Новостройки Санкт-Петербурга Отдел продаж надежных
застройщиков
+7 (812) 332-33-32 +7 (800) 775-06-37
С 9:00 до 20:00 ежедневно

Доверительное управление: доход без проблем

Передача прав на доверительное управление недвижимостью

Будучи собственником квартиры, которую вы решили сдавать в аренду, подумайте о варианте доверительного управления. Эта процедура освободит вас от необходимости самостоятельно искать нанимателей, показывать им жилье, договариваться об условиях, заключать и регистрировать договоры, следить за сохранностью имущества. Вы будете только получать доход, выплачивая управляющему вознаграждение, которое, как правило, составляет 10-20% от арендной ставки.

Этот сегмент рынка услуг активно развивается. Если раньше в доверительное управление передавали в основном недвижимость класса «премиум», то сегодня речь все чаще идет о квартирах среднего уровня. Спрос на них всегда велик и у арендаторов, и у управляющих организаций. Поэтому даже владелец скромной квартиры, которому некогда заниматься ее сдачей, всегда найдет партнера, которому можно делегировать эти заботы.

Тонкости оформления договора

Документ о праве доверительного управления должен быть составлен письменно и подписан обеими сторонами. В этой бумаге прописываются обязанности и права учредителя (собственника жилья) и управляющего, срок действия договора. Возможная по закону длительность доверительного управления — не более пяти лет. Но если ни вы, ни управляющий не заявите об отказе от сотрудничества, договор автоматически пролонгируется на второй срок (равный первому). Также требуется акт приемки/передачи квартиры, в котором подробно и тщательно описано состояние жилплощади и имущества.

Договор необходимо зарегистрировать в Росреестре. В ваших отношениях с управляющим соглашение считается действующим после передачи недвижимости (с составлением соответствующего акта). Для третьих лиц моментом вступления в права управляющего будет дата регистрации договора в реестре. До этого времени регулировать все вопросы с арендаторами или коммунальными службами по закону надлежит решать вам. Управляющий имеет право взыскивать с собственника не только установленное договором вознаграждение, но и суммы некоторых расходов (например, ремонт квартиры), подтвержденных документально.

Для оформления договора вам нужно предоставить:

Управляющей стороной может являться только юридическое лицо или частный предприниматель. Государственные органы или частные лица не имеют права заниматься подобной деятельностью.

Читайте также
Заключение договора безвозмездного пользования

Зачем нужен договор о безвозмездном пользовании жильем

Вы можете поселить в принадлежащей вам квартире жильцов, не требуя с них арендной платы. В этом случае стоит заключить договор безвозмездного пользования жилым помещением. Такой документ даст вам возможность точно определить все параметры пользования квартирой и срок проживания.

Как успешно арендовать квартиру

Жилье мое: как не обжечься на аренде квартиры

Времена черных риелторов давно прошли, но рынок арендного жилья до сих пор таит массу подводных камней. Можно ли получить бесплатный сыр, не попав в мышеловку? Изучаем «выгодные» предложения арендодателей и посредников.

Квартира в новостройке с инвестиционной целью

Купить и сдать с выгодой: пособие начинающему рантье

Как выгодно сдать квартиру

Сдаем квартиру в аренду: грамотно, прибыльно, безопасно

Как сдать квартиру в аренду выгодно, избежать встречи с мошенниками и застраховаться от рисков. Алгоритм поиска жильцов, варианты работы с налоговой и полезные советы.