Новостройки Санкт-Петербурга Отдел продаж надежных
застройщиков
+7 (812) 332-33-32 +7 (800) 775-06-37
С 9:00 до 20:00 ежедневно
3907

Девяткино VS Кудрово VS Парнас: что выбирают петербуржцы

Кварталы жилья класса «комфорт» и «эконом»

Девяткино, Кудрово и Парнас — районы с самым динамичным развитием. Масштабное освоение территорий в этих локациях началось около десяти лет назад. Здесь строят целые кварталы жилья класса «комфорт» и «эконом», одновременно возводятся торговые центры, школы и детсады. У районов много общих черт, но есть и существенные различия.

Парнас — единственный из этих трех районов, который расположен в черте Петербурга. Девяткино и Кудрово находятся в административном подчинении Всеволожского района Ленинградской области. Соответственно, только собственники квартир на Парнасе могут оформить городскую прописку и пользоваться льготами, которые положены жителям Северной столицы. Недвижимость в черте города дороже, но на территории Ленобласти выше стоимость жилищно-коммунальных услуг.

Сколько людей будет жить в новых районах

Эксперты уже подсчитали, сколько людей будут жить в новых районах, когда освоение территорий полностью завершится. Застройка локаций займет разное время.

Девяткино

2030 год

200 тыс. человек

Кудрово

2025 год

100 тыс. человек

Парнас

2020 год

80 тыс. человек

Автомобильный транспорт

Все три района находятся в «прикадье» и равноудалены от центра Петербурга. Наиболее развита дорожная сеть в районе Парнас. В Девяткино и Кудрово есть выезды на кольцевую магистраль, но из-за большого автомобильного трафика здесь случаются пробки. В Мурино проблема частично решена после открытия нового тоннеля под КАД. В перспективе строительство еще двух развязок в Кудрово.

Общая проблема Девяткино, Кудрово и Парнаса — дефицит парковочных мест. У большинства жилых комплексов есть встроенно-пристроенные и открытые наземные автостоянки, но они не обеспечивают всех потребностей.

Общественный транспорт

Большинство новостроек Парнаса и Девяткино находятся в пешей доступности от одноименных станций метро. В Кудрово ближайшая станция «Улица Дыбенко» находится на удалении 2-3 км и до нее удобнее добираться на общественном транспорте. В перспективе продление оранжевой ветки метрополитена.

Во всех трех микрорайонах проложены автобусные маршруты, которые соединяют жилые кварталы со станциями метро. На них работают муниципальный и частные перевозчики.

От метро «Парнас» отправляются автобусы до нескольких населенных пунктов Ленинградской области, а в Мурино действует междугородний Северный автовокзал и железнодорожная станция.

Как выгодно и безопасно купить квартиру в новостройке

Социальная инфраструктура

Сейчас в районе Парнас работает две школы, а в Кудрово и Мурино по одной, но в районах возводятся и новые социальные объекты. Практика показывает, что образовательные учреждения начинают функционировать к завершению строительства 2-3 очереди жилых комплексов.

Существует сейчас и дефицит муниципальных детских садов. Этот недостаток частично компенсируется коммерческими дошкольными учреждениями. Он должен быть полностью восполнен, когда территории будут застроены.

Ниже представлены готовые квартиры у станции метро Парнас:

Социальные объекты

Цены и особенности застройки

Во всех районах возводится только жилье уровня «масс-маркет», и цены на квартиры со схожими характеристиками от разных застройщиков радикально не отличаются. Вот статистические данные о стоимости квадратного метра жилой недвижимости за июнь 2017 года.

 

Минимальная цена квадратного метра

Минимальная цена студии

Девяткино

37,5 тыс. рублей

1,1 млн рублей

Кудрово

60 тыс. рублей

1,8 млн рублей

Парнас

57 тыс. рублей

1,1 млн рублей

Больше половины квартир в строящихся домах всех трех районов — однокомнатные и студии. Наиболее компактные варианты, площадью от 18 кв. м, чаще всего встречаются в Мурино. В Кудрино самый распространенный метраж студий — 22-28 «квадратов».

Ниже представлены новостройки в Кудрово:

Комфорт класс ЖК Капитал ЖК Капитал Адрес: Строителей пр-кт Метро: Улица Дыбенко (15 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: АО "Строительный трест" Комфорт класс ЖК ПаркЛэнд ЖК ПаркЛэнд Адрес: ул. Пражская Метро: Улица Дыбенко (20 мин. пеш.) Срок сдачи: II квартал 2020 Застройщик: Полис Групп Комфорт класс ЖК Европейский ЖК Европейский Адрес: дер. Кудрово, уч. 2 Метро: Улица Дыбенко (10 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ЗАО "Инвестторг" ЖК Весна ЖК Весна Адрес: Европейский пр. Метро: Пр. Большевиков (15 мин. тр.) Улица Дыбенко (10 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ГК "ЦДС" Комфорт класс ЖК Архитектор ЖК Архитектор Адрес: Строителей пр-кт Метро: Улица Дыбенко (15 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2021 Застройщик: АО "Строительный трест" Комфорт класс ЖК ID Кудрово (Айди) ЖК ID Кудрово (Айди) Адрес: просп. Строителей Метро: Улица Дыбенко (10 мин. тр.) Срок сдачи: II квартал 2021 Застройщик: Евроинвест Девелопмент Комфорт класс ЖК Гольфстрим ЖК Гольфстрим Адрес: массив «Кудрово» Метро: Улица Дыбенко (30 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ГК "Арсенал-недвижимость"

Экология

Общие проблемы Девяткино, Кудрово и Парнаса — загазованность, связанная с близостью КАД, а также запыленность из-за расположенных неподалеку стройплощадок. Второй недостаток в перспективе должен сойти на нет. Воздух во всех трех районах станет свежее и чище, когда подрастут высаженные во дворах и аллеях деревья.

Экология трех районов

Кудрово — наиболее благоприятный район с точки зрения экологии. На этих территориях никогда не было предприятий, загрязняющих почву. На экологическую обстановку позитивно влияет расположенный рядом лесопарк «Оккервиль». По самому микрорайону протекает одноименная речка.

Новостройки у метро «Девяткино» возводятся на месте земель бывшего совхоза «Ручьи». Здесь нет действующих и закрытых крупных промышленных предприятий. Однако отсутствуют в районе и рекреационные зоны. Единственный «зеленый островок» — небольшой Муринский парк в восточной части поселения.

На Парнасе ситуация также неоднозначна. Преимуществом можно считать близость Шуваловского парка, в котором летом можно отдыхать на озерах, а зимой кататься с высокого холма на санках и лыжах. Неподалеку расположены действующие пищевые предприятия.

Ниже представлены новостройки в Девяткино:

ЖК Северный ЦДС ЖК Северный ЦДС Адрес: Метро: Девяткино (20 мин. пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2020 II квартал 2021 IV квартал 2021 Застройщик: ГК "ЦДС" ЖК Новая Охта ЖК Новая Охта Адрес: Муринская дорога Метро: Девяткино (5 мин. тр.) Гражданский пр. (5 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан III квартал 2020 Застройщик: ООО "ЛСР. Недвижимость - СЗ" Комфорт класс ЖК ID Мурино (Айди) ЖК ID Мурино (Айди) Адрес: Ручьевский пр. Метро: Девяткино (22 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан I квартал 2021 III квартал 2021 IV квартал 2021 Застройщик: Евроинвест Девелопмент ЖК Муринский Посад ЖК Муринский Посад Адрес: земли САОЗТ "Ручьи" Метро: Девяткино (5 мин. тр.) Гражданский пр. (10 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан III квартал 2020 Застройщик: ГК "ЦДС" ЖК Энфилд ЖК Энфилд Адрес: Садовая ул. Метро: Девяткино (20 мин. пеш.) Парнас (10 мин. тр.) Пр. Просвещения (10 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан II квартал 2020 III квартал 2020 IV квартал 2020 Застройщик: ГК "Арсенал-недвижимость" ЖК Краски лета ЖК Краски лета Адрес: земли САОЗТ "Ручьи" Метро: Девяткино (20 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан II квартал 2020 Застройщик: Полис Групп ЖК GREENЛАНДИЯ 2 (ГринЛандия 2) ЖК GREENЛАНДИЯ 2 (ГринЛандия 2) Адрес: земли САОЗТ «Ручьи» Метро: Девяткино (20 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: SetlGroup ЖК Мой Мир ЖК Мой Мир Адрес: Воронцовский бульвар Метро: Девяткино (7 мин. тр.) Гражданский пр. (7 мин. тр.) Парнас (10 мин. тр.) Срок сдачи: IV квартал 2022 Застройщик: Полис Групп Комфорт класс ЖК Eco City (Экосити) ЖК Eco City (Экосити) Адрес: пос. Мистолово Метро: Девяткино (10 мин. тр.) Парнас (10 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ЗАО "Северный город" ЖК Северные Высоты ЖК Северные Высоты Адрес: пос. Бугры, уч. 61а, 61б, 61в Метро: Девяткино (20 мин. тр.) Парнас (10 мин. тр.) Пр. Просвещения (15 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ГК "ЦДС" ЖК UP-квартал "Светлановский" (Ап) ЖК UP-квартал "Светлановский" (Ап) Адрес: Воронцовский бульвар Метро: Девяткино (15 мин. пеш.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ООО “Финансово-строительная корпорация “Лидер” Комфорт класс ЖК Горки Парк (Gorky Park) ЖК Горки Парк (Gorky Park) Адрес: Метро: Девяткино (20 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: Красная стрела ЖК Новое Мурино ЖК Новое Мурино Адрес: земли САОЗТ "Ручьи" Метро: Девяткино (5 мин. тр.) Гражданский пр. (5 мин. тр.) Срок сдачи: Сдан Застройщик: ГК "ЦДС"

Читайте также
Жить на верхних этажах удобнее

Почему на верхних этажах жить удобнее, чем на нижних

Сложно решить, на каком этаже купить квартиру — на первом, последнем или выбрать «золотую середину»? Почему жить на верхних этажах предпочтительней, чем на нижних — читайте в этой статье.

Новостройки Петербурга в 2019

Новостройки Петербурга в 2019 году

Главные тенденции рынка строящегося жилья в Петербурге в 2019 году. Подробно о проектах застройщиков, изменениях цен, ипотечных ставках и программах господдержки

Новостройки Санкт-Петербурга в 2018 году

Новостройки Петербурга: что ждет рынок в 2018 году?

Читайте наш обзор, и вы узнаете все прогнозы и тенденции рынка на 2018 год.

Новое панельное жилье

Новый взгляд на панельную застройку: основные отличия современных проектов

Разработчики проектов новых панельных домов стремятся сделать жилье эконом-класса более комфортным и приспособленным под нужды маломобильных групп населения. Современные проекты панельного домостроения составляют достойную конкуренцию монолитным зданиям.

Все о новостройках Санкт-Петербурга в 2017 году

Все, что нужно знать про новостройки Санкт-Петербурга в 2017 году

Всё, что нужно знать покупателям о новостройках в Санкт-Петербурге: какими будут цены в 2017 году, где купить новое жилье до 2 млн рублей, как выбрать планировку, как не ошибиться в выборе застройщика и многое другое.

БН - бюллетень недвижимости

Бюллетень недвижимости СПБ и Ленобласти

В мире соцсетей и мессенджеров бизнесмены по-прежнему читают бумажные издания — бюллетени, в которых ежедневно публикуются актуальные курсы, цены, итоги торгов и другое.