Двойные продажи при покупке квартиры в новостройке: как определить факт мошенничества и не попасться на крючок

Рынок первичной недвижимости таит множество опасностей. Выгодные расценки и акции, возможность выбрать подходящую планировку, получить парковочное место и даже офис — неоспоримые преимущества жилья в новых комплексах. Но инвестиции в еще не сданные дома — рискованное мероприятие, которое подчас оборачивается потерей денег и прав на оплаченные квадратные метры. И, несмотря на то, что 90-е давно минули, двойные продажи квартир в новостройках по-прежнему остаются популярной схемой обмана покупателей.

Суть такой махинации — в повторной передаче прав на жилье нескольким клиентам. В судебной практике РФ встречаются случаи, когда одна и та же квартира продавалась более 70 раз. Разберем, как узнать, нет ли других претендентов на заинтересовавшую вас недвижимость, и не стать жертвой обмана. Ведь девелопер может параллельно с вами заключать договор и с другими людьми.

В первую очередь, выбирайте давно работающего застройщика с безупречной репутацией, имя которого не фигурирует в историях о двойных продажах. Ниже вы найдете подборку новостроек от надежных и авторитетных строительных компаний Санкт-Петербурга:

Разновидности двойных продаж:

• ошибки в документах;
• выманивание средств на строительство путем обмана;
• махинации с типами договоров;
• мошенничество с подставными фирмами-однодневками;
• повторная переуступка прав на жилплощадь.

В таких сделках могут быть замешаны не только недобросовестные застройщики или частники, но и администрация города. Рассмотрим каждый из типов подробнее.

Обмануть может и известный застройщик, избежать рисков можно только с помощью грамотного и опытного юриста.

Часто строительные компании по инвестиционным контрактам выделяют какую-то часть жилого и нежилого фонда из своих комплексов администрации города, в котором реализуется проект. И некоторые недобросовестные девелоперы продают квартиры, офисные и парковочные помещения из этого резерва ничего не подозревающим покупателям, приобретающим воздух. Неоднократные продажи возможны и при переуступке квартиры в новостройке. В этом случае риски также сопряжены с «серыми» схемами — инвестиционными векселями, предварительными договорами купли-продажи и соглашениями, которые не нужно регистрировать в Росреестре.

Договор цессии можно заключить только пока жилой комплекс строится, и бывает, что право владения на одну и ту же квартиру иногда оказывается многократно «переуступлено» разным людям к моменту готовности дома. Благоразумнее и безопаснее покупать недвижимость в уже сданных в эксплуатацию новостройках. В подборке ниже вы увидите, какое жилье можно приобрести в жилых комплексах на завершающих стадиях готовности:

По закону квартиру получает тот из пострадавших, кому она была переуступлена раньше.

Как застраховаться от риска двойных продаж

Действуйте только в рамках ФЗ 214:

• квартиры застройщика, работающего по ДДУ, регистрируются в УФРС;
• ваш с компанией договор, как и наличие квартиры, проверяется Росреестром;
• если это жилье компания ранее продавала, повторно реализовать его вам она не сможет.

Следование букве закона сводит риски к минимуму, но не избавляет от них.

Даже участвуя в ДДУ, можно стать жертвой обмана. Есть организации, создающие фирмы-однодневки для конкретного проекта. Злоумышленники могут заморозить проект, оставшись чистыми, или испариться, а обманутые покупатели будут тщетно искать правды у фиктивного застройщика, не имеющего силы. Даже ФЗ 214 — не панацея. Провернуть двойную продажу квартиры в новостройке можно через два отдельных ДДУ на разные компании или через промежуточное звено (компанию или частное лицо) по переуступке.

Алгоритм действий:

• покупайте жилье только по ДДУ;
• запросите бумаги из регистрационной палаты перед принятием решения;
• требуйте внесения в договор условия, при котором деньги вы передадите только после его регистрации в ФРС;
• проследите, чтобы в документах компании вы числились владельцем квартиры;
• передавайте деньги безналом или через банковскую ячейку;
• требуйте присутствия вашего юридического консультанта на всех этапах сделки.

Важно: при возникновении споров преимущество у того из покупателей, кто первым подписал и оплатил сделку с застройщиком; если она проводилась по ДДУ, квартира достанется тому, кто первым зарегистрировал ее в ФРС. Остальные пострадавшие могут надеяться только на возмещение убытков.

Оказавшись жертвой мошенников, вы должны сразу начать действовать:

• соберите полный комплект документов, полученных вами от мошенника, оригиналы;
• постарайтесь найти свидетелей, присутствовавших при осмотре квартире и ваших беседах с продавцом;
• если обман раскрыт сразу после сделки, зарегистрируйте квартиру в Росреестре — вы получите на нее полное право;
• самое главное — как можно скорее подайте заявление о факте мошенничества в суд.

Чтобы не стать жертвой двойной продажи, обращайтесь к нашим специалистам. Мы проверим надежность застройщика и чистоту заинтересовавшей вас жилплощади, проконсультируем и поможем правильно составить договор. Ознакомиться с текущими предложениями на рынке недвижимости Санкт-Петербурга и Ленобласти и подобрать квартиру своей мечты вам поможет поисковый фильтр: