Все о домах бизнес-класса в Санкт-Петербурге

В декабре 2012 года Национальный Совет РГР (Российской Гильдии Риэлторов) утвердил методику классификации новостроек в соответствии с основными потребительскими качествами. Документ сделал официальной условную градацию 4 классов жилых комплексов — «эконом», «комфорт» (в таблице — «средний»), «бизнес» и «элитный». Первые два входят в категорию массовой первичной недвижимости, вторые — повышенной комфортности. Разработка классификации базируется на применении ГОСТ по проектированию и строительству жилых домов, норм Градостроительного и Жилищного кодексов Российской Федерации.

Все характеристики новостроек делятся на 2 группы. Отсекающие признаки определяют конкретные новостройки в один из 4 классов. Факультативные описывают стандартные параметры для жилья конкретной категории. В этой статье рассмотрены дома бизнес-класса в Санкт-Петербурге — новостройки повышенной комфортности. Они расположены в районах с хорошей транспортной развязкой и большим количеством объектов коммерческой и социальной инфраструктуры: Василеостровском, Петроградском, Центральном, Приморском, Московском.

Локация новостройки — это не основание для ее определения в один из классов. Но большинство готовых домов бизнес-класса в СПб расположено в центральных районах, в отдалении от промышленных зон.

Как выгодно и безопасно купить квартиру в новостройке

Как строят

Дома бизнес-класса строят только по индивидуальным архитектурным проектам с тщательной проработкой внешнего вида зданий. Возведение — по монолитно-каркасной или бескаркасной технологии. Оба метода улучшают степень тепло- и звукоизоляции зданий. Фасады вентилируемые. Для их отделки применяются керамогранитные плиты, натуральный или искусственный камень, декоративная штукатурка. Пеноблоки используются только для строительства ограждающих конструкций и межкомнатных стен. Инженерные коммуникации включают централизованную приточно-вытяжную вентиляцию помещений, дополнительные уровни очистки воды, центральное или автономное отопление с оборудованными тепловыми пунктами индивидуального типа.

Где строят

Для строительства новых домов бизнес-класса в Санкт-Петербурге застройщики выбирают локации поблизости от торговых центров, объектов инфраструктуры (детсадов, школ, поликлиник) удобных выездов на крупные автомагистрали, станций метро. Например, ЖК «Дипломат» от ПСК в Центральном районе находится недалеко от Невского проспекта, а клубный дом Look соседствует сразу с двумя станциями метро — «Обводный канал» и строящейся «Боровой». Новостройки этой категории есть на Крестовском острове и набережных — Свердловской, Ушаковской. Поскольку стоимость земельных участков закладывается в цену квадратных метров, дешево купить квартиру в доме бизнес-класса не получится. Ниже вы можете посмотреть варианты планировок и стоимость квартир на примере ЖК «Цивилизация на Неве» от застройщика ЛСР.Недвижимость. Приобретение самой недорогой однушки будет стоить 4.32 млн руб.

1 комнатная квартира

39.6 м²

5.58 млн.5 583 600

Увеличить

1 комнатная квартира

39.7 м²

5.46 млн.5 458 750

Увеличить

Кто строит

Проанализировав подборку из 43 зданий повышенной комфортности, получим такую статистику по застройщикам:

Setl Group — 9 проектов, что составляет 20,9 % от общего количества;
ЗАО «Северный город» — 5 объектов или 11,6 %;
ГК «Пионер» — 4 дома или 9,3 %.

Также дома бизнес-класса в СПб возводят строительные компании АО «Эталон ЛенСпецСМУ», «Группа ЛСР», АО «Строительный трест», RBI.

Квартирография

Основное количество апартаментов — это одно- и двухкомнатные квартиры. Их площадь по классификации РГР составляет от 27.9 м² и 44.93 м². На втором месте идут трешки площадью от 70.95 м². Студий и вариантов с четырьмя жилыми комнатами мало. Квартиры площадью от 136.66 м² с 5, 6 и 7 комнатами встречаются еще реже. Высота потолков в апартаментах повышенной комфортности — от 2,75 м. Площадь кухонь — от 12 м². Планировки свободного типа. Отведены места под гардеробные, кладовки. Балконы и лоджии просторные. В апартаментах с двумя и более жилыми комнатами по два санузла. В продаже представлены двухуровневые квартиры, пентхаусы, варианты с террасами, зимним садом. Некоторые застройщики предлагают заказать индивидуальный проект интерьера. Такой услугой, например, могут воспользоваться покупатели квартир в комплексе Ostrov на Петроградке.

Если вы заинтересованы в приобретении квартиры в жилом комплексе бизнес-класса, воспользуйтесь расположенным ниже поисковым фильтром для просмотра доступных вариантов. В нашей системе представлен широкий выбор проектов от лучших строительных компаний, предлагающих жилье в сегменте «бизнес». Вы найдете интересующий вас объект, задав те параметры, которые являются для вас наиболее предпочтительными.

Только 25% квартир предлагаются с отделкой «под ключ». Остальные сдаются с черновой отделкой: энергосберегающими стеклопакетами, металлическими входными дверьми, биметаллическими радиаторами.

Комфортабельные места общественного пользования

Холлы и лестничные пространства большие по площади и оформлены по индивидуально разработанному дизайну. Лифты скоростные, от зарубежных компаний. Парадные оснащены металлическими дверями с установленными домофонами. Отведены места под помещения для консьержей, хранение велосипедов и колясок. На первых этажах зданий размещены коммерческие объекты — продуктовые магазины, салоны красоты, тренажерные залы, аптеки. Еще больше комфорта предлагают жилые комплексы, построенные в актуальном формате апарт-отеля. Например, ЖК Grani на Петроградском острове гармонично вписан в структуру многофункционального комплекса с двумя бизнес-центрами класса B+, фитнес-клубом, магазинами, ресторанами и кафе.

Забота о водителях

Одно из главных отличий домов бизнес-класса от «массовых» новостроек — в количестве машино-мест. По классификации РГР, норма распределения — одно место на квартиру. Паркинги закрытого типа, чаще подземные, но бывают и наземные. Въезды оборудованы постом охраны, действует пропускная система. Также допускается наличие обычной или гостевой парковки на охраняемой придомовой территории.

Благоустройство придомовых территорий

Прилегающая к жилому дому территория огораживается по периметру. Оформляются площадки для:

отдыха;
занятий спортом;
детей — такие зоны оснащены антитравматическим резиновым покрытием.

Производится озеленение двора с применением принципов ландшафтного дизайна. На въездах во двор, а также при входе в жилое здание оборудованы посты охраны. Ведется круглосуточное видеонаблюдение по периметру территории и за всеми входными группами.

Что значит дом бизнес-класса — подводим итог

Новостройка бизнес-класса — это жилое здание класса повышенной комфортности, построенное в районе с хорошей инфраструктурой — на расстоянии не больше 1 км от магазинов, школ, детсадов и других объектов. Дома возводятся по монолитно-каркасной и бескаркасной технологиям и обладают индивидуальным архитектурным обликом. В Санкт-Петербурге около 20% новостроек класса «бизнес» — работа компании Setl Group. Квартирография представлена однушками и двушками, студий и трешек мало. 75% квартир сдаются с черновой отделкой. Придомовая территория огорожена и охраняется. На каждую квартиру полагается машино-место.

Ниже мы подготовили для вас подборку новостроек бизнес-класса от авторитетных девелоперов. Вы можете найти в этом разделе объекты, находящиеся на различных стадиях готовности, и подобрать именно ту квартиру, которая вам подойдет.

Бизнес класс