Чайна-таун на Ваське, или Зачем китайцам жилье в Петербурге
Уникальные достопримечательности Северной столицы давно привлекают потоки туристов из Поднебесной. Но в последние 4-5 лет для жителей Петербурга стало очевидно, что граждане КНР облюбовали город не только как туристический объект. Все большее число приезжих из Китая обосновывается в Питере основательно: покупают или арендуют жилье, массово открывают бизнес в сфере торговли и услуг, причем зачастую только для своих. Чем вызван всплеск интереса китайцев к Санкт-Петербургу как месту постоянного обитания, выясняли эксперты компании «МИР Недвижимости».
Почему Санкт-Петербург
Во-первых, это европейский мегаполис. И пусть с точки зрения среднестатистического китайского покупателя он отличается от Стокгольма, Берлина или Парижа, город на Неве привлекателен как возможность свободно интегрироваться в западный мир и сколотить начальный капитал. Во-вторых, около 70% всех проживающих в Питере китайцев являются студентами, постигающими науки в различных санкт-петербургских вузах. Части из них преуспевающие родители покупают на время учебы жилье. В-третьих, среди богатых жителей КНР стало мейнстримом иметь квартиру или дом за границей, и такие города, как Москва и Петербург, в этом плане высоко ценятся. И наконец, в глазах китайцев Санкт-Петербург — вторая столица огромной страны с близким и понятным историческим прошлым.
Магия Васильевского острова
Есть несколько причин, почему выходцы из КНР предпочитают Василеостровский другим районам города. В конце 90-х здесь, на улице Кораблестроителей, располагалось общежитие для иностранных студентов. С тех самых пор китайцы полюбили этот район, удачно сочетающий в себе островную изолированность с близостью к историческому центру. Сейчас на Васильевском острове сосредоточено много корпусов учебных заведений, где учатся современные китайские студенты, — ИТМО, СПбГУ, Горный университет. Логично, что большинство хочет жить ближе к месту учебы.
Не стоит скидывать со счетов и стремление китайских диаспор к обособленному и компактному проживанию. Они не склонны к ассимиляции и предпочитают селиться рядом друг с другом. Еще один важный фактор — именно на Васильевском острове живет Чэнь Чжиган, председатель Китайского общества Санкт-Петербурга. Это влиятельное лицо, способное решить многие проблемы, возникающие у соотечественников в миграционной службе или при открытии бизнеса. Чэнь Чжиган является также вице-президентом Китайского делового центра, занимающего 4 этажа выставочного комплекса «Ленэкспо».
Какая недвижимость в приоритете
Платежеспособные китайцы активно вкладывают средства как в коммерческую недвижимость, так и в жилые квадратные метры, благо выбор богат. В непосредственной близости к комплексу «Ленэкспо» реализуется сразу несколько перспективных проектов. Стоимость квартир в ЖК «Нева-Нева», расположенном в пешей доступности от станции метро «Василеостровская», стартует от 7,06 млн рублей.
В приобретенных коммерческих помещениях выходцы из КНР открывают рестораны, хостелы, магазины, парикмахерские. Что касается жилой недвижимости, некоторые покупают ее для себя, другие сдают в аренду своим же согражданам. Спросом пользуется жилье любой ценовой категории — от эконом- до элит-класса. Тех, кто рассматривает более бюджетные варианты, привлекают объекты на ранних стадиях строительства. Удачный пример подобной новостройки — жилой комплекс «Морская набережная», где однокомнатную квартиру площадью 33,91 кв. м. можно купить за 4,63 млн рублей.
Как застройщики привлекают китайских покупателей
Спрос рождает предложение — часть петербургских застройщиков пытается поймать волну и продвигает новые проекты на китайском языке. Пока реклама новостроек на китайском — в новинку, но эксперты рынка недвижимости оценивают такой подход как грамотный и эффективный. Привлечение покупателей из КНР сулит строительным компаниям высокие прибыли, поэтому баннеры с иероглифами скоро могут стать повсеместным явлением. Аналитики прогнозируют, что в недалеком будущем появятся и специалисты по продажам из числа этнических китайцев. В силу хорошего понимания менталитета сограждан они смогут преподносить покупателям товар лицом.
Навсегда или временно
Несмотря на то, что иностранные инвестиции в недвижимость — безусловное благо для экономики города, многих петербуржцев тревожит перспектива превращения исторических районов в китайские кварталы. Специалисты лаборатории изучения китайского туризма уверяют: для беспокойства нет причин. Они считают, что высокая концентрация граждан КНР на Васильевском острове — явление не постоянное.
Для большинства китайцев Россия отнюдь не стала второй Родиной — они руководствуются экономической целесообразностью. Санкт-Петербург для них — своеобразный транзитный пункт, где можно накопить денежную массу, чтобы затем отправиться в Европу, Канаду или США. И еще один факт косвенно подтверждает то, что китайцы не планируют прочно обосноваться в России: большинство из них не оформляют гражданство, а довольствуются видом на жительство.
