Новостройки Санкт-Петербурга Отдел продаж надежных
застройщиков
+7 (812) 332-33-32 +7 (800) 775-06-37
С 9:00 до 20:00 ежедневно
1115

Что такое ТСЖ и чем оно занимается

Права и обязанности ТСЖ

ТСЖ — это некоммерческая организация, членами которой являются собственники жилья одного или нескольких многоквартирных домов. Товарищество создается в качестве альтернативы УК и занимается тем же, что и управляющая компания — контролирует порядок и работоспособность всех общедомовых служб и коммуникаций.

Организовать ТСЖ можно только в том случае, если более 50% собственников голосуют за создание товарищества. Решение об учреждении новой формы управления принимается на общем собрании, результаты голосования заносятся в протокол и заверяются нотариально. После разработки Устава и выбора членов правления товарищество регистрируется как юридическое лицо, получает свой расчетный счет и начинает работать под управлением выборного председателя.

Деятельность ТСЖ регламентирована статьей 148 ЖК РФ, в которой подробно разъяснены права и обязанности организации.

Какие задачи решает ТСЖ

Основная задача товарищества — эффективное управление общедомовым имуществом. В рамках этой деятельности организация может заключать договоры с подрядчиками по обслуживанию коммуникаций, лифтов и ремонту зданий. Члены правления готовят сметы и устанавливают размеры платежей для покрытия традиционных расходов. Если планируются масштабные траты, но собственники не могут сразу собрать нужную сумму, правление может привлечь кредитные средства, выступив в качестве заемщика. Когда дом находится под образцовым управлением, работа ТСЖ кажется незаметной, ведь везде царит порядок. И наоборот — плохого управленца видно уже с парковки.

Чем товарищество отличается от УК

Большая часть объектов недвижимости (до 80%) находится под «опекой» УК — компаний, которые самостоятельно распоряжаются поступившими на счет средствами, не согласовывая траты с собственниками жилья. Однако, если в доме появились злостные неплательщики, задерживающие внесение денег, эксплуатационные работы все равно проводятся согласно графику, потому что УК гасит долги из своих средств. В ТСЖ все расходы прозрачны — они согласовываются на собрании собственников, а выбор поставщиков услуг осуществляется путем голосования. Средства товарищества складываются из взносов и доходов от сдачи в аренду общедомового имущества (например, подвалов).

Преимущества ТСЖ

Собственники, которых объединяет желание видеть свой дом комфортным и благоустроенным, однозначно голосуют за товарищество. Это дает им право:

  • отслеживать траты организации — отчет о расходах может потребовать любой из владельцев квартир в доме;
  • согласовывать срочный ремонт, покупку оборудования и приборов, необходимых для общедомовых нужд;
  • платить меньше — ТСЖ не бьет по карману собственников, и коммунальные услуги будут обходиться значительно дешевле.

Прибавьте сюда неравнодушного председателя (он выбирается из числа владельцев квартир) и маленькие расходы на управленческий аппарат, и вы получите идеальный инструмент для контроля общедомового имущества.

Как выгодно и безопасно купить квартиру в новостройке

Недостатки

ТСЖ вовсе не идеальная управленческая организация. У нее есть свои минусы, о которых нужно знать, если вы планируете перевести дом под управление товарищества.

  • Долги соседей могут распределить между аккуратными плательщиками.
  • Для принятия важного решения нужно собрать воедино более 50% собственников или провести письменный опрос и согласовать траты.
  • Расходы на ремонт крыш, подвалов, благоустройство придомовой территории жильцам придется взять на себя.

То есть требовать от городских властей больше ничего нельзя — все ремонтные работы оплачиваются из кармана собственников.

Разногласия с ТСЖ решаются стандартным порядком — подается письменная претензия председателю с отметкой о вручении. Если она остается нерассмотренной — обращайтесь в Роспотребнадзор, жилищную инспекцию или прокуратуру.

Читайте также
Причины для смены управляющей компании

Как отстранить управляющую компанию от обслуживания дома

Все, что вам надо знать о процедуре смены управляющей компании, обслуживающей многоквартирный дом. Как доказать несостоятельность прежней УК и выбрать новую организацию.

Ответственность управляющей компании

Обязанности управляющей компании — ликбез для собственников

Существующие законодательные нормы возлагают на управляющие компании ряд обязанностей по обслуживанию многоквартирных домов. В перечень входят и эксплуатационно-ремонтные работы, и организационно-информационные услуги.

Получение выписки из домовой книги

Порядок получения выписки из домовой книги

Выписка из домовой книги представляет собой табличный документ, в который внесены данные обо всех зарегистрированных в квартире жильцах, с датами постановки на учет и сведениями о предыдущем месте регистрации.

Порядок составления заявления на ремонт подъезда

Подача заявления на ремонт подъезда: все этапы, шаг за шагом

Заявление на ремонт подъезда заполняется в произвольной форме. Сначала напишите название управляющей компании, адрес ее расположения и укажите, кому адресовано заявление. В конце текста проставьте все свои контактные данные.