Новостройки Санкт-Петербурга Отдел продаж надежных
застройщиков
+7 (812) 332-33-32 +7 (800) 775-06-37
С 9:00 до 20:00 ежедневно

О ценообразовании в сегменте новостроя на 2016-2017 годы

Будут ли расти цены на новостройки в 2016-2017 гг.

На первый взгляд, активность на рынке первичной недвижимости сохранилась примерно на уровне прошлых годов, но это не так. Как показывает независимый анализ, введенная правительством программа субсидирования обеспечила лишь временный эффект. Все, кто мог, уже воспользовались ею, но общая покупательная способность снизилась, в том числе и из-за повышения ключевой ставки Центробанком. Сейчас активность поддерживается за счет скидок, акционных предложений застройщиков, которые уже продают жилье в новостройках на грани рентабельности. По словам экспертов, эта тенденция и сформировала цены на новостройки в 2016-2017 гг.

Жилье покупается и продается, но львиная доля приобретенных квартир снова выставляется на продажу с целью инвестирования в другую жилплощадь. Это и создает видимую активность. Процессы замедлились из-за сокращения заработной платы в среднем на 7-9,5%, скачков валют, неподъемных сумм по обеспечению кредитов. Результат: заморозка строек, банкротство девелоперских компаний (по некоторым данным, их более 2,5 тысяч, в 5 раз больше прошлогодних показателей). С начала 2016 года новых объектов построено в общей сумме на 1,76 трлн рублей, что на 4,6% ниже, чем в 2015-м.

Мнения аналитиков: две полярные точки зрения

Оценки экспертов в отношении стоимости квартир в РФ, и Санкт-Петербурге в том числе, неоднозначны. Существует два лагеря с прямо противоположными мнениями. В одном из них считают, что повышению цен на недвижимость в 2016-2017 гг. быть (в связи с кризисом, подорожанием рабочей силы, материалов и сопутствующих расходов, особенно в сфере грузоперевозок). Прогнозы оппонентов оптимистичнее — по их мнению, общая макроэкономическая ситуация указывает на неминуемое падение расценок на квадратные метры. Кому верить? Проанализируем. Сторонники повышения цен на новостройки в 2016-2017 гг. говорят об увеличении стоимости на 2,5-25% по окончании колебаний цен в 2017 г. и советуют покупать недвижимость до конца 2016 г.

В материалах международной компании Knight Frank отмечен полугодовой прирост цен на новостройки РФ в 2016 на 3,2% (в годовой перспективе это 1,5%). Поквартальное увеличение стоимости жилья было зафиксировано год назад, когда Россия заняла в рейтинге Global House Price Index 21-е место. С тех пор страна сместилась в нем на 46-ю позицию. Анастасия Семенова, аналитик OBR Forex, сообщила, что вопреки падению цен, к концу 2016 г. ситуация получит обратный вектор из-за сужения предложения и массовой приостановки проектов застройщиками:«Падение наблюдается несколько кварталов подряд, но темпы его уже начали замедляться. И именно это является признаком приближения разворота тенденции».

Прогнозы ценообразования на 2016-2017 годы в цифрах

Тенденции неутешительны: падение спроса на 30-50%. Согласно данным Министерства строительства и ЖКХ РФ, в 2016 г. в эксплуатацию сдано 76 млн кв. м первичного жилья (для сравнения, годом ранее было сдано на 7,8 млн кв. м больше).

Цены на новостройки в 2016-2017 гг.:

Те же опасения выразил Тимур Нигматуллин, представитель ГК «Финам»: по его подсчетам, в указанный период следует ожидать увеличения цен на 3-4% в год. Перечисленных экспертов поддерживает и Станислав Вернер, вице-президент IFC Financial Center, советуя на фоне нестабильности стоимости нефти пока отложить покупку жилья. Представители ГК «Доверие» дали более удручающий прогноз: подорожание квартир в новостройках в 2016-2017 гг. до плюс 6-12% к цене по Петербургу и Ленобласти.

Денис Бобков, аналитик компании «ОПИН»:«Девелоперы наконец осознали, что сегодняшний рынок не резиновый и при существенном росте объема предложения придется серьезно дисконтировать свои проекты, поэтому всё это создает предпосылки для начала роста цен во второй половине года. Прогноз — до плюс 3-5%».

 

Несмотря на все вышеизложенное, ряд аналитиков придерживается версии падения цен на новостройки в 2016-2017 годах, особенно в секторе «эконом». Правда с оговоркой, что на существенное снижение прайсов рассчитывать не приходится. Против версии подорожания говорит рост объемов предложения на рынке недвижимости (остаточные явления прошлых лет) в сочетании со снижением спроса. В таких условиях единственный выход для девелоперов — удержание прайсов на прежнем уровне, а при усилении стагнации рынка — их понижение. В высказываниях многих сторонников подешевения жилья сделан акцент на комплексной оценке: из-за падения национальной валюты квартиры дорожают лишь номинально, тогда как в пересчете на доллары ситуация относительно стабильна.

В РЭУ им. Г.В. Плеханова считают, что падение цен к 2017-му неизбежно, те же настроения выразила Татьяна Деменюк, президент Уральской палаты недвижимости.

Но все эксперты сходятся в том, что самыми дорогими городами в 2016-2017 годах по ценам на новостройки остаются Москва и Северная Столица, в них существенного понижения ожидать не приходится. Также все специалисты солидарны по поводу предстоящей нестабильности рынка недвижимости вплоть до 2020 года — девелоперам остается надеяться на ипотечный сектор и улучшать качество жилья. Сами застройщики, у которых запланировано возведение новостроек на 2016-17 гг., говорят о повышении цен на 10-15%.

Что влияет на стоимость квартир:

Некоторые аналитики ожидают в 2016-2017 гг. роста цен на жилье в новостройках в пределах инфляции — без резкого роста, но и без обвала (при условии отсутствия неожиданностей в российской и мировой экономиках).

Выводы по поводу цен на новостройки в 2016-2017 годах противоречивы. Разобраться в неоднозначных предпосылках вам помогут специалисты компании «МИР недвижимости». За консультациями по поводу приобретения жилья на максимально выгодных условиях обращайтесь к нашим менеджерам — мы поможем найти оптимальное решение.

Советы покупателям

В августе 2016 г. Герман Греф, глава ПАО Сбербанк, посоветовал покупателям, заинтересованным в ипотеке, брать кредиты на жилье сейчас, так как понижения ставок на фоне общеэкономической нестабильности может и не произойти (сейчас разброс годовых по займам на квартиры находится в пределах 12-14%). Ему вторит и большинство застройщиков, говоря о возможном подорожании квадратных метров уже к концу 2016 года. Аналитики сообщают, что сегмент элитной недвижимости мало подвержен кризису, а тем, кто ищет жилплощадь в комплексах класса «эконом», подспорьем станут только соц. программы, длительные рассрочки и ипотека с господдержкой, пока оставшаяся в силе до конца 2016 г.

Также некоторые эксперты рекомендуют обратить внимание на деревянные таунхаусы и малоэтажки: они сдаются быстрее, плюс на жилье в них можно сэкономить за счет дешевизны древесины по сравнению с железобетоном и кирпичом. Кризис увеличил нагрузку на застройщиков, потому специалисты советуют рассматривать комплексы средней и высокой стадии готовности, чтобы не столкнуться с переносами сроков и долгостроем. В 2016 г. квартиры на треть дешевле, чем в предыдущем году, предполагается планомерное повышение их стоимости в пределах инфляции, до +5% годовых. Резкие скачки возможны в случае изменения цены на баррель нефти.

Выводы по поводу цен на новостройки в 2016-2017 годах противоречивы. Разобраться в неоднозначных предпосылках вам помогут специалисты компании «МИР недвижимости». За консультациями по поводу приобретения жилья на максимально выгодных условиях обращайтесь к нашим менеджерам — мы поможем найти оптимальное решение.

comments powered by HyperComments
Читайте также
Кадастровая стоимость объектов недвижимости

Что такое кадастровая стоимость недвижимости и кто ее определяет

Кадастровая стоимость — цена объекта недвижимости, которая устанавливается независимыми экспертами и заносится в базу Федеральной службы кадастра и картографии. Порядок проведения оценки объектов недвижимости прописан в Федеральном Законе «Об оценочной деятельности в РФ».

Стоимость квадратных метров рядом с метро

Как близость метро влияет на стоимость квадратных метров

Для объектов высокого уровня комфорта близость метрополитена или крупных транспортных магистралей является скорее недостатком, чем достоинством. Поэтому цена недвижимости не зависит напрямую от удаленности метро.

Стоимость жилья в рейтинге российских городов

Петербург занял второе место в России по ценам на новостройки

Санкт-Петербург стал вторым в рейтинге российских городов по стоимости жилья на первичном рынке. Средняя цена квартиры в новостройках Северной столицы составила 7 млн 72 тыс. рублей, а стоимость квадратного метра на первичном рынке — 108,262 тыс. рублей.

БН - бюллетень недвижимости

Бюллетень недвижимости СПБ и Ленобласти

В мире соцсетей и мессенджеров бизнесмены по-прежнему читают бумажные издания — бюллетени, в которых ежедневно публикуются актуальные курсы, цены, итоги торгов и другое.

Цены на вторичном рынке жилья

Вторичный рынок: цены на квартиры в разных районах

Стоимость готового жилья в разных районах Петербурга. Как цена квартир зависит от локации и насколько важна близость к центру. Где продаются самые дорогие и самые дешевые квартиры.

Фактор сезонности на рынке первичной недвижимости

Насколько выгодна покупка жилья летом?

Почему в летнее время спрос на квартиры снижается. Стоит ли покупать жилье в период с июня по август, и какие застройщики СПб запустили наиболее интересные акции.