Новостройки Санкт-Петербурга Отдел продаж надежных
застройщиков
+7 (812) 332-33-32 +7 (800) 775-06-37
С 9:00 до 20:00 ежедневно
1118

Динамика цен в новостройках ЦДС в период с 2016 по 2020 год

ГК «ЦДС» — один из крупнейших девелоперов Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Рассмотрим динамику цен в десяти новостройках компании и разберемся в причинах изменений.

В большинстве представленных в нашей подборке новостроек стоимость жилья средняя по рынку или выше средней:

  • компания специализируется на комплексном освоении территорий, включая в проекты школы, детсады, стадионы и торговую инфраструктуру;
  • обычно жилье сдается с чистовой или предчистовой отделкой «БК-стандарта» (улучшенная концепция отделки по сравнению с объектами того же класса от других застройщиков).

Внимание, дальше будет много цифр. Для быстрой навигации воспользуйтесь оглавлением.

Динамика цен в новостройках в черте города

ЖК ЦДС «Полюстрово»

Как менялась цена в ЖК «ЦДС Полюстрово»
{"chart_data": [ { "date": "08-06-2018", "c28699": 77063 } , { "date": "07-09-2018", "c28699": 77063 } , { "date": "09-10-2019", "c28699": 112880 } , { "date": "01-11-2019", "c28699": 114125 } , { "date": "04-12-2019", "c28699": 118275 } , { "date": "21-01-2020", "c28699": 120350 } , { "date": "04-02-2020", "c28699": 122218 } , { "date": "08-03-2020", "c28699": 112984 } , { "date": "07-04-2020", "c28699": 115225 } , { "date": "16-05-2020", "c28699": 123203 } , { "date": "16-06-2020", "c28699": 132640 } , { "date": "07-07-2020", "c28699": 136263 } , { "date": "04-08-2020", "c28699": 139484 } , { "date": "01-09-2020", "c28699": 147535 } ], "chart_graphs": [ { "bullet": "round", "balloonText": "[[value]] руб. кв.м. - [[title]] на [[category]]", "id": "corp28699", "bulletBorderAlpha": 1, "bulletColor": "#FFFFFF", "bulletSize": 7, "lineThickness": 2, "title": " корпус 1 (IV квартал 2020)", "type": "smoothedLine", "useLineColorForBulletBorder": true, "valueField": "c28699" } ]}

Один из самых популярных объектов застройщика — ЖК ЦДС «Полюстрово» комфорт-класса, расположенный в зеленой зоне Красногвардейского района. Продажи в этом комплексе стартовали в июне 2018 года, цена квадратного метра составляла 77 063 руб., на начало 2019 года она превысила 88 000 рублей после традиционного ежегодного повышения спроса и цен в декабре. Срок сдачи запланирован на конец 2020 года, поэтому цена продолжает расти — на январь 2020 года она уже превысила 120 000 руб. за квадратный метр (прирост цены — 43 000 руб. со старта продаж).

ЖК ЦДС «Кантемировский»

Как менялась цена в ЖК Кантемировский
{"chart_data": [ { "date": "17-02-2016", "c24970": 86040 } , { "date": "04-03-2016", "c24970": 85880 } , { "date": "18-04-2016", "c24970": 87780 } , { "date": "17-05-2016", "c24970": 89300 } , { "date": "02-08-2016", "c24970": 94608 } , { "date": "15-09-2016", "c24970": 92880 } , { "date": "31-10-2016", "c24970": 98064 } , { "date": "01-11-2016", "c24970": 97963 } , { "date": "09-01-2017", "c24970": 99538 } , { "date": "10-04-2017", "c24970": 103068 } , { "date": "15-05-2017", "c24970": 105887 } , { "date": "11-06-2017", "c24970": 108536 } , { "date": "29-08-2017", "c24970": 108805 } , { "date": "23-09-2017", "c24970": 109882 } , { "date": "16-10-2017", "c24970": 110331 } , { "date": "18-12-2017", "c24970": 113471 } , { "date": "02-04-2018", "c24970": 114144 } , { "date": "14-05-2018", "c24970": 115449 } , { "date": "01-06-2018", "c24970": 115939 } , { "date": "23-07-2018", "c24970": 116163 } , { "date": "03-08-2018", "c24970": 116612 } , { "date": "12-10-2018", "c24970": 117061 } , { "date": "13-11-2018", "c24970": 117509 } , { "date": "14-12-2018", "c24970": 118182 } , { "date": "21-01-2019", "c24970": 118407 } , { "date": "02-02-2019", "c24970": 116406 } , { "date": "01-03-2019", "c24970": 119080 } , { "date": "18-04-2019", "c24970": 116854 } , { "date": "28-05-2019", "c24970": 117079 } , { "date": "03-06-2019", "c24970": 117527 } , { "date": "01-07-2019", "c24970": 118200 } , { "date": "21-08-2019", "c24970": 118425 } , { "date": "13-09-2019", "c24970": 118873 } , { "date": "20-10-2019", "c24970": 119098 } , { "date": "01-11-2019", "c24970": 119546 } , { "date": "13-12-2019", "c24970": 119995 } , { "date": "24-01-2020", "c24970": 120219 } , { "date": "16-02-2020", "c24970": 120444 } , { "date": "08-03-2020", "c24970": 121117 } , { "date": "07-04-2020", "c24970": 121341 } , { "date": "23-05-2020", "c24970": 121565 } , { "date": "16-06-2020", "c24970": 122014 } , { "date": "07-07-2020", "c24970": 122463 } , { "date": "04-08-2020", "c24970": 122911 } , { "date": "01-09-2020", "c24970": 123809 } ], "chart_graphs": [ { "bullet": "round", "balloonText": "[[value]] руб. кв.м. - [[title]] на [[category]]", "id": "corp24970", "bulletBorderAlpha": 1, "bulletColor": "#FFFFFF", "bulletSize": 7, "lineThickness": 2, "title": " дом 12, корпус 6 (Сдан)", "type": "smoothedLine", "useLineColorForBulletBorder": true, "valueField": "c24970" } ]}

В масштабном ЖК ЦДС «Кантемировский» в продаже квартиры остались только в доме 12, корпус 6. Этот жилой комплекс комфорт-класса расположен в Калининском районе возле метро «Лесная». Продажи в доме стартовали в феврале 2016 года, цена квадратного метра составляла 86 040 руб., жилье предлагалось с чистовой отделкой или с подготовкой под чистовую. Дом сдан в конце 2016 года, к тому моменту стоимость квадратного метра в нем уже превышала 98 000 руб. В дальнейшем цена продолжала увеличиваться и на начало 2019 года составляла 118 407 руб. за кв. м. После незначительных колебаний в пределах 2 500 руб. в феврале-апреле цена снова продолжила расти. На конец января 2020 года квадратный метр в ЖК ЦДС «Кантемировский» стоил 120 219 руб. (прирост — на 34 000 руб. со старта продаж).

ЖК ЦДС «Золотое Время»

Как менялась цена в ЖК Золотое Время
{"chart_data": [ ], "chart_graphs": [ ]}

ЖК ЦДС «Золотое время» — объект комфорт-класса, расположенный в Кировском районе, в нескольких минутах ходьбы от метро «Нарвская» возле реки Екатерингофка. Продажи стартовали в мае 2015 года, цена кв. м составляла 92 438 руб. Комплекс сдан в конце 2016 года, из-за чего цена на квадратный метр в нем с мая 2016 по ноябрь 2017 гг. выросла на 34 тыс. руб. (с 96 900 руб. до 130 875 руб.). В начале 2019 года цена была 132 118 руб. и на начало 2020 года остается неизменной, так как комплекс практически заселен (в продаже осталась 1 квартира). За все время цена кв. м в комплексе выросла на 40 тыс. руб.

ЖК ЦДС «Черная речка»

Как менялась цена в ЖК ЦДС «Чёрная Речка»
{"chart_data": [ { "date": "16-07-2018", "c28724": 104965 } , { "date": "03-08-2018", "c28724": 105422 } , { "date": "10-09-2018", "c28724": 109883 , "c28725": 109183 } , { "date": "01-10-2018", "c28724": 106044 , "c28725": 106384 } , { "date": "13-11-2018", "c28724": 106459 , "c28725": 106799 } , { "date": "04-12-2018", "c28724": 108359 , "c28725": 108504 } , { "date": "21-01-2019", "c28724": 108567 , "c28725": 108712 } , { "date": "02-02-2019", "c28724": 108982 , "c28725": 109334 } , { "date": "21-03-2019", "c28724": 109189 , "c28725": 109542 } , { "date": "18-04-2019", "c28724": 109397 , "c28725": 109749 } , { "date": "20-05-2019", "c28724": 114377 , "c28725": 113810 } , { "date": "03-06-2019", "c28724": 114999 , "c28725": 114225 } , { "date": "01-07-2019", "c28724": 115829 , "c28725": 114848 } , { "date": "12-08-2019", "c28724": 119357 , "c28725": 119294 , "c30070": 128319 } , { "date": "13-09-2019", "c28724": 125167 , "c28725": 125104 , "c30070": 129357 } , { "date": "10-10-2019", "c30219": 139079 , "c28724": 126211 , "c28725": 125934 , "c30070": 130809 } , { "date": "01-11-2019", "c30219": 166261 , "c28724": 131407 , "c28725": 130925 , "c30070": 123772 } , { "date": "02-12-2019", "c30219": 168129 , "c28724": 137009 , "c28725": 136528 , "c30070": 125225 } , { "date": "21-01-2020", "c30219": 168336 , "c28724": 138661 , "c28725": 138655 , "c30070": 125432 } , { "date": "10-02-2020", "c30219": 168336 , "c28724": 139699 , "c28725": 139278 , "c30070": 134045 } , { "date": "08-03-2020", "c30219": 169581 , "c28724": 144679 , "c28725": 144313 , "c30070": 139025 } , { "date": "07-04-2020", "c30219": 169789 , "c28724": 144886 , "c28725": 145143 , "c30070": 139232 } , { "date": "23-05-2020", "c30219": 169996 , "c28724": 145716 , "c28725": 146388 , "c30070": 140478 } , { "date": "16-06-2020", "c30219": 171034 , "c28724": 148206 , "c28725": 150953 , "c30070": 143382 } , { "date": "02-07-2020", "c30219": 177674 , "c28724": 156506 , "c28725": 160235 , "c30070": 151682 } , { "date": "02-08-2020", "c30219": 184314 , "c28724": 165377 , "c28725": 173055 , "c30070": 158738 } , { "date": "01-09-2020", "c30219": 197955 , "c28724": 174508 , "c28725": 180940 , "c30070": 167868 } ], "chart_graphs": [ { "bullet": "round", "balloonText": "[[value]] руб. кв.м. - [[title]] на [[category]]", "id": "corp28724", "bulletBorderAlpha": 1, "bulletColor": "#FFFFFF", "bulletSize": 7, "lineThickness": 2, "title": " дом 23, корпус 3 (IV квартал 2020)", "type": "smoothedLine", "useLineColorForBulletBorder": true, "valueField": "c28724" } , { "bullet": "round", "balloonText": "[[value]] руб. кв.м. - [[title]] на [[category]]", "id": "corp28725", "bulletBorderAlpha": 1, "bulletColor": "#FFFFFF", "bulletSize": 7, "lineThickness": 2, "title": " дом 23, корпус 2 (IV квартал 2020)", "type": "smoothedLine", "useLineColorForBulletBorder": true, "valueField": "c28725" } , { "bullet": "round", "balloonText": "[[value]] руб. кв.м. - [[title]] на [[category]]", "id": "corp30070", "bulletBorderAlpha": 1, "bulletColor": "#FFFFFF", "bulletSize": 7, "lineThickness": 2, "title": " дом 23, корпус 1 (I квартал 2022)", "type": "smoothedLine", "useLineColorForBulletBorder": true, "valueField": "c30070" } , { "bullet": "round", "balloonText": "[[value]] руб. кв.м. - [[title]] на [[category]]", "id": "corp30219", "bulletBorderAlpha": 1, "bulletColor": "#FFFFFF", "bulletSize": 7, "lineThickness": 2, "title": " дом 23, корпус 5 (II квартал 2022)", "type": "smoothedLine", "useLineColorForBulletBorder": true, "valueField": "c30219" } ]}

ЖК ЦДС «Черная речка» — бизнес-квартал, расположенный в престижном Приморском районе СПб. Старт продаж состоялся в июле 2018 года, цена на квадратный метр в 3 корпусе 23 дома составляла 104 965 руб. В середине августа 2019 года открылись продажи в 1 корпусе 23 дома, цена на кв. м в нем была 128 319 руб. — почти на 10 000 руб. дороже, чем в корпусах 3 и 2 на тот момент. Разница связана с подорожанием недвижимости после введения эскроу-счетов, а также с тем, что это третий по счету корпус — в комплексе уже имелась своя инфраструктура.

В октябре 2019 года были открыты продажи в видовом 5-м корпусе (по эскроу-счетам, ЦДС стали одними из первопроходцев в работе по новой схеме). В связи с этим стоимость квадратного метра в нем была выше, чем в других — 139 079 руб., в остальных корпусах цена также выросла на 2-7 тыс. руб. К началу ноября рост продолжился, особенно сильно подскочила цена в 5-м корпусе — она превысила 166 000 руб.

На начало 2020 года стоимость кв. м в большинстве корпусов возросла в пределах 27-34 тыс. руб. — квадратный метр в 5-м корпусе стоит 168 336 руб., во 2-м — 136 652 руб., в 3-м — 138 661 руб. Снизилась цена на кв. м только в 1-м корпусе — со 130 800 руб. в октябре 2019 года она упала до 125 432 руб.

Срок сдачи: корпуса 2 и 3 — III кв. 2021, корпус 1 — I кв. 2022, корпус 5 — II кв. 2022 г.

Как выгодно и безопасно купить квартиру в новостройке

Динамика цен в пригородных зонах

ЖК ЦДС «Дюна»

Как менялась цена в ЖК Дюна
{"chart_data": [ ], "chart_graphs": [ ]}

ЖК ЦДС «Дюна» — пользующийся спросом жилой комплекс комфорт-класса в живописном Сестрорецке (Курортный район) рядом с Финским заливом. В нем есть видовое жилье, он практически полностью заселен.

На старте продаж в 2015 году кв. м в ЖК ЦДС «Дюна» стоил 82 061 руб. Сдан в эксплуатацию в конце декабря 2016 года — уже с марта цена резко пошла вверх и превысила 114 000 руб. за кв. м. Стоимость оставалась неизменной вплоть до октября 2017 года, когда ГК «ЦДС» провела плановое повышение цен на жилье во всех своих объектах в связи с инфляцией. В 2018 году этот жилой комплекс был признан лучшим в своем классе недвижимости на территории СПб. В результате этих двух событий цена уверенно росла вплоть до апреля 2018 года — до 125 537 руб.

В 2019 году цена выросла до 128 124 руб., а в конце года был резкий скачок до 141 475 руб., на начало 2020 года цена на кв. м в ЖК «Дюна» поднялась еще на 1 000 рублей. С начала продаж до 2020 года стоимость кв. м в этой новостройке выросла почти на 60 000 руб.

ЖК ЦДС «Северный»

Как менялась цена в ЖК «ЦДС Северный»
{"chart_data": [ { "date": "25-04-2018", "c28675": 60332 , "c28676": 58053 , "c28677": 59679 } , { "date": "01-05-2018", "c28675": 62427 , "c28676": 63982 , "c28677": 62237 } , { "date": "08-06-2018", "c28675": 63474 , "c28676": 64771 , "c28677": 63223 } , { "date": "23-07-2018", "c28675": 63869 , "c28676": 65051 , "c28677": 63617 } , { "date": "02-08-2018", "c28675": 65051 , "c28676": 64912 , "c28677": 64209 } , { "date": "13-09-2018", "c28675": 66234 , "c28676": 66123 , "c28677": 68348 } , { "date": "12-10-2018", "c28675": 70965 , "c28676": 69051 , "c28677": 73079 } , { "date": "02-11-2018", "c28675": 73725 , "c28676": 72238 , "c28677": 74853 } , { "date": "05-12-2018", "c28675": 78259 , "c28676": 75782 , "c28891": 70454 , "c28892": 59138 , "c28677": 77810 } , { "date": "21-01-2019", "c28675": 79441 , "c28676": 75984 , "c28891": 70848 , "c28892": 59335 , "c28677": 78007 } , { "date": "04-02-2019", "c28675": 79836 , "c28676": 76739 , "c28891": 71834 , "c28892": 59729 , "c28677": 78402 } , { "date": "18-03-2019", "c28675": 80033 , "c28676": 76936 , "c28891": 73411 , "c28892": 60123 , "c28677": 78796 } , { "date": "02-04-2019", "c28676": 77725 , "c28675": 80821 , "c28892": 60715 , "c28677": 79979 , "c28891": 74396 } , { "date": "13-05-2019", "c28675": 83187 , "c28676": 79893 , "c28677": 81556 , "c30038": 74791 , "c30039": 64657 , "c28891": 78536 , "c28892": 63080 } , { "date": "03-06-2019", "c28675": 84172 , "c28676": 80287 , "c28677": 83133 , "c30038": 75185 , "c30039": 65051 , "c28891": 78930 , "c28892": 63474 } , { "date": "01-07-2019", "c28675": 81936 , "c28676": 78546 , "c28677": 81910 , "c30038": 73571 , "c30039": 64020 , "c28891": 77316 , "c28892": 62246 } , { "date": "01-08-2019", "c28675": 84850 , "c28676": 80123 , "c28677": 82304 , "c30038": 74360 , "c30039": 64414 , "c28891": 77711 , "c28892": 62443 } , { "date": "06-09-2019", "c28675": 85638 , "c28676": 83277 , "c28677": 82895 , "c30038": 75739 , "c30039": 66188 , "c28891": 79288 , "c28892": 71669 } , { "date": "09-10-2019", "c28675": 87129 , "c28676": 85248 , "c28677": 87232 , "c30038": 76331 , "c30039": 73838 , "c28891": 79682 , "c28892": 77766 } , { "date": "01-11-2019", "c28675": 91860 , "c28676": 90768 , "c28677": 93379 , "c30038": 78722 , "c30039": 76597 , "c28891": 82442 , "c28892": 80920 } , { "date": "04-12-2019", "c28675": 93240 , "c28676": 92148 , "c28677": 94562 , "c30038": 80497 , "c30039": 78569 , "c28891": 83624 , "c28892": 82103 } , { "date": "24-01-2020", "c28675": 93832 , "c28676": 92739 , "c28677": 96221 , "c30038": 81285 , "c30039": 79357 , "c28891": 84216 , "c28892": 82694 } , { "date": "04-02-2020", "c28675": 94029 , "c28676": 92936 , "c28677": 96418 , "c30038": 82468 , "c30039": 79751 , "c30265": 77316 , "c30266": 77791 , "c28891": 85596 , "c28892": 83873 } , { "date": "08-03-2020", "c28675": 96591 , "c28676": 97273 , "c28677": 88550 , "c30038": 80233 , "c30039": 73550 , "c30265": 71359 , "c30266": 71786 , "c28891": 81859 , "c28892": 77615 } , { "date": "07-04-2020", "c28675": 96788 , "c28676": 97667 , "c28677": 93844 , "c30038": 85358 , "c30039": 74260 , "c30265": 77699 , "c30266": 77190 , "c28891": 87461 , "c28892": 77792 } , { "date": "16-05-2020", "c28675": 103491 , "c28676": 101716 , "c28677": 101058 , "c30038": 87199 , "c30039": 78202 , "c30265": 81679 , "c30266": 81918 , "c28891": 92541 , "c28892": 87405 } , { "date": "16-06-2020", "c28675": 105462 , "c28676": 109207 , "c28677": 107457 , "c30038": 88579 , "c30039": 81007 , "c30265": 84439 , "c30266": 86075 , "c28891": 94315 , "c28892": 96482 } , { "date": "02-07-2020", "c28675": 112164 , "c28676": 116698 , "c28677": 111400 , "c30038": 92521 , "c30039": 84378 , "c30265": 89005 , "c30266": 90031 , "c28891": 102594 , "c28892": 104959 } , { "date": "04-08-2020", "c28677": 122356 , "c30038": 107236 , "c30039": 89434 , "c30265": 101249 , "c30266": 96544 , "c28891": 109493 , "c28892": 113150 } , { "date": "01-09-2020", "c28675": 112164 , "c28676": 116698 , "c28677": 126890 , "c28892": 117289 , "c30038": 113741 , "c30039": 113463 , "c30265": 109149 , "c30266": 101322 , "c28891": 118832 , "c30364": 96197 } ], "chart_graphs": [ { "bullet": "round", "balloonText": "[[value]] руб. кв.м. - [[title]] на [[category]]", "id": "corp28675", "bulletBorderAlpha": 1, "bulletColor": "#FFFFFF", "bulletSize": 7, "lineThickness": 2, "title": " дом 1, корпус 1 (IV квартал 2020)", "type": "smoothedLine", "useLineColorForBulletBorder": true, "valueField": "c28675" } , { "bullet": "round", "balloonText": "[[value]] руб. кв.м. - [[title]] на [[category]]", "id": "corp28676", "bulletBorderAlpha": 1, "bulletColor": "#FFFFFF", "bulletSize": 7, "lineThickness": 2, "title": " дом 2, корпус 2 (IV квартал 2020)", "type": "smoothedLine", "useLineColorForBulletBorder": true, "valueField": "c28676" } , { "bullet": "round", "balloonText": "[[value]] руб. кв.м. - [[title]] на [[category]]", "id": "corp28677", "bulletBorderAlpha": 1, "bulletColor": "#FFFFFF", "bulletSize": 7, "lineThickness": 2, "title": " дом 3, корпус 3 (IV квартал 2020)", "type": "smoothedLine", "useLineColorForBulletBorder": true, "valueField": "c28677" } , { "bullet": "round", "balloonText": "[[value]] руб. кв.м. - [[title]] на [[category]]", "id": "corp28891", "bulletBorderAlpha": 1, "bulletColor": "#FFFFFF", "bulletSize": 7, "lineThickness": 2, "title": " корпус 4 (II квартал 2021)", "type": "smoothedLine", "useLineColorForBulletBorder": true, "valueField": "c28891" } , { "bullet": "round", "balloonText": "[[value]] руб. кв.м. - [[title]] на [[category]]", "id": "corp28892", "bulletBorderAlpha": 1, "bulletColor": "#FFFFFF", "bulletSize": 7, "lineThickness": 2, "title": " корпус 5 (II квартал 2021)", "type": "smoothedLine", "useLineColorForBulletBorder": true, "valueField": "c28892" } , { "bullet": "round", "balloonText": "[[value]] руб. кв.м. - [[title]] на [[category]]", "id": "corp30038", "bulletBorderAlpha": 1, "bulletColor": "#FFFFFF", "bulletSize": 7, "lineThickness": 2, "title": " корпус 6 (IV квартал 2021)", "type": "smoothedLine", "useLineColorForBulletBorder": true, "valueField": "c30038" } , { "bullet": "round", "balloonText": "[[value]] руб. кв.м. - [[title]] на [[category]]", "id": "corp30039", "bulletBorderAlpha": 1, "bulletColor": "#FFFFFF", "bulletSize": 7, "lineThickness": 2, "title": " корпус 7 (IV квартал 2021)", "type": "smoothedLine", "useLineColorForBulletBorder": true, "valueField": "c30039" } , { "bullet": "round", "balloonText": "[[value]] руб. кв.м. - [[title]] на [[category]]", "id": "corp30265", "bulletBorderAlpha": 1, "bulletColor": "#FFFFFF", "bulletSize": 7, "lineThickness": 2, "title": " корпус 8 (III квартал 2022)", "type": "smoothedLine", "useLineColorForBulletBorder": true, "valueField": "c30265" } , { "bullet": "round", "balloonText": "[[value]] руб. кв.м. - [[title]] на [[category]]", "id": "corp30266", "bulletBorderAlpha": 1, "bulletColor": "#FFFFFF", "bulletSize": 7, "lineThickness": 2, "title": " корпус 9 (III квартал 2022)", "type": "smoothedLine", "useLineColorForBulletBorder": true, "valueField": "c30266" } , { "bullet": "round", "balloonText": "[[value]] руб. кв.м. - [[title]] на [[category]]", "id": "corp30364", "bulletBorderAlpha": 1, "bulletColor": "#FFFFFF", "bulletSize": 7, "lineThickness": 2, "title": " корпус 10 (IV квартал 2022)", "type": "smoothedLine", "useLineColorForBulletBorder": true, "valueField": "c30364" } ]}

ЖК ЦДС «Северный» — большой комплекс комфорт-класса, расположенный во Всеволожском районе, в Мурино (недалеко от станции метро «Девяткино»). Проект начат в 2018 году, завершение его назначено на 2026 год (всего предполагается 9 очередей). Квартиры передаются с отделкой под ключ и с предчистовой.

Продажи первой очереди стартовали в апреле 2018 года, цена за квадратный метр колебалась в пределах 58 053-60 332 руб., сдача этих домов намечена на IV квартал 2020 года.

В декабре 2018 года были открыты продажи в корпусах 4 и 5 (2-я очередь ЖК ЦДС «Северный»), в 4 корпусе цена на кв. м составляла 59 138 руб., в 5 корпусе — 70 454 руб. На начало 2019 года цена в этом жилом комплексе колебалась в диапазоне 59 335-79 441 руб.

В мае того же года в продажу поступили квартиры в домах 3-й очереди (в корпусах 6 и 7), кв. м в них стоил 74 791 и 64 657 руб. соответственно. С августа цены начали закономерный рост после ввода эскроу-счетов, также роль в повышении стоимости квадратного метра в ЖК ЦДС «Северный» сыграл его выход в финал конкурса «Доверие потребителя» в номинации «Лучший строящийся жилой комплекс класса «стандартное жилье» и комфорт-класса в ЛО» в декабре 2019 года.

На начало 2020 года цена на квадратный метр выросла в пределах 7-20 тыс. руб. (в зависимости от корпуса) и колеблется в диапазоне 79 357-96 221 руб.

Дата сдачи корпусов второй очереди (корпуса 4 и 5) — II кв. 2021 года, третьей очереди (корпуса 6 и 7) — IV кв. 2021 года.

ЖК ЦДС «Муринский посад»

Как менялась цена в ЖК Муринский Посад
{"chart_data": [ { "date": "22-05-2015", "c23701": 59178 } , { "date": "16-07-2015", "c23701": 59178 } , { "date": "03-08-2015", "c23701": 55036 } , { "date": "03-09-2015", "c24856": 52092 } , { "date": "19-10-2015", "c23701": 55628 } , { "date": "03-11-2015", "c24856": 52653 , "c23701": 55731 } , { "date": "03-12-2015", "c24856": 53213 } , { "date": "17-02-2016", "c24856": 54124 , "c23701": 57107 } , { "date": "09-03-2016", "c24856": 53962 , "c23701": 62444 } , { "date": "14-04-2016", "c24856": 54524 } , { "date": "17-05-2016", "c24856": 55586 , "c23701": 63130 } , { "date": "01-06-2016", "c23701": 59568 } , { "date": "06-07-2016", "c24856": 54669 , "c23701": 60041 } , { "date": "02-08-2016", "c24856": 62632 , "c23701": 63545 } , { "date": "08-09-2016", "c24856": 63123 , "c23701": 69372 } , { "date": "03-10-2016", "c24856": 65507 , "c23701": 71698 } , { "date": "01-11-2016", "c24856": 71201 , "c23701": 72048 } , { "date": "09-01-2017", "c24856": 73484 , "c23701": 74746 } , { "date": "17-02-2017", "c23701": 75576 } , { "date": "03-04-2017", "c24856": 82170 , "c23701": 76775 , "c26326": 58359 } , { "date": "15-05-2017", "c26326": 54072 } , { "date": "02-06-2017", "c26326": 54585 } , { "date": "01-07-2017", "c26326": 57704 } , { "date": "01-08-2017", "c24856": 82153 , "c26326": 59089 } , { "date": "05-09-2017", "c24856": 83830 , "c23701": 81340 , "c26326": 60271 } , { "date": "16-10-2017", "c24856": 84245 , "c23701": 82755 , "c26326": 61226 } , { "date": "04-11-2017", "c26326": 64971 , "c28534": 55057 } , { "date": "08-12-2017", "c26326": 66548 , "c28534": 58784 } , { "date": "19-01-2018", "c24856": 76078 , "c26326": 68125 , "c28534": 58981 } , { "date": "06-02-2018", "c26326": 70097 , "c28534": 59591 } , { "date": "05-03-2018", "c26326": 70688 , "c28534": 59985 } , { "date": "02-04-2018", "c26326": 71674 , "c23701": 83385 , "c28534": 60182 } , { "date": "08-05-2018", "c24856": 87655 , "c28534": 60599 , "c23701": 82906 , "c26326": 72791 } , { "date": "01-06-2018", "c24856": 88119 , "c26326": 75616 , "c23701": 83385 , "c28534": 61286 } , { "date": "23-07-2018", "c24856": 88327 , "c28534": 61620 , "c23701": 83595 , "c26326": 78343 } , { "date": "03-08-2018", "c24856": 88743 , "c28534": 62212 , "c23701": 84015 , "c26326": 79501 } , { "date": "07-09-2018", "c24856": 89160 , "c26326": 82211 , "c23701": 84435 , "c28534": 63443 } , { "date": "12-10-2018", "c24856": 89577 , "c28534": 64774 , "c26326": 85956 , "c23701": 84856 } , { "date": "07-11-2018", "c26326": 87336 , "c24856": 89993 , "c23701": 85276 , "c28534": 68323 } , { "date": "14-12-2018", "c24856": 90618 , "c26326": 88322 , "c28534": 69308 , "c23701": 85906 } , { "date": "16-01-2019", "c24856": 92285 , "c26326": 88716 , "c23701": 86116 , "c28534": 70097 } , { "date": "04-02-2019", "c24856": 90175 , "c26326": 89307 , "c28534": 70688 , "c23701": 83927 } , { "date": "01-03-2019", "c24856": 92702 , "c26326": 93447 , "c23701": 86536 , "c28534": 73054 } , { "date": "05-04-2019", "c24856": 90591 , "c28534": 74039 , "c26326": 95654 , "c23701": 84347 } , { "date": "13-05-2019", "c24856": 90800 , "c26326": 116113 , "c28534": 77063 , "c23701": 84557 } , { "date": "03-06-2019", "c24856": 91216 , "c28534": 77979 , "c26326": 108027 , "c23701": 84977 } , { "date": "01-07-2019", "c24856": 91841 , "c28534": 76465 , "c23701": 85607 , "c26326": 109523 } , { "date": "21-08-2019", "c24856": 92049 , "c28534": 76859 , "c23701": 85818 , "c26326": 109918 } , { "date": "13-09-2019", "c24856": 92466 , "c23701": 86238 , "c28534": 78042 } , { "date": "20-10-2019", "c24856": 92674 , "c23701": 86448 , "c28534": 79619 } , { "date": "01-11-2019", "c24856": 93091 , "c23701": 86868 , "c28534": 83167 } , { "date": "13-12-2019", "c24856": 93508 , "c23701": 87288 , "c28534": 84152 } , { "date": "21-01-2020", "c24856": 93716 , "c23701": 124646 , "c28534": 84744 } , { "date": "03-02-2020", "c24856": 93924 , "c23701": 124898 , "c28534": 87477 } , { "date": "08-03-2020", "c24856": 94341 , "c23701": 125401 , "c28534": 88660 } , { "date": "07-04-2020", "c24856": 94549 , "c23701": 125653 , "c28534": 88857 } , { "date": "23-05-2020", "c24856": 94758 , "c23701": 125904 , "c28534": 89646 } , { "date": "16-06-2020", "c28534": 93982 } , { "date": "07-07-2020", "c28534": 97331 } , { "date": "02-08-2020", "c24856": 95383 , "c23701": 127917 , "c28534": 98129 } , { "date": "01-09-2020", "c24856": 96216 , "c26326": 109918 , "c23701": 128924 , "c28534": 99923 } ], "chart_graphs": [ { "bullet": "round", "balloonText": "[[value]] руб. кв.м. - [[title]] на [[category]]", "id": "corp23701", "bulletBorderAlpha": 1, "bulletColor": "#FFFFFF", "bulletSize": 7, "lineThickness": 2, "title": " дом 1 этап, корпус 1 (Сдан)", "type": "smoothedLine", "useLineColorForBulletBorder": true, "valueField": "c23701" } , { "bullet": "round", "balloonText": "[[value]] руб. кв.м. - [[title]] на [[category]]", "id": "corp24856", "bulletBorderAlpha": 1, "bulletColor": "#FFFFFF", "bulletSize": 7, "lineThickness": 2, "title": " дом 3 этап, корпус 1 (Сдан)", "type": "smoothedLine", "useLineColorForBulletBorder": true, "valueField": "c24856" } , { "bullet": "round", "balloonText": "[[value]] руб. кв.м. - [[title]] на [[category]]", "id": "corp26326", "bulletBorderAlpha": 1, "bulletColor": "#FFFFFF", "bulletSize": 7, "lineThickness": 2, "title": " корпус 2 (Сдан)", "type": "smoothedLine", "useLineColorForBulletBorder": true, "valueField": "c26326" } , { "bullet": "round", "balloonText": "[[value]] руб. кв.м. - [[title]] на [[category]]", "id": "corp28534", "bulletBorderAlpha": 1, "bulletColor": "#FFFFFF", "bulletSize": 7, "lineThickness": 2, "title": " корпус 3 (Сдан)", "type": "smoothedLine", "useLineColorForBulletBorder": true, "valueField": "c28534" } ]}

ЖК ЦДС «Муринский посад» — масштабный проект комфорт-класса, состоящий из 7 многоэтажных корпусов, школы, двух детских садов и стадиона. Жилой комплекс расположен во Всеволожском районе — в Мурино, на берегу Охты, недалеко от метро «Девяткино». Квартиры сдаются с чистовой отделкой.

Корпус 1 ЖК ЦДС «Муринский посад» — самый крупный, реализовывался в 4 этапа. Жилье 1 этапа 1 корпуса поступило в продажу в мае 2015 года, квадратный метр стоил 59 178 руб. В сентябре того же года начался старт продаж 3 этапа 1 корпуса по 52 000 руб. В апреле 2017 года в продажу поступило жилье в корпусе 2 по 58 359 руб. за квадратный метр.

В ноябре 2017 года вышло на рынок жилье в корпусе 3, также в III квартале 2017 был сдан 1 этап 1 корпуса, а в IV квартале — сдали 2, 3 и 4 этапы 1 корпуса. В результате цены на кв. м в домах 3 этапа 1 корпуса просели (на тот момент стоили 84 245 руб.), падение продолжалось до начала 2018 года и остановилось на отметке 76 078 руб.

На начало 2019 года цена квадратного метра в ЖК ЦДС «Муринский посад» колебалась в пределах 70-92 тыс. руб. в зависимости от корпуса. В марте того же года введен в эксплуатацию 2 корпус, это привело к временному падению цены квадратного метра в других корпусах в пределах 2 000 руб. В самом корпусе 2 цена с марта по май 2019 года выросла с 93 447 до 116 113 руб.

На начало 2020 года корпуса 1, 2 и 4 сданы, цена на квадратный метр в ЖК ЦДС «Муринский посад» колеблется в пределах 84 744-124 646 руб. Больше всех цена выросла в доме 1 этапа 1 корпуса (с 2016 г. — в два раза, с 59 178 до 124 646 руб.). Прирост цен на кв. м в жилом комплексе составил 30-60 тыс. руб. Дата сдачи 3 корпуса — III кв. 2020 года.

ЖК ЦДС «Северные высоты»

Как менялась цена в ЖК Северные Высоты
{"chart_data": [ { "date": "31-10-2015", "c21930": 84210 } , { "date": "10-11-2015", "c21930": 78431 } , { "date": "09-03-2016", "c21930": 76950 } , { "date": "29-09-2020", "c21930": 76950 } ], "chart_graphs": [ { "bullet": "round", "balloonText": "[[value]] руб. кв.м. - [[title]] на [[category]]", "id": "corp21930", "bulletBorderAlpha": 1, "bulletColor": "#FFFFFF", "bulletSize": 7, "lineThickness": 2, "title": " дом 11, корпус 1 (Сдан)", "type": "smoothedLine", "useLineColorForBulletBorder": true, "valueField": "c21930" } ]}

ЖК ЦДС «Северные высоты» — один из самых популярных у покупателей домов класса «эконом». Он расположен в ближайшем пригороде Северной столицы — в микрорайоне Бугры (Всеволожский район). Часть квартир сдается с полной отделкой. Корпуса сданы в I кв. 2013 г. и в IV кв. 2014 г., комплекс практически заселен, продажи в нем открыты в далеком 2009 г. Уже в 2015 году в продаже оставалось всего несколько квартир, цена на кв. м в ноябре 2015 года составляла 84 210 руб., затем резко упала до 76 950 руб. в начале марта 2016 года и с тех пор остается неизменной, так как квартир осталось всего 4.

ЖК ЦДС «Весна»

Как менялась цена в ЖК «Весна»
{"chart_data": [ { "date": "08-10-2015", "c24888": 73570 , "c24887": 65398 } , { "date": "18-11-2015", "c24887": 64090 } , { "date": "28-12-2015", "c24888": 77912 } , { "date": "17-02-2016", "c24888": 86787 , "c24887": 64488 } , { "date": "04-03-2016", "c24888": 77616 , "c24887": 64288 } , { "date": "29-04-2016", "c24888": 80360 } , { "date": "06-07-2016", "c24888": 76889 , "c24887": 62154 } , { "date": "17-08-2016", "c24888": 86493 , "c24887": 59410 } , { "date": "15-09-2016", "c24887": 60869 } , { "date": "03-10-2016", "c24888": 89592 , "c24887": 61689 } , { "date": "01-11-2016", "c24888": 87219 , "c24887": 71071 } , { "date": "21-12-2016", "c24890": 81592 } , { "date": "09-01-2017", "c24888": 87444 , "c24890": 64384 } , { "date": "03-04-2017", "c24888": 87561 , "c24890": 65384 , "c24887": 74025 } , { "date": "01-05-2017", "c24890": 65584 } , { "date": "10-06-2017", "c24888": 89244 , "c24887": 76950 } , { "date": "03-07-2017", "c24888": 89124 , "c24890": 65784 , "c24887": 76407 } , { "date": "22-08-2017", "c24888": 89388 , "c24890": 66730 , "c24887": 76586 } , { "date": "04-09-2017", "c24888": 89388 , "c24890": 69847 } , { "date": "03-10-2017", "c24888": 89837 , "c24890": 74647 , "c24887": 77033 } , { "date": "05-11-2017", "c24890": 79847 , "c24887": 101034 } , { "date": "11-12-2017", "c24890": 83278 } , { "date": "21-01-2018", "c24890": 83855 } , { "date": "05-03-2018", "c24890": 89855 } , { "date": "02-04-2018", "c24888": 90511 , "c24890": 90855 , "c24887": 101706 } , { "date": "14-05-2018", "c24888": 89977 , "c24890": 90879 , "c24887": 101228 } , { "date": "01-06-2018", "c24888": 90511 , "c24890": 91455 , "c24887": 101706 } , { "date": "02-07-2018", "c24888": 90736 , "c24890": 92055 , "c24887": 101930 } , { "date": "03-08-2018", "c24888": 91185 , "c24890": 94655 , "c24887": 102378 } , { "date": "07-09-2018", "c24888": 91635 , "c24890": 96455 , "c24887": 113259 } , { "date": "12-10-2018", "c24888": 92084 , "c24890": 97055 , "c24887": 114251 } , { "date": "09-11-2018", "c24888": 92534 , "c24890": 98055 } , { "date": "12-12-2018", "c24888": 93208 , "c24890": 101247 } , { "date": "11-01-2019", "c24888": 93432 , "c24890": 106620 } , { "date": "26-02-2019", "c24888": 93657 , "c24890": 106786 } , { "date": "21-03-2019", "c24888": 93882 } , { "date": "18-04-2019", "c24888": 94106 , "c24890": 104206 } , { "date": "28-05-2019", "c24888": 94331 } , { "date": "03-06-2019", "c24888": 94781 , "c24890": 104404 } , { "date": "01-07-2019", "c24888": 98555 , "c24890": 104801 } , { "date": "21-08-2019", "c24888": 98780 , "c24890": 104999 } , { "date": "13-09-2019", "c24888": 99230 , "c24890": 105395 } , { "date": "20-10-2019", "c24888": 99454 , "c24890": 105593 } , { "date": "01-11-2019", "c24888": 99904 , "c24890": 105989 } , { "date": "04-12-2019", "c24888": 108892 , "c24890": 106385 , "c24887": 122837 } , { "date": "24-01-2020", "c24888": 109116 , "c24890": 106583 , "c24887": 103005 } , { "date": "16-02-2020", "c24888": 109341 , "c24890": 106782 , "c24887": 103229 } , { "date": "08-03-2020", "c24888": 109790 , "c24890": 107178 , "c24887": 103677 } , { "date": "07-04-2020", "c24888": 110015 , "c24890": 107376 , "c24887": 104124 } , { "date": "23-05-2020", "c24888": 110240 , "c24890": 107772 , "c24887": 104348 } , { "date": "16-06-2020", "c24888": 110689 , "c24890": 108168 , "c24887": 125099 } , { "date": "07-07-2020", "c24888": 111139 , "c24890": 108762 , "c24887": 125325 } , { "date": "04-08-2020", "c24888": 111588 , "c24890": 110545 } , { "date": "01-09-2020", "c24888": 112487 , "c24890": 114462 , "c24887": 125325 } ], "chart_graphs": [ { "bullet": "round", "balloonText": "[[value]] руб. кв.м. - [[title]] на [[category]]", "id": "corp24887", "bulletBorderAlpha": 1, "bulletColor": "#FFFFFF", "bulletSize": 7, "lineThickness": 2, "title": " корпус 2-1, участок 2 (Сдан)", "type": "smoothedLine", "useLineColorForBulletBorder": true, "valueField": "c24887" } , { "bullet": "round", "balloonText": "[[value]] руб. кв.м. - [[title]] на [[category]]", "id": "corp24888", "bulletBorderAlpha": 1, "bulletColor": "#FFFFFF", "bulletSize": 7, "lineThickness": 2, "title": " корпус 2-2, участок 2 (Сдан)", "type": "smoothedLine", "useLineColorForBulletBorder": true, "valueField": "c24888" } , { "bullet": "round", "balloonText": "[[value]] руб. кв.м. - [[title]] на [[category]]", "id": "corp24890", "bulletBorderAlpha": 1, "bulletColor": "#FFFFFF", "bulletSize": 7, "lineThickness": 2, "title": " корпус 3-2, участок 2 (Сдан)", "type": "smoothedLine", "useLineColorForBulletBorder": true, "valueField": "c24890" } ]}

ЖК ЦДС «Весна» — масштабный жилой массив комфорт-класса в Кудрово (Всеволожский район), возле метро «Улица Дыбенко». В квартал входит три очереди — «Весна» (6 корпусов), «Весна 2» (2 корпуса) и «Весна 3» (2 корпуса), комплекс почти полностью распродан.

Продажи во второй и третьей очередях идут с октября 2015 года, цена кв. м на тот момент колебалась в зависимости от корпуса в пределах 65 398-73 570 руб. На начало 2019 года в продажу поступило и было сдано еще два корпуса, цена квадратного метра выросла до 82 000-116 000 руб., в феврале был сдан последний корпус. По состоянию на конец января 2020 года существенных изменений в цене не произошло — квадратный метр в ЖК ЦДС «Весна» стоит в пределах 84 015-123 063 руб., в зависимости от корпуса — стоимость выросла на 24-58 тыс. руб., повинуясь инфляции и подорожанию строительных материалов.

ЖК ЦДС «Новое Янино»

Как менялась цена в ЖК «Новое Янино»
{"chart_data": [ { "date": "22-05-2015", "c23702": 64721 } , { "date": "22-07-2015", "c23841": 58497 , "c23702": 61779 } , { "date": "03-08-2015", "c23841": 54402 } , { "date": "19-10-2015", "c23841": 54987 } , { "date": "18-11-2015", "c23702": 60544 } , { "date": "17-02-2016", "c23841": 55572 } , { "date": "04-03-2016", "c23841": 55133 , "c23702": 60094 } , { "date": "25-04-2016", "c23841": 55827 , "c23702": 62598 } , { "date": "16-05-2016", "c23841": 57002 } , { "date": "14-06-2016", "c23841": 57710 } , { "date": "04-07-2016", "c23841": 55893 } , { "date": "15-08-2016", "c23841": 61243 } , { "date": "15-09-2016", "c23841": 60251 , "c23702": 62970 } , { "date": "03-10-2016", "c23841": 62836 } , { "date": "01-11-2016", "c23841": 63035 } , { "date": "09-12-2016", "c23841": 64982 } , { "date": "08-02-2017", "c23841": 78020 } , { "date": "02-03-2017", "c23841": 77631 } , { "date": "20-07-2017", "c26397": 54436 } , { "date": "04-08-2017", "c23841": 88810 , "c26397": 56240 } , { "date": "11-09-2017", "c26397": 58047 } , { "date": "02-10-2017", "c26397": 60392 } , { "date": "05-11-2017", "c23841": 94828 , "c26397": 61822 } , { "date": "20-12-2017", "c23841": 94828 , "c26397": 62003 } , { "date": "23-01-2018", "c23841": 98770 , "c26397": 62199 , "c23702": 91817 } , { "date": "06-02-2018", "c23841": 99827 , "c26397": 64263 } , { "date": "01-03-2018", "c23841": 99827 , "c26397": 65248 , "c23702": 91817 , "c28639": 63525 } , { "date": "02-04-2018", "c23841": 65840 , "c26397": 66037 , "c23702": 92536 , "c28639": 63919 } , { "date": "14-05-2018", "c26397": 67811 , "c23702": 91901 , "c28639": 64314 } , { "date": "01-06-2018", "c23841": 72345 , "c26397": 68797 , "c23702": 92702 , "c28639": 64657 } , { "date": "02-07-2018", "c23841": 94330 , "c26397": 71951 , "c23702": 92941 , "c28639": 65051 } , { "date": "03-08-2018", "c23841": 94752 , "c26397": 73725 , "c23702": 93420 , "c28639": 65840 } , { "date": "10-09-2018", "c23841": 94963 , "c26397": 77273 , "c23702": 93660 , "c28639": 66825 } , { "date": "12-10-2018", "c23841": 95385 , "c26397": 80624 , "c23702": 93899 , "c28639": 70819 } , { "date": "07-11-2018", "c23841": 95807 , "c26397": 85947 , "c28639": 78309 } , { "date": "04-12-2018", "c23841": 96440 , "c26397": 87918 , "c23702": 106799 , "c28639": 80281 } , { "date": "11-01-2019", "c23841": 96651 , "c26397": 92649 , "c28639": 83778 } , { "date": "04-02-2019", "c23841": 93713 , "c26397": 92873 , "c28639": 86144 } , { "date": "01-03-2019", "c23841": 97073 , "c26397": 93069 , "c28639": 86983 } , { "date": "18-04-2019", "c23841": 94135 , "c26397": 93266 , "c28639": 87377 } , { "date": "15-05-2019", "c23841": 94346 , "c26397": 93660 , "c28639": 91860 } , { "date": "01-06-2019", "c23841": 94768 , "c26397": 96679 , "c28639": 95409 } , { "date": "01-07-2019", "c23841": 95402 , "c26397": 97300 , "c28639": 97894 } , { "date": "21-08-2019", "c23841": 95613 , "c26397": 97507 , "c28639": 98961 } , { "date": "13-09-2019", "c23841": 96035 , "c26397": 97921 , "c28639": 99940 } , { "date": "20-10-2019", "c23841": 96246 , "c26397": 98128 , "c28639": 100136 } , { "date": "01-11-2019", "c23841": 96668 , "c26397": 98542 , "c28639": 100528 } , { "date": "13-12-2019", "c23841": 97090 , "c26397": 98956 , "c28639": 100920 } , { "date": "24-01-2020", "c23841": 97301 , "c28639": 101116 } , { "date": "16-02-2020", "c23841": 97512 , "c26397": 99163 , "c23702": 149442 , "c28639": 101312 } , { "date": "08-03-2020", "c23841": 97934 , "c26397": 99577 , "c28639": 103272 } , { "date": "07-04-2020", "c23841": 98145 , "c26397": 99784 , "c28639": 103468 } , { "date": "23-05-2020", "c23841": 98356 , "c26397": 99991 , "c28639": 103664 } , { "date": "16-06-2020", "c23841": 98778 , "c26397": 100405 , "c28639": 105895 } , { "date": "07-07-2020", "c23841": 109962 , "c26397": 100819 , "c28639": 106483 } , { "date": "03-08-2020", "c23841": 110384 , "c26397": 108272 , "c28639": 109055 } , { "date": "01-09-2020", "c23841": 111229 , "c26397": 109100 , "c23702": 149442 , "c28639": 110424 } ], "chart_graphs": [ { "bullet": "round", "balloonText": "[[value]] руб. кв.м. - [[title]] на [[category]]", "id": "corp23702", "bulletBorderAlpha": 1, "bulletColor": "#FFFFFF", "bulletSize": 7, "lineThickness": 2, "title": " корпус Е (Сдан)", "type": "smoothedLine", "useLineColorForBulletBorder": true, "valueField": "c23702" } , { "bullet": "round", "balloonText": "[[value]] руб. кв.м. - [[title]] на [[category]]", "id": "corp23841", "bulletBorderAlpha": 1, "bulletColor": "#FFFFFF", "bulletSize": 7, "lineThickness": 2, "title": " корпус Г (Сдан)", "type": "smoothedLine", "useLineColorForBulletBorder": true, "valueField": "c23841" } , { "bullet": "round", "balloonText": "[[value]] руб. кв.м. - [[title]] на [[category]]", "id": "corp26397", "bulletBorderAlpha": 1, "bulletColor": "#FFFFFF", "bulletSize": 7, "lineThickness": 2, "title": " корпус В (Сдан)", "type": "smoothedLine", "useLineColorForBulletBorder": true, "valueField": "c26397" } , { "bullet": "round", "balloonText": "[[value]] руб. кв.м. - [[title]] на [[category]]", "id": "corp28639", "bulletBorderAlpha": 1, "bulletColor": "#FFFFFF", "bulletSize": 7, "lineThickness": 2, "title": " корпус А (Сдан)", "type": "smoothedLine", "useLineColorForBulletBorder": true, "valueField": "c28639" } ]}

ЖК ЦДС «Новое Янино» комфорт-класса — также один из самых популярных жилых комплексов ЛО среди покупателей (представлены студии, 1-3-комнатное жилье с чистовой и подготовкой под чистовую отделку). Ансамбль расположен во Всеволожском районе, в деревне Янино, возле Ржевского лесопарка. Все корпуса сданы, кроме домов застройщик возвел детский сад.

Продажи идут с мая 2015 года, тогда стоимость кв. м в корпусе Е была 64 781 руб., в июле того же года застройщик вывел на рынок второй корпус Г, и цена квадратного метра в ЖК «Новое Янино» снизилась до 58,497-61,779 руб., в зависимости от корпуса. С октября 2016 года к марту 2018 года цены в этих корпусах выросли до 99 827 и 91 817 руб. соответственно, за это время в продажу поступило еще три корпуса — Б, В и А.

В первом квартале 2018 года были сданы корпуса Г и Д, в связи с чем цены в комплексе поползли вверх, а в самом корпусе Г снизились с 99 827 руб. в марте до 65 840 руб. в апреле. В октябре 2018 года начался резкий рост в связи с приближением сдачи корпусов Б и В — на начало января 2019 года цена на кв. м в ЖК ЦДС «Новое Янино» колебалась в пределах 83 778- 106 799 руб.

В конце июня 2019 года был введен в эксплуатацию последний корпус. С тех пор цены на квадратный метр во всем жилом комплексе выросли в среднем на 2-3 тысячи рублей (94 300-101 116 руб.), за исключением кв. метра в корпусе Е — в нем цена держится на уровне 106,799 руб. с начала декабря 2018 года по сей день (со старта продаж цена кв. м в комплексе выросла на 36-44 тыс. руб.).

Об этих и некоторых других новостройках ГК «ЦДС» мы также рассказывали в нашем блоге здесь.

От чего зависит цена на квадратный метр в конкретной новостройке

Цены на жилье в новостройках и даже в отдельных корпусах одного и того же комплекса меняются и могут отличаться между собой в зависимости от ряда факторов:

  • класса недвижимости;
  • района, его инфраструктуры, близости к центру;
  • статуса застройщика;
  • количества корпусов и степени их готовности;
  • сроков ввода в эксплуатацию, своевременности сдачи;
  • внутренней инфраструктуры жилого комплекса;
  • колебания курсов валют;
  • ситуации на рынке жилья и стройматериалов;
  • спроса;
  • выхода на рынок жилых комплексов конкурирующих строительных компаний;
  • изменений в законодательстве (например, в 2019 году цены подскочили в связи с переходом на эскроу-счета).

Также разница в цене квадратного метра на старте продаж и после сдачи домов в эксплуатацию напрямую зависит от времени, прошедшего между этими двумя событиями — за этот период сдаются предыдущие очереди. Именно поэтому разница между стартовыми и текущими ценами выше в комплексах, продающихся несколько лет.

Чем ближе дата ввода здания в эксплуатацию, чем больше сданных корпусов и выше степень готовности внутренней инфраструктуры, тем выше цена на кв. м в конкретном корпусе или комплексе в целом (в каждом случае это индивидуально).

Каковы прогнозы по ценам на жилье в новостройках ЦДС на 2020-е годы

Цены на жилье в домах ЦДС стали увеличиваться еще во II квартале 2018 года, когда спрос на квартиры вырос в несколько раз, выросла ключевая ставка ЦБ РФ — в массовом сегменте цены в среднем увеличились на 6,5-7% в черте города и на 7,9-8,5% в области. В некоторых объектах ЦДС прирост стоимости жилья с лета 2018 года составлял по 2-5% в месяц. Все это привело к существенному увеличению цены квадратного метра к началу 2019 года в большинстве новостроек ЦДС, как и в целом по рынку. Примерно раз в квартал компания планово поднимала стоимость жилья в связи с увеличившимся спросом — покупатели опасались еще большего подорожания квартир из-за введения эскроу-счетов, колебания курса валют и процентных ставок по ипотеке, регулярных изменений в строительном законодательстве.

В первом полугодии 2019 года строящееся жилье в черте Санкт-Петербурга и пригородных зонах выросло в цене еще на 4,3–5,1%, а по итогам года — в среднем на 7-10%. Недвижимость масс-маркет сегмента в 2019 году в городе стоила в среднем 100-115 тыс. руб. за кв. м, в пригородах — около 75-80 тыс. руб., разброс между ценами в объектах классов «комфорт» и «эконом» практически отсутствовал.

Сейчас стоимость кв. м в новостройках, реализуемых по эскроу-счетам, изначально несколько выше, чем в домах, жилье в которых продается по старым правилам. В ближайшие несколько лет стоит ждать еще большего увеличения цен, ведь объекты, жилье в которых можно продавать по старым правилам, заканчиваются. По прогнозам аналитиков, цены вырастут еще на 5-20% в ближайшие пару лет. Подорожание коснется и недвижимости от ГК «ЦДС», ведь сдача многих ее домов запланирована на 2020-2022 гг., а для воплощения новых проектов придется прибегать к эскроу-счетам с высокими ставками по кредитам для застройщиков.

Читайте также

Почему стоит поторопиться с покупкой недвижимости в связи с изменением курса доллара

Как повлияет падение рубля по отношению к доллару на рынок недвижимости? Стоит ли ожидать в ближайшее время рост цен на жилье и увеличение ставок по ипотеке? Разумно ли инвестировать сбережения в недвижимость? Читайте ответы в нашей статье.

Динамика изменения цен в жилых комплексах АО «Эталон ЛенСпецСМУ»

Как и почему менялись цены на жилье в десяти популярных новостройках АО «Эталон ЛенСпецСМУ» с момента запуска продаж? Что будет со стоимостью квартир в этих домах в 2020 году? Все ответы — в нашей статье.

Стоимость жилья в рейтинге российских городов

Петербург занял второе место в России по ценам на новостройки

Санкт-Петербург стал вторым в рейтинге российских городов по стоимости жилья на первичном рынке. Средняя цена квартиры в новостройках Северной столицы составила 7 млн 72 тыс. рублей, а стоимость квадратного метра на первичном рынке — 108,262 тыс. рублей.

Обзор самых дорогих районов Петербурга

Самые дорогие районы СПб по оценкам аналитиков

Санкт-Петербург разделен на 18 районов, но самое дорогое и престижное жилье находится в центре — в «золотом треугольнике». Немногочисленные жилые дома имеют более чем достойное окружение: Летний сад, Манежная и Дворцовая площади, Зимний дворец, Аничков мост.