Чистовая отделка от застройщика — из чего состоит и кому выгодна

Коротко и емко о чистовой отделке в новостройках можно сказать двумя словами: «заезжай и живи». После покупки и получения ключей в квартирах остается лишь расставить мебель. Впрочем, некоторые застройщики в Петербурге продают жилье не только с оклеенными стенами, но и с меблировкой, а несколько вариантов дизайна уже являются стандартным предложением. У отдельных строительных компаний есть возможность не только выбрать тип напольного покрытия и цвет обоев, но и посмотреть, как будет выглядеть квартира с отделкой на трехмерном виртуальном макете. Оценить, как выглядит сантехника и отделочные материалы в реальности, можно в демонстрационных квартирах и шоу-румах.
Несмотря на то, что жилье с отделкой от застройщика дороже, покупать его выгодно, если вы хотите сэкономить средства и время. Строительным компаниям проведение работ и закупка материалов обходятся дешевле, чем частным лицам. Квартиры, готовые для проживания, интересуют покупателей-инвесторов. Их можно сдавать в наём без дополнительной подготовки.
Ниже представлены новостройки, в которых можно купить квартиру с отделкой от застройщика:
Сколько стоит чистовая отделка от застройщика
Стоимость квартир с финишной отделкой в новостройках уровня масс-маркет обычно на 10-20% выше, чем цена аналогичного жилья, не подготовленного для проживания. Списки отделочных работ и оснащения у застройщиков могут отличаться, а стоимость не зависит напрямую от площади квартир или объема. Определяющий фактор — класс жилого комплекса. В проектах уровня «эконом» применяются стройматериалы исключительно российского производства. В недвижимости повышенного комфорта используются натуральные дорогостоящие материалы, а также электрическое и сантехническое оборудования от известных мировых производителей.
Дополнительная выгода
У покупателей есть право оформить налоговый вычет в размере 13% на отделочные работы, которые проводит застройщик. Для этого в фискальные органы нужно предоставить документы, подтверждающие оплату, — договор долевого участия или дополнительное соглашение к нему. Список отделочных работ, с которых возможен возврат средств, регламентирован ОКВЭД и Минфином. В него не входят покупка и установка сантехнического и газового оборудования, а также электромонтажные работы. На нашем сайте уже есть статья, посвященная оформлению налогового вычета при покупке квартиры.
Что входит в чистовую отделку от застройщика
В квартирах уровня «масс-маркет», которые продаются с финишной отделкой, проводятся следующие работы:
- разводка электричества;
- установка розеток и выключателей;
- установка окон (пластиковых или деревянных);
- установка межкомнатных дверей;
- штукатурные работы;
- оклейка стен обоями или покраска;
- укладка покрытия на полу (линолеум или ламинат в жилых комнатах, кафель — в санузле);
- установка и подключение газовой или электрической плиты.
Когда не стоит покупать квартиры с полной отделкой: если вы хотите реализовать особенный дизайн-проект или провести перепланировку, лучше выбрать квартиру без отделки, чтобы не переплачивать и не тратить время на демонтажные работы.