела компании «МИР недвижимости», к началу 2019 года доля двухкомнатных квартир достигла 28,5 %, а годом ранее она была равна 20 %.
По информации на февраль 2018 года, на первичном рынке СПб предлагают 9139 двухкомнатных квартир в 125 новостройках. Больше всего «двушек» приходится на Московский, Невский и Красногвардейский районы: около 1500 тысяч предложений в каждом. Но это не значит, что тамошние жители любят просторное жилье больше остальных — просто эти районы являются лидерами по объемам строящегося жилья. Примерно по 1000 вариантов двухкомнатных квартир есть в Приморском и Калининском районах, по 400 — в Василеостровском, Выборгском и Красносельском. Сложнее всего найти квартиру с двумя спальнями в Адмиралтейском, Курортном и Петродворцовом районах, там встречаются единичные предложения.
Самый богатый выбор — в пригороде
Огромный выбор «двушек» представлен во Всеволожском районе Ленобласти — более 3000 вариантов. Покупатели хотят приобрести жилплощадь с двумя спальнями и более, потому что за городом они стоят столько же, сколько студии в пределах КАД. Растет количество предложений в Ломоносовском районе — более 200 квартир в нескольких больших новостройках. Можно найти варианты в Гатчинском и Сланцевском районах.
Доля «двушек» в новостройках выросла
Застройщики уменьшают количество студий в новых жилых комплексах, а долю 1- и 2-комнатных объектов — увеличивают. Например, в ЖК «Муринский Посад», который закончили проектировать в 2013 году, количество двухкомнатных квартир составляет около 20 % от общего числа квартир. В первом корпусе ЖК «Вернисаж» в Кудрово, который проектировали в том же году, удельная доля «двушек» — чуть больше 18 %. То же самое — в ЖК Inkeri.
А вот в первой очереди ЖК «Галактика», спроектированном в 2016 году, количество двухкомнатных квартир уступает только количеству однокомнатных, общая доля «двушек» составляет 23 %. В ЖК «Звездный дуэт», который начали строить в 2017 году, двухкомнатных квартир около 28 % от общего числа.
Портрет покупателя 2-комнатной квартиры
По словам экспертов компании «МИР недвижимости», чаще всего двухкомнатные квартиры покупают семьи с одним ребенком. Малыш подрастает и ему нужна отдельная комната либо родители задумались о втором ребенке — вот и требуется улучшение жилищных условий.
В связи с этим в 2018 году ожидается рост спроса на квартиры с двумя спальнями. Низкий ипотечный процент (до 7 %), новое пособие родителям первенца (10 тыс. рублей ежемесячно) и региональные субсидии многодетным петербуржцам стимулируют реализацию отложенного спроса на жилье.
Также, по данным издания «Фонтанка.ру», двухкомнатные квартиры являются популярным объектом инвестиций у рантье старше 35 лет. Они приобретают квартиры и сдают их, чтобы покрыть расходы, а затем передают жилье детям.
Цены на двухкомнатные квартиры в СПб
Средняя стоимость двухкомнатной квартиры в 2017 году колебалась между 6,5 и 6,6 млн рублей. Аналитики не видят причин для серьезного подорожания этих квартир в течение 2018 и первой половины 2019 года. Даже если спрос вырастет, количество двухкомнатных квартир на рынке Северной столицы удовлетворит его.
Как менялась цена на двухкомнатные квартиры в новостройках:
| Год | Средняя цена |
| 2013 | 5,8 млн рублей |
| 2014 | 5,9 млн рублей |
| 2015 | 6,3 млн рублей |
| 2016 | 6,05 млн рублей |
| 2017 Информация на начало декабря | 6,6 млн рублей |
Где продаются самые бюджетные «двушки»
В первой половине 2018 года самые бюджетные варианты жилья с двумя комнатами продавались в ЖК «Рябиновый сад». Квартира площадью 53 кв. м с классической компактной кухней, лоджией и раздельным санузлом стоила 2,36 млн рублей.
На втором месте объекты жилого комплекса «На Петровских холмах», расположенного в коттеджном поселке Ломоносовского района недалеко от Красного Села. Здесь двушка с аналогичной планировкой метражом 50,96 кв. м продавалась по цене 2,68 млн рублей.
Тишина и вид на сосны
Отдельная история — двухкомнатные квартиры в малоэтажных новостройках за городом. Здесь не только жилплощадь радует размером, но и соседей в доме так мало, что есть шанс запомнить всех в лицо и по имени. Самый доступный вариант среди малоэтажных проектов — квартира площадью 50,9 кв. м за 2,6 млн рублей в ЖК «Петровская мельница» в Ломоносовском районе. За 2,7 млн рублей можно купить квартиру с двумя спальнями в ЖК «Чудеса света». Этот квартал, состоящий из четырехэтажных домов, расположен в укромном уголке Всеволожского района, вдали от плотной жилой застройки. И поистине уникальные варианты предложены в ЖК «Золотые купола» — двухкомнатные квартиры с видом на сосновый бор, рядом с озерами и другими природными объектами, от 2,7 млн рублей за 49 кв. м. В этой новостройке, кроме традиционных планировок, встречаются варианты с эркерами и несколькими балконами.
Самые доступные 2-комнатные квартиры в черте города
Наиболее дешевые квартиры с двумя спальнями продаются на окраинах — в административной черте Петербурга, но за пределами КАД. Но даже там цены вдвое выше, чем за городом. Так, в Невском районе бюджетная «двушка» в новостройке, расположенной в 10 минутах езды от метро «Рыбацкое», стоит от 3,7 млн рублей (площадь от 57,7 кв. м). Остальные бюджетные квартиры куда скромнее по размерам: например, в Калининском районе самая доступная квартира с двумя спальнями стоит 4,4 млн рублей, но и метраж — 49,9 кв. м. В Выборгском районе двухкомнатные квартиры стоят не менее 5,9 млн рублей. Дороже только во Фрунзенском районе — 6,3 млн рублей, зато с отделкой и в сданном доме, метраж — 62 кв. м. В Московском и Приморском районах — от 4,1 млн рублей. Самый бюджетный вариант предлагает «Группа ЛСР» в Красногвардейском районе: 3 млн рублей за жилье площадью 49,3 кв. м в гигантской новостройке «Цветной город».
| Район | ЖК | Метраж | Цена |
| Калининский | 49,9 | 4,4 | |
| Выборгский | G9 | 47,8 | 5,9 |
| Красногвардейский | Цветной город | 49,3 | 3 |
| Московский | 48 | 4,1 | |
| Невский | Приневский | 57,7 | 3,7 |
| Приморский | Полис на Комендантском | 46,6 | 4,1 |
| Фрунзенский | 62 | 6,3 |
Двухкомнатные квартиры в центре Петербурга
Неожиданно доступные цены для Центрального района предложены в недавно заложенном ЖК «Первый квартал» — от 5,5 млн рублей за площадь от 55 кв. м. В остальных новостройках Центрального района стоимость 2-комнатной квартиры выше, как минимум, на 2 млн рублей. Так, в ЖК «Царская столица» цены стартуют от 7,6 млн рублей — правда, комплекс полностью сдан. Это свидетельствует о том, как выгодно покупать «двушку» в Центральном районе на старте продаж.
В Василеостровском и Петроградском районах минимальные цены на недвижимость с двумя спальнями примерно одинаковы — от 7 млн рублей за площадь от 50 кв. м. Здесь представлены объекты бизнес-класса и выше.
| Район | ЖК | Метраж | Цена |
| Василеостровский | Палацио | 54 | 7,2 |
| Петроградский | Сканди Клаб | 59 | 7,9 |
| Центральный | Первый квартал | 55 | 5,5 |
Самая дорогая «двушка» в Петербурге стоит 149 млн рублей
В первой половине 2018 года самая дорогая 2-комнатная квартира Северной столицы располагалась в клубном доме «Приоритет» на Воскресенской набережной. На площади 261 кв. м спальни занимают относительно мало места: 45 и 19 кв. м., почти половину метража отвели под открытое пространство, где расположили кухню, гостиную и столовую. Из окон открывается вид на Неву и Аврору. Стоимость этой квартиры — 149,9 млн рублей.
Остальные 2-комнатные варианты в рейтинге самых дорогих стоят в разы дешевле. Например, 100 кв. м в ЖК Esper Club (элитный комплекс на Крестовском острове) продают за 58,5 млн рублей. Двухкомнатные квартиры с террасами в соседнем ЖК «Привилегия» продаются не дороже 48 млн рублей. Застройщиком всех этих проектов является ГК «Еврострой».
Особенности планировок и метража
Планировки и габариты двухкомнатных квартир эконом- и комфорт-класса практически не отличаются. В 95 % вариантов запроектирован раздельный санузел: площадь туалета составляет 1,4-17 кв. м, а площадь ванной комнаты редко превышает 3 кв. м. В некоторых вариантах туалет и ванная расположены рядом, так что можно объединить их в один санузел, в других они разнесены в разные концы квартиры.
Размеры прихожей варьируются от 6 до 10 кв. м, причем нередко это помещение имеет сложную форму. Обычно это неплохо: в получившиеся ниши отлично вписываются шкафы-купе. Гардеробные, кладовые и другие вспомогательные помещения в бюджетных «двушках» встречаются очень редко. Их площадь составляет 1-3 кв. м.
Скромная кухня и просторные спальни
Габариты кухни едва ли позволят разместить полноценную столовую зону: на 8-11 кв. м поместится только бытовая техника, шкафы для хранения посуды и еды, стол для приготовления пищи.
Спальни в двухкомнатных квартирах либо одинаковые, площадью около 15 кв. м каждая, либо одна приближается к 20 кв. м, а другая — 9-11 кв. м. В кухне и спальнях, как правило, по одному окну. Комнаты в большинстве случаев имеют формы правильных прямоугольников.
Балкон — главный сюрприз в «двушке»
Единственное, что нельзя предугадать в двухкомнатной квартире эконом- или комфорт-класса — размер балкона или лоджии. За минимальную стоимость можно купить квартиру с лоджией более 8 кв. м, с крошечным балконом или вообще без них. Иногда встречаются варианты с двумя балконами или лоджиями в пределах 3 кв. м каждая. Отсюда можно сделать вывод, что наличие балкона на стоимость «двушки» практически не влияет.
Особенности планировок бизнес- и элит-класса
Жилье бизнес-класса и выше отличается более просторными габаритами. Спальни — минимум 20 кв. м каждая, есть гостевой и основной санузел. Главное отличие — кухня размером не менее 19 кв. м, где можно разместить не только зону для приготовления пищи, но и гостиную. Если бы квартира с подобными параметрами оказалась в новостройке комфорт-класса, она считалась бы трехкомнатной, с планировкой «евро». Такие квартиры представлены в жилых комплексах «Дипломат» в Центральном районе и Look во Фрунзенском.
Евродвушки — плюсы и минусы
Варианты с европланировками занимают особое место среди двухкомнатных квартир. В них одна спальня объединена с кухней в общее пространство площадью от 18 кв. м, вторая спальня — отдельная. По сути, это однокомнатные квартиры с кухнями-гостиными. Но стоят они, как двухкомнатные. При этом по площади такие варианты занимают промежуточное положение между классическими 1- и 2-комнатными квартирами: 40-46 кв. м.
Некоторые застройщики уверены, что европланировки скоро вытеснят традиционные формы жилья с рынка. Об этом заявляют представители компании Legenda Intelligent Development, в проектах которых почти все квартиры спроектированы в формате «евро». Даже «Группа ЛСР», проектировавшая квартиры только в традиционных форматах, в последних проектах предложила покупателям планировки «евро».
Преимуществом квартиры с кухней-гостиной является ее функциональность. Самое большое помещение используется для приготовления пищи и совместных трапез, семейного общения, приема гостей, сна. Отдельную комнату можно превратить в детскую, где могут поместиться один-двое юных жильцов. Кроме того, евроквартиры считаются более ликвидными, их охотно берут в аренду. Главный недостаток некоторых «евродвушек» в том, что они слишком малы по площади для семьи из трех и более человек.
Перспективы двухкомнатных квартир на рынке первичного жилья Петербурга
Квартирографии с преобладанием студий уходят в прошлое, потому что ассоциируются у современных покупателей с муравейниками. Им на смену приходит функциональное, эргономичное жилье, рассчитанное на семьи с одним-двумя детьми. И если квартиры с тремя и более спальнями не каждому по карману, то двухкомнатные варианты будут доступны, благодаря снижению ипотечных ставок и предоставлению льгот семьям. Рост спроса положительно повлияет на разнообразие выбора и качество недвижимости с двумя спальнями. Все лучшие предложения от надежных застройщиков появляются в этом разделе сразу после выхода на рынок.
