Новостройки Санкт-Петербурга Отдел продаж надежных
застройщиков
+7 (812) 332-33-32 +7 (800) 775-06-37
С 9:00 до 20:00 ежедневно
9212

Долгострои Санкт-Петербурга 2017

Список долгостроев Санкт-Петербурга

Как попасть в реестр обманутых дольщиков
Если застройщик отказался сдавать объект
Список долгостроев Петербурга (июль 2017 года)
Новоcтройки ГК «Город»

В 2017 году в Петербурге более 20 жилых комплексов признаны проблемными. По сравнению с прошлым годом, список сократился на 20%. Около 10 строек подрядчики обещают завершить к началу 2018 года. Чаще всего возведение жилья прекращают из-за недостатка финансирования. Другая популярная причина — несоответствие закону проектной документации и регламентов. На третьем месте мошенничество застройщиков, в том числе нецелевое использование средств и двойные продажи. На этой странице собран актуальный список долгостроев Северной столицы: вы узнаете, сколько лет дольщики ждут квартиры и какие у них перспективы.

Что такое долгострой?

Чтобы объект официально признали долгостроем, просрочка сдачи в эксплуатацию должна превысить 9 месяцев, начиная от даты, указанной в договоре долевого участия. Можно раньше — если город отказал в продлении разрешения на строительство или застройщик потерял лицензию. Когда комплекс возвели на 40% и более, принимают меры для его достройки. Если нет — город будет добиваться возврата средств покупателям, а начатый дом снесут. Последний вариант развития событий случается в Петербурге все реже.

 

Как попасть в реестр обманутых дольщиков

Чтобы претендовать на защиту государства, покупателю долгостроя нужно попасть в список обманутых дольщиков. Это народное название реестра граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права были нарушены. Реестр ведет Комитет по строительству СПб — туда и нужно подавать заявление. Возьмите с собой:

  • копию паспорта;
  • копию договора ДУ;
  • выписку со счета об оплате жилья;
  • кредитные документы (если брали ипотеку);
  • постановление суда (если есть);
  • заполненный шаблон заявления.

Дольщиков Петербурга защищает закон «О мерах по защите прав участников долевого строительства многоквартирных домов». По нему гражданам, которые состоят в реестре, гарантирована квартира после сдачи долгостроя в эксплуатацию — даже если предыдущий застройщик обанкротился и проект завершала другая компания.

Если застройщик отказался сдавать объект

Если застройщик обанкротился, дольщики могут создать ЖСК и достроить свой дом самостоятельно. В случаях, когда это невозможно, в дело вступает СПб ГБУ «Управление строительными проектами». Это некоммерческая бюджетная организация, которая выступает посредником между дольщиками, застройщиком и подрядчиками. Она назначает обанкротившейся фирме внешнего управляющего, под руководством которого дом достраивают. Либо подыскивает другую компанию и организует передачу прав на объект. Возможны другие варианты развития событий.

Список долгостроев Петербурга (июль 2017 года)

 

ЖК «На Охте» (он же ЖК «Охта-Модерн»)

Строится с 2003 года
Район: Красногвардейский
Адрес: Большеохтинский проспект, 15.

Самый известный долгострой города на Неве. Его начала возводить компания «ИВИ-93». Сначала она не могла согласовать проект новостройки, затем столкнулась с нехваткой денег и в итоге была поглощена другой компанией. Права на стройку компания уступила фирме «БалтЖилИнвест». Через некоторое время комплекс перешел к компании «Питер Констракшн». При ней завершили строительство двух корпусов, но на этапе прокладки инженерных коммуникаций работы остановились. Шел 11-й год стройки. Отчаявшиеся дольщики объявили голодовку и разбили палаточный лагерь прямо у стройплощадки. После того как одного участника акции госпитализировали, права на объект передали компании «Строительное управление». За год на объекте почти ничего не изменилось — застройщик объявил, что ему не понравились условия реализации проекта, и отказался заканчивать многострадальный жилой комплекс. В июне 2017 года стало известно, что комплекс планирует взять строительный гигант «ЛенСпецСМУ».

Максимальная задержка сроков строительства застройщиком ИВИ-93 (ныне несуществующая компания): 126 месяцев, средняя задержка: 40 месяцев.

ЖК «Силы природы»

С 2012 года
Район: Всеволожский
Адрес: поселок Мурино, ул. Шоссе в Лаврики, 64

ЖК-долгострой Силы природы

Максимальная задержка сроков строительства застройщиком O2 Development: 39 месяцев.
Средняя задержка: 24 месяца

«Силы природы» позиционировали как самый экологичный комплекс в Ленобласти — по количеству энергосберегающих технологий ему не должно было быть равных. По документам у новостройки было пять корпусов и три застройщика. Один корпус возводил застройщик O2 Development, остальные — его дочерние компании ЖСК «Мурино-1» и «Романтика». Через год после начала строительства выяснилось, что у компании нет средств для его продолжения. Участок, на котором строился ЖК «Силы природы», забрал себе банк, при этом дочерние структуры застройщика не были объявлены банкротами.

В 2017 году у проекта появился новый инвестор — «РР-Сити». Компания объявила о покупке дочерних структур O2 Development, пыталась получить кредит на достройку комплекса, но ни один банк не согласился. К июлю 2017 года «Силы природы» остались без инвестора и застройщика.

ЖСК «Новодевяткино»

С 2008 года
Район: Всеволожский
Адрес: деревня Новое Девяткино, Школьная ул., 2.

Один из первых жилых комплексов у метро «Девяткино» — 15-этажный многосекционный дом. Ему суждено было стать первым долгостроем в этом районе. Когда застройщик проекта объявил себя банкротом, покупатели создали ЖСК.

Через некоторое время достроить комплекс вызвалась «Фирма Сигма», и ей это почти удалось: дом возведен под крышу, наружная отделка практически завершена. Но в 2017 году застройщик отказался доводить проект до конца.

Летом этого же года стало известно, что за комплекс взялась компания Setl City. Известно, что в доме будет 182 квартиры и на финиш он выйдет с другим названием.

ЖК Новодевяткино

ЖК «Шушары»

ЖК Шушары

С 2011 года
Район: Пушкинский
Адрес: поселок Шушары, участок 463

Максимальная задержка сроков строительства застройщиком Дальпитерстрой: 45 месяцев.
Средняя задержка: 19 месяцев

Обновление информации: 2 корпуса 463 участка были сданы в эксплуатацию 5  июля 2017 г. 

В составе жилого комплекса «Шушары» более 23 многосекционных корпусов высотой от 11 до 25 этажей. Первым и единственным застройщиком проекта выступала компания «Дальпитерстрой». Срок задержки очередей составил от двух до трех лет. По данным СМИ, на «Дальпитерстрой» неоднократно подавали иски о банкротстве, но ни один из них не удовлетворили.

ЖК «Вариант»

С 2014 года
Район: Пушкинский
Адрес: поселок Шушары, участок 1

Жилой комплекс из семи корпусов принадлежал компании «Ареал», деятельность которой была приостановлена судом в 2016 году из-за нарушения закона ФЗ №214 (средства дольщиков, вопреки законодательству, привлекались по договорам займа) . В том же году компанию-застройщика приобрел бизнесмен Евгений Бонд, который в начале 2000-х возвел несколько многоквартирных домов на участках под ИЖС. Дома снесли, покупатели остались ни с чем. Достроить ЖК «Вариант» новый застройщик не успел, потому что в апреле 2017 года закончилось разрешение на строительство. Теперь комплексом занимается компания «Стоун».

Максимальная задержка сроков застройщиком «Ареал»: 21 месяц. Средняя - 21 месяц

ЖК Вариант

Как выгодно и безопасно купить квартиру в новостройке

ЖК «Новая Скандинавия»

Максимальная задержка сроков застройщиком «Группа Прайм»: 45 месяцев. Средняя - 45 мес.ЖК Новая Скандинавия

С 1998 года
Район: Выборгский
Адрес: Береговая ул.

Когда составляют рейтинг самых старых долгостроев Петербурга, про ЖК «Новая Скандинавия» забывают. Возможно, потому, что проект масштабный, частично реализованный и заселенный. В 1998 году компания «Петербургстрой-Сканска» задумала его как элитный поселок. Через четыре года застройщиком стала компания «Группа Прайм», которая изменила проект, добавив к таунхаусам многоквартирные дома. Сегодня комплекс носит статус комфорт-класса. Второй застройщик остановил работы на объекте в 2014 году. Через два года «Новую Скандинавию» по договору генерального подряда взялась достраивать компания «НКС». Работы должны быть завершены к концу 2017 года.

ЖК «Новая Каменка»

С 2012 года
Район: Приморский
Адрес: микрорайон Новая Каменка, 75А

Максимальная задержка сроков застройщиком «СУ-155»: 30 мес. Средняя - 19 мес.

Комплекс начала строить компания «СУ-155», которая была одним из крупнейших застройщиков Петербурга. Проект является продолжением ЖК «Каменка», возведенного на соседнем участке. Квартиры в «Новой Каменке» покупали охотно, ведь в первом ЖК стройка шла ударными темпами. В 2015 году у компании начались финансовые проблемы, поэтому возведение комплексов приостановили. В 2016 году, при участии бюджетных средств, застройщик довел до конца «Каменку». ЖК «Новая Каменка» обещают сдать к зиме 2018 года.

ЖСК «Взлетстрой»

С 2005 года
Район: Гатчинский
Адрес: ул. Красных Военлетов, 7

Максимальная задержка сроков застройщиком «КВС»: 3 месяца. Средняя - 1 мес

Гатчинский долгострой вошел в историю, потому что впервые поправка в закон № 127-ФЗ «О банкротстве», позволяющая передать права застройщика кооперативу дольщиков, была применена Арбитражным судом именно здесь. Компания «ЖилСоцСтрой», начавшая этот проект, приостановила деятельность после того, как ее руководителя посадили за двойные продажи на другом объекте. Дольщики создали ЖСК, добились банкротства застройщика и в течение четырех лет пытались достроить дом своими силами. Лишь в 2017 году они сдались — проект завершит строительная компания KBC.

ЖК «Трио»

С 2012 года
Район: Пушкинский
Адрес: Петербургское шоссе

Камерный жилой комплекс, состоящий из трех четырехэтажных домов, возводила дочерняя структура крупного холдинга «Петротрест» — «Фирма Петротрест-Монолит». Через два года после старта, вместо того, чтобы выдать ключи, компания вывезла с площадки всю технику и подала иск о собственном банкротстве. Суд назначил компании внешнего управляющего, а в 2016 году стройплощадку передали в руки застройщика «Леда». Чтобы имеющихся средств хватило для достройки «Трио», дольщики отказались от чистовой отделки и согласились удешевить систему отопления. Ожидается, что строительство комплекса завершится к 2019 году.

Максимальная задержка сроков строительства застройщиком «Петротрест»: 48 месяцев. Средняя - 11 мес.

ЖК Трио

ЖК «Светлана»

ЖК Светлана

С 2008 года
Район: Выборгский
Адрес: Богатырский проспект

Максимальная задержка сроков строительства застройщиком «ТД Сигма»: 78 месяцев. Средняя - 19 мес.

Дом переменной этажности (11-25 этажей) возводит «ТД Сигма», генеральным подрядчиком компании выступает его дочерняя компания «Невский луч». Несмотря на многократные переносы срока сдачи (крайними были и 2015, и 2016 годы), никто не пытался обанкротить застройщика. Дольщики ведут себя сдержанно, следят за ходом строительства, которое не прекращается. Новый крайний срок назначен на осень 2017 года.

ЖК «Панорамы Залива»

С 2008 года
Район: Кировский
Адрес: Двинская улица, 8

Максимальная задержка сроков строительства застройщиком «Трест-102»: 129 месяцев. 

В первые годы жизни комплекс назывался «Екатерингоф» и принадлежал компании «Трест-102». В рекламе покупателям обещали шикарные виды на Финский залив. Застройщик несколько раз переносил срок сдачи комплекса, а потом отказался от своих обязательств. За реализацию проекта взялась компания «СК Альянс». Стройка идет ударными темпами, ожидается, что дольщики получат ключи в начале 2018 года.

ЖК Панорамы залива

ЖК «Дом у озера»

ЖК Дом у озера

С 2003 года
Район: Невский
Адрес: поселок Металлострой, Центральная ул., 19

Максимальная задержка сроков застройщиком «Стройтрест №7»: 42 месяца. Средняя - 42 мес.

Многосекционный дом в Металлострое должны были построить в рамках программы переселения работников Крайнего Севера. Проект финансировал г. Островной Мурманской области, исполнителем выступил застройщик «Стройтрест №7». В 2008 году в компании сменилось руководство — новый директор заявил, что «северные» деньги на счета не поступали. Договор признали неисполнимым, главу Островного посадили. Чтобы не бросать начатую стройку, компания стала привлекать средства дольщиков. Затем почти 10 лет проект преследовали неудачи: то денег не хватало, то берег Невы, на котором стоит дом, пришлось дополнительно укреплять. «Дом у озера» обещают сдать к осени 2017 года. 

ЖК «Лондон Парк»

С 2007 года
Район: Выборгский
Адрес: пр. Просвещения, 43А

Максимальная задержка сроков застройщиком «Л1»: 108 месяцев. Средняя - 23 мес.

Один из самых масштабных проектов на рынке недвижимости Петербурга принадлежит компании «Л1». «Лондон Парк» — это ансамбль разновысотных корпусов, от 2 до 25 этажей. В составе комплекса не только жилые дома, но и торговый центр, школа, детсад, бассейн и парк. Первую очередь должны были сдать еще в 2008 году, но дольщики получат ключи лишь в июле 2017 года. Вторая очередь будет готова к середине 2018 года. А третью очередь придется ждать до 2023 года. Почти десятилетнюю задержку руководство «Л1» объясняет двумя периодами кризиса и изменениями в законе № 214-ФЗ, из-за которых пришлось несколько раз переделывать проект.

ЖК Лондон Парк - долгострой

Новоcтройки ГК «Город»

Максимальная задержка сроков застройщиком ГК «Город»: 51 месяц. Средняя - 30 мес.

ЖК «Ленинский парк»
С 2012 года
Район: Красносельский
Адрес: Ленинский пр., 64, к. 
1

ЖК Ленинский Парк

ЖК «Прибалтийский»
С 2013 года
Район: Красносельский
Адрес: ул. Маршала Казакова, 64

ЖК Прибалтийский

ЖК «Морская звезда»
С 2013 года
Район: Приморский
Адрес: перекресток ул. Оптиков и Туристской

ЖК Морская звезда

Самые громкие новости о недостроях Петербурга за последние три года связаны с проектами группы компаний «Город». Сама компания объясняет многолетнюю задержку сдачи трех новостроек техническими проблемами. В СМИ преобладает версия, что у нее нет денег. Следствие полагает, что бывшее руководство ГК «Город» растратило средства дольщиков — директор фирмы был арестован по делу о мошенничестве. В июне 2017 года стало известно, что ЖК «Ленинский парк» введен в эксплуатацию и дольщикам предлагают подписать акт сдачи-приемки. Но большинство отказалось, потому что в квартирах не хватает дверей и окон, у лестниц не везде есть перила, на лоджиях не доделаны ограждения. Сдача других корпусов задерживается на два года. Нынешний подрядчик обещает завершить их к лету 2018 года.

Партнерами компании «МИР Недвижимости» являются только надежные застройщики, которые обеспечивают наших клиентов качественным жильем и по праву гордятся своей репутацией. Это значит, что в нашем поисковом фильтре вы найдете проекты лишь от заслуживающих доверия строительных компаний.

Вы можете воспользоваться этим помощником по поиску, чтобы увидеть варианты квартир, предлагаемых порядочными и честными застройщиками:

Читайте также
Банкротство застройщиков и долгострои

Жилье в зоне риска: застройщики-банкроты и долгострой

Потенциальным покупателям «первички» следует быть очень осторожными: сейчас только десятая часть застройщиков может похвастаться стабильным финансовым положением. 70% компаний зависят от рыночной конъюнктуры, а 20% — балансируют на грани банкротства.

Новый закон в защиту дольщиков

Эпоха обманутых дольщиков в прошлом: компенсационный фонд гарантирует

В октябре 2017 года в России вступил в силу новый закон, направленный на защиту прав дольщиков. Банкротство застройщиков и разорение страховых компаний больше не грозят потерями: их возместит учрежденный государством компенсационный фонд.

Риски при покупке квартиры

Как обезопасить себя от рисков при вложении денег в новостройку

Как купить квартиру в строящемся доме и не ошибиться? О возможных рисках и параметрах безопасности при оформлении сделок с недвижимостью читайте в этой статье.

Как распознать агентов-мошенников

Как узнать, что вы столкнулись с нечестным агентом по недвижимости

Бдительность при покупке квартиры — важнее всего. Можно встретить обманщика не только среди собственников недвижимости, но и среди профессиональных агентов, к которым вы обращаетесь за помощью. Как распознать мошенника — читайте в этой статье.

Как заставить застройщика компенсировать ваши затраты

Застройщик затягивает сдачу жилья: как действовать дольщику

Как вынудить застройщика компенсировать ваши траты на аренду жилья из-за просрочки сдачи объекта в эксплуатацию. Полезная информация и советы: как вести себя с девелопером, какие бумаги готовить для судебного заседания, каковы перспективы тяжбы.

Как теряют деньги при покупке квартиры

Как теряют деньги при покупке квартиры

Как недобросовестные строительные компании обманывают дольщиков? Что нужно знать для того, чтобы не потерять деньги при покупке квартиры? Какую документацию застройщика необходимо проверить прежде, чем вкладывать в его проект финансовые средства?