Новостройки Санкт-Петербурга Отдел продаж надежных
застройщиков
+7 (812) 332-33-32 +7 (800) 775-06-37
С 9:00 до 20:00 ежедневно
1521

Динамика цен в новостройках ЦДС в период с 2016 по 2020 год

ГК «ЦДС» — один из крупнейших девелоперов Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Рассмотрим динамику цен в десяти новостройках компании и разберемся в причинах изменений.

В большинстве представленных в нашей подборке новостроек стоимость жилья средняя по рынку или выше средней:

  • компания специализируется на комплексном освоении территорий, включая в проекты школы, детсады, стадионы и торговую инфраструктуру;
  • обычно жилье сдается с чистовой или предчистовой отделкой «БК-стандарта» (улучшенная концепция отделки по сравнению с объектами того же класса от других застройщиков).

Внимание, дальше будет много цифр. Для быстрой навигации воспользуйтесь оглавлением.

Динамика цен в новостройках в черте города

ЖК ЦДС «Полюстрово»

Как менялась цена в ЖК «ЦДС Полюстрово»
{"chart_data": [ { "date": "08-06-2018", "c28699": 77063 } , { "date": "07-09-2018", "c28699": 77063 } , { "date": "09-10-2019", "c28699": 112880 } , { "date": "01-11-2019", "c28699": 114125 } , { "date": "04-12-2019", "c28699": 118275 } , { "date": "21-01-2020", "c28699": 120350 } , { "date": "04-02-2020", "c28699": 122218 } , { "date": "08-03-2020", "c28699": 112984 } , { "date": "07-04-2020", "c28699": 115225 } , { "date": "16-05-2020", "c28699": 123203 } , { "date": "16-06-2020", "c28699": 132640 } , { "date": "07-07-2020", "c28699": 136263 } , { "date": "04-08-2020", "c28699": 139484 } , { "date": "01-09-2020", "c28699": 147937 } , { "date": "06-10-2020", "c28699": 153170 } , { "date": "03-11-2020", "c28699": 158282 } , { "date": "01-12-2020", "c28699": 159899 } , { "date": "11-01-2021", "c28699": 161314 } , { "date": "02-02-2021", "c28699": 167970 } , { "date": "02-03-2021", "c28699": 173389 } , { "date": "06-04-2021", "c28699": 176515 } , { "date": "01-06-2021", "c28699": 176723 } , { "date": "05-08-2021", "c28699": 179451 } , { "date": "01-09-2021", "c28699": 180486 } ], "chart_graphs": [ { "bullet": "round", "balloonText": "[[value]] руб. кв.м. - [[title]] на [[category]]", "id": "corp28699", "bulletBorderAlpha": 1, "bulletColor": "#FFFFFF", "bulletSize": 7, "lineThickness": 2, "title": " корпус 1 (Сдан)", "type": "smoothedLine", "useLineColorForBulletBorder": true, "valueField": "c28699" } ]}

Один из самых популярных объектов застройщика — ЖК ЦДС «Полюстрово» комфорт-класса, расположенный в зеленой зоне Красногвардейского района. Продажи в этом комплексе стартовали в июне 2018 года, цена квадратного метра составляла 77 063 руб., на начало 2019 года она превысила 88 000 рублей после традиционного ежегодного повышения спроса и цен в декабре. Срок сдачи запланирован на конец 2020 года, поэтому цена продолжает расти — в  октябре 2020 года она уже превысила 150 000 руб. за квадратный метр (прирост цены — 73 000 руб. со старта продаж).

ЖК ЦДС «Кантемировский»

Этот жилой комплекс комфорт-класса расположен в Калининском районе возле метро «Лесная». Продажи в доме стартовали в феврале 2016 года, цена квадратного метра составляла 86 040 руб., жилье предлагалось с чистовой отделкой или с подготовкой под чистовую. Дом сдан в конце 2016 года, к тому моменту стоимость квадратного метра в нем уже превышала 98 000 руб. В дальнейшем цена продолжала увеличиваться и на начало 2019 года составляла 118 407 руб. за кв. м. После незначительных колебаний в пределах 2 500 руб. в феврале-апреле цена снова продолжила расти. На конец января 2020 года квадратный метр в ЖК ЦДС «Кантемировский» стоил 120 219 руб. (прирост — на 34 000 руб. со старта продаж).

ЖК ЦДС «Золотое Время»

ЖК ЦДС «Золотое время» — объект комфорт-класса, расположенный в Кировском районе, в нескольких минутах ходьбы от метро «Нарвская» возле реки Екатерингофка. Продажи стартовали в мае 2015 года, цена кв. м составляла 92 438 руб. Комплекс сдан в конце 2016 года, из-за чего цена на квадратный метр в нем с мая 2016 по ноябрь 2017 гг. выросла на 34 тыс. руб. (с 96 900 руб. до 130 875 руб.). В начале 2019 года цена была 132 118 руб. За все время цена кв. м в комплексе выросла на 40 тыс. руб.

ЖК ЦДС «Черная речка»

Как менялась цена в ЖК ЦДС «Чёрная Речка»
{"chart_data": [ { "date": "16-07-2018", "c28724": 104965 } , { "date": "03-08-2018", "c28724": 105422 } , { "date": "10-09-2018", "c28724": 109883 , "c28725": 109183 } , { "date": "01-10-2018", "c28724": 106044 , "c28725": 106384 } , { "date": "13-11-2018", "c28724": 106459 , "c28725": 106799 } , { "date": "04-12-2018", "c28724": 108359 , "c28725": 108504 } , { "date": "21-01-2019", "c28724": 108567 , "c28725": 108712 } , { "date": "02-02-2019", "c28724": 108982 , "c28725": 109334 } , { "date": "21-03-2019", "c28724": 109189 , "c28725": 109542 } , { "date": "18-04-2019", "c28724": 109397 , "c28725": 109749 } , { "date": "20-05-2019", "c28724": 114377 , "c28725": 113810 } , { "date": "03-06-2019", "c28724": 114999 , "c28725": 114225 } , { "date": "01-07-2019", "c28724": 115829 , "c28725": 114848 } , { "date": "12-08-2019", "c28724": 119357 , "c28725": 119294 , "c30070": 128319 } , { "date": "13-09-2019", "c28724": 125167 , "c28725": 125104 , "c30070": 129357 } , { "date": "10-10-2019", "c30219": 139079 , "c28724": 126211 , "c28725": 125934 , "c30070": 130809 } , { "date": "01-11-2019", "c30219": 166261 , "c28724": 131407 , "c28725": 130925 , "c30070": 123772 } , { "date": "02-12-2019", "c30219": 168129 , "c28724": 137009 , "c28725": 136528 , "c30070": 125225 } , { "date": "21-01-2020", "c30219": 168336 , "c28724": 138661 , "c28725": 138655 , "c30070": 125432 } , { "date": "10-02-2020", "c30219": 168336 , "c28724": 139699 , "c28725": 139278 , "c30070": 134045 } , { "date": "08-03-2020", "c30219": 169581 , "c28724": 144679 , "c28725": 144313 , "c30070": 139025 } , { "date": "07-04-2020", "c30219": 169789 , "c28724": 144886 , "c28725": 145143 , "c30070": 139232 } , { "date": "23-05-2020", "c30219": 169996 , "c28724": 145716 , "c28725": 146388 , "c30070": 140478 } , { "date": "16-06-2020", "c30219": 171034 , "c28724": 148206 , "c28725": 150953 , "c30070": 143382 } , { "date": "02-07-2020", "c30219": 177674 , "c28724": 156506 , "c28725": 160235 , "c30070": 151682 } , { "date": "02-08-2020", "c30219": 184314 , "c28724": 165377 , "c28725": 173055 , "c30070": 158738 } , { "date": "01-09-2020", "c30219": 198163 , "c28724": 174715 , "c28725": 181148 , "c30070": 167868 } , { "date": "05-10-2020", "c30219": 204180 , "c28724": 180110 , "c28725": 189033 , "c30070": 172848 } , { "date": "02-11-2020", "c30438": 191315 , "c30219": 207915 , "c28724": 191730 , "c28725": 190692 , "c30070": 175338 } , { "date": "01-12-2020", "c30219": 212480 , "c28724": 194635 , "c30438": 194220 , "c30070": 178242 , "c28725": 193598 } , { "date": "11-01-2021", "c30219": 214970 , "c28724": 197125 , "c28725": 196088 , "c30438": 186874 , "c30070": 180732 } , { "date": "02-02-2021", "c30438": 196710 , "c30219": 221195 , "c28724": 200030 , "c28725": 198992 , "c30070": 183638 , "c30527": 195880 } , { "date": "01-03-2021", "c30438": 198785 , "c30219": 227628 , "c28724": 205840 , "c28725": 205217 , "c30070": 211650 , "c30555": 198370 , "c30527": 197955 } , { "date": "06-04-2021", "c30438": 204595 , "c30219": 233852 , "c28724": 210820 , "c28725": 211442 , "c30070": 225760 , "c30555": 204180 , "c30527": 203765 } , { "date": "04-05-2021", "c30438": 206255 , "c30219": 235928 , "c28724": 216630 , "c28725": 219742 , "c30070": 227420 , "c30555": 205840 , "c30527": 205425 } , { "date": "01-06-2021", "c30438": 206462 , "c30219": 243605 , "c28724": 216838 , "c28725": 221402 , "c30070": 229080 , "c30555": 207500 , "c30527": 205632 } , { "date": "06-07-2021", "c30555": 208538 , "c30219": 246095 , "c28725": 222440 , "c30070": 230118 } , { "date": "03-08-2021", "c30438": 212065 , "c30219": 250245 , "c28724": 221402 , "c28725": 224515 , "c30070": 232192 , "c30555": 210613 , "c30527": 211650 } , { "date": "01-09-2021", "c30438": 213310 , "c30219": 254395 , "c28724": 224308 , "c28725": 227420 , "c30070": 233438 , "c30555": 211858 , "c30527": 213310 } ], "chart_graphs": [ { "bullet": "round", "balloonText": "[[value]] руб. кв.м. - [[title]] на [[category]]", "id": "corp28724", "bulletBorderAlpha": 1, "bulletColor": "#FFFFFF", "bulletSize": 7, "lineThickness": 2, "title": " дом 23, корпус 3 (III квартал 2021)", "type": "smoothedLine", "useLineColorForBulletBorder": true, "valueField": "c28724" } , { "bullet": "round", "balloonText": "[[value]] руб. кв.м. - [[title]] на [[category]]", "id": "corp28725", "bulletBorderAlpha": 1, "bulletColor": "#FFFFFF", "bulletSize": 7, "lineThickness": 2, "title": " дом 23, корпус 2 (III квартал 2021)", "type": "smoothedLine", "useLineColorForBulletBorder": true, "valueField": "c28725" } , { "bullet": "round", "balloonText": "[[value]] руб. кв.м. - [[title]] на [[category]]", "id": "corp30070", "bulletBorderAlpha": 1, "bulletColor": "#FFFFFF", "bulletSize": 7, "lineThickness": 2, "title": " дом 23, корпус 1 (I квартал 2022)", "type": "smoothedLine", "useLineColorForBulletBorder": true, "valueField": "c30070" } , { "bullet": "round", "balloonText": "[[value]] руб. кв.м. - [[title]] на [[category]]", "id": "corp30219", "bulletBorderAlpha": 1, "bulletColor": "#FFFFFF", "bulletSize": 7, "lineThickness": 2, "title": " дом 23, корпус 5 (II квартал 2022)", "type": "smoothedLine", "useLineColorForBulletBorder": true, "valueField": "c30219" } , { "bullet": "round", "balloonText": "[[value]] руб. кв.м. - [[title]] на [[category]]", "id": "corp30438", "bulletBorderAlpha": 1, "bulletColor": "#FFFFFF", "bulletSize": 7, "lineThickness": 2, "title": " дом 23, корпус 6 (IV квартал 2023)", "type": "smoothedLine", "useLineColorForBulletBorder": true, "valueField": "c30438" } , { "bullet": "round", "balloonText": "[[value]] руб. кв.м. - [[title]] на [[category]]", "id": "corp30527", "bulletBorderAlpha": 1, "bulletColor": "#FFFFFF", "bulletSize": 7, "lineThickness": 2, "title": " дом 23, корпус 7 (IV квартал 2023)", "type": "smoothedLine", "useLineColorForBulletBorder": true, "valueField": "c30527" } , { "bullet": "round", "balloonText": "[[value]] руб. кв.м. - [[title]] на [[category]]", "id": "corp30555", "bulletBorderAlpha": 1, "bulletColor": "#FFFFFF", "bulletSize": 7, "lineThickness": 2, "title": " дом 23, корпус 8 (IV квартал 2023)", "type": "smoothedLine", "useLineColorForBulletBorder": true, "valueField": "c30555" } ]}

ЖК ЦДС «Черная речка» — бизнес-квартал, расположенный в престижном Приморском районе СПб. Старт продаж состоялся в июле 2018 года, цена на квадратный метр в 3 корпусе 23 дома составляла 104 965 руб. В середине августа 2019 года открылись продажи в 1 корпусе 23 дома, цена на кв. м в нем была 128 319 руб. — почти на 10 000 руб. дороже, чем в корпусах 3 и 2 на тот момент. Разница связана с подорожанием недвижимости после введения эскроу-счетов, а также с тем, что это третий по счету корпус — в комплексе уже имелась своя инфраструктура.

В октябре 2019 года были открыты продажи в видовом 5-м корпусе (по эскроу-счетам, ЦДС стали одними из первопроходцев в работе по новой схеме). В связи с этим стоимость квадратного метра в нем была выше, чем в других — 139 079 руб., в остальных корпусах цена также выросла на 2-7 тыс. руб. К началу ноября рост продолжился, особенно сильно подскочила цена в 5-м корпусе — она превысила 166 000 руб.

На начало 2020 года стоимость кв. м в большинстве корпусов возросла в пределах 27-34 тыс. руб. — квадратный метр в 5-м корпусе стоил 168 336 руб., во 2-м — 136 652 руб., в 3-м — 138 661 руб. Снизилась цена на кв. м только в 1-м корпусе — со 130 800 руб. в октябре 2019 года она упала до 125 432 руб.

На декабрь 2020 года стоимость кв. м в корпусах: квадратный метр в 5-м корпусе стоит 211 650 руб., в 6-м корпусе — 193 390 руб., во 2-м — 192 767 руб., в 3-м — 193 805 руб., в 1-м корпусе — 177 412 руб.

Срок сдачи: корпуса 2 и 3 — III кв. 2021, корпус 1 — I кв. 2022, корпус 5 — II кв. 2022, корпус 6 — IV кв. 2023.

Как выгодно и безопасно купить квартиру в новостройке

Динамика цен в пригородных зонах

ЖК ЦДС «Дюна»

ЖК ЦДС «Дюна» — пользующийся спросом жилой комплекс комфорт-класса в живописном Сестрорецке (Курортный район) рядом с Финским заливом. В нем есть видовое жилье, он практически полностью заселен.

На старте продаж в 2015 году кв. м в ЖК ЦДС «Дюна» стоил 82 061 руб. Сдан в эксплуатацию в конце декабря 2016 года — уже с марта цена резко пошла вверх и превысила 114 000 руб. за кв. м. Стоимость оставалась неизменной вплоть до октября 2017 года, когда ГК «ЦДС» провела плановое повышение цен на жилье во всех своих объектах в связи с инфляцией. В 2018 году этот жилой комплекс был признан лучшим в своем классе недвижимости на территории СПб. В результате этих двух событий цена уверенно росла вплоть до апреля 2018 года — до 125 537 руб.

В 2019 году цена выросла до 128 124 руб., а в конце года был резкий скачок до 141 475 руб., на начало 2020 года цена на кв. м в ЖК «Дюна» поднялась еще на 1 000 рублей. С начала продаж до 2020 года стоимость кв. м в этой новостройке выросла почти на 60 000 руб.

ЖК ЦДС «Северный»

Как менялась цена в ЖК «ЦДС Северный»
{"chart_data": [ { "date": "25-04-2018", "c28676": 58053 } , { "date": "01-05-2018", "c28676": 63982 } , { "date": "08-06-2018", "c28676": 64771 } , { "date": "23-07-2018", "c28676": 65051 } , { "date": "03-08-2018", "c28676": 64912 } , { "date": "13-09-2018", "c28676": 66123 } , { "date": "12-10-2018", "c28676": 69051 } , { "date": "02-11-2018", "c28676": 72238 } , { "date": "06-12-2018", "c28676": 75782 } , { "date": "21-01-2019", "c28676": 75984 } , { "date": "04-02-2019", "c28676": 76739 } , { "date": "21-03-2019", "c28676": 76936 } , { "date": "18-04-2019", "c28676": 77725 } , { "date": "13-05-2019", "c28676": 79893 , "c30038": 74791 , "c30039": 64657 } , { "date": "03-06-2019", "c28676": 80287 , "c30038": 75185 , "c30039": 65051 } , { "date": "01-07-2019", "c28676": 78546 , "c30038": 73571 , "c30039": 64020 } , { "date": "21-08-2019", "c28676": 80123 , "c30038": 74360 , "c30039": 64414 } , { "date": "06-09-2019", "c28676": 83277 , "c30038": 75739 , "c30039": 66188 } , { "date": "09-10-2019", "c28676": 85248 , "c30038": 76331 , "c30039": 73838 } , { "date": "01-11-2019", "c28676": 90768 , "c30038": 78722 , "c30039": 76597 } , { "date": "04-12-2019", "c28676": 92148 , "c30038": 80497 , "c30039": 78569 } , { "date": "24-01-2020", "c28676": 92739 , "c30038": 81285 , "c30039": 79357 } , { "date": "04-02-2020", "c30265": 77316 , "c30266": 77791 , "c28676": 92936 , "c30038": 82468 , "c30039": 79751 } , { "date": "08-03-2020", "c30265": 71359 , "c30266": 71786 , "c28676": 97273 , "c30038": 80233 , "c30039": 73550 } , { "date": "07-04-2020", "c30265": 77699 , "c30266": 77190 , "c28676": 97667 , "c30038": 85358 , "c30039": 74260 } , { "date": "16-05-2020", "c30265": 81679 , "c30266": 81918 , "c28676": 101716 , "c30038": 87199 , "c30039": 78202 } , { "date": "16-06-2020", "c30265": 84439 , "c30266": 86075 , "c28676": 109207 , "c30038": 88579 , "c30039": 81007 } , { "date": "07-07-2020", "c30265": 89005 , "c30266": 90031 , "c28676": 116698 , "c30038": 92521 , "c30039": 84378 } , { "date": "04-08-2020", "c30265": 101249 , "c30266": 96544 , "c30038": 107236 , "c30039": 89434 } , { "date": "01-09-2020", "c30265": 109149 , "c30266": 103688 , "c30364": 96591 , "c30038": 114924 , "c30039": 113660 } , { "date": "06-10-2020", "c30265": 117429 , "c30266": 107630 , "c30364": 100534 , "c30038": 118955 , "c30039": 121823 } , { "date": "03-11-2020", "c30265": 119991 , "c30266": 109010 , "c30364": 102505 , "c30038": 122415 , "c30039": 123006 } , { "date": "01-12-2020", "c30265": 121765 , "c30266": 110784 , "c30364": 104673 , "c30038": 129708 , "c30039": 125372 } , { "date": "11-01-2021", "c30265": 123737 , "c30266": 122612 , "c30364": 109996 , "c30038": 133256 , "c30039": 135228 } , { "date": "02-02-2021", "c30265": 125708 , "c30266": 124583 , "c30364": 113741 , "c30038": 136805 , "c30039": 137988 } , { "date": "02-03-2021", "c30038": 141428 , "c30039": 139170 , "c30265": 127482 , "c30266": 126357 , "c30364": 119852 , "c30365": 97861 , "c30366": 99302 } , { "date": "02-04-2021", "c30038": 150101 , "c30265": 134834 , "c30266": 132468 , "c30364": 123006 , "c30365": 119261 , "c30366": 121626 } , { "date": "04-05-2021", "c30265": 135622 , "c30266": 133256 , "c30364": 123794 , "c30038": 152072 , "c30366": 122415 } , { "date": "01-06-2021", "c30038": 155423 , "c30265": 136410 , "c30266": 135819 , "c30364": 125174 , "c30365": 118167 , "c30366": 122612 } , { "date": "06-07-2021", "c30364": 125963 , "c30365": 118916 , "c30038": 156212 } , { "date": "03-08-2021", "c30038": 158183 , "c30265": 140191 , "c30266": 137790 , "c30364": 126554 , "c30365": 116481 , "c30366": 124189 } , { "date": "01-09-2021", "c28676": 116698 , "c30038": 162914 , "c30039": 139170 , "c30265": 142718 , "c30266": 140747 , "c30364": 127343 , "c30365": 117230 , "c30366": 121583 } ], "chart_graphs": [ { "bullet": "round", "balloonText": "[[value]] руб. кв.м. - [[title]] на [[category]]", "id": "corp28676", "bulletBorderAlpha": 1, "bulletColor": "#FFFFFF", "bulletSize": 7, "lineThickness": 2, "title": " дом 2, корпус 2 (Сдан)", "type": "smoothedLine", "useLineColorForBulletBorder": true, "valueField": "c28676" } , { "bullet": "round", "balloonText": "[[value]] руб. кв.м. - [[title]] на [[category]]", "id": "corp30038", "bulletBorderAlpha": 1, "bulletColor": "#FFFFFF", "bulletSize": 7, "lineThickness": 2, "title": " корпус 6 (IV квартал 2021)", "type": "smoothedLine", "useLineColorForBulletBorder": true, "valueField": "c30038" } , { "bullet": "round", "balloonText": "[[value]] руб. кв.м. - [[title]] на [[category]]", "id": "corp30039", "bulletBorderAlpha": 1, "bulletColor": "#FFFFFF", "bulletSize": 7, "lineThickness": 2, "title": " корпус 7 (IV квартал 2021)", "type": "smoothedLine", "useLineColorForBulletBorder": true, "valueField": "c30039" } , { "bullet": "round", "balloonText": "[[value]] руб. кв.м. - [[title]] на [[category]]", "id": "corp30265", "bulletBorderAlpha": 1, "bulletColor": "#FFFFFF", "bulletSize": 7, "lineThickness": 2, "title": " корпус 8 (III квартал 2022)", "type": "smoothedLine", "useLineColorForBulletBorder": true, "valueField": "c30265" } , { "bullet": "round", "balloonText": "[[value]] руб. кв.м. - [[title]] на [[category]]", "id": "corp30266", "bulletBorderAlpha": 1, "bulletColor": "#FFFFFF", "bulletSize": 7, "lineThickness": 2, "title": " корпус 9 (III квартал 2022)", "type": "smoothedLine", "useLineColorForBulletBorder": true, "valueField": "c30266" } , { "bullet": "round", "balloonText": "[[value]] руб. кв.м. - [[title]] на [[category]]", "id": "corp30364", "bulletBorderAlpha": 1, "bulletColor": "#FFFFFF", "bulletSize": 7, "lineThickness": 2, "title": " корпус 10 (IV квартал 2022)", "type": "smoothedLine", "useLineColorForBulletBorder": true, "valueField": "c30364" } , { "bullet": "round", "balloonText": "[[value]] руб. кв.м. - [[title]] на [[category]]", "id": "corp30365", "bulletBorderAlpha": 1, "bulletColor": "#FFFFFF", "bulletSize": 7, "lineThickness": 2, "title": " корпус 11 (II квартал 2023)", "type": "smoothedLine", "useLineColorForBulletBorder": true, "valueField": "c30365" } , { "bullet": "round", "balloonText": "[[value]] руб. кв.м. - [[title]] на [[category]]", "id": "corp30366", "bulletBorderAlpha": 1, "bulletColor": "#FFFFFF", "bulletSize": 7, "lineThickness": 2, "title": " корпус 12 (II квартал 2023)", "type": "smoothedLine", "useLineColorForBulletBorder": true, "valueField": "c30366" } ]}

ЖК ЦДС «Северный» — большой комплекс комфорт-класса, расположенный во Всеволожском районе, в Мурино (недалеко от станции метро «Девяткино»). Проект начат в 2018 году, завершение его назначено на 2026 год (всего предполагается 9 очередей). Квартиры передаются с отделкой под ключ и с предчистовой.

Продажи первой очереди стартовали в апреле 2018 года, цена за квадратный метр колебалась в пределах 58 053-60 332 руб., сдача этих домов намечена на конец 2020 года.

В декабре 2018 года были открыты продажи в корпусах 4 и 5 (2-я очередь ЖК ЦДС «Северный»), в 4 корпусе цена на кв. м составляла 59 138 руб., в 5 корпусе — 70 454 руб. На начало 2019 года цена в этом жилом комплексе колебалась в диапазоне 59 335-79 441 руб.

В мае того же года в продажу поступили квартиры в домах 3-й очереди (в корпусах 6 и 7), кв. м в них стоил 74 791 и 64 657 руб. соответственно. С августа цены начали закономерный рост после ввода эскроу-счетов, также роль в повышении стоимости квадратного метра в ЖК ЦДС «Северный» сыграл его выход в финал конкурса «Доверие потребителя» в номинации «Лучший строящийся жилой комплекс класса «стандартное жилье» и комфорт-класса в ЛО» в декабре 2019 года.

На начало 2020 года цена на квадратный метр выросла в пределах 7-20 тыс. руб. (в зависимости от корпуса) и колебалась в диапазоне 79 357-96 221 руб. К концу года стоимость квадратного метра составляет 112 164-139 703 руб.

Дата сдачи корпусов второй очереди (корпуса 4 и 5) — II кв. 2021 года, третьей очереди (корпуса 6 и 7) — IV кв. 2021 года.

ЖК ЦДС «Муринский посад»

Как менялась цена в ЖК Муринский Посад
{"chart_data": [ ], "chart_graphs": [ ]}

ЖК ЦДС «Муринский посад» — масштабный проект комфорт-класса, состоящий из 7 многоэтажных корпусов, школы, двух детских садов и стадиона. Жилой комплекс расположен во Всеволожском районе — в Мурино, на берегу Охты, недалеко от метро «Девяткино». Квартиры сдаются с чистовой отделкой.

Корпус 1 ЖК ЦДС «Муринский посад» — самый крупный, реализовывался в 4 этапа. Жилье 1 этапа 1 корпуса поступило в продажу в мае 2015 года, квадратный метр стоил 59 178 руб. В сентябре того же года начался старт продаж 3 этапа 1 корпуса по 52 000 руб. В апреле 2017 года в продажу поступило жилье в корпусе 2 по 58 359 руб. за квадратный метр.

В ноябре 2017 года вышло на рынок жилье в корпусе 3, также в III квартале 2017 был сдан 1 этап 1 корпуса, а в IV квартале — сдали 2, 3 и 4 этапы 1 корпуса. В результате цены на кв. м в домах 3 этапа 1 корпуса просели (на тот момент стоили 84 245 руб.), падение продолжалось до начала 2018 года и остановилось на отметке 76 078 руб.

На начало 2019 года цена квадратного метра в ЖК ЦДС «Муринский посад» колебалась в пределах 70-92 тыс. руб. в зависимости от корпуса. В марте того же года введен в эксплуатацию 2 корпус, это привело к временному падению цены квадратного метра в других корпусах в пределах 2 000 руб. В самом корпусе 2 цена с марта по май 2019 года выросла с 93 447 до 116 113 руб.

В 2020 году все корпуса были сданы, цена на квадратный метр в ЖК ЦДС «Муринский посад» колебалась в пределах 84 744-124 646 руб. Больше всех цена выросла в доме 1 этапа 1 корпуса (с 2016 г. — в два раза, с 59 178 до 124 646 руб.). Прирост цен на кв. м в жилом комплексе составил 30-60 тыс. руб. 

ЖК ЦДС «Северные высоты»

Как менялась цена в ЖК Северные Высоты
{"chart_data": [ ], "chart_graphs": [ ]}

ЖК ЦДС «Северные высоты» — один из самых популярных у покупателей домов класса «эконом». Он расположен в ближайшем пригороде Северной столицы — в микрорайоне Бугры (Всеволожский район). Часть квартир сдается с полной отделкой. Корпуса сданы в I кв. 2013 г. и в IV кв. 2014 г., комплекс практически заселен, продажи в нем открыты в далеком 2009 г. Уже в 2015 году в продаже оставалось всего несколько квартир, цена на кв. м в ноябре 2015 года составляла 84 210 руб., затем резко упала до 76 950 руб. в начале марта 2016 года и с тех пор остается неизменной, так как квартир осталось всего 4.

ЖК ЦДС «Весна»

Как менялась цена в ЖК «Весна»
{"chart_data": [ ], "chart_graphs": [ ]}

ЖК ЦДС «Весна» — масштабный жилой массив комфорт-класса в Кудрово (Всеволожский район), возле метро «Улица Дыбенко». В квартал входит три очереди — «Весна» (6 корпусов), «Весна 2» (2 корпуса) и «Весна 3» (2 корпуса), комплекс почти полностью распродан.

Продажи во второй и третьей очередях идут с октября 2015 года, цена кв. м на тот момент колебалась в зависимости от корпуса в пределах 65 398-73 570 руб. На начало 2019 года в продажу поступило и было сдано еще два корпуса, цена квадратного метра выросла до 82 000-116 000 руб., в феврале был сдан последний корпус. По состоянию на конец января 2020 года существенных изменений в цене не произошло — квадратный метр в ЖК ЦДС «Весна» стоил в пределах 84 015-123 063 руб., в зависимости от корпуса — стоимость выросла на 24-58 тыс. руб., повинуясь инфляции и подорожанию строительных материалов.

На конец 2020 года стоимость квардартного метра в этом ЖК выросла до 125 000 рублей.

ЖК ЦДС «Новое Янино»

Как менялась цена в ЖК «Новое Янино»
{"chart_data": [ ], "chart_graphs": [ ]}

ЖК ЦДС «Новое Янино» комфорт-класса — также один из самых популярных жилых комплексов ЛО среди покупателей (представлены студии, 1-3-комнатное жилье с чистовой и подготовкой под чистовую отделку). Ансамбль расположен во Всеволожском районе, в деревне Янино, возле Ржевского лесопарка. Все корпуса сданы, кроме домов застройщик возвел детский сад.

Продажи идут с мая 2015 года, тогда стоимость кв. м в корпусе Е была 64 781 руб., в июле того же года застройщик вывел на рынок второй корпус Г, и цена квадратного метра в ЖК «Новое Янино» снизилась до 58,497-61,779 руб., в зависимости от корпуса. С октября 2016 года к марту 2018 года цены в этих корпусах выросли до 99 827 и 91 817 руб. соответственно, за это время в продажу поступило еще три корпуса — Б, В и А.

В первом квартале 2018 года были сданы корпуса Г и Д, в связи с чем цены в комплексе поползли вверх, а в самом корпусе Г снизились с 99 827 руб. в марте до 65 840 руб. в апреле. В октябре 2018 года начался резкий рост в связи с приближением сдачи корпусов Б и В — на начало января 2019 года цена на кв. м в ЖК ЦДС «Новое Янино» колебалась в пределах 83 778- 106 799 руб.

В конце июня 2019 года был введен в эксплуатацию последний корпус. С тех пор цены на квадратный метр во всем жилом комплексе изменились. На декабрь 2020 года стоимость в корпусе А состаляет 114 171 руб., в корпусе В — 114 897 руб., в корпусе Г — 115 238 руб., и в корпусе Е — 191 730 руб.

Об этих и некоторых других новостройках ГК «ЦДС» мы также рассказывали в нашем блоге здесь.

От чего зависит цена на квадратный метр в конкретной новостройке

Цены на жилье в новостройках и даже в отдельных корпусах одного и того же комплекса меняются и могут отличаться между собой в зависимости от ряда факторов:

  • класса недвижимости;
  • района, его инфраструктуры, близости к центру;
  • статуса застройщика;
  • количества корпусов и степени их готовности;
  • сроков ввода в эксплуатацию, своевременности сдачи;
  • внутренней инфраструктуры жилого комплекса;
  • колебания курсов валют;
  • ситуации на рынке жилья и стройматериалов;
  • спроса;
  • выхода на рынок жилых комплексов конкурирующих строительных компаний;
  • изменений в законодательстве (например, в 2019 году цены подскочили в связи с переходом на эскроу-счета).

Также разница в цене квадратного метра на старте продаж и после сдачи домов в эксплуатацию напрямую зависит от времени, прошедшего между этими двумя событиями — за этот период сдаются предыдущие очереди. Именно поэтому разница между стартовыми и текущими ценами выше в комплексах, продающихся несколько лет.

Чем ближе дата ввода здания в эксплуатацию, чем больше сданных корпусов и выше степень готовности внутренней инфраструктуры, тем выше цена на кв. м в конкретном корпусе или комплексе в целом (в каждом случае это индивидуально).

Каковы прогнозы по ценам на жилье в новостройках ЦДС на 2020-е годы

Цены на жилье в домах ЦДС стали увеличиваться еще во II квартале 2018 года, когда спрос на квартиры вырос в несколько раз, выросла ключевая ставка ЦБ РФ — в массовом сегменте цены в среднем увеличились на 6,5-7% в черте города и на 7,9-8,5% в области. В некоторых объектах ЦДС прирост стоимости жилья с лета 2018 года составлял по 2-5% в месяц. Все это привело к существенному увеличению цены квадратного метра к началу 2019 года в большинстве новостроек ЦДС, как и в целом по рынку. Примерно раз в квартал компания планово поднимала стоимость жилья в связи с увеличившимся спросом — покупатели опасались еще большего подорожания квартир из-за введения эскроу-счетов, колебания курса валют и процентных ставок по ипотеке, регулярных изменений в строительном законодательстве.

В первом полугодии 2019 года строящееся жилье в черте Санкт-Петербурга и пригородных зонах выросло в цене еще на 4,3–5,1%, а по итогам года — в среднем на 7-10%. Недвижимость масс-маркет сегмента в 2019 году в городе стоила в среднем 100-115 тыс. руб. за кв. м, в пригородах — около 75-80 тыс. руб., разброс между ценами в объектах классов «комфорт» и «эконом» практически отсутствовал.

Сейчас стоимость кв. м в новостройках, реализуемых по эскроу-счетам, изначально несколько выше, чем в домах, жилье в которых продается по старым правилам. В ближайшие несколько лет стоит ждать еще большего увеличения цен, ведь объекты, жилье в которых можно продавать по старым правилам, заканчиваются. По прогнозам аналитиков, цены вырастут еще на 5-20% в ближайшие пару лет. Подорожание коснется и недвижимости от ГК «ЦДС», ведь сдача многих ее домов запланирована на 2020-2022 гг., а для воплощения новых проектов придется прибегать к эскроу-счетам с высокими ставками по кредитам для застройщиков.

Читайте также

Почему стоит поторопиться с покупкой недвижимости в связи с изменением курса доллара

Как повлияет падение рубля по отношению к доллару на рынок недвижимости? Стоит ли ожидать в ближайшее время рост цен на жилье и увеличение ставок по ипотеке? Разумно ли инвестировать сбережения в недвижимость? Читайте ответы в нашей статье.

Динамика изменения цен в жилых комплексах АО «Эталон ЛенСпецСМУ»

Как и почему менялись цены на жилье в десяти популярных новостройках АО «Эталон ЛенСпецСМУ» с момента запуска продаж? Что будет со стоимостью квартир в этих домах в 2020 году? Все ответы — в нашей статье.

Стоимость жилья в рейтинге российских городов

Петербург занял второе место в России по ценам на новостройки

Санкт-Петербург стал вторым в рейтинге российских городов по стоимости жилья на первичном рынке. Средняя цена квартиры в новостройках Северной столицы составила 7 млн 72 тыс. рублей, а стоимость квадратного метра на первичном рынке — 108,262 тыс. рублей.

Обзор самых дорогих районов Петербурга

Самые дорогие районы СПб по оценкам аналитиков

Санкт-Петербург разделен на 18 районов, но самое дорогое и престижное жилье находится в центре — в «золотом треугольнике». Немногочисленные жилые дома имеют более чем достойное окружение: Летний сад, Манежная и Дворцовая площади, Зимний дворец, Аничков мост.