Новостройки Санкт-Петербурга Отдел продаж надежных
застройщиков
+7 (812) 332-33-32 +7 (800) 775-06-37
С 9:00 до 20:00 ежедневно
1163

Двухкомнатные квартиры

Содержание

Двухкомнатные квартиры выбирают и семьи с детьми, и молодые пары, и пожилые люди. Даже вчерашние студенты отказываются от компактных квартир в пользу 2-комнатных вариантов. С каждым годом «двушки» становится легче сдать или продать, в случае необходимости. Специалисты компании «МИР недвижимости» собрали для вас всю актуальную информацию о двухкомнатных квартирах на первичном рынке недвижимости Санкт-Петербурга.

Каждая четвертая квартира в новостройках Петербурга — двухкомнатная

В последние два года в Северной столице растет спрос на двухкомнатные квартиры. Чтобы удовлетворить желания покупателей, застройщики увеличивают долю жилья с двумя комнатами в новых проектах. По данным аналитического отдела компании «МИР недвижимости», к началу 2019 года доля двухкомнатных квартир достигла 28,5 %, а годом ранее она была равна 20 %.

По информации на февраль 2018 года, на первичном рынке СПб предлагают 9139 двухкомнатных квартир в 125 новостройках. Больше всего «двушек» приходится на Московский, Невский и Красногвардейский районы: около 1500 тысяч предложений в каждом. Но это не значит, что тамошние жители любят просторное жилье больше остальных — просто эти районы являются лидерами по объемам строящегося жилья. Примерно по 1000 вариантов двухкомнатных квартир есть в Приморском и Калининском районах, по 400 — в Василеостровском, Выборгском и Красносельском. Сложнее всего найти квартиру с двумя спальнями в Адмиралтейском, Курортном и Петродворцовом районах, там встречаются единичные предложения.

Самый богатый выбор — в пригороде

Огромный выбор «двушек» представлен во Всеволожском районе Ленобласти — более 3000 вариантов. Покупатели хотят приобрести жилплощадь с двумя спальнями и более, потому что за городом они стоят столько же, сколько студии в пределах КАД. Растет количество предложений в Ломоносовском районе — более 200 квартир в нескольких больших новостройках. Можно найти варианты в Гатчинском и Сланцевском районах.

Доля «двушек» в новостройках выросла

Застройщики уменьшают количество студий в новых жилых комплексах, а долю 1- и 2-комнатных объектов — увеличивают. Например, в ЖК «Муринский Посад», который закончили проектировать в 2013 году, количество двухкомнатных квартир составляет около 20 % от общего числа квартир. В первом корпусе ЖК «Вернисаж» в Кудрово, который проектировали в том же году, удельная доля «двушек» — чуть больше 18 %. То же самое — в ЖК Inkeri.

А вот в первой очереди ЖК «Галактика», спроектированном в 2016 году, количество двухкомнатных квартир уступает только количеству однокомнатных, общая доля «двушек» составляет 23 %. В ЖК «Звездный дуэт», который начали строить в 2017 году, двухкомнатных квартир около 28 % от общего числа.

Портрет покупателя 2-комнатной квартиры

По словам экспертов компании «МИР недвижимости», чаще всего двухкомнатные квартиры покупают семьи с одним ребенком. Малыш подрастает и ему нужна отдельная комната либо родители задумались о втором ребенке — вот и требуется улучшение жилищных условий.

В связи с этим в 2018 году ожидается рост спроса на квартиры с двумя спальнями. Низкий ипотечный процент (до 7 %), новое пособие родителям первенца (10 тыс. рублей ежемесячно) и региональные субсидии многодетным петербуржцам стимулируют реализацию отложенного спроса на жилье.

Также, по данным издания «Фонтанка.ру», двухкомнатные квартиры являются популярным объектом инвестиций у рантье старше 35 лет. Они приобретают квартиры и сдают их, чтобы покрыть расходы, а затем передают жилье детям.

Цены на двухкомнатные квартиры в СПб

Средняя стоимость двухкомнатной квартиры в 2017 году колебалась между 6,5 и 6,6 млн рублей. Аналитики не видят причин для серьезного подорожания этих квартир в течение 2018 и первой половины 2019 года. Даже если спрос вырастет, количество двухкомнатных квартир на рынке Северной столицы удовлетворит его.

Как менялась цена на двухкомнатные квартиры в новостройках:

Год

Средняя цена

2013

5,8 млн рублей

2014

5,9 млн рублей

2015

6,3 млн рублей

2016

6,05 млн рублей

2017

Информация на начало декабря

6,6 млн рублей

Где продаются самые бюджетные «двушки»

В первой половине 2018 года самые бюджетные варианты жилья с двумя комнатами продавались в ЖК «Рябиновый сад». Квартира площадью 53 кв. м с классической компактной кухней, лоджией и раздельным санузлом стоила 2,36 млн рублей. 

На втором месте объекты жилого комплекса «На Петровских холмах», расположенного в коттеджном поселке Ломоносовского района недалеко от Красного Села. Здесь двушка с аналогичной планировкой метражом 50,96 кв. м продавалась по цене 2,68 млн рублей.

УЗНАЙТЕ, КАКАЯ КВАРТИРА ПОДОЙДЕТ ИМЕННО ВАМ

Тишина и вид на сосны

Отдельная история — двухкомнатные квартиры в малоэтажных новостройках за городом. Здесь не только жилплощадь радует размером, но и соседей в доме так мало, что есть шанс запомнить всех в лицо и по имени. Самый доступный вариант среди малоэтажных проектов — квартира площадью 50,9 кв. м за 2,6 млн рублей в ЖК «Петровская мельница» в Ломоносовском районе. За 2,7 млн рублей можно купить квартиру с двумя спальнями в ЖК «Чудеса света». Этот квартал, состоящий из четырехэтажных домов, расположен в укромном уголке Всеволожского района, вдали от плотной жилой застройки. И поистине уникальные варианты предложены в ЖК «Золотые купола» — двухкомнатные квартиры с видом на сосновый бор, рядом с озерами и другими природными объектами, от 2,7 млн рублей за 49 кв. м. В этой новостройке, кроме традиционных планировок, встречаются варианты с эркерами и несколькими балконами.

Самые доступные 2-комнатные квартиры в черте города

Наиболее дешевые квартиры с двумя спальнями продаются на окраинах — в административной черте Петербурга, но за пределами КАД. Но даже там цены вдвое выше, чем за городом. Так, в Невском районе бюджетная «двушка» в новостройке, расположенной в 10 минутах езды от метро «Рыбацкое», стоит от 3,7 млн рублей (площадь от 57,7 кв. м). Остальные бюджетные квартиры куда скромнее по размерам: например, в Калининском районе самая доступная квартира с двумя спальнями стоит 4,4 млн рублей, но и метраж — 49,9 кв. м. В Выборгском районе двухкомнатные квартиры стоят не менее 5,9 млн рублей. Дороже только во Фрунзенском районе — 6,3 млн рублей, зато с отделкой и в сданном доме, метраж — 62 кв. м. В Московском и Приморском районах — от 4,1 млн рублей. Самый бюджетный вариант предлагает «Группа ЛСР» в Красногвардейском районе: 3 млн рублей за жилье площадью 49,3 кв. м в гигантской новостройке «Цветной город».

Район

ЖК

Метраж

Цена

Калининский

«Суворов»

49,9

4,4

Выборгский

G9

47,8

5,9

Красногвардейский

Цветной город

49,3

3

Московский

ЦДС Московский

48

4,1

Невский

Приневский

57,7

3,7

Приморский

Полис на Комендантском

46,6

4,1

Фрунзенский

София

62

6,3

Двухкомнатные квартиры в центре Петербурга

Неожиданно доступные цены для Центрального района предложены в недавно заложенном ЖК «Первый квартал» — от 5,5 млн рублей за площадь от 55 кв. м. В остальных новостройках Центрального района стоимость 2-комнатной квартиры выше, как минимум, на 2 млн рублей. Так, в ЖК «Царская столица» цены стартуют от 7,6 млн рублей — правда, комплекс полностью сдан. Это свидетельствует о том, как выгодно покупать «двушку» в Центральном районе на старте продаж.

В Василеостровском и Петроградском районах минимальные цены на недвижимость с двумя спальнями примерно одинаковы — от 7 млн рублей за площадь от 50 кв. м. Здесь представлены объекты бизнес-класса и выше.

Район

ЖК

Метраж

Цена

Василеостровский

Палацио

54

7,2

Петроградский

Сканди Клаб

59

7,9

Центральный

Первый квартал

55

5,5

Самая дорогая «двушка» в Петербурге стоит 149 млн рублей

В первой половине 2018 года самая дорогая 2-комнатная квартира Северной столицы располагалась в клубном доме «Приоритет» на Воскресенской набережной. На площади 261 кв. м спальни занимают относительно мало места: 45 и 19 кв. м., почти половину метража отвели под открытое пространство, где расположили кухню, гостиную и столовую. Из окон открывается вид на Неву и Аврору. Стоимость этой квартиры — 149,9 млн рублей.

Остальные 2-комнатные варианты в рейтинге самых дорогих стоят в разы дешевле. Например, 100 кв. м в ЖК Esper Club (элитный комплекс на Крестовском острове) продают за 58,5 млн рублей. Двухкомнатные квартиры с террасами в соседнем ЖК «Привилегия» продаются не дороже 48 млн рублей. Застройщиком всех этих проектов является ГК «Еврострой».

Особенности планировок и метража

Планировки и габариты двухкомнатных квартир эконом- и комфорт-класса практически не отличаются. В 95 % вариантов запроектирован раздельный санузел: площадь туалета составляет 1,4-17 кв. м, а площадь ванной комнаты редко превышает 3 кв. м. В некоторых вариантах туалет и ванная расположены рядом, так что можно объединить их в один санузел, в других они разнесены в разные концы квартиры.

Размеры прихожей варьируются от 6 до 10 кв. м, причем нередко это помещение имеет сложную форму. Обычно это неплохо: в получившиеся ниши отлично вписываются шкафы-купе. Гардеробные, кладовые и другие вспомогательные помещения в бюджетных «двушках» встречаются очень редко. Их площадь составляет 1-3 кв. м.

2 комнатная квартира
51.36 м2
5.29 млн.5 291 522
Увеличить

Скромная кухня и просторные спальни

Габариты кухни едва ли позволят разместить полноценную столовую зону: на 8-11 кв. м поместится только бытовая техника, шкафы для хранения посуды и еды, стол для приготовления пищи.

Спальни в двухкомнатных квартирах либо одинаковые, площадью около 15 кв. м каждая, либо одна приближается к 20 кв. м, а другая — 9-11 кв. м. В кухне и спальнях, как правило, по одному окну. Комнаты в большинстве случаев имеют формы правильных прямоугольников.

Балкон — главный сюрприз в «двушке»

Единственное, что нельзя предугадать в двухкомнатной квартире эконом- или комфорт-класса — размер балкона или лоджии. За минимальную стоимость можно купить квартиру с лоджией более 8 кв. м, с крошечным балконом или вообще без них. Иногда встречаются варианты с двумя балконами или лоджиями в пределах 3 кв. м каждая. Отсюда можно сделать вывод, что наличие балкона на стоимость «двушки» практически не влияет.

Особенности планировок бизнес- и элит-класса

Жилье бизнес-класса и выше отличается более просторными габаритами. Спальни — минимум 20 кв. м каждая, есть гостевой и основной санузел. Главное отличие — кухня размером не менее 19 кв. м, где можно разместить не только зону для приготовления пищи, но и гостиную. Если бы квартира с подобными параметрами оказалась в новостройке комфорт-класса, она считалась бы трехкомнатной, с планировкой «евро». Такие квартиры представлены в жилых комплексах «Дипломат» в Центральном районе и Look во Фрунзенском.

Как выгодно и безопасно купить квартиру в новостройке

Евродвушки — плюсы и минусы

Варианты с европланировками занимают особое место среди двухкомнатных квартир. В них одна спальня объединена с кухней в общее пространство площадью от 18 кв. м, вторая спальня — отдельная. По сути, это однокомнатные квартиры с кухнями-гостиными. Но стоят они, как двухкомнатные. При этом по площади такие варианты занимают промежуточное положение между классическими 1- и 2-комнатными квартирами: 40-46 кв. м.

Некоторые застройщики уверены, что европланировки скоро вытеснят традиционные формы жилья с рынка. Об этом заявляют представители компании Legenda Intelligent Development, в проектах которых почти все квартиры спроектированы в формате «евро». Даже «Группа ЛСР», проектировавшая квартиры только в традиционных форматах, в последних проектах предложила покупателям планировки «евро».

Преимуществом квартиры с кухней-гостиной является ее функциональность. Самое большое помещение используется для приготовления пищи и совместных трапез, семейного общения, приема гостей, сна. Отдельную комнату можно превратить в детскую, где могут поместиться один-двое юных жильцов. Кроме того, евроквартиры считаются более ликвидными, их охотно берут в аренду. Главный недостаток некоторых «евродвушек» в том, что они слишком малы по площади для семьи из трех и более человек.

Перспективы двухкомнатных квартир на рынке первичного жилья Петербурга

Квартирографии с преобладанием студий уходят в прошлое, потому что ассоциируются у современных покупателей с муравейниками. Им на смену приходит функциональное, эргономичное жилье, рассчитанное на семьи с одним-двумя детьми. И если квартиры с тремя и более спальнями не каждому по карману, то двухкомнатные варианты будут доступны, благодаря снижению ипотечных ставок и предоставлению льгот семьям. Рост спроса положительно повлияет на разнообразие выбора и качество недвижимости с двумя спальнями. Все лучшие предложения от надежных застройщиков появляются в этом разделе сразу после выхода на рынок.

Читайте также
Инвестиции в квартиру размера XXL

Стоит ли вкладываться в квартиру размера XXL

Стоит ли вкладывать деньги в многокомнатную квартиру? Эксперты уверены, что заработать на таком объекте недвижимости смогут только опытные инвесторы. Как выбрать подходящий вариант и как получить прибыль — читайте в нашей статье.

Маленькая, зато своя: квартиры-крошки в новостройках Санкт-Петербурга

Компактные квартиры часто ассоциируются с дискомфортом и определенными ограничениями. С одной стороны, в них действительно мало места, что создает сложности с зонированием пространства и хранением вещей. С другой стороны, покупатели во многих случаях делают выбор между отдельной — пусть и небольшой — квартирой и комнатой в коммуналке.

Крыша многоэтажного дома: способы использования

Крыша многоэтажки в собственности: зачем, как использовать, куда обращаться для оформления документов

Как самостоятельно оформить крышу многоэтажного дома в собственность: с чего начать, в какие инстанции обращаться. Какие интересные варианты использования кровель многоэтажек существуют в России и мире, как действовать правильно и добиться своего.

Квартирография новостроек

Современная квартирография: что важно знать покупателю

Покупатели жилья редко интересуются, какие еще квартиры есть в доме. А зря! Изучение квартирографии подскажет, например, как часто будут меняться ваши соседи. В этой статье об этом, а также о том, как меняются объемно-планировочные решения в последние годы.

Спрос на квартиры-студии

Квартиры-студии в России

Мода на помещения студийной планировки пришла в Россию в 1920-х годах. Местный архитектор впервые предложил такой эконом-вариант жилья студентам и одиноким. Застройщики проанализировали спрос на квартиры-студии и предлагают варианты эконом-класса и более дорогие объекты.