Новостройки Санкт-Петербурга Отдел продаж надежных
застройщиков
+7 (812) 332-33-32 +7 (800) 775-06-37
С 9:00 до 20:00 ежедневно
1270

Балконные истории: от кладовки до лаунж-зоны

Квартира с балконом

Во время самоизоляции обычные балконы жилых домов обрели новую жизнь. Они превратились в территории для прогулок, рестораны, танцполы и концертные залы. А один француз даже преодолел марафонскую дистанцию, бегая кругами по собственной лоджии. И если раньше в России балконы чаще всего использовались для хранения ненужных вещей, то теперь отношение к ним заметно изменилось.

Немного истории

Первые балконы стали появляться еще во времена Средневековья. Но тогда их строили не на жилых зданиях, а на оборонительных сооружениях. Например, балкон, оборудованный над въездными воротами в крепость, использовался для обстрела нападающих.

В жилых домах такие конструкции возникли во времена Ренессанса. Тогда же в маленьких итальянских городах появился новый термин — «балконные сплетни». В городе, где все друг друга знали, можно было выйти на балкон и понаблюдать за своими соседями, а потом — обсудить увиденное.

В царской России балконы становились украшением зданий и часто использовались для отдыха под открытым небом. Но все изменилось во времена СССР. В хрущевках и брежневках часто отсутствовали кладовки. Хранить вещи было негде, поэтому все, что «нажито непосильным трудом», переезжало на балкон.

Сегодня балконы и лоджии вновь переживают трансформацию. Современные застройщики думают о комфорте жильцов и предусматривают гардеробные, кладовки, специальные места для хранения инвентаря на лестничных площадках. Да и сами люди уже легче избавляются от старых, ненужных вещей, а не складируют их. Поэтому балконы постепенно превращаются в места для отдыха или работы.

Не нарушая единого стиля

В советское время балконы делали незастекленными. Это было неудобно для жильцов, поэтому позже многие собственники стали пытаться благоустроить и утеплить свою квартиру. Они самостоятельно устанавливали балконное остекление, из-за чего фасад дома терял единый облик, превращаясь в неаккуратную балконную мозаику.

Сейчас строительные компании совсем иначе подходят к созданию жилых комплексов. Разрабатывая проект, они заботятся о том, чтобы фасады выглядели красиво и не нарушали общего архитектурного облика города. В 99% случаев проекты создаются с остекленными балконами. Размер их может быть совершенно разным: от небольших (площадью в 1,5 кв.м) до просторных (до 9-10 кв.м).

Кстати, подобрать для себя квартиру с балконом в новостройках Санкт-Петербурга вы можете с помощью нашего удобного поиска:

Правила использования балконов

Балконы и лоджии в современных новостройках стали частью общей концепции дома. Обустроенные и застекленные они больше не ассоциируются со складом. Так, в уютной лоджии с панорамными окнами совсем не хочется хранить велосипед или детскую коляску. Гораздо лучше оборудовать здесь рабочую зону с небольшим столом и ноутбуком или поставить пару кресел и устроить место для отдыха.

Однако у многих застройщиков существуют четкие правила использования балконов. С ними жильцов знакомят сразу при сдаче квартиры. Также есть рекомендации о том, как избежать появления конденсата.

Наконец, перечисляются ситуации и гарантийные случаи, при возникновении которых собственник сможет обратиться за помощью к застройщику или в управляющую компанию.

Но если владелец квартиры будет самостоятельно пытаться трансформировать пространство балкона или лоджии (например, попытается убрать перегородку и расширить комнату за счет дополнительной площади), гарантийные обязательства будут сняты автоматически. По мнению девелоперов, подобное объединение может оказаться не только незаконными, но и опасными: нарушение конструкции здания может стать причиной частых протечек.

Кстати! В России существуют официально утвержденные правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. В них также содержится немало ограничений для владельцев квартир с балконами. Например, жильцам запрещено перекрашивать наружную часть конструкции в цвета, которые заметно отличаются от изначальных. Также нельзя хранить на балконе легковоспламеняющиеся материалы и изменять высоту ограждений.

Балкон или лоджия?

Создавая проекты новостроек, архитекторы выбирают между балконами и лоджиями. А иногда в одном проекте совмещают и то, и другое.

Главное отличие конструкций — в их расположении относительно фасада. Если балкон — это навесная конструкция, выступающая из стены, то лоджия — встроенное помещение, ограниченное стенами с трех сторон.

И балконы, и лоджии востребованы у покупателей. Но застройщики отмечают: чем меньше площадь самой квартиры, тем чаще будущие владельцы останавливают выбор на лоджиях. Все объяснимо тем, что такую конструкцию удобнее сделать функциональной и оборудовать в ней дополнительное пространство для работы или отдыха.

Некоторые строительные компании также больше любят лоджии, которые позволяют создать красивый ровный фасад без выступающих элементов.

Еще один плюс в том, что лоджии теплее балконов. И в условиях не самого мягкого петербургского климата это особенно актуально для покупателей.

Как выгодно и безопасно купить квартиру в новостройке

Видовые террасы — для элитных квартир

В последние годы в России стала расти популярность нового формата недвижимости — с большими террасами на верхних этажах. Здесь жильцы могут обустроить свою лаунж-зону под открытым небом. Поставить столики, небольшие диванчики и в хорошую погоду устраивать вечеринки в кругу друзей. А еще — наслаждаться красивыми панорамными видами, которые открываются с верхних этажей.

Однако в Петербурге такие террасы пока есть только в элитных проектах. Например, в большинстве жилых комплексов на Петровском острове. Так, купить квартиру с террасой можно в:

В зависимости от месторасположения, видов и престижа жилого комплекса, терраса значительно повышает стоимость квартиры: обычно такие варианты стоят на 10-20% дороже.

При всей роскоши и комфорте видовых террас, у них есть один минус — принимать солнечные ванны под открытым небом в Питере с его ветрами и частыми дождями получится не так часто, как хотелось бы.

Без балкона

Среди петербургских застройщиков есть и те, что предпочитает создавать жилые проекты без балконов.

Во-первых, если жильцы по-старинке решат хранить на балконе личные вещи, захламленный вид конструкции будет портить общий облик здания.

Во-вторых, из соображений безопасности. Ведь именно непотушенная на балконе сигарета очень часто становится причиной пожара в новостройках. И даже если вы строго соблюдаете все нормы пожарной безопасности, ваши соседи сверху могут не отличаться таким же ответственным отношением.

Для покупателей квартир без балконов есть главный плюс — доступная возможность сэкономить на стоимости жилья.

Девелоперы сходятся в одном: после самоизоляции интерес к квартирам с балконами и лоджиями значительно увеличился. Учитывая это, застройщики все чаще создают проекты с балконами, лоджиями и террасами, где жильцам будет удобно и отдыхать, и работать.

Читайте также