Что значит «разменять жилье» сегодня?
В недавнем прошлом обмен квартир был обычной практикой. Все граждане являлись нанимателями государственного жилья, а значит, находились в равных условиях. Сегодня процент недвижимости, остающейся в муниципальной собственности, по стране не превышает 20. К тому же, для таких сделок существуют ограничения, например, признание дома аварийным, утвержденным к сносу, или если договор найма оспаривается в суде. Потому эпоха привычных многим разменов подходит к концу.
Сегодня речь можно вести о сложных схемах купли/продажи, когда вам одновременно нужно подыскать и покупателя на свою большую квартиру, и нескольких продавцов меньших объектов недвижимости. Все проводимые сделки должны быть грамотно оформлены и зарегистрированы в государственных органах, чтобы результатом такого размена не стала потеря части собственности. Количество подобных сделок, в среднем, достигает 70% рынка купли/продажи жилья.
Совет специалиста: будьте реалистичны, ориентируйтесь не на формальную логику, а на существующую конъюнктуру. Например, трехкомнатное жилье без доплаты можно разменять на две однокомнатные квартиры в подобном по условиям районе.
Когда невозможно жить вместе
Одна из причин разъезда — нежелание проживать в одной квартире. Такая ситуация может сложиться у разведенных супругов, детей и родителей, братьев и сестер. И первое, чего нужно добиться, — согласие всех собственников долей жилплощади на осуществление его размена. Продать отдельную долю постороннему человеку практически невозможно, невыгодно, да и опасно, так как на подобные сделки часто идут мошенники, которые потом будут «выживать» из дома оставшихся жильцов. Если один из собственников отказывается от размена, лучше подать иск в суд. Там будут учитываться не только моральные основания, но и то, не ухудшатся ли условия проживания упорствующего гражданина.
Когда хочется жить лучше
Проживание в большой квартире не обязательно является лучшим вариантом. Особенно с точки зрения финансов. Нередко собственники просторного жилья задумываются о его размене, чтобы сократить свои расходы на квартплату, ремонты. Параллельно можно даже улучшить свое положение, получив в собственность квадратные метры для сдачи в аренду. Готовясь к подобной сделке, нужно особенно точно рассчитать возможные риски и выгоды. Особенно это касается той квартиры, которую вы планируете сдавать. Осведомитесь у специалистов по аренде недвижимости, каков спрос на жилье в конкретном районе, каковы цены, какое развитие ситуации на рынке они прогнозируют на ближайшие годы.
Еще несколько кратких советов по эффективному размену:
- приведите свое жилье в порядок — сделайте хотя бы косметический ремонт, избавьтесь от нагромождений на балконе, ветхих вещей;
- составьте список преимуществ местоположения вашего дома, упоминая близость социальных объектов, удобство транспорта, благоприятную экологическую обстановку, престиж района;
- осматривая варианты для разъезда, познакомьтесь с соседями (лучше сделать это в отсутствие продавца);
Оптимально, если все сделки по размену будут проведены в короткий срок (возможно и в один день). Для этого можно составить с некоторыми участниками процесса предварительные соглашения, внести залоги.
