Все документы для продажи квартиры от А до Я
Собирать пакет документов для продажи квартиры нужно в тот момент, когда вы приняли решение обратить недвижимость в звонкую монету. Некоторые бумаги готовятся не один день, справки и выписки нужно заказывать заблаговременно, а для успешной сделки важно, чтобы покупателю не пришлось ждать.
Согласно ГК РФ, сделка считается совершенной после подписания договора купли-продажи квартиры, оформленного надлежащим образом. Однако установленного перечня документов, который нужно предъявить для совершения этой операции, не существует. Справки, выписки и иные бумаги, подтверждающие право владения, нужны скорее покупателю, который обязательно пожелает проверить юридическую чистоту жилплощади, чтобы не оказаться обманутым. Впрочем, не стоит надеяться на то, что без каких-то справок можно обойтись, разумнее собрать ВСЕ документы, которые могут понадобиться для продажи.
Техническая документация
Характеристики объекта недвижимости (площадь, количество комнат, наличие/отсутствие стен) фиксируются в техническом плане, при наличии которого покупатель понимает, что планировка квартиры узаконена, а площадь соответствует указанной в договоре. Кадастровый паспорт выдается на основании техплана — это документ установленного образца, в котором указываются кадастровый номер объекта, адрес и год ввода здания в эксплуатацию. Получить эти бумаги можно в БТИ, кадастровой палате, ближайшем МФЦ.
Правоустанавливающие документы
Паспорт — это обязательный документ, без которого невозможно заключить сделку. Если собственников несколько, то для заключения договора купли-продажи понадобятся все их паспорта. Право собственности на квартиру подтверждается выпиской из ЕГРП (она заменила свидетельство о собственности). Получить выписку можно в Росреестре, МФЦ или заказать ее на портале «Госуслуги» и забрать после готовности. К выписке прикладываются документы-основания: договор обмена, купли, дарения или иные бумаги, объясняющие, при каких обстоятельствах вы стали владельцем квартиры.
Дополнительные справки, необходимые для завершения сделки
Для беспроблемной продажи квартиры понадобятся финансовые документы, подтверждающие отсутствие задолженности по квартплате и коммунальным платежам. Взять такую справку можно в ТСЖ, УК или МФЦ. Также вам нужно получить:
- выписку из домовой книги — выдают в управляющей компании при предъявлении паспорта и документа о праве собственности на жилье;
- разрешение из органов опеки — необходимо, если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний;
- разрешение супруга на продажу, если квартира приобреталась в браке.
Покупатели могут потребовать дополнительные справки, например, из ПНД и НД, чтобы убедиться, что продавец дееспособен, и полностью исключить возможные риски сделки.
Документы для продажи в ипотеку
Покупатели часто привлекают кредитные средства для приобретения жилья. Бояться этого не нужно — если все документы в порядке, то сделка пройдет без осложнений, просто пакет бумаг сначала изучает банк. Покупатель за свой счет готовит справку об оценочной стоимости жилья, прилагает кредитный договор и закладную, выданную банком. В договоре купли-продажи прописывается порядок расчетов между продавцом и покупателем и указывается счет, на который будут зачислены кредитные средства.
Про налоги: если жилье было в собственности более трех лет, то продавец освобождается от уплаты налога на доход от продажи квартиры, согласно 220 статье Налогового Кодекса РФ.
Доверенность при сделках с недвижимостью
Участие профессиональных помощников заметно облегчает процесс продажи недвижимости. Для этого оформляется доверенность на физическое лицо или на организацию. Правильный выбор вида доверенности обезопасит вас от вероятности мошеннических действий.
Новое о налоге с продажи жилья
Одной из важных обязанностей продавца квартиры является своевременная уплата налога с полученного дохода. Проще всего обратиться к юристу, специализирующемуся на данной теме, чтобы он быстро и точно рассчитал сумму налога, помог заполнить документы, объяснил алгоритм действий.
4 способа продать ипотечную квартиру
Решившись на ответственный шаг приобретения квартиры в ипотеку, вы тщательно все продумали и просчитали возможности. Но жизнь непредсказуема и подчас заставляет резко перестраивать свои планы...
Выгодная сделка: когда лучше продавать квартиру
Ведущие эксперты по недвижимости считают, что продать можно любую квартиру — как на первичном, так и на вторичном рынке. Беспристрастная статистика говорит иное: покупательский спрос сильно зависит от особенностей каждого времени года.
Продажа квартиры без посредников: пошаговый план действий
Продажа квартиры и оформление документов без посредников имеет один существенный плюс — можно сэкономить от 4 до 8% от общей стоимости жилья. Однако, решив действовать самостоятельно, нужно выстроить четкий план, чтобы ничего не упустить.
Как выгодно продать квартиру в новостройке
По данным исследования компании Infowave, проведенного в 2016 году, объем частного инвестирования в рынок первичного жилья Петербурга сократился в 5 раз. И все же перепродажа недвижимости по-прежнему является одним из самых быстрых способов обогатиться.