Новостройки и вторичное жилье
Санкт-Петербурга
Отдел продаж надежных
застройщиков
+7 (812) 332-33-32
С 9:00 до 20:00 ежедневно
2379

Все о домах бизнес-класса в Санкт-Петербурге

В декабре 2012 года Национальный Совет РГР (Российской Гильдии Риэлторов) утвердил методику классификации новостроек в соответствии с основными потребительскими качествами. Документ сделал официальной условную градацию 4 классов жилых комплексов — «эконом», «комфорт» (в таблице — «средний»), «бизнес» и «элитный». Первые два входят в категорию массовой первичной недвижимости, вторые — повышенной комфортности. Разработка классификации базируется на применении ГОСТ по проектированию и строительству жилых домов, норм Градостроительного и Жилищного кодексов Российской Федерации.

Все характеристики новостроек делятся на 2 группы. Отсекающие признаки определяют конкретные новостройки в один из 4 классов. Факультативные описывают стандартные параметры для жилья конкретной категории. В этой статье рассмотрены дома бизнес-класса в Санкт-Петербурге — новостройки повышенной комфортности. Они расположены в районах с хорошей транспортной развязкой и большим количеством объектов коммерческой и социальной инфраструктуры: Василеостровском, Петроградском, Центральном, Приморском, Московском.

Локация новостройки — это не основание для ее определения в один из классов. Но большинство готовых домов бизнес-класса в СПб расположено в центральных районах, в отдалении от промышленных зон.

Как выгодно и безопасно купить квартиру в новостройке

Как строят

Дома бизнес-класса строят только по индивидуальным архитектурным проектам с тщательной проработкой внешнего вида зданий. Возведение — по монолитно-каркасной или бескаркасной технологии. Оба метода улучшают степень тепло- и звукоизоляции зданий. Фасады вентилируемые. Для их отделки применяются керамогранитные плиты, натуральный или искусственный камень, декоративная штукатурка. Пеноблоки используются только для строительства ограждающих конструкций и межкомнатных стен. Инженерные коммуникации включают централизованную приточно-вытяжную вентиляцию помещений, дополнительные уровни очистки воды, центральное или автономное отопление с оборудованными тепловыми пунктами индивидуального типа.

Где строят

Для строительства новых домов бизнес-класса в Санкт-Петербурге застройщики выбирают локации поблизости от торговых центров, объектов инфраструктуры (детсадов, школ, поликлиник) удобных выездов на крупные автомагистрали, станций метро. Например, ЖК «Дипломат» от ПСК в Центральном районе находится недалеко от Невского проспекта, а клубный дом Look соседствует сразу с двумя станциями метро — «Обводный канал» и строящейся «Боровой». Новостройки этой категории есть на Крестовском острове и набережных — Свердловской, Ушаковской. Поскольку стоимость земельных участков закладывается в цену квадратных метров, дешево купить квартиру в доме бизнес-класса не получится. Ниже вы можете посмотреть варианты планировок и стоимость квартир на примере ЖК «Цивилизация на Неве» от застройщика ЛСР.Недвижимость. Приобретение самой недорогой однушки будет стоить 7.97 млн руб.

Кто строит

Проанализировав подборку из 43 зданий повышенной комфортности, получим такую статистику по застройщикам:

Также дома бизнес-класса в СПб возводят строительные компании АО «Эталон ЛенСпецСМУ», «Группа ЛСР», АО «Строительный трест», RBI.

Квартирография

Основное количество апартаментов — это одно- и двухкомнатные квартиры. Их площадь по классификации РГР составляет от 27.8 м² и 42.7 м². На втором месте идут трешки площадью от 57.2 м². Студий и вариантов с четырьмя жилыми комнатами мало. Квартиры площадью от 138.0 м² с 5, 6 и 7 комнатами встречаются еще реже. Высота потолков в апартаментах повышенной комфортности — от 2,75 м. Площадь кухонь — от 12 м². Планировки свободного типа. Отведены места под гардеробные, кладовки. Балконы и лоджии просторные. В апартаментах с двумя и более жилыми комнатами по два санузла. В продаже представлены двухуровневые квартиры, пентхаусы, варианты с террасами, зимним садом. Некоторые застройщики предлагают заказать индивидуальный проект интерьера. Такой услугой, например, могут воспользоваться покупатели квартир в комплексе Ostrov на Петроградке.

Если вы заинтересованы в приобретении квартиры в жилом комплексе бизнес-класса, воспользуйтесь расположенным ниже поисковым фильтром для просмотра доступных вариантов. В нашей системе представлен широкий выбор проектов от лучших строительных компаний, предлагающих жилье в сегменте «бизнес». Вы найдете интересующий вас объект, задав те параметры, которые являются для вас наиболее предпочтительными.

Только 25% квартир предлагаются с отделкой «под ключ». Остальные сдаются с черновой отделкой: энергосберегающими стеклопакетами, металлическими входными дверьми, биметаллическими радиаторами.

Комфортабельные места общественного пользования

Холлы и лестничные пространства большие по площади и оформлены по индивидуально разработанному дизайну. Лифты скоростные, от зарубежных компаний. Парадные оснащены металлическими дверями с установленными домофонами. Отведены места под помещения для консьержей, хранение велосипедов и колясок. На первых этажах зданий размещены коммерческие объекты — продуктовые магазины, салоны красоты, тренажерные залы, аптеки. Еще больше комфорта предлагают жилые комплексы, построенные в актуальном формате апарт-отеля. Например, ЖК Grani на Петроградском острове гармонично вписан в структуру многофункционального комплекса с двумя бизнес-центрами класса B+, фитнес-клубом, магазинами, ресторанами и кафе.

Забота о водителях

Одно из главных отличий домов бизнес-класса от «массовых» новостроек — в количестве машино-мест. По классификации РГР, норма распределения — одно место на квартиру. Паркинги закрытого типа, чаще подземные, но бывают и наземные. Въезды оборудованы постом охраны, действует пропускная система. Также допускается наличие обычной или гостевой парковки на охраняемой придомовой территории.

Благоустройство придомовых территорий

Прилегающая к жилому дому территория огораживается по периметру. Оформляются площадки для:

  • отдыха;
  • занятий спортом;
  • детей — такие зоны оснащены антитравматическим резиновым покрытием.

Производится озеленение двора с применением принципов ландшафтного дизайна. На въездах во двор, а также при входе в жилое здание оборудованы посты охраны. Ведется круглосуточное видеонаблюдение по периметру территории и за всеми входными группами.

Что значит дом бизнес-класса — подводим итог

Новостройка бизнес-класса — это жилое здание класса повышенной комфортности, построенное в районе с хорошей инфраструктурой — на расстоянии не больше 1 км от магазинов, школ, детсадов и других объектов. Дома возводятся по монолитно-каркасной и бескаркасной технологиям и обладают индивидуальным архитектурным обликом. В Санкт-Петербурге около 20% новостроек класса «бизнес» — работа компании Setl Group. Квартирография представлена однушками и двушками, студий и трешек мало. 75% квартир сдаются с черновой отделкой. Придомовая территория огорожена и охраняется. На каждую квартиру полагается машино-место.

Ниже мы подготовили для вас подборку новостроек бизнес-класса от авторитетных девелоперов. Вы можете найти в этом разделе объекты, находящиеся на различных стадиях готовности, и подобрать именно ту квартиру, которая вам подойдет.

Бизнес класс ЖК Legenda BUSINESS Московский, 65 (Легенда Бизнес) ЖК Legenda BUSINESS Московский, 65 (Легенда Бизнес) Адрес: Московский пр. Метро: Фрунзенская (5 мин. пеш.) Срок сдачи: Застройщик: LEGENDA Intelligent Development Бизнес класс ЖК Петровская доминанта ЖК Петровская доминанта Адрес: Петровская коса Метро: Крестовский о-в (5 мин. тр.) Спортивная (8 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: АО "Эталон ЛенСпецСМУ" Бизнес класс ЖК Аквилон ZALIVE (Залив) ЖК Аквилон ZALIVE (Залив) Адрес: Александра Грина б-р Метро: Приморская (30 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2023 Застройщик: Аквилон-Инвест Бизнес класс ЖК Московские ворота II ЖК Московские ворота II Адрес: Метро: Московские ворота (7 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2022 II квартал 2023 Застройщик: АО "Эталон ЛенСпецСМУ" Бизнес класс ЖК Цивилизация на Неве ЖК Цивилизация на Неве Адрес: Октябрьская наб., уч.52 Метро: Улица Дыбенко (5 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан I квартал 2023 III квартал 2024 Застройщик: ООО "ЛСР. Недвижимость - СЗ" Бизнес класс ЖК Квартал Che (Че) ЖК Квартал Che (Че) Адрес: Ул. Черниговская Метро: Фрунзенская (20 мин. пеш.) Московские ворота (12 мин. пеш.) Срок сдачи: II квартал 2023 Застройщик: АО "Эталон ЛенСпецСМУ" Комфорт класс ЖК Палацио ЖК Палацио Адрес: 25-я линия В.О. Метро: Приморская (30 мин. пеш.) Василеостровская (20 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: SetlGroup Бизнес класс ЖК FUSION (Фьюжн) ЖК FUSION (Фьюжн) Адрес: Крапивный переулок Метро: Выборгская (8 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: АО "Эталон ЛенСпецСМУ" Бизнес класс ЖК Морская набережная ЖК Морская набережная Адрес: Невская губа Метро: Приморская (17 мин. тр.) Срок сдачи: IV квартал 2022 IV квартал 2023 Застройщик: ООО "ЛСР. Недвижимость - СЗ" Комфорт класс ЖК ARTквартал.Аквилон (Артквартал) ЖК ARTквартал.Аквилон (Артквартал) Адрес: Московский пр. Метро: Фрунзенская (10 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: Аквилон-Инвест Бизнес класс ЖК Svetlana Park (Светлана Парк) ЖК Svetlana Park (Светлана Парк) Адрес: Манчестерская ул. Метро: Удельная (15 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан II квартал 2023 Застройщик: SetlGroup Бизнес класс ЖК Галактика PRO ЖК Галактика PRO Адрес: Красуцкого ул. Метро: Балтийская (3 мин. пеш.) Фрунзенская (5 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: АО "Эталон ЛенСпецСМУ" Бизнес класс ЖК NEO PARK (Нео парк) ЖК NEO PARK (Нео парк) Адрес: Московское шос. Метро: Звёздная (15 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ООО "ЛСР. Недвижимость - СЗ" Бизнес класс ЖК Domino (Домино) ЖК Domino (Домино) Адрес: Белоостровская Метро: Чёрная речка (7 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2022 Застройщик: АО "Эталон ЛенСпецСМУ" Бизнес класс ЖК Притяжение на Выборгской ЖК Притяжение на Выборгской Адрес: Сампсониевский Бол. пр-кт Метро: Лесная (5 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: SetlGroup Бизнес класс ЖК Legenda BUSINESS Малоохтинский, 68 (Легенда Бизнес) ЖК Legenda BUSINESS Малоохтинский, 68 (Легенда Бизнес) Адрес: Малоохтинский пр-кт Метро: Новочеркасская (5 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2023 Застройщик: LEGENDA Intelligent Development Бизнес класс ЖК TESORO (ТЕСОРО) ЖК TESORO (ТЕСОРО) Адрес: ул. Лодейнопольская Метро: Петроградская (20 мин. пеш.) Чкаловская (7 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2022 Застройщик: Аквилон-Инвест Элитная ЖК Neva Haus (Нева Хаус) ЖК Neva Haus (Нева Хаус) Адрес: Петровский пр. Метро: Спортивная (5 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ООО "ЛСР. Недвижимость - СЗ" Элитная ЖК Стокгольм (STOCKHOLM) ЖК Стокгольм (STOCKHOLM) Адрес: Приморский пр. Метро: Старая Деревня (15 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: SetlGroup Элитная ЖК Петровский Квартал на воде ЖК Петровский Квартал на воде Адрес: Петровский пр. Метро: Крестовский о-в (15 мин. пеш.) Чкаловская (10 мин. тр.) Спортивная (10 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: SetlGroup Бизнес класс ЖК Три Ветра ЖК Три Ветра Адрес: ул. Савушкина, уч. 151 Метро: Старая Деревня (12 мин. тр.) Беговая (20 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ООО "ЛСР. Недвижимость - СЗ" Элитная ЖК Neva Residence (Нева Резиденс) ЖК Neva Residence (Нева Резиденс) Адрес: Ремесленная ул. Метро: Чкаловская (22 мин. пеш.) Спортивная (24 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2023 Застройщик: ООО "ЛСР. Недвижимость - СЗ" Бизнес класс ЖК Botanica (Ботаника) ЖК Botanica (Ботаника) Адрес: Аптекарский пр. Метро: Петроградская (10 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: АО "Эталон ЛенСпецСМУ" Бизнес класс ЖК Riviere Noire (Ривьер Нуар) ЖК Riviere Noire (Ривьер Нуар) Адрес: Красногвардейский переулок Метро: Лесная (15 мин. пеш.) Чёрная речка (15 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ООО "ЛСР. Недвижимость - СЗ" Элитная ЖК Amo (Амо) ЖК Amo (Амо) Адрес: Метро: Василеостровская (10 мин. пеш.) Срок сдачи: Застройщик: AAG Бизнес класс ЖК City Zanevsky ЖК City Zanevsky Адрес: Метро: Ладожская (4 мин. пеш.) Срок сдачи: Застройщик: Glorax Development Бизнес класс ЖК Новый Невский ЖК Новый Невский Адрес: Ул. Тележная Метро: Пл. Восстания (18 мин. пеш.) Маяковская (10 мин. тр.) Пл. Ал. Невского (4 мин. пеш.) Срок сдачи: Застройщик: Петербургская Строительная Компания Бизнес класс ЖК PROMENADE (Променад) ЖК PROMENADE (Променад) Адрес: Московский пр., Московский Метро: Фрунзенская (2 мин. пеш.) Срок сдачи: Застройщик: ООО "Юнит" Бизнес класс ЖК Modum (Модум) ЖК Modum (Модум) Адрес: Глухарская улица Метро: Комендантский пр. (25 мин. тр.) Срок сдачи: Застройщик: ГК "Арсенал-недвижимость" Элитная ЖК Маленькая Франция ЖК Маленькая Франция Адрес: 20 линия Метро: Василеостровская (10 мин. тр.) Срок сдачи: Застройщик: AAG Бизнес класс ЖК Alter (Альтер) ЖК Alter (Альтер) Адрес: Магнитогорская улица Метро: Новочеркасская (10 мин. пеш.) Ладожская (14 мин. тр.) Срок сдачи: Застройщик: AAG Элитная ЖК Приоритет ЖК Приоритет Адрес: Воскресенская ул. Метро: Пл. Ленина (22 мин. пеш.) Чернышевская (13 мин. пеш.) Срок сдачи: Застройщик: ООО "Еврострой" Бизнес класс ЖК Белый Остров ЖК Белый Остров Адрес: Белоостровская Метро: Лесная (12 мин. пеш.) Чёрная речка (10 мин. тр.) Срок сдачи: Застройщик: Базис-СПб Бизнес класс ЖК ID Moskovskiy (Айди Московский) ЖК ID Moskovskiy (Айди Московский) Адрес: Московский пр-кт Метро: Фрунзенская (2 мин. пеш.) Срок сдачи: Застройщик: Евроинвест Девелопмент Элитная ЖК Болконский ЖК Болконский Адрес: Метро: Технологический ин-т (5 мин. тр.) Балтийская (10 мин. пеш.) Срок сдачи: Застройщик: RBI Комфорт класс ЖК Golden City (Голден Сити) ЖК Golden City (Голден Сити) Адрес: ул. Челюскина Метро: Приморская (15 мин. тр.) Срок сдачи: Застройщик: Glorax Development Бизнес класс ЖК Созидатели ЖК Созидатели Адрес: 12-я Красноармейская Метро: Технологический ин-т (18 мин. пеш.) Балтийская (10 мин. пеш.) Фрунзенская (19 мин. пеш.) Срок сдачи: Застройщик: RBI Бизнес класс ЖК Magnifika Residence (Магнифика Резиденс) ЖК Magnifika Residence (Магнифика Резиденс) Адрес: Магнитогорская ул. Метро: Новочеркасская (15 мин. пеш.) Ладожская (25 мин. пеш.) Срок сдачи: Застройщик: Bonava Бизнес класс ЖК Граф Орлов ЖК Граф Орлов Адрес: Московский пр-кт Метро: Московская (5 мин. пеш.) Срок сдачи: Застройщик: Л1 Бизнес класс ЖК Классика. Дом для души ЖК Классика. Дом для души Адрес: Адмирала Лазарева наб. Метро: Чкаловская (12 мин. пеш.) Срок сдачи: Застройщик: Л1 Элитная ЖК Артхаус ЖК Артхаус Адрес: Звенигородская ул. Метро: Пушкинская (10 мин. пеш.) Звенигородская (7 мин. пеш.) Обводный канал (10 мин. пеш.) Срок сдачи: Застройщик: Красная стрела Бизнес класс ЖК Аура ЖК Аура Адрес: Зеленогорская ул. Метро: Лесная (6 мин. тр.) Удельная (25 мин. пеш.) Пионерская (24 мин. пеш.) Срок сдачи: Застройщик: Hansa Group Бизнес класс ЖК Moskovsky AVENIR (Московский АВЕНИР) ЖК Moskovsky AVENIR (Московский АВЕНИР) Адрес: Киевская ул. Метро: Фрунзенская (10 мин. пеш.) Срок сдачи: Застройщик: Петербургская Строительная Компания
Читайте также
Пентхаусы в России

Есть ли в России настоящие пентхаусы?

В России пентхаусов в американском стиле практически нет. Для нашей страны — это квартира на последнем этаже, часто занимающая два уровня.  Терраса обычно прилагается, но сад и бассейн в суровых питерских условиях не приживаются.

Обзор самых дорогих районов Петербурга

Самые дорогие районы СПб по оценкам аналитиков

Санкт-Петербург разделен на 18 районов, но самое дорогое и престижное жилье находится в центре — в «золотом треугольнике». Немногочисленные жилые дома имеют более чем достойное окружение: Летний сад, Манежная и Дворцовая площади, Зимний дворец, Аничков мост.

Дуплекс в европейском стиле

Россияне осваивают дуплекс по-европейски

В Ленобласти появился первый жилой комплекс, состоящий из дуплексов в европейском стиле. Каждый дом в нем состоит из двух секций и предназначен для двух дружных семей.

 

Сталинки, хрущевки, брежневки: гид по сериям типовых домов

В Петербурге строится все больше новых жилых комплексов. Но по-соседству с ними остаются жилые дома, ставшие символами разных советских эпох. От монументальных сталинок к панельным хрущевкам и высотным брежневкам: у каждой из этих типовых серий — своя история.

Цены на вторичном рынке жилья

Цены на вторичку Петербурга в 2018-2019 годах

Стоимость готового жилья в разных районах Петербурга. Как цена квартир зависит от локации и насколько важна близость к центру. Где продаются самые дорогие и самые дешевые квартиры.

Выгодная ипотека в Петербурге

Самая выгодная ипотека в СПб

Ипотека для новостроек Петербурга в 2019 году: минимальная ставка, самый низкий начальный взнос, низкий ежемесячный платеж, рефинансирование. Выгодные предложения от банков.