Новостройки Санкт-Петербурга Отдел продаж надежных
застройщиков
+7 (812) 332-33-32 +7 (800) 775-06-37
С 9:00 до 20:00 ежедневно

Двойная продажа: как не лишиться купленной квартиры

Мошеннические схемы с недвижимостью: как избежать

Многократная продажа — одна из распространенных мошеннических схем с недвижимостью. Суть в том, что продавец оформляет несколько комплектов документов на один и тот же жилой объект, чтобы предложить его двум или более покупателям. С обоими он заключает договоры купли-продажи, получает деньги и пропадает. Мошенничество может раскрыться через длительное время.

Судебная практика показывает, что вернуть большую часть суммы и даже полную стоимость квартиры вполне реально. Для этого не нужно быть первым покупателем — важно лишь то, как быстро вы обратитесь в суд и сможете ли доказать факт обмана со стороны продавца. Но лучше научиться вычислять сомнительные сделки с недвижимостью, чтобы избегать их.

Кто совершает двойные продажи

Жилье на первичном рынке продается напрямую от застройщика либо через посредников. В период формирования рынка недвижимости Петербурга случались скандалы с многократными продажами квартир в строящихся домах. К тому моменту, когда обман раскрывали, владельцы строительной компании успевали объявить себя банкротами и исчезнуть, бросив недостроенный комплекс на произвол судьбы. С тех пор рынок стал цивилизованным, права покупателей защищает закон № 214-ФЗ. В нем есть защита от двойных продаж — обязательная регистрация сделки в Государственном кадастре недвижимости (Росреестре).

Если застройщики не рискуют мошенничать, то среди фирм-посредников желающие продать одну квартиру дважды до сих пор встречаются. Поэтому на услугах посредника не нужно экономить: у компаний с большим стажем работы есть репутация, которой они не станут рисковать. Еще один тип мошенничества — двойная продажа по договору о переуступке. В его рамках дольщик передает свои права другому собственнику, получая стоимость квартиры. Переуступка возможна, только пока дом строится, поэтому к моменту сдачи мошенник может «уступить» права нескольким желающим.

Что делать, если отобрали жилье

Оказавшись жертвой мошенников, вы должны сразу начать действовать:

Кто быстрее — того и квартира

По закону, квартира принадлежит тому, кто зарегистрировал ее в ГКН — остальные покупатели могут отстаивать свои интересы в суде. По статье 398 Гражданского кодекса, прав тот покупатель, который первым обратился с заявлением о мошенничестве. Если первый кандидат, зарегистрировавший квартиру, не приходит заявить свои права, суд может вынести решение в пользу второго претендента.

Читайте также