Новостройки Санкт-Петербурга Отдел продаж надежных
застройщиков
+7 (812) 332-33-32 +7 (800) 775-06-37
С 9:00 до 20:00 ежедневно

ДДУ — основные условия и правила оформления

Договор долевого участия в строительстве

Покупка квартиры на этапе ее возведения — верный способ сэкономить на ее стоимости. В этом случае будущий собственник и застройщик заключают договор долевого участия в строительстве (ДДУ). Этот документ отличается от договора купли/продажи, который необходим при приобретении готовой недвижимости. Его основные положения регулируются Федеральным законом № 214.

В документе прописываются точные параметры строящейся квартиры, ее адрес, сроки, в которые она должна быть возведена, сдана госкомиссии и передана собственнику, гарантийные обязательства застройщика (не менее 5 лет на жилье и не менее 3 лет на коммуникации), стоимость недвижимости и порядок ее выплаты, порядок урегулирования спорных ситуаций. Договор подписывается в трех экземплярах, два из которых остаются у сторон, а третий передается в Росреестр для регистрации.

Разумнее всего заключать ДДУ, когда новостройку планируют сдать через 2-3 квартала. На этом этапе уже можно оценить темпы строительства и надеяться, что стоимость квадратного метра не будет увеличена. Застройщик обязан предоставить вам свои правоустанавливающие документы и ИНН организации. Также требуются бумаги о праве собственности на участок под строительство (или договор его аренды, безвозмездного пользования), проектная декларация на дом. Со стороны юридического лица подписывать соглашение должен либо генеральный директор, либо сотрудник, который может подтвердить свои полномочия нотариально заверенной доверенностью.

Перед подписанием стоит проверить все документы строительной организации и текст ДДУ. Лучше доверить такую работу профессиональным юристам. Также вашу уверенность в сделке может подкрепить информация о количестве и качестве банков, выдающих ипотеку на выбранный дом. Кредитные организации всегда тщательно просчитывают риски и выгоды проекта. Соответственно, чем больше в списке банков и чем они крупнее (особенно ценно участие ПАО Сбербанк) — тем выше считается надежность сделки. Если вы хотите, чтобы застройщик внес какие-то изменения в план квартиры или ее коммуникаций, это должно быть максимально точно описано в договоре.

При регистрации ДДУ в Росреестре установлены такие сроки:

Как только на сайте Росреестра появится информация о регистрации ваших бумаг, можно перечислять застройщику оговоренные суммы инвестиций.

comments powered by HyperComments
Читайте также