Многоэтажка на боку, или что такое таунхаус
Таунхаусы — малоэтажные дома коттеджного типа, соединенные в блоки и имеющие между собой смежные стены. По сути — это обычный многоквартирный дом со всеми удобствами, вот только соседние квартиры располагаются не сверху и снизу (по этажам), а сбоку. Каждый домик в общем ряду имеет отдельный вход, гараж и небольшую площадку перед крыльцом, на которой можно устроить цветник или засеять газон.
Часто таунхаусами называют любые комплексы малоэтажных домов, но типы построек могут различаться. Дуплексы — это двухквартирные домики, имеющие одну смежную стену. Квадрохаусы — жилые блоки, рассчитанные на четыре семьи. Если жилье продается с чистовой отделкой, то его называют на западный манер — флэтхаус.
Тонкости строительства блокированных домов
Понятие таунхаус пока никак не описано и не закреплено на законодательном уровне. Власти признают такой тип строения блокированными многоквартирными домами, а это значит, что возводиться они должны на землях населенных пунктов, а не на ИЖС, СНТ, ДНП и участках промназначения. Для начала строительства застройщик должен получить соответствующее разрешение и реализовывать проект согласно ФЗ-214. Если комплекс таунхаусов построен на непредназначенных для этого землях — строительство признают незаконным и снесут как самовольные постройки.
Кому принадлежит земля под таунхаусом
Земля под таунхаусом может быть либо общедомовой, либо индивидуальной собственностью. И тот и другой вариант имеют свои плюсы. В первом случае — это целостность архитектурного облика комплекса, который никто не сможет нарушить (например, построить высокий деревянный забор). Во втором случае — это возможность использовать участок под свои нужды (ландшафтную композицию, детскую площадку и др.). Но нужно учитывать, что прилегающие к таунхаусами территории очень малы, обычно они составляют 1-5 соток, поэтому ничего грандиозного пристроить не получится.
Достойная альтернатива городскому жилью
Таунхаусы очень популярны — их ценят за изолированность и большие площади квартир, за право присоединения к элите, ведь до недавних пор позволить себе жилье такого типа могли только очень обеспеченные люди. Впрочем, у малоэтажных комплексов есть и другие преимущества:
- встроенный гараж на 1-2 машины;
- отдельный вход в каждую квартиру;
- охраняемые территории комплекса;
- наличие нескольких санузлов (на каждом этаже);
- возможность обустройства в цоколе сауны или парной с бассейном.
Если учесть, что большая часть городков малоэтажной застройки возводится в пригородах, в окружении леса, рядом с реками, ручьями и разнотравными лугами, то жилье такого типа можно считать мечтой, воплощенной в реальность.
Купить таунхаус в Питере или коттеджных поселках Ленинградской области можно по выгодной цене на ранних стадиях строительства. Кроме того, на рынке недвижимости есть немало предложений от застройщиков СПб малоэтажных комплексов эконом-класса. Такое жилье не слишком уступает более дорогостоящим сегментам — покупателю доступны разнообразные планировки, выбор района по душе и инфраструктурных особенностей. А относительно невысокая стоимость является только преимуществом.
Ложка дегтя
Недостатки у таунхаусов тоже есть.
- Крохотные придомовые участки — любителям цветов и свежих овощей сажать их негде.
- Удаленность от центральных районов города — большая часть малоэтажных городков находится вдали от транспортных узлов.
- Высокая стоимость жилья — его приравнивают к классам «элит» и «бизнес».
- Дорогие коммунальные услуги — УК включает в счета расходы на охрану и на ремонт общедомового имущества.
Также не стоит забывать, что этажи соединяются между собой крутыми лестницами, что вряд ли подойдет для семей с маленькими детьми или пожилыми родственниками.
Статус многоквартирного дома таунхаус получил согласно Постановлению Правительства РФ ОТ 28.10.2006 № 47. Цитата: «многоквартирный дом — это совокупность двух или более квартир, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок или в помещения общего пользования в таком доме».
