27 Апреля 2017

Россияне осваивают дуплекс по-европейски

Дуплекс — это дом, который состоит из двух секций с отдельными входами. Он рассчитан на проживание двух семей, которые частично ведут общее хозяйство. Принято считать, что эти дома придумали англичане в XIX веке. Когда в английской семье сыну приходила пора жениться, а денег на строительство или покупку жилья не хватало, к родительскому дому пристраивали еще несколько комнат. Кухня и другие хозяйственные помещения были общими, что становилось причиной ссор молодой и старой хозяек.

Считается, что россиянам этот формат недвижимости незнаком. На самом деле больше половины улиц районных центров в советское время застраивали именно двухсекционными домами. Планировка в обеих половинах одинакова: кухня, две или три комнаты, ванная комната. Дома были в муниципальной собственности, поэтому селили в них по ордерам не родственников, а сослуживцев или просто случайных людей. Они отгораживались друг от друга заборами и общего хозяйства не вели. Семьи, не ладившие друг с другом, красили половины общего фасада в разные цвета.

Раздельные кухни, общий двор

В пригородах мегаполисов появляются дуплексы «по-европейски». Их отличием являются общие помещения: прачечная, спортзал, кладовая, гараж. Иногда есть возможность объединить в одно пространство гостиные. При этом кухни, ванные комнаты и спальни изолированы. В современных русских дуплексах два или три этажа. Общие помещения располагаются либо наверху, либо в подвале. Планировки обеих половин идентичны, секции объединены под общей крышей. Входы разные, но располагаются на одной стороне здания. Двор у дуплекса один на две семьи. На его территории могут быть размещены хозяйственные постройки и гараж. Площадь одной секции составляет от 250 до 400 кв. м.

Такой вид недвижимости предназначен для специфического покупателя — нескольких поколений одной семьи или двух дружных семей. Поэтому застройщики неохотно берутся за подобные проекты, предпочитая застраивать пригороды таунхаусами. В них дружить семьями необязательно. На европейском рынке недвижимости встречаются более экзотичные виды дуплексов: одинаковые секции объединены крышей сложной формы. С какой-нибудь стороны у этой крыши имеется башенка, веранда или мансардное окно. Такие дома в Англии называют твинхаусами. Два совершенно разных дома, пристроенных друг к другу, называются лейнхаусами. В США можно встретить четырехсекционные дома, объединенные в одно здание квадратной формы. Подобные строения называются квадрохаусами.

В Ленобласти начали строить первый ЖК из дуплексов

В конце 2016 года в Ленобласти начали строить первый за долгое время жилой комплекс, состоящий из дуплексов. В комплексе пять сдвоенных домов, площадь каждой секции варьируется от 240 до 350 кв. м. Дома позиционируются как жилье эконом-класса, но, за счет большой площади, цена на них немалая — от 10 млн рублей. Интересные детали проекта:

два этажа и мансарда на чердаке;
в подвале каждой секции гараж, прачечная, спортзал, санузел;
у домов общий подъезд и дворовая территория, но помещений в совместном пользовании нет.

У жильцов дуплексов возникают споры из-за земли

Купить готовый дуплекс в России сложно, поэтому такие дома собственники строят сами. В интернете много готовых проектов домов на две семьи, с одинаковой и разной площадью и другими характеристиками.

С юридической точки зрения дуплекс — это многоквартирный дом. Его покупатели являются долевыми собственниками недвижимости. Если с оформлением жилья и последующей продажей, сдачей, дарением проблем не возникает, то при разделе земли начинаются споры. Земельным участком под домом все пользуются на равных правах. Чтобы построить здание или возвести забор, требуется согласие всех владельцев. Разделить землю можно при помощи межевания и установки визуальных границ участков.

Есть ли в России настоящие пентхаусы?

В России пентхаусов в американском стиле практически нет. Для нашей страны — это квартира на последнем этаже, часто занимающая два уровня. Терраса обычно прилагается, но сад и бассейн в суровых питерских условиях не приживаются.

Жизнь под крышей: где в Петербурге искать квартиры с мансардами

Есть несколько типов мансард, которые можно купить в Санкт-Петербурге. Самый редкий и дорогой — варианты в старом жилом фонде. Располагаются они в исторических районах, поэтому можно рассчитывать на прекрасный вид из окна.

Основные заблуждения при покупке элитной недвижимости

В советский период были созданы общежития в бывших купеческих особняках, а бесшабашные девяностые внесли свои коррективы — часть коммунальных квартир была выкуплена «новыми русскими» и превращена в роскошные апартаменты. Результат очевиден: элитную недвижимость Санкт-Петербурга невозможно классифицировать по мировым стандартам, а девелоперы разрабатывают собственные критерии оценки.