Дороги строят – квартиры дорожают
Стоимость квартир в новостройках зависит от расстояния до станций метро и крупных автомагистралей. Разница в цене жилых комплексов одинакового класса и в одном районе, но с разной транспортной доступностью, составляет до 15%. В Санкт-Петербурге особенно ценятся территории под застройку рядом с метро. Даже если новая станция должна открыться через 5-10 лет, такая перспектива повышает стоимость земли в среднем на 10%.
На цены квартир также влияет изменение транспортной ситуации рядом с жилыми комплексами. Если поблизости появляется новая улица или дорога, стоимость растет. В 2020 году на строительство и реконструкцию дорог в Санкт-Петербурге власти выделили 12 млрд рублей. Также финансируют создание улиц, дорог и развязок отдельные строительные компании. Какие дорожные работы были начаты в 2020 году и в каких районах из-за этого вскоре подорожает жилье, рассмотрим в статье.
Где в ближайшие годы откроют новые станции метро?
На 2022 год запланировано открытие конечной станции четвертой линии — «Горный институт», расположенной после «Спасской». Вход на новую станцию находится на перекрестке Косой линии и Большого проспекта Васильевского острова. В январе 2020 года объявили о строительстве эскалаторного тоннеля, а в конце мая работы завершили. К 2025 году между «Спасской» и «Горным институтом» планируют открыть «Театральную».
Здесь вы можете посмотреть подборку новостроек в Василеостровском районе, которые наверняка подорожают уже через два года в связи с открытием новой станции метро:
ЖК Аквилон ZALIVE (Залив) Адрес: Александра Грина б-р Метро: Приморская (20 мин. тр.) Срок сдачи: IV квартал 2023 Застройщик: Аквилон-Инвест Бизнес класс 
ЖК Палацио Адрес: 25-я линия В.О. Метро: Василеостровская (5 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: SetlGroup Бизнес класс 
ЖК Морская набережная Адрес: Невская губа Метро: Приморская (15 мин. тр.) Срок сдачи: IV квартал 2022 IV квартал 2023 Застройщик: ООО "ЛСР. Недвижимость - СЗ" Бизнес класс 
ЖК Golden City (Голден Сити) Адрес: ул. Челюскина Метро: Приморская (37 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: Glorax Development Комфорт класс 
ЖК Эмеральд на Малой Неве Адрес: Уральская улица Метро: Приморская (20 мин. пеш.) Василеостровская (25 мин. пеш.) Спортивная (10 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: SetlGroup Комфорт класс 
ЖК Next (Некст) Адрес: Средний пр. Метро: Василеостровская (10 мин. пеш.) Спортивная (10 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ООО "Еврострой" Комфорт класс 
ЖК Дом на Васильевском Адрес: Метро: Приморская (9 мин. пеш.) Василеостровская (9 мин. тр.) Срок сдачи: III квартал 2023 Застройщик: Страна Девелопмент Бизнес класс 
ЖК Amo (Амо) Адрес: Метро: Василеостровская (10 мин. пеш.) Спортивная (20 мин. пеш.) Срок сдачи: II квартал 2024 Застройщик: AAG Бизнес класс 
ЖК Маленькая Франция Адрес: 20 линия Метро: Василеостровская (6 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: AAG Что на очереди после КАД и ЗСД?
В начале сентября 2020 года губернатор Санкт-Петербурга Александр Беглов сообщил: получено положительное заключение экспертизы на проектную документацию по строительству первого этапа Широтной магистрали скоростного движения (ШМСД). До конца 2020 года ожидают первого федерального транша на реализацию проекта. Подключение Западного скоростного диаметра к магистрали обеспечит связь восточных районов города с северными.
На первом этапе строительства к 2024 году трассу соединят с Витебским проспектом. В этой локации есть новостройки, где можно успеть купить квартиры до поднятия цен:
ЖК CHKALOV (ЧКАЛОВ) Адрес: Школьная ул. Метро: Звёздная (20 мин. тр.) Купчино (20 мин. тр.) Срок сдачи: IV квартал 2023 Застройщик: ООО "ИнтерГрупп" Комфорт класс 
ЖК IN2IT (Интуит) Адрес: Витебский пр. Метро: Купчино (1 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: Plaza Lotus Group Комфорт класс 
ЖК Статус у Парка Победы Адрес: Витебский пр. Метро: Парк Победы (15 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: SetlGroup Комфорт класс 
ЖК Звездный дуэт Адрес: Космонавтов пр. Метро: Звёздная (10 мин. пеш.) Купчино (10 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ООО "ЛСР. Недвижимость - СЗ" Комфорт класс 
ЖК ID Парк Победы (Айди) Адрес: Сызранская улица Метро: Электросила (16 мин. пеш.) Парк Победы (25 мин. пеш.) Бухарестская (26 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2023 Застройщик: Евроинвест Девелопмент ШМСД будет шестиполосной дорогой длиной 27,4 км. Она начнется от южного участка ЗСД, пройдет вдоль северного ж/д полукольца до примыкания к КАД севернее Кудрова и до пересечения с Мурманским шоссе на трассе «Кола» Ленобласти.
Выборгский район
ГК «КВС» строит новый участок Заречной улицы — двухполосную дорогу длиной 630 м. Она соединит улицу Михаила Дудина с Ольгинской дорогой и обеспечит жителей локации еще одним выездом на крупные городские магистрали — КАД, проспект Энгельса. Компания «КВС» профинансирует первый этап работ. Затем дорогу передадут городской администрации, которая приступит ко второму этапу работ — расширению до четырех полос.
В 2021 году появится еще один съезд с КАД, который будет вести на существующую развязку с проспектом Энгельса. Строительство нового двухполосного съезда протяженностью 5 км планируют завершить в третьем квартале 2021 года. Уже начались строительно-монтажные работы на территории будущего съезда. Его появление улучшит транспортную доступность жилых комплексов возле проспекта Энгельса:
ЖК Start (Старт) Адрес: Энгельса пр. Метро: Парнас (10 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: Петербургская Строительная Компания Комфорт класс 
ЖК Байрон Адрес: Кустодиева ул. Метро: Гражданский пр. (15 мин. тр.) Пр. Просвещения (20 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2022 Застройщик: Л1 Комфорт класс 
ЖК Лахта Парк Адрес: Новая улица Метро: Беговая (10 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: Лахта Плаза Комфорт класс 
ЖК Поэт Адрес: Кустодиева Метро: Гражданский пр. (10 мин. тр.) Пр. Просвещения (20 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: Л1 Комфорт класс 
ЖК Континенты Адрес: ул. Брюлловская Метро: Парнас (10 мин. пеш.) Срок сдачи: III квартал 2022 III квартал 2023 Застройщик: КВС Бизнес класс 
ЖК Svetlana Park (Светлана Парк) Адрес: Манчестерская ул. Метро: Пл. Мужества (20 мин. тр.) Удельная (15 мин. пеш.) Пионерская (23 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан II квартал 2023 Застройщик: SetlGroup Бизнес класс 
ЖК Аура Адрес: Зеленогорская ул. Метро: Пл. Мужества (25 мин. пеш.) Лесная (30 мин. пеш.) Удельная (25 мин. пеш.) Пионерская (20 мин. пеш.) Чёрная речка (30 мин. пеш.) Срок сдачи: II квартал 2023 Застройщик: Hansa Group Элитная 
ЖК Legenda PREMIUM Институтский 16 (Легенда Премиум) Адрес: Институтский пр. Метро: Пл. Мужества (15 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: LEGENDA Intelligent Development Всеволожский район
В начале мая 2020 года Александр Дрозденко подписал распоряжение о резервировании земель в Ленобласти для государственных нужд в целях размещения «Транспортно-пересадочного узла Кудрово». В состав ТПУ войдут:
- вестибюль станции метро возле ТРЦ «МЕГА Дыбенко»,
- перехватывающие автостоянки,
- автовокзал,
- остановки общественного транспорта,
- коммерческие помещения.
Пока стоимость жилья не начала расти, посмотрите, в каких жилых комплексах Кудрово еще есть квартиры в продаже:
ЖК STORIES (СТОРИС) Адрес: Строителей пр-кт Метро: Улица Дыбенко (10 мин. тр.) Срок сдачи: IV квартал 2023 Застройщик: Аквилон-Инвест Комфорт класс 
ЖК ID Кудрово (Айди) Адрес: проспект Строителей Метро: Улица Дыбенко (10 мин. тр.) Срок сдачи: I квартал 2023 III квартал 2023 I квартал 2024 III квартал 2024 Застройщик: Евроинвест Девелопмент Развитие транспортной инфраструктуры в Кудрово может подстегнуть цены на квартиры в новостройках к росту до 10%.
В 2020 году начнется первый этап расширения Колтушского шоссе от КАДа до Колтушей — уже получено положительное заключение от Главгосэкспертизы России. Работы будут проводиться в четыре этапа. Реконструируют 8 км дороги, на которых появятся тротуары, освещение, заездные карманы и остановки общественного транспорта. Участок от Янино до Колтушей станет четырехполосным. Реконструкция позволит разгрузить Колтушское шоссе и уменьшить частоту заторов, что улучшит транспортную доступность новостроек в Янино:
ЖК Янила Кантри (Jaanila Country) Адрес: ул. Голландская Метро: Ладожская (20 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан IV квартал 2022 I квартал 2023 Застройщик: ЗАО "ЛенСтройТрест" 
ЖК Ясно. Янино Адрес: Шоссейная ул. Метро: Ладожская (20 мин. тр.) Срок сдачи: III квартал 2022 IV квартал 2022 IV квартал 2023 Застройщик: КВС Комфорт класс 
ЖК Янила Драйв (Jaanila Drive) Адрес: ул. Голландская Метро: Ладожская (25 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан IV квартал 2023 Застройщик: ЗАО "ЛенСтройТрест" 
ЖК Новое Янино Адрес: ул. Новая Метро: Ладожская (15 мин. тр.) Пр. Большевиков (15 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ГК "ЦДС" Невский район
В марте 2020 года открыли первый участок Архивной улицы протяженностью около 400 м. Вдоль ее южной стороны расположены жилые комплексы «Группы ЛСР», а вдоль северной — дома холдинга Setl Group, который профинансировал разработку проекта и ведет строительные работы.
В эксплуатацию улицу с тротуарами, освещением и четырехполосной дорогой протяженностью 800 м планируют ввести в 2024 году. Архивная — это продолжение улицы Антонова-Овсеенко, которое соединит Дальневосточный проект и Октябрьскую набережную, где расположено несколько новостроек:
ЖК Ласточкино гнездо Адрес: ул. Русановская Метро: Ломоносовская (10 мин. тр.) Пролетарская (10 мин. тр.) Улица Дыбенко (10 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: АО "Эталон ЛенСпецСМУ" Комфорт класс 
ЖК Wings (Вингс) Адрес: Крыленко Метро: Елизаровская (34 мин. пеш.) Ломоносовская (17 мин. тр.) Пр. Большевиков (35 мин. тр.) Улица Дыбенко (27 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2022 Застройщик: СК "Монолит" 
ЖК Приневский Адрес: Октябрьская наб. Метро: Ломоносовская (15 мин. тр.) Пр. Большевиков (20 мин. тр.) Улица Дыбенко (15 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан IV квартал 2022 IV квартал 2023 Застройщик: ГК "ЦДС" Комфорт класс 
ЖК Октябрьская набережная Адрес: Октябрьская наб. Метро: Ломоносовская (18 мин. пеш.) Пролетарская (32 мин. тр.) Срок сдачи: IV квартал 2023 Застройщик: ООО "ЛСР. Недвижимость - СЗ" Комфорт класс 
ЖК Цивилизация Адрес: Октябрьская наб., уч.52 Метро: Улица Дыбенко (15 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан III квартал 2022 IV квартал 2022 IV квартал 2023 Застройщик: ООО "ЛСР. Недвижимость - СЗ" Бизнес класс 
ЖК Цивилизация на Неве Адрес: Октябрьская наб., уч.52 Метро: Пр. Большевиков (10 мин. тр.) Улица Дыбенко (5 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан IV квартал 2022 III квартал 2024 Застройщик: ООО "ЛСР. Недвижимость - СЗ" Приморский район
По берегу реки Каменки прокладывают еще один участок Арцеуловской аллеи. Инициатор — холдинг Setl Group, который возводит по обе стороны Комендантского проспекта микрорайон. Ранее девелопер уже проложил к жилым комплексам отрезки Плесецкой улицы и проспекта Королева.
Новая дорога протяженностью 280 м пройдет от Комендантского проспекта на запад вдоль Каменки. Завершение работ запланировано на осень 2021 года. Здесь собраны все новостройки на Комендантском проспекте, стоимость которых вырастет после улучшения транспортной доступности локации:
Красносельский район
Холдинг Setl Group возводит в микрорайоне Ново-Сергиево малоэтажный жилой комплекс «Солнечный город Резиденции» и прокладывает несколько новых улиц южнее проспекта Ветеранов:
- Ивана Куликова,
- Владимира Пчелинцева,
- Новосергиевскую.
Первая на очереди улица Ивана Куликова, которая соединит улицу Маршала Мерецкова с проспектом Буденного. Здесь вы можете посмотреть и выбрать квартиру в ЖК «Солнечный город Резиденции»:
Резюмируем
Чем перспективнее транспортная инфраструктура района — тем выше вероятность, что в ближайшие несколько лет там подорожают квартиры на 10-15%. Эта информация важна и для тех, кто кто хочет сэкономить при покупке жилья, и для тех, кто инвестирует в первичную недвижимость.
В Санкт-Петербурге наравне с городскими властями над улучшением транспортной инфраструктуры работают некоторые девелоперы (ГК «КВС», холдинг Setl Group), создавая в строящихся микрорайонах новые улицы и дороги, а затем передавая их на баланс города.
В ближайшие 2-4 года поднимутся цены на квартиры в новостройках Василеостровского, Выборгского, Всеволожского, Невского, Приморского и Красносельского районов, поскольку в этих локациях уже начаты работы по прокладыванию новых дорог и реконструкции уже существующих.
