Новостройки Санкт-Петербурга Отдел продаж надежных
застройщиков
+7 (812) 332-33-32 +7 (800) 775-06-37
С 9:00 до 20:00 ежедневно
1272

ДДУ — основные условия и правила оформления

Договор долевого участия в строительстве

Покупка квартиры на этапе ее возведения — верный способ сэкономить на ее стоимости. В этом случае будущий собственник и застройщик заключают договор долевого участия в строительстве (ДДУ). Этот документ отличается от договора купли/продажи, который необходим при приобретении готовой недвижимости. Его основные положения регулируются Федеральным законом № 214.

В документе прописываются точные параметры строящейся квартиры, ее адрес, сроки, в которые она должна быть возведена, сдана госкомиссии и передана собственнику, гарантийные обязательства застройщика (не менее 5 лет на жилье и не менее 3 лет на коммуникации), стоимость недвижимости и порядок ее выплаты, порядок урегулирования спорных ситуаций. Договор подписывается в трех экземплярах, два из которых остаются у сторон, а третий передается в Росреестр для регистрации.

Разумнее всего заключать ДДУ, когда новостройку планируют сдать через 2-3 квартала. На этом этапе уже можно оценить темпы строительства и надеяться, что стоимость квадратного метра не будет увеличена. Застройщик обязан предоставить вам свои правоустанавливающие документы и ИНН организации. Также требуются бумаги о праве собственности на участок под строительство (или договор его аренды, безвозмездного пользования), проектная декларация на дом. Со стороны юридического лица подписывать соглашение должен либо генеральный директор, либо сотрудник, который может подтвердить свои полномочия нотариально заверенной доверенностью.

Перед подписанием стоит проверить все документы строительной организации и текст ДДУ. Лучше доверить такую работу профессиональным юристам. Также вашу уверенность в сделке может подкрепить информация о количестве и качестве банков, выдающих ипотеку на выбранный дом. Кредитные организации всегда тщательно просчитывают риски и выгоды проекта. Соответственно, чем больше в списке банков и чем они крупнее (особенно ценно участие ПАО Сбербанк) — тем выше считается надежность сделки. Если вы хотите, чтобы застройщик внес какие-то изменения в план квартиры или ее коммуникаций, это должно быть максимально точно описано в договоре.

Как выгодно и безопасно купить квартиру в новостройке

При регистрации ДДУ в Росреестре установлены такие сроки:

  • Первый договор (если вы являетесь первым дольщиком) оформляется не более 18 рабочих дней.
  • Все последующие договоры по одному объекту должны быть зарегистрированы не позднее, чем через 5 рабочих дней после подачи.

Как только на сайте Росреестра появится информация о регистрации ваших бумаг, можно перечислять застройщику оговоренные суммы инвестиций.

Читайте также
эскроу-счета

Рынок недвижимости перешел на эскроу: что изменилось для дольщиков и застройщиков?

С 1 июля 2019 года продавать квартиры в новостройках можно только через эскроу-счета. Почему ни покупатели, ни застройщики не заметили разницы?

№ 218-ФЗ о защите прав участников долевого строительства

Защита дольщиков усилена – все о 218-ФЗ

В чем суть закона № 218-ФЗ о защите прав участников долевого строительства? Как теперь будут защищены деньги покупателей недвижимости по ДДУ при банкротстве застройщиков? Что изменит закон в деятельности строительных компаний? Все ответы — в статье.

возмещение убытков от застройщика

Компенсация найма квартиры от застройщика

Если застройщик затянул со сроками сдачи дома и вы вынуждены снимать квартиру вместо проживания в собственной, вы можете заставить заплатить виновника за аренду жилья. Как это сделать, вы узнаете из этой статьи.

Как заставить застройщика компенсировать ваши затраты

Застройщик затягивает сдачу жилья: как действовать дольщику

Как вынудить застройщика компенсировать ваши траты на аренду жилья из-за просрочки сдачи объекта в эксплуатацию. Полезная информация и советы: как вести себя с девелопером, какие бумаги готовить для судебного заседания, каковы перспективы тяжбы.

Плюсы и минусы ЖСК и ДДУ

ДДУ против ЖСК – что лучше?

Дольщики против пайщиков — кто покупает квартиры с большей выгодой? Сравниваем плюсы и минусы ДДУ и ЖСК.

Наказание за обман дольщиков

Появилась уголовная ответственность за обман дольщиков

В апреле 2016 года Госдума приняла закон об уголовной ответственности за обман дольщиков. В соответствии с новой статьей Уголовного Кодекса 200.3 он предусматривает ограничение или лишение свободы нечестных застройщиков.